【房产签单王这个软件靠谱嘛】新系统上线后广州公积金如何提取?


发布时间:2020-10-01 11:27:33 阅读量:945 作者:博文

个人并非能贷到最高额度房产签单王这个软件靠谱嘛

新系统上线后,公积金提取政策比之前也略有变化,比如不能直接取现而是需要转账等。不过连日来不少市民都向羊城晚报记者反映,对公积金新系统上线后如何提取仍然“蒙查查”,甚至还存在一些误解。对此,广州市公积金中心就市民关心的问题进行了解答。

疑问1 7月1日至11日,是否所有银行网点都会停办公积金业务?

解答:不是。2010年3月起,广州住房公积金管理中心已在工行、中行、广州银行和建设银行的郊区支行(包括番禺、增城、从化地区)完成新归集业务系统上线工作。目前,系统运行正常。上述银行所有办理公积金业务的网点和住房公积金中心各办事处、管理部在工作时间内均能正常办理公积金业务。受影响的只是建行部分网点。

因为数据切换需要,7月1日至11日期间,建行广州市区网点(包括荔湾、越秀、天河、海珠、白云、黄埔、萝岗和开发区)暂停办理公积金汇缴、提取、变更等业务,7月12日起,恢复办理业务。公积金中心各办事处、管理部和工行、中行、广州银行的各个网点以及建行郊区支行网点在上述期间内全部可正常办理。

疑问2 公积金系统上线后不能取现,是否就是说拿不出钱?

解答:新系统上线后,市民提取时除需提供文件规定的资料原件及复印件外,还需提供工行、建行、中行、广州银行之一的个人储蓄账户(卡或折),提取的款项以转账方式转到个人储蓄账户中,次日到账后便可把钱拿出来房产签单王这个软件靠谱嘛。

疑问3 建行新系统上线后是否发公积金卡?是否需凭卡提取?

解答:不会发公积金卡,也不存在凭卡提取。建行网点上线后,公积金中心会通过银行向职工换发新的“广州住房公积金对账簿”,职工在首次提取时,只需提供原银行发放的专用折、提取登记证及文件规定的相关资料即可,首次办理确认资料、余额等无误后,原专用折将由建行网点或公积金中心各办事处、管理部收回。今后提取只需凭“公积金对账簿”即可。

疑问4 新系统上线后,还没领到新的对账簿的职工能否提取公积金?

解答:可以提取。新系统上线后,暂时没能领到新对账簿的职工只要符合提取条件的,仍可以凭原银行发放的专用折、提取登记证及其他相关资料申请提取公积金。

据记者了解,在建行新系统上线前,广州市公积金中心曾公告,广州城区内原建行发放的公积金专用折仅用于查询打印2010年6月30日前的住房公积金历史明细,不可用于办理提取业务。这让市民十分担心若没能即时换到对账簿,就无法取公积金。经羊城晚报反映后,综合考虑市民需求,广州市公积金管理中心给了新旧提取凭证一个过渡期,这意味着,在新的“公积金对账簿”换发的三个月时间内,即使手中无对账簿的市民,仍可按旧办法提取公积金。

疑问5 新系统上线后,公积金提取手续是否会变得简单些?

解答:会变得更方便。现在市民每次提取公积金,都要提供房产证、按揭合同等,新系统升级后,除了第一次要核对各种资料,以后再提取,可以每半年划入指定账户中,不再需要提取人每次都跑去银行。还有公积金贷款时,如果不在原缴费银行申请公积金,也不再需要贷款申请人向缴费银行先拿缴交凭证。能够提供公积金贷款的银行在新系统中只需一查,便能知道申请人的公积金缴交记录,符合条件的就可直接放贷。

广州市公积金中心还提醒市民,建行城区网点上线初期,由于银行前台人员对系统操作需要一个熟悉过程,可能会给办理公积金业务的单位和职工带来不便。如职工没有急需,应尽量避免集中在上线初期办理提取业务。

-特别提醒

按广州市住房公积金中心现行规定,公积金贷款个人最高额度为50万元,申请人为两个或两个以上的最高额度为80万元。但这只是上限,并非一定能贷足额度。

案例:以一对年轻夫妇为例,男28岁、女25岁,申请公积金贷款时上个月公积金汇储额分别为230元和200元,两人名下住房公积金本息金额分别为2100元和1800元,离法定退休年龄分别是32年和30年,若要购买一套100万元的一手商品房,可以申请住房公积金贷款多少元?

按个人可贷额度计算公式,男女双方的个人可贷额度分别为:

男方:(公积金账户当前余额+当前月缴存额×2×当前至法定离退休年龄总月数)×2 =(2100+230×2×32×12)×2 =357480 元

女方:(公积金账户当前余额+当前月缴存额×2×当前至法定离退休年龄总月数)×2 =(1800+200×2×30×12)×2 = 291600元

按贷款最高额度的有关规定,男女双方的最高可贷额度是两人可贷额度的加总,即合计最高可贷649080元,并非80万元。

按贷款成数的有关规定,该房屋的最高可贷额度为:首付为房价的20%(20万元),剩下的80%(80万元)可申请房贷,因二人的住房公积金贷款最高只能贷到649080元,所以剩余部分仍需用商贷补足。

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如何选择公积金贷款方式?

