结婚50年上海恒大房产股份有限公司,老房我没份?


发布时间:2020-09-23 19:41:07 阅读量:83251 作者:熠彤

第十九条:夫妻可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有上海恒大房产股份有限公司。约定应当采用书面形式。没有约定或约定不明确的,适用本法第十七条、第十八条的规定。(记者 李凤荷)

最近,直系亲属间发生的卖房纠纷时有所闻,儿子冒用父母名义卖掉房子,让老父母居无“定所”。读者谭先生向记者反映了他的烦恼——妻子埋怨他卖了两人的共有房屋,打了差不多10场官司,买卖合同都依然有效。

事件回放:

谭先生有一栋海珠区南华东路的两层半私房,原有面积约45平方米,后于1978年改建成约118平方米。该房是他父亲生前的财产,就在他与妻子结婚前3天,于1957年5月才正式归到他的名下。后来改领房产证时,他没有把妻子的名字加到房产证上。2002年,他与妻子到美国陪伴女儿,他住了半年后就回来。2005年年底,他自作主张以39.9999万元把房子卖掉。妻子听说要卖房,连忙从美国回来,不准丈夫卖房。当时买方已支付了两万元首期,要求谭先生双倍赔定金。谭太太认为签合同才没几天就要双倍赔定金是“飞禽大咬”,起诉到法院要求撤销合同。结果她与丈夫在随后的一系列官司全部输掉,法院认为房产是丈夫婚前财产,丈夫有权出售。直到今年3月,谭先生才履行法院判决,把房子移交给买方,中间还扣掉约4万元的滞纳金。

谭太太非常不理解,为什么她与先生结婚50年,房子居然自己没份?记者为此咨询了满堂红法务部负责人许彦斐上海恒大房产股份有限公司。许彦斐告诉记者,法院的判决的确没有错。从2001年4月28日实行的新《婚姻法》规定,夫妻一方婚前的财产,除非有书面约定,属于一方所有。以前曾有最高法院的司法解释,婚姻存续8年,婚前个人财产(房产)作为共同财产。新《婚姻法》的施行,已相当于废除了原《婚姻法》以及之前作出的所有司法解释。

谭太太认为,就算原来45平方米的老房子没有份,她对房屋改建而增多的73平方米也应该占一半。许小姐解释道,根据《物权法》规定,添建部分是附着于原有土地上,为原址加建,房产产权依然属于谭先生一人所有,房屋改建的投入可被视为夫妻两人共同财产,谭太太可以向谭先生追讨有关财产,但也不能改变房屋产权的归属。

专家解读:

中原地产有关人士告诉记者,目前较多发生的是夫妻共有财产的法律纠纷。当夫妻共有财产的房屋产权仅登记了其中一方的名字时,买家要确认夫妻双方出售房屋的意愿是否一致的。夫妻离异后出售名下联名物业的,若房屋尚未做好析产,买家则不宜购买;若房屋已做好产权分割,买家要确认产权归属夫妻哪一方;如果产权由夫妻共同拥有,在过户当天夫妻双方必须同时到场。离婚协议书中没有明确规定该物业归夫妻哪一方处置,即该物业处置权不清晰,所有权存在瑕疵。根据《城市房地产管理法》规定,此类物业是不能交易的。

记者采访了两位读者,发现不仅仅是普通消费者,甚至连地产中介人士都不是很清楚了解新《婚姻法》关于婚前财产的有关条款。读者张小姐告诉记者,父母的遭遇与案例中的谭太太一样,要求男朋友有房才结婚,但看了谭太太的案例才知道,原来按照新《婚姻法》的规定,夫妻一方的婚前财产,若无书面约定,将永远属于一方所有。她觉得,若两人有小孩,她会要求先生在房产证上加上自己的名字,以确保自己的权利。

袁小姐是单亲妈妈,她卖房时中介并不清楚法律的有关规定,明明她卖的是婚前购置的房产,房产证出证日期也明确是在婚姻登记之前,经纪还是要求她复印法院的离婚判决书以及到民政局开立“无结婚记录证明书”,无形中让她再次蒙受个人隐私公之于众的羞辱。

买房小贴士:

合富置业有关人士表示,购买联名房产需要注意以下事项:1.注意查册的产权人人数及其身份情况;2.核实每一签约人的身份情况是否与查册表一致,有无遗漏签约人; 3.受委托签约的,查看有效的授权委托书。对委托书有怀疑的,可以向出具《公证书》的公证机关申请查证。

夫妻婚前财产相关法律条款

新《婚姻法》关于夫妻婚前财产的条款:

