【吴江房产网苏河鼎城】楼市竞争再迎高峰 上海高端产品突出重围


发布时间:2020-09-28 19:30:13 阅读量:244 作者:嘉熙

同样占据稀缺资源的上河湾项目也备受瞩目,该项目位于寸土寸金的苏州河景观带,业内人士认为其属于市区内罕有的河畔名门住区吴江房产网苏河鼎城。

顶级公寓

抢资源吴江房产网苏河鼎城

回顾今年的豪宅市场,用“逆袭”一词来形容并不为过。

据德佑地产研究部统计,截至12月18日,今年成交均价在5万元/平方米以上的产品共成交了74.28万平方米,同比去年上升了23.58%。而成交均价在2万元/平方米以下及2万元/平方米至5万元/平方米的产品成交量同比去年都出现下滑,分别下滑了41%、15%。

同策咨询研究部总监张宏伟认为,今年上海顶级公寓的成交更为突出,这主要是由于今年以来楼市相对低迷,而相对于其他楼盘来说,豪宅作为高端物业代表,天然优势明显,更抗跌保值。

对于豪宅投资者来说,买到一个好的物业比价格好更为重要,因此关键是能找到真正意义上的豪宅,地段、品质和配套都很重要。德佑地产研究分析师赵葆根指出,只有占据了稀缺地段和资源的豪宅才会被关注。

“的确,今年推出的项目中,顶级公寓都在抢‘资源’,地段和配套等都稀缺的项目卖得更好。”某楼盘开发商坦言。

在众多热销豪宅中,不得不提到上置·绿洲雅宾利花园。该项目可谓抢占了绝佳利好的资源,坐拥苏河湾商圈,紧邻人民广场,因此一入市便掀起了热销潮。据项目相关负责人表示:“真正顶级的豪宅是‘低调’的,从选址到定位之初,就可以决定该项目的成败。”

宝华集团副总裁杨健指出,豪宅的市场不是单纯创造出来的,这个市场容量非常有限。而今年堪称“绝版”的豪宅供应也有所放量,因此对于购房者而言较有吸引力。而宝华也将在年底推出位于长宁的宝华紫薇花园项目。

超值叠墅

重“尺度”吴江房产网苏河鼎城

“今年叠加别墅的供应也有增多迹象,而该类产品与其他别墅不同,购房者更看重其赠送空间,因此,开发商也多在项目打造时,追求更多的‘尺度’。”中原地产研究总监宋会雍表示。

南翔·三湘森林海尚的相关负责人指出,有些购房者只看重广告语提出的赠送空间较多,却忽视了其功能的实用性。“除了赠送空间大之外,购房者还应注重其实用性,例如地下室的采光是否较好,赠送的空间是否真能投入使用。”

据悉,南翔·三湘森林海尚近期推出了叠墅产品——海尚·城墅。该项目无论是上叠还是下叠,均具有良好的采光效果。附赠的地下空间,则可设计成演奏室、健身房、私人酒吧、家庭剧院和桑拿房等,较为灵活。

同时,位于青浦赵巷的融信·铂湾也在近期推出了叠墅产品。据项目相关负责人介绍,项目附赠空间可谓超值,下叠最高附送120平方米私家花园,上叠附送超大阁楼与大露台。并且,下叠附赠的5.5米超高“双层”地下室,性价比凸显。

而在融信·铂湾项目现场,笔者也看到有近50组客户前来咨询,参观完样本间的吴阿姨更是惊叹:“看过这么多叠墅产品,这个项目的地下室空间最大,采光也好,简直太划算了。”

