【月湖路房产】“新三区”加盟 广州楼市格局大变


发布时间:2020-09-21 11:51:21 阅读量:25166 作者:嘉洋

三大楼市关键词月湖路房产

广州城市扩容后,将更有利于实施“一二三”城市规划战略——优化提升一个都会区、创新发展两个新城区、扩容提质三个副中心。

“撤市并区”批复满月,《广州日报》和《羊城地铁报》共同主办“大广州 新生活”房地产高峰论坛

今年2月12日,广州公布《国务院关于同意广东省调整广州市部分行政区划的批复》,按照批复内容,国务院同意将黄埔区和萝岗区合并,增城市与从化市撤市建区月湖路房产。至此,行政区域调整后的广州市将分为11个区。而经过本轮区划调整后,广州市下辖的行政区域面积从3900多平方公里,扩大至7500多平方公里,城区面积几乎翻了一番。

随着增城、从化撤市并建区,萝岗并入黄埔,“大广州”格局将为房地产和新人居生活带来哪些影响?适逢“撤市并区”政策满月,3月20日,由《广州日报》和《羊城地铁报》共同主办的“大广州 新生活”房地产高峰论坛在广州举行,出席论坛的嘉宾包括广州地铁设计研究院领导、房地产业内专家、高校学者以及十多家知名房企代表,业界精英纷纷对新三区的楼市发展前景与物业升值空间进行了探讨和预测。

本版撰文:记者王雯倩、王荔珏、陈白帆、李凤荷

新三区成交涨了 价格维稳

根据房王网统计数据显示,“新三区”公布调整前一个月(1月12日~2月12日),黄埔、增城、从化的总成交量分别为327套、1010套、731套。而2月13日~3月13日,上述三地的总成交量分别为515套、2002套、731套。

另据合富辉煌的数据统计,3月3日~16日,广州全市成交量最大的10个楼盘中,以增城、从化和萝岗的楼盘占据大半壁江山。从化雅居乐·小院流溪短短5天内成交100多套单位,增城碧桂园·豪园两周成交70多套,万科东荟城两周成交五六十套。就连主推别墅、定价不低的从化楼盘富力泉天下,每周都有20多套成交。可见,撤市并区对三个区的楼市影响非常明显。

不过,从价格来看,撤市并区并未给新三区的房价带来明显上涨。从3月10日~16日的网签数据来看,所有中心城区都比之前一周涨价了,但是花都、南沙、萝岗、增城、从化的新房签约价并没有很大变动。

合富辉煌(中国)首席市场分析师黎文江表示,增城、从化市场“刚需”成交占据较高比例,这部分大多是外溢的广州中心城区客户,“刚需”客对价格敏感,承受力较低,若价格过快上涨将侵蚀他们的购买力,同时也会令政府调控压力倍增,出台限购政策。

规划先行。“这与当年番禺由开发商去跟政府博弈做项目的阶段完全不一样。”广州市同创卓越房地产咨询公司总经理赵卓文表示,房地产开发乃至物业升值,都是决定于政府规划的因素和产业发展的因素。“建议房企在这些区域投资做开发,还是应该要跟着政府的规划走。”

价格洼地。无论是地价还是房价,都处于低水平。以增城为例,2013年增城地价仅为2200元/m2。广东商品房去年的均价是8600元/m2,增城、从化连广东平均的商品房均价都达不到。

市场规模小。从房地产投资来看,增城、从化包括黄埔目前来看都是小市场。赵卓文指出,“广州房地产发展到今天,需要考虑的是发展动力不足的问题,而不是限不限购。”统计显示,广州一手住宅一年成交1000亿元左右,商业、写字楼加到一块也就400亿~500亿元。而政府今年土地要卖到600多亿元,反观北京的1800亿、上海2100亿的土地成交额,其差别之大显而易见。

新三区推地量随即大增

2014年广州市政府计划供应用地超过15.35平方公里,其中商住用地计划供应5.26平方公里,相比2013年上升了17%。而在5.26平方公里的用地中,138万平方米的土地为储备用地,增城和从化两区分别占68万平方米和75万平方米,但实际能否推出市场,存在变数。

据了解,增城2014年年初推出5宗居住用地,其区域土地供应量同期大幅上涨511%,起拍价较2013年上涨38%~68%。今年,从化计划供应商品住宅用地79.5万平方米,同比2013年上涨20%。新增土地供应主要集中在重点规划建设的温泉镇,但若从化被纳入限购,土地市场将遇冷。

据哈西客站地区执法分局介绍,近日个别道里区城乡社区、民主社区的居民为骗取动迁补偿款,突击抢建私建。昨天9时,该局对拒不执行自拆的4处房屋共392平方米突击抢建违法建设,予以依法强行拆除。其中,城乡四道街3处违法私建属于强拆后又重新建设的。同时,南岗区王岗镇哈双路235号一处私建,执法人员现场查处并下达责令整改通知书后,当事人仍不拆除,执法人员对继续抢建的违法建设实施强制拆除。

