【宿迁房产车库出售】担心日后涨价 杭州购房者抢单之江1号


发布时间:2020-09-21 10:05:45 阅读量:87296 作者:琪洋

高尔夫艺墅易手宿迁房产车库出售

两个月前,融创中国与绿城中国发布联合公告,以12亿元总价收购了金都房产持有的金盈50%的股权。也就是说,收购了金都在高尔夫艺墅的股权。之后,有消息透露,接手后,项目将被改名之江1号,由绿城负责后续建设管理,融创负责操盘。

近日,透明售房网显示,之江1号虽未正式发布亮相,但近期频有成交记录,上周,一套约435平方米的平层大宅,卖了近1500万元。

之江1号重塑豪宅宿迁房产车库出售

近日,记者来到之江1号售楼处。售楼处还没有完全布置好,售楼处后面的示范区,一帮工人在进行园林景观的布置改造。

透明售房网上显示,7月24日成交的之江1号房源,面积435平方米,单价34372元/平方米,单套总价约1500万元宿迁房产车库出售。项目营销副总陈捷透露,买家为在杭州做生意的外地人,关注这个楼盘已经有段时间了,听说转成了绿城融创接手,他一方面认可绿城的物业和400多平方米的大平层,另一方面很怕日后会有较大涨幅,因此好说歹说,一定要现在下单,最终没有任何折扣,以申报价成交。

其实这位买家并不是绿城接手后成交的第一套房源。据了解,之江1号西区已经低调地成交了4套房源,收入5000多万元房款。

除此之外,还有不少人已经慕名前来。据陈捷分析,自发来访者主要分为三类:一类是以前高尔夫艺墅的老业主,想来探探风声,变身为绿城业主后,服务体系有哪些提升?房子升值了没有?第二类是绿城老业主,对绿城产品以及之江区域的环境认可;还有一类是一直在关注这个楼盘的意向客户。

事实上,高尔夫艺墅改为“之江1号”后,无论是融创还是绿城,都没有在媒体或任何场合宣布过其后的推广计划。不过据悉,之江1号西区300~500平方米的大户型,会在下半年正式面世。

之江1号铁定涨价

开发商的底气来自哪里

目前的透明售房网上,还挂着以前高尔夫艺墅的申报价,其中88平方米的小户型,申报价为2万~2.2万/平方米,而也就在去年的此时,高尔夫艺墅正在推广大力度的优惠促销活动,一次性付款打7.5折,按揭打8折,折后最低仅1.5万元/平方米,今年5月份时的价格约1.7万元/平方米。在二手市场,高尔夫艺墅东区小户型目前的挂价在1.6万~1.9万元/平方米之间。

陈捷告诉记者,这样的价格以后不可能会有,绿城和融创接手后,价格不仅不会降,还会有大幅度的提高。开发商的底气来自哪里?且听听他们的分析。

一、市场因素。高尔夫艺墅的产品做得不错,但是这几年大户型豪宅一直卖得相当困难,是因为之前没赶上好的市场行情,客户也没有强烈的平层大宅这样的需求。而今年,武林壹号、蓝色钱江这样的平层大宅卖得都不错,像之江1号这样的平层大宅,具有市场稀缺性。

二、之江向来是富豪区,其自然环境是主城区独一无二的。绿城在1996年建的九溪玫瑰园以及之江早期的别墅群,早就垫定了之江的豪宅血统。

三、绿城入驻后,会在各方面进行提升。像对小区内的园林景观进行柔化;物业的提升更使楼盘成为标杆性的关键因素,目前之江1号,由绿城最高级的物业——北京绿城御园团队入驻。陈捷说,其实当初绿城敢收购,本身就表明了绿城对金都品质的认可,因此,不会像传言中那样对园林景观进行彻底重做。

四、这是绿城在之江区域唯一一个有刚需户型的楼盘,加上学军小学之江校区的教育配套资源,对“绿粉”以及对品质有追求的客户来说,是一个极大的诱惑。

另外,陈捷还表示,目前之江可供应住宅土地越来越少,加上基建等,光成本就达到2万元/平方米。单就此看,之江1号的价格比之前高尔夫艺墅售价高,也在情理之中。记者 赵红燕

陈淮表示今年春节前后一线城市的成交量和价格突然出现了异动,实际上是两个主要的因素,一是沉寂了几年的被压抑的改善性需求突然爆发,二是由此带出了一种恐慌性的需求。

优惠取消除了贷款额度收缩的原因,榕城银行业内人士透露,也可能是监管部门对楼市调控的结果。

她辩称,她与徐某某七八年前离婚,现在有时候住在一起,吵架了就分开住,虽然实际上已经离婚,但在外面还称是夫妻。她说,她在公司不担任职位,对公司的情况也不清楚,徐某某让她在借条上签字她就签字,让她去转账就转账,自己没有实质上参与借钱,“接待工作也只是在公司内倒倒水而已”。她说,因为这些账是从她卡中走,所以当时她主动去公安机关自首。