第十八条:有下列情形之一的,为夫妻一方的财产:(一)一方的婚前财产;(二)一方因身体受到伤害获得的医疗费、残疾人生活补助费等费用;(三)遗嘱或赠予合同中确定只归夫或妻一方的财产;(四)一方专用的生活用品;(五)其他应当归一方的财产上海恒大房产股份有限公司。

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中国房地产研究会副会长顾云昌判断认为:“今年上半年,一些中小房企,甚至是大型房企都会面临资金链断裂的危险。”

从新建商品住宅价格环比变动情况看,今年1月份,新建商品住宅价格环比上涨的城市数量为0。到了3月份,环比上涨的城市进一步增加到了8个,不过3月新建房价格环比涨幅均未超过0.2%。在其余62个城市中,价格下降的城市有46个,持平的城市有16个。

南昌市开展大规模城市路网建设,塑英雄城文明新形象,喜迎第七届全国城市运动会到到来。

中国房地产研究会副会长顾云昌判断认为:“今年上半年,一些中小房企,甚至是大型房企都会面临资金链断裂的危险。”

很多人认为如果房地产的收缩过于严重了,就会导致某种方式的政策放松,比如贷款和货币政策,政府必然会通过新建保障房等方法进行缓和,但是这部分只占住宅投资的20%,所以这种政策会有一定效果,但是不会彻底改变房地产市场的大范围收缩。因为现在中国的房价已经彻底超过了应有范围,所以遗憾的是,政策紧缩是必要的。如果只是市场的膨胀,那是可以的,但是如果是真的产生泡沫了,会对经济产生更大的不利影响。

家住南宁市白沙大道一小区的张先生说,去年6月份,有窃贼从厕所通气窗进入他家,盗走他大量的现金及贵重首饰。案发后,他认为是物业公司未尽物业管理义务,遂与物业公司协商赔偿事宜,但遭物业公司拒绝。于是,从当年9月份物业费到期之日起,他就拒交物业服务费了。张先生向记者打听:物业说要到法院起诉,真的起诉的话,我会输吗?

那这是否意味着楼市调控的放松?对此,北京市房协秘书长陈志表示,这与放松调控没有任何关系。“这是对于暂行期间一些不合理的内容进行完善。目前的这些环节下,开发商提取项目建设的资金有不畅的情况。政府重点监管的是开发商用于项目建设的资金,如果不让他们用好建设的钱,尽量发挥资金效能,房地产开发的风险就仍未解除。相反,还会造成无钱建设,影响工程进度的问题。”

父母 先生 妻子

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来自铁力的网友说:评论时间:2020-09-23
没有爱的生活就象一片荒漠,赠人玫瑰,手有余香,要“学会爱别人其实就是爱自己”,让爱如同午后阳光温暖每个人的心房。 回复
来自肇东的网友说:评论时间:2020-09-23
没有爱的生活就象一片荒漠,赠人玫瑰,手有余香,要“学会爱别人其实就是爱自己”,让爱如同午后阳光温暖每个人的心房。 回复

  • 来自鄂州的网友说:评论时间:2020-09-23
    世界上最难忘记的两件事,一是遇见,二是忘记。 回复

  • 来自延吉的网友说:评论时间:2020-09-23
    寂寞深处无人知,对酒沉诗人笑痴。刻意追求的东西或许终生得不到,而不曾期待的灿烂反而会在你的淡泊从容中不期而至,人生所有的过程和结果,都需要我们自己承担。 回复

来自锦州的网友说:评论时间:2020-09-22
守护一个人需要太大的勇气,也许没有山盟海誓,但只要诚心正意,也可以生死相依。两人走到最后,往往就是一个靠,你依靠我,我依靠你,走过生命的晴天和雨季。 回复
来自合作的网友说:评论时间:2020-09-22
人的一生,都有一些说不出的秘密。挽不回的遗憾,触不到的梦想,忘不了的爱。 回复

  • 来自霍州的网友说:评论时间:2020-09-22
    最需要碰运气的事情,不是中万,而是爱情。 回复

  • 来自北安的网友说:评论时间:2020-09-22
    最是那一低头的温柔,像一朵水莲花不胜凉风的娇羞,道一声珍重,那一声珍重里有甜蜜的忧愁。 回复

  • 来自兴义的网友说:评论时间:2020-09-21
    曾经以为自己没心没肺,即使受过伤害,也会很快忘记做回快乐的自己,其实不是,到处都是他留下的记忆,越想忘记,反而会记得越深,每一次想起都会让自己很痛很痛…… 回复

  • 来自东阳的网友说:评论时间:2020-09-21
    幸福喜欢捉迷藏。我们年轻时,它躲藏在未来,引诱我们前去寻找它。曾几何时,我们发现自己已经把它错过,于是回过头来,又在记忆中寻找它。 回复

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