“如今的房企在注重尺度的同时,还更看中该空间的实用性,因此会推出更为灵活、便于购房者自己改造的‘私人定

制’空间。”某楼盘开发商直言。

以阳光城·愉景湾项目为例,该项目推出的叠加别墅房源,分为上叠、下叠,建筑面积150平方米左右。

“看过样板间的客户,有较多都钟情于上叠赠送的阁楼和下叠赠送的地下室,而且这些空间可以随主人心意改造。”阳光城·愉景湾项目售楼员告诉笔者。

【热点项目】

融信·铂湾:推出158平方米和176平方米上下叠墅,158平方米上叠产品赠阁楼和露台,176平方米下叠产品赠花园,总价350万/套起。

传统别墅

争创新

在今年较为“低迷”的市场环境下,由别墅制造者导演的创新大戏,一直在上演。

知名房地产专家蔡为民认为,如今市场上的别墅产品较多,除了独栋别墅,还出现了大量的联排、双拼类型的别墅产品,也正是因为市场竞争激烈,众多开发商开启了创新之路。

的确,如今市场上,从独栋别墅到经济型别墅遍地开花,再从产品至上到提供综合终端服务,在这场对别墅客群的争夺中,各家房企也因势利导,不断创新,在复杂的市场变化中谋求出路。

“当前的别墅市场现状,在很大程度上刺激了各个开发企业在产品力和服务方面加大投入,竞争促使企业在产品品质和产异化上寻求市场突破。”德佑地产研究分析师赵葆根认为,只有考虑客户的需求,才能在当下的市场中分一杯羹。

以位于浦江镇的华侨城十号院为例,项目推出的独栋别墅产品,自入市以来便引发市场强烈关注。业内人士认为,该项目集华侨城数十年豪宅建设经验之大成,堪称“第四代城市独栋的开山之作”。同时,其将意大利风貌进一步改良,融意大利设计底蕴与现代精神于一体。

另外,位于崇明的华贸东滩花园主推的“创新型特色小墅”也备受关注。据悉,华贸东滩花园整个社区以“运动、休闲、养生、度假”为开发理念,创新性地提出“奢享慢活”的生活理念。

值得注意的是,延续之前热销的精装大平层的严苛工艺,一向对产品品质精益求精的金大元集团,近期也推出了御珑宫廷的别墅产品。据相关负责人表示,项目一直在不断寻求创新,旨在打造标杆作品。

同时,位于嘉定的知名楼盘——安亭新镇,近期也推出了安亭新镇宾根花园的森林别墅房源。其在产品同质化严重的嘉定,已形成了独特的品牌价值、产品优势,因此备受青睐。

产品 上海 顶级

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来自昆山的网友说:评论时间:2020-09-28
不要给我一整片森林,那我会迷路。我愿意为一颗树,放弃一大片原本就不属于我的森林。我只希望这棵树完完全全属于我的。它可以不高,但可以给我一片树荫,容我安安静静休息。我不贪心,我只是要你这一棵树。 回复
来自大连的网友说:评论时间:2020-09-28
不要给我一整片森林,那我会迷路。我愿意为一颗树,放弃一大片原本就不属于我的森林。我只希望这棵树完完全全属于我的。它可以不高,但可以给我一片树荫,容我安安静静休息。我不贪心,我只是要你这一棵树。 回复

  • 来自珲春的网友说:评论时间:2020-09-28
    你瘦,美,有钱,脑子也好,有独立的人格和照顾自己的能力。你不会败给这个社会,所以也请一定不要败给自我否定。 回复

  • 来自三清山的网友说:评论时间:2020-09-28
    分了手,就别去打扰彼此的生活。见了面,不要苦大仇深,大方地笑下也不会死。 回复

来自福安的网友说:评论时间:2020-09-27
黑暗里想念焰彩,迷雾里思忖晴霞。 回复
来自德令哈的网友说:评论时间:2020-09-27
时光的残忍正在于,她只能带你走向未来,却不能带你回到过去。 回复

  • 来自定州的网友说:评论时间:2020-09-27
    所谓心事,不过是不如己意,那就是我执。执著于自己描画的理想,一有落差,即生烦恼。 回复

  • 来自乐清的网友说:评论时间:2020-09-27
    我不怕你什么都没有,我怕我什么都想要。 回复

  • 来自攀枝花的网友说:评论时间:2020-09-26
    昨天已然过去,回首确是永恒。今天尚未完成,黄昏即是美好。人这一辈子真的不长,每个人都应该为自己而活。活的靓丽,活的潇洒。让脚步像风一样,让心灵像海一样,让头脑像光一样。 回复

  • 来自河津的网友说:评论时间:2020-09-26
    时间是场不落幕的阴谋,你越害怕它就越狡诈。 回复

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