对此,某至今仍坚持没有对老业主做出补偿的开发商无奈地说:即使补偿老业主,也不能保证快速回笼资金。因为后期房源能否快速销售主要还在于价格。更何况,刚开盘不久的房源进行补偿比较容易,但如果楼盘销售已经过半,老业主补偿要花费大笔资金,如果后期新房源资金又无法增加,这就是笔“只出不进”的账。补偿一旦开了头,如果销售不好,进行第二次第三次降价,补偿工作将不胜其烦。浙江工业大学房地产研究所所长虞晓芬认为,在眼下这样的市场背景下,开发企业总的原则还是以高性价比去赢得市场、赢得客户,但不同的企业、不同的项目还应根据自己企业资金链的情况以及项目的情况区别制定价格策略。对那些一期已经卖完,二期开始降价的楼盘,能否通过提高一期产品附加值的方式来回馈老业主?

以炒地炒楼为营运宗旨的模式,将在这三年被逐步摈弃。以民生和社会保障为开发理念的房地产业,将逐步适应中国经济的发展和中国社会的和谐,成为未来中国房地产业的主流。从市场层面来说,消化一部分现有的商品房,消化一部分已经拍卖的土地存量,中国社会保障型住宅的供应总量,将在三年内逐步达到60%左右。

但就国内现实情况而言,开征房产税能否达到预期目标还需观察。一方面,对房产税的效果不能寄望过高。房地产市场的弊端是结构性弊端,在交易和保有环节的税收框架失衡只是其中一环,指望通过税收制度的局部调整去除所有病根并不现实。另一方面,适用范围没有明显界定。尽管重庆版本只针对高档商品房,尚未涉及普通商品房,但适用范围没有界定。什么叫高档房?人均面积和套数如何确定才叫合理?在信息不完整的情况下如何判定业主超标?不确定因素的存在实际上增加了征收从富裕阶层扩大到中等收入阶层的可能。这意味着,房产税有可能削弱社会中坚消费能力,增加本已沉重的实际税负水平。若如此,不仅税收制度本应体现的公平原则易被突破,以拉动内需带动经济增长的战略目标也将受阻。

之江 中国 绿城

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来自双鸭山的网友说:评论时间:2020-09-21
火车擒住轨,在黑夜里奔;过山,过水,过陈死人的坟;就凭那精窄的两道,算是轨,驮着这份重,梦一般累坠。 回复
来自灯塔的网友说:评论时间:2020-09-21
火车擒住轨,在黑夜里奔;过山,过水,过陈死人的坟;就凭那精窄的两道,算是轨,驮着这份重,梦一般累坠。 回复

  • 来自南昌的网友说:评论时间:2020-09-21
    没有人会对你的快乐负责,快乐得你自己寻找。你可以想想,世界不可能一成不变,太阳也不可能绕着你运行,你迟早会长大,生活中会充满失望。如果这就是你生活的一部分,就若无其事地接受现实。 回复

  • 来自咸宁的网友说:评论时间:2020-09-21
    爱情就象天花,我们每个人都要经历那么一次,而且正如天花那样,我们一生只会得一次,你永远不用担心会得到第二次。 回复

来自高邮的网友说:评论时间:2020-09-20
如果你爱一个人,你会主动去了解她的一切,而不需问她;如果你不爱一个人,即使她告诉你她的一切,你也还是会忘记。 回复
来自资阳的网友说:评论时间:2020-09-20
如果要给美好人生一个定义,那就是惬意。如果要给惬意一个定义,那就是三五知己、谈笑风生。 回复

  • 来自当阳的网友说:评论时间:2020-09-20
    人最悲哀的,并不是昨天失去得太多,而是沉浸于昨天的悲哀之中;人最愚蠢的,并不是没有发现眼前的陷阱,而是第二次又掉了进去;人最寂寞的,并不是想等的人还没有来,而是这个人已从心里走了出去。 回复

  • 来自亳州的网友说:评论时间:2020-09-20
    生活的乐趣不是生活本身的,而是我们对升入一种更高的生活的恐惧;生活的折磨也不是生活本身的,而是我们因那种恐惧而进行的自我折磨。 回复

  • 来自简阳的网友说:评论时间:2020-09-19
    最是那一低头的温柔 像一朵水莲花不胜凉风的娇羞 回复

  • 来自蚌埠的网友说:评论时间:2020-09-19
    越是兵荒马乱的年纪,越容易遇到让你落荒而逃的人。 回复

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