【金银湖房产】多地新政引发信贷“救市”热议 房贷放松未到时


发布时间:2020-09-18 22:11:02 阅读量:55387 作者:华博

南京大学经济学系教授耿强认为,前期各项调控政策意在打压投资投机者,而近期央行和银监会“喊话”,且“喊话”内容大多是针对关系到国计民生的刚需一族的需求,可以看出管理层有意通过金融政策的调整,使得房地产市场回归正常的功能金银湖房产。也因此,首套房房贷政策松动在所难免。

上海民生银行首套房利率可打85折、招行佛山分行解除“限贷”、杭州招行对部分二套房购房者实行3成首付政策、福建购房贷款还清再贷可按首套房办理……连日来,各地房贷松动的消息纷至沓来。

在南京仙林一家高档楼盘做销售经理的安琳,最近一周连续接到了4家银行的电话,都是约她谈房贷合作业务的。“已经很长时间不做房贷的银行居然也找来了。”安琳说,不过利率没有降低,如果购房人信用及经济实力较好,首套房则可以给出基准利率。

安琳的话,在南京一家股份制银行的内部吹风会上得到了印证。“最近总行又开始推动消费贷款了,住房消费贷款是个大头,所以我们又开始寻找开发商合作,希望能接手楼盘的房贷业务,这之前是‘躲’都来不及。”该银行负责信贷业务的经理告诉记者,最近各家银行的房贷额度好像都比较宽松了,但目前来看,一下子把利率放松还不太可能。

部分银行重返房贷市场,似乎给上了大半年信贷“紧箍咒”的楼市,带来了不一样的信号。

前两年,随着房地产市场的调整,多家银行尤其是股份制银行,逐渐将房贷业务放在了一边,重点做小微企业贷款和个人无抵押信用贷款,收益高、回款快。而随着经济形势的变化,小微企业的信用风险有所上升,导致银行不良贷款攀升。

“银行也在不断调整贷款结构,小微企业和无抵押纯信用贷款占比大了后,需要补充一点风险较小的个人房贷业务。”省内一位不愿透露姓名的银行房贷业务主管分析说,从贷款风险资本占比来说,一笔小微企业的100万元贷款,所占用的风险资本相当于一笔200万元的房贷。

经济形势的变化,也影响到了房贷市场。数据显示,今年上半年,全省新增个人住房按揭贷款836亿元。个人房贷业务与房产开发贷款占全部新增贷款的比例超过30%。据介绍,房贷占比较大的格局并没有改变,只不过在经济形势较好时期,这一占比更高。

显然,在银行看来,与其把信贷投向风险更大的小微企业,还不如投给信用相对较好的房贷领域。

公积金贷款似乎也在“破冰”。12日,扬州恢复、调整部分公积金政策业务,从当天起恢复办理“商转公”业务。申请公积金贷款时,除可提取本人及配偶的住房公积金外,也可提取直系亲属的住房公积金;还贷时父母贷款可使用子女公积金,子女贷款也可用父母公积金。

不过,房贷市场仍是利好与利空交织。昨日,记者对南京各大银行最新房贷政策摸了个底。从几大房产中介和南京几大贷款担保公司反馈的信息看,当前只有邮政储蓄银行对首套房实行基准利率,但首付要求3.5成;中农工建四大行以及北京银行、交行、光大银行、兴业银行、华夏银行、花旗银行、招行等,仍然对首套房上浮5%利率,首付也仍然要求三成。

下款速度也有所加快。除中行、农行和招行下款时间还无法保证外,北京、兴业、华夏、花旗4家银行下款时间在3个月之内;邮政、交通、建行、工行几家银行下款较快,可以达到2个月以内。

相比新房,目前南京二手房贷款没有明显放松迹象。我爱我家南京公司市场部总监胡涓娟告诉记者,当前银行对二手房贷款把关仍严,中行、交行、建行、工行、招行等9家银行,均只对房龄20年以内的二手房放贷,且多家银行只对60平方米以上二手房贷款,交行更是只对70平方米以上二手房源放贷。“银行对二手房的风险把控依然很严”,胡涓娟说。

银行的担忧缘于房主“弃房断供”现象的出现金银湖房产。同样也是在无锡,就出现了业主因个人按揭贷款逾期未还而被银行起诉的案例。而据了解,去年以来,一些福建投资客在无锡贷款买房却断供,由此成为银行起诉对象。

“在目前的形势下,一些银行仍然是有钱也不敢投放。”前述银行房贷业务主管私下透露,其所在银行极为罕见地出现了房贷额度用不完的情况。“据我们了解,这也是市场上多家银行共同面临的状况。”

但采访中记者了解到,由于南京等地银行资金面整体并不宽裕,且融资成本不断抬升,各家银行在房贷方面付出的成本较高,所以短期内房贷利率优惠的可能性不大。

由于信贷支持力度微弱,限购松绑的苏、锡两地,在7月下旬成交短期上冲后,8月以来成交均出现回落。8月1日-10日,苏州日均住宅成交166套,均价11052元/平方米 ,量价齐跌。当地市场人士称,限购松绑效应似乎已逐步消解,成交慢慢回归至淡季水平。“手中没钱,刚需消费还是拉不动。”苏州365号角工作室负责人称。