许高顺说,对于商品房此类大额买卖,签订的合同有决定性影响。若购房者真的想退房,最好能寻找到确实的法律依据证明开发商存在违约的行为,或对合同成立有决定因素,但该因素却不成立的。 “还是建议购房者采取协商解决的方式,或者进行仲裁”。

昨天上午在广州豪宅第一品牌——侨鑫集团“汇景新城”亚太国际俱乐部召开的“城市中央国际住宅区价值论坛”上,社科院金融研究所金融市场研究所副主任尹中立从金融角度对房价持续上涨作出了解读。

郑廷俊表示,今年来,一些互联网金融公司(P2P)因经营不善而倒闭,其集体撤离行动逐渐显现出对市场的影响。但就上海而言,P2P退租的影响面并不大。真正影响上海市场的是从2016年底到2018年期间的写字楼供应高峰,无论核心区和非核心区,此类产品的供应量都呈激增的态势,成为写字楼空置率攀升的主要推手。据第一太平戴维斯市场研究部对上海核心商务区办公楼市场的最新预测,今年起、3年内的新增供应量分别为1084000、1552000、610000平方米,空置率分别为8月湖路房产.4%、13.3%、11.5%,租金环比增长-1.1%、-2.6%、3.0%。

能源和生物医药似乎被各大地产商所青睐。三湘集团移师株洲从事抗癌药物研发,复星集团早已进军医药,中融集团在加拿大大手笔投资油田。而上海建桥集团在开发房地产的同时,也在进军石油贸易。

CRIC研究中心研究员杨科伟表示,10月份全国房地产开发投资额有所回落,环比下降了11%,同比增速仅为5.58%。究其原因,增速下滑与新开工等先行指标弱走势相关,主要是当前楼市调控政策持续发酵,房价上涨受到严控,时至年末,适合开工的土地储备极其有限,企业开工意愿有了一定程度下降。近两月房地产销售一改过去高增长的态势,明显下滑。数据显示,1-10月份,商品房销售面积130254万平方米,同比增长8.2%,增速比1-9月份回落2.1个百分点,其中,住宅销售面积增长5.6%。商品房销售额102990亿元,增长12.6%,增速回落2个百分点,其中,住宅销售额增长9.6%。

广州 国务院 广州市

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来自安宁的网友说:评论时间:2020-09-21
随着年龄的增长,我们并不是失去了一些朋友,而是我们懂得了谁才是真正的朋友。 回复
来自高雄的网友说:评论时间:2020-09-21
随着年龄的增长,我们并不是失去了一些朋友,而是我们懂得了谁才是真正的朋友。 回复

  • 来自登封的网友说:评论时间:2020-09-21
    什么叫真正的放下?就是有一天,当你再次面对你过往的难堪、你恼怒憎恨的人,心如止水,不再起心动念,坦然面对,一笑了之。即便别人在你面前,复述你过往种种不幸时,你仿佛是在听别人的故事,心里一丝涟漪都没有泛起。放下,莫过如此。 回复

  • 来自安庆的网友说:评论时间:2020-09-21
    纵使喝醉酒满嘴胡话,也有一句好想你发自肺腑。 回复

来自诸暨的网友说:评论时间:2020-09-20
很多人一直以为自己与他人拼得是吃苦,是天赋,什么刻苦奋斗,什么拼命学霸,其实拼的只是一点点认真,一点点细节,一点点本分,连勤奋都谈不上。在你的周围,懒汉实在太多,你只要做到基本的勤劳,你也就可以致富了。 回复
来自七台河的网友说:评论时间:2020-09-20
曾经发生的事都不可能忘记,只是暂时想不起而已。 回复

  • 来自清远的网友说:评论时间:2020-09-20
    清醒了岂能再昏睡,觉知了岂能再愚昧,当华美的叶片落尽时,生命的脉络便曆曆可见。 回复

  • 来自大安的网友说:评论时间:2020-09-20
    一个人如何从竞争中脱颖而出?其实非常简单,他要做的事情大多都是一些小事情,甚至是一些非常本分的事情。人是通过细节和小事展现自己的。人与人之间的差异大多是在一些细节和简单的小事情上。 回复

  • 来自项城的网友说:评论时间:2020-09-19
    如果两个人注定要在一起,最终他们总会找到方法找回彼此。 回复

  • 来自鹤壁的网友说:评论时间:2020-09-19
    起一座虹桥,指点着永恒的逍遥,在嘹亮的歌声里消纳了无穷的苦厄。 回复

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