【宁波市住房保障和房产管理局】商业地产面临泡沫化隐忧 高空置率被指只能“养老鼠”


发布时间:2020-09-21 11:01:50 阅读量:3949 作者:曜为

据统计局公布的全国房地产开发和销售情况显示,今年以来,住宅市场成交面积、金额连续6个月均呈现同比下滑趋势,7月两者降幅均达到年内新高宁波市住房保障和房产管理局。

与住宅市场的冷清不同,商业地产市场在此番楼市调整中并未见太大波动。统计局最新公布的数据显示,前7月住宅销售额同比降幅为10.5%,而商业营业用房销售额则增长了8.6%,年内平均同比增幅为近7%。

与此同时,近来万科、龙湖、绿地、华润置地等多家房企对商业地产频频加码,宣布将加大对该领域的投资力度。对此,业内普遍解读为:面对住宅市场疲软,开发商将拓展多元产品分散风险。

然而,随着品牌房企扎堆进军商业地产,部分城市供应量过剩、空置率高企等问题也逐渐浮出水面。相关报告显示,未来三年商业物业市场供应将超过3300万平方米,增长率达47%。

商业地产成房企“香饽饽”

最近,关于品牌房企加大商业地产投资力度的消息并不少,万科、龙湖等成了业内津津乐道的“典型”。

日前,万科派亮相,成为广州万科首个商业综合体首次亮相;7月26日,华润置地发布商业地产战略,并称目标是做“中国商业地产领导者”;7月24日,龙湖地产公开展示其未来几年的商业地产发展蓝图,将把每年销售收入的10%用作商业投资……

看准商业地产这块“蛋糕”的还有恒大、绿地。今年4月,许家印在恒大内部会议上提出了“要打造恒大的商业地产帝国”。而早在今年3月,绿地集团就在其商业战略推荐会上,将商业地产与住宅地产开发摆上了同等重要的位置。

频频转型加码,体现着开发商对商业地产较乐观的市场预期。“在对124个城市、500多位开发商或业主、800位资深专业人士等进行调查统计后发现,2014年上半年,中国商业地产信心指数是112.1,整体市场普遍乐观。”盈石集团研究中心总经理张平表示。

住宅市场遇冷促房企转型宁波市住房保障和房产管理局

业内人士分析指出,品牌开发商对商业地产的追捧,与住宅市场的下行不无关系,多元产品有助于分散市场风险。

而商业地产市场则无论从销售面积还是销售金额上,都表现得较为坚挺。“相对来说,商业地产整个业绩一直是持续的,降温力度不明显。”上海易居房地产研究院研究员严跃进向中新网房产频道分析称。

另外,严跃进认为,商业地产的吸引力也表现在相较于住宅更大的利润空间上,“商业地产可以做高附加值”。

商业地产面临高库存之忧

在住宅市场,“去库存”已经成了不少房企的首要任务。而在房企扎堆转型注资后,商业地产市场也面临着高库存、泡沫化、高空置率的隐忧。

盈石集团研究中心8月13日发布的《中国商业地产信心指数报告》显示,截止今年上半年,商业物业市场存量为7000万平方米。“未来三年供应将超过3300万方,达到47%的增长率。”张平认为,商业、写字楼都面临过剩严重的压力问题,写字楼更加明显,未来供应将是现有存量是1.5倍。

“内地商场空置率很高,这些空置的房除了养老鼠之外,还有什么用处?”在日前举行的2014博鳌房地产论坛上,恒隆地产董事长陈启宗曾直言。德意志银行亚太区投资银行执行主席蔡洪平也指出,整个房地产市场正在走向调整期,大量的商业地产泡沫会被挤破。

除日益走高的库存问题外,严跃进认为,房企进军商业地产,也需对整个经济周期进行较好地把控。他认为,商业地产有很强经济周期性,在目前宏观经济不好的情况下,咨询、贸易等行业业绩下滑,进而会影响此类商业项目的库存去化和租赁收入。(中新网房产频道)

郑州市房管局提醒商户和业主:住改商改变房屋性质和结构,必须经规划部门审批,要由原住宅楼设计单位或相应资质部门出具拆改方案,并需征得相邻业主同意。如改做饭店,还应由环保部门批准备案。

装修实际费用高于合同价,已是常见现象,而中途增加装修项目是涨价主要原因。据梁先生估计,一般会超出20%,而合同价越高,超出的有可能越多,“这样的客户更重视装修效果”。