公积金贷款和商业贷款一样,同样有等额本金还款法和等额本息还款法两种不同的方式,即通常所说的“递减法”和“等额法”。若贷款金额、贷款年限和贷款利率相同,选择等额本金还款方式比选择等额本息还款方式总的付息额要少。

举例说明,一笔20万元10年期的公积金贷款,按等额本金还款方式比按等额本息还款方式计算出来的利息要减少近2500元。这是因为选择等额本金还款方式前期本金还款金额较大所形成的。不过,理财专家表示,虽然选择等额本金还款方式比选择等额本息还款方式总的付息额要少,但不能因此认为它就更合算,实质上是合不合适的问题。因为选择等额本金还款法,每期(月)还款额不一样,前期还款压力大,以后逐期递减;选择等额本息还款方式,每期(月)的还款额一样,方便于对家庭的开支和还款计划作出安排。

那么,借款人究竟应该选择哪一种还款方式才比较合适呢?这就需要根据借款人自己的家庭收入状况等作出决定了。如果借款人目前的收入比较高,而将来又有可能减少收入,那么,宜选择等额本金还款方式。反之,则宜选择等额本息还款方式。

公积金贷二套房可省数十万

羊城晚报记者了解到,广州市公积金管理中心对二套房贷政策尚未有变化,依照现行规定,只要市民有连续6个月以上不间断的公积金缴存记录,并且未申请过公积金贷款或之前申请的已还完,就可以在购房时申请公积金贷款。个人最高贷款额度为50万元,申请人为两个或两个以上的最高额度为80万元,利率执行国家相应利率,如5年以上的为3.87%,无上浮和下浮;首付比例上,要求一手楼首期付款不得低于购房总价的两成,二手楼首期付款不得低于购房总价的三成。

如果同样金额年限的一笔二套房贷款,选择公积金贷款和选择商业贷款将差很多。

以一笔100万元20年期的二套房贷款来算,按等额本息还款法纯做商业贷款,以基准利率的1.1倍计,月供约为7473元;

若是申请公积金贷款,受最高额度所限,需做公积金+商业贷款的组合贷。

以个人名义申请,最高可贷50万元,月供款约为2996元;另外做50万元的商业按揭,按基准利率1.1倍的6.53%算,月供约为3737元。组合贷款的月供共为6732元。

比较下来,组合贷比纯商业贷款每月月供减少741元,20年共可节省利息13.1万元。

如果购房者是夫妻,两人都有申请公积金贷款资格的话,则最高可以申请到80万元的公积金贷款,商业贷款只需要做20万元,节省的利息会更多。记者  刘薇

公积金 系统 上线

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来自株洲的网友说:评论时间:2020-10-01
我微笑,并不等于我快乐。我撑伞,并非只是为了避雨。你永远都不懂我在想什么。如果你给我的,和你给别人的是一样的,那我就不要了。 回复
来自铁岭的网友说:评论时间:2020-10-01
我微笑,并不等于我快乐。我撑伞,并非只是为了避雨。你永远都不懂我在想什么。如果你给我的,和你给别人的是一样的,那我就不要了。 回复

  • 来自个旧的网友说:评论时间:2020-10-01
    改变,不需要你自己说,别人会看得到。 回复

  • 来自赣州的网友说:评论时间:2020-10-01
    如果你爱一个人,你会主动去了解她的一切,而不需问她;如果你不爱一个人,即使她告诉你她的一切,你也还是会忘记。 回复

来自溧阳的网友说:评论时间:2020-09-30
随着年龄的增长,我们并不是失去了一些朋友,而是我们懂得了谁才是真正的朋友。 回复
来自太仓的网友说:评论时间:2020-09-30
所谓缘分,就是遇见了该遇见的人;所谓福分,就是能和有缘人共享人生的悲欢。缘分浅的人,有幸相识却又擦肩而过;缘分深的人,相见恨晚从此不离不弃。有的缘分是可遇而不可求的,属上等缘;有的缘分是可遇亦可求的,属中等缘;有的缘分是可遇而无需求的,属下等缘。无论何等缘分,都离不开珍惜二字。 回复

  • 来自福鼎的网友说:评论时间:2020-09-30
    如果生活是一杯水,那么痛苦就是掉落杯中的灰尘。没有谁的生活始终充满幸福快乐,总有一些痛苦会折磨我们的心灵。我们可以选择让心静下来,慢慢沉淀那些痛苦。如果总是不断地去搅和,痛苦就会充满我们的生活。所以,即使生活的水杯中落入了灰尘,我们也要努力让每一天都过得清澈。 回复

  • 来自金昌的网友说:评论时间:2020-09-30
    人最悲哀的,并不是昨天失去得太多,而是沉浸于昨天的悲哀之中;人最愚蠢的,并不是没有发现眼前的陷阱,而是第二次又掉了进去;人最寂寞的,并不是想等的人还没有来,而是这个人已从心里走了出去。 回复

  • 来自永康的网友说:评论时间:2020-09-29
    明明该浪的年纪却偏偏妄想执一人之手到白头,别再满腔哽咽跟他诉说旧日种种,难道你以为他会感动? 回复

  • 来自白城的网友说:评论时间:2020-09-29
    你不过是仗着我喜欢你,这是让我卑微的唯一原因。 回复

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