本报记者 赵伟莉 汪晓霞

丽都壹号 老项目 55000 普通住宅 朝阳区将台路与驼房营路交叉口 83、87、89平米、120平米两居,精装

2014年1月,房某的“爱泡妹”正式运作。从1月到3月初,房某身兼网站版主、管理员、站长三职,发布了400多条淫秽信息。而网站的人气却一直没有多大起色。“前两个月我一直在学习,后来无意间发现了一个软件,可以直接自动转载黄片。我就使用了。”据房某交代,从3月中旬开始到被抓,他总共通过网站获利200多元。目前房某因涉嫌传播淫秽物品罪,被鼓楼警方依法刑事拘留。

早在中国政府公布的“十二五”规划 (2011─2015年)中, 能源和资源效益、碳减排和环保便受到高度强调,由此生态低碳城市规划也成为了“十二五”规划中的重要元素。继十八大提出生态文明之后,今年三月颁布的’国家新型城镇化规划(2014-2020)又进一步强调了可持续发展的重要意义,明确了“集约、智能、绿色、低碳”的发展思路。

今年开年以来,与资金困难形成对比的是,土地市场依然亢奋。数据显示,一季度,10个典型城市土地出让金收入为2691金银湖房产.7亿元,与2013年同期相比增长83.1%。其中一季度一线城市土地出让金收入为1754亿元,相当于去年全年成交额的35%。

而在樟木头,尽管地产业又再次成为支柱产业,但“小香港”的风光景象已难再重现。东莞市统计局的数据显示,今年前4个月份,樟木头的新建商品住宅网上签约销售数和均价大多处于全市各镇街中下游,当月销售均价低于全市均价。

龙岗区6月份有包括中铁诺德中央道在内的4个楼盘入市,其余三个楼盘均为老盘新推,分别为满京华喜悦里、the town乐城、半山道一号。

在接受记者采访的多位业内人士一致认为,未来房地产已经过了轻松赚钱的时代,中小型、区域型房企走出去会更困难,异地扩张的拿地成本和市场风险更大。中国商业地产联盟副理事长王永平认为,虽然一二线城市的发展机会也远大于三四线城市,但进入一二线城市的门槛又会非常高;总体而言,单一的住宅开发已经无法满足企业的规模发展,多元化多业态发展将是品牌房企的必然选择。

[ 这肯定不是中国大地上房子的全部,还得加上城中村、城市边缘的小产权房,以及农村的住房,更有2009年以来兴建的各类保障房约1373万套。这简直是无法计算了 ]

套房 利率 安琳

上一篇: 媒体点评:2008年房地产业的12个关键词

下一篇: 摩根大通经济专家龚方雄:盲目建经适房不可取


来自台中的网友说:评论时间:2020-09-18
当你走完一段之后回头看,你会发现,那些真正能被记得的事真的是没有多少,真正无法忘记的人屈指可数,真正有趣的日子不过是那么一些,而真正需要害怕的也是寥寥无几。 回复
来自新民的网友说:评论时间:2020-09-18
当你走完一段之后回头看,你会发现,那些真正能被记得的事真的是没有多少,真正无法忘记的人屈指可数,真正有趣的日子不过是那么一些,而真正需要害怕的也是寥寥无几。 回复

  • 来自诸暨的网友说:评论时间:2020-09-18
    有些时候,我总是活在自己的世界里,在我的世界里一切都是美的,没有什么争夺,吵闹。我终究是一个人,活在现实。一次一次的失败,让我明白我必须有灵魂,有生机,有活力,我才可以活的不空虚,我才可以追求梦想,才能有梦想。 回复

  • 来自辛集的网友说:评论时间:2020-09-18
    爱,就让我在这儿清静的园内,闭上眼,死在你面前,多美! 回复

来自耒阳的网友说:评论时间:2020-09-17
生活的乐趣不是生活本身的,而是我们对升入一种更高的生活的恐惧;生活的折磨也不是生活本身的,而是我们因那种恐惧而进行的自我折磨。 回复
来自泉州的网友说:评论时间:2020-09-17
我还在原地等你,你却已经忘记曾来过这里。 回复

  • 来自绍兴的网友说:评论时间:2020-09-17
    每一个人心中都深藏着一个人,你不知道对方是否生活的好与不好,但有时候,你怀念的却只是一个简单的名字,一段简单的相遇。 回复

  • 来自调兵山的网友说:评论时间:2020-09-17
    如果你觉得生命里的每扇门都被关上了,那请记住一句话:关上的门不一定上锁,至少再过去推一推。 回复

  • 来自邳州的网友说:评论时间:2020-09-16
    爱情是以微笑开始,以吻生长,以泪结束。你出生的时候,你哭着,周围的人笑着﹔在生命的尽头,你笑着,而周围的人在哭着。你出生的时候,你哭着,周围的人笑着﹔在生命的尽头,你笑着,而周围的人在哭着。 回复

  • 来自延安的网友说:评论时间:2020-09-16
    少年时代,要有礼赞生命的感恩;青年时代,要有自觉信念的价值;壮年时代,要有活水源头的精进;老年时代,要有愉悦生活的平静。 回复

热门专题