“2015年也是地产企业转型井喷的一年,行业竞争越来激烈,风险增高,利润降低”,朱灿进一步指出,许多房企都进行了多元化的转型,其中,房地产金融格局的变化,以及房企的金融化趋势成为了去年行业发展的一大亮点。在经济和行业形势发生变化的情况下,2015年鸿坤地产集团还是超额完成了年度业绩,销售规模实现了54%的增长。朱灿提到,鸿坤从五年前就开始变革,从运用轻资产、互联网、平台化的方式发展产业、商业、物业和文旅等板块,到搭建亿润投资集团,鸿坤现在已经拥有大金融、大地产两大业务板块,通过各业务板块间的专业运作,独立发展、产业协同、生态成长,共同推动“创新型城市运营商”战略定位的落地。

左晓峰(卓阳地产总经理):9月份已经开始了,不管是开发公司还是代理公司,大家都紧张得要命,为了下半年的任务冲刺都在摩拳擦掌宁波市住房保障和房产管理局。我觉得今年的“金九银十”和前两年还是会有一些不太一样,量和价应该都会有突破。很多项目都抱着挺大的目标,愿意主动把握“金九银十”,不像往年有点儿消极,今年是比较积极的。价格方面,仍是跟价值挂钩。比如河西的几大热点板块,市民们能感受到变化,心中激荡,以至于很多其他区域的客户都跑到那边购房。所以,房价与区域价值挂钩。

佛堂镇与赤岸镇相连,是一个素有“千年古镇”之称的文化名镇,也是一个百年不衰的商埠。因为距义乌中国小商品城仅10公里,作为一个次中心小镇发展迅速。佛堂镇政府社会事业办副主任王苑介绍,佛堂镇户籍人口8.2万,外来人口近12万,常住人口近20万。常住人口城镇化率70.09%,户籍人口城镇化率67.2%。义乌第一幢农民高层住宅就出现在这里,楼村大厦2005年开建,2006年启用,38户楼村村民入住,与城里相比12层的楼房并不算高,但对农户来说,住小区依然是前所未有。如今,在佛堂镇的商业中心新市基广场、工业园区等地段,都可见数十幢住宅高楼,最高超过30层。

除了抛售内地资产,李嘉诚又被曝出通过其他方式变相减持在港资产。置富产业信托日前公告称,打算出价58.49亿港元,向李嘉诚控制的长江实业收购天水围发展有限公司全部已发行股本,意味着通过此次资本运作,长江实业变相减持嘉湖银座近70%的股权。李嘉诚大举出售内地房地产项目与其他房企疯狂拿地形成鲜明对比。万科董事会主席王石在看到融创拿下北京新地王的消息后,也在微博上点评称“精明的李嘉诚先生在卖北京、上海的物业,这是一个信号,小心了!”有私募基金投资人士表示,这显示出对于房地产市场前景,多空双方分歧十分强烈。

商业地产 住宅 市场

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来自福州的网友说:评论时间:2020-09-21
这城市总是风很大,孤独的人总是晚回家,外面不像你想的那么好,风雨都要自己挡,愿每个独自走夜路的你都足够坚强。 回复
来自三清山的网友说:评论时间:2020-09-21
这城市总是风很大,孤独的人总是晚回家,外面不像你想的那么好,风雨都要自己挡,愿每个独自走夜路的你都足够坚强。 回复

  • 来自吴江的网友说:评论时间:2020-09-21
    这心里深处的欢畅,这情绪境界的壮旷,任天堂沉沦,地狱开放,毁不了我内府的宝藏。 回复

  • 来自马鞍山的网友说:评论时间:2020-09-21
    明言着轻蔑什么人,并不是十足的轻蔑。惟沉默是最高的轻蔑,最高的轻蔑是无言,而且连眼珠也不转过去。 回复

来自昆明的网友说:评论时间:2020-09-20
你爱我,究竟是怎样的爱法? 回复
来自丽水的网友说:评论时间:2020-09-20
我什么时候才能像你一样,转身就爱别人。 回复

  • 来自双城的网友说:评论时间:2020-09-20
    我独自的,独自的沈思这世界古怪:是谁吹弄著那不调谐的人道的音籁? 回复

  • 来自临汾的网友说:评论时间:2020-09-20
    如果你爱一个人,你会主动去了解她的一切,而不需问她;如果你不爱一个人,即使她告诉你她的一切,你也还是会忘记。 回复

  • 来自新乡的网友说:评论时间:2020-09-19
    暗恋最伟大的行为,是成全。你不爱我,但是我成全你。真正的暗恋,是一生的事业,不因他远离你而放弃。没有这种情操,不要轻言暗恋。 回复

  • 来自吉首的网友说:评论时间:2020-09-19
    人最悲哀的,并不是昨天失去得太多,而是沉浸于昨天的悲哀之中;人最愚蠢的,并不是没有发现眼前的陷阱,而是第二次又掉了进去;人最寂寞的,并不是想等的人还没有来,而是这个人已从心里走了出去。 回复

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