【本溪县房产网】楼市冷风渐起 北京多区域楼盘预期价位高跳水(2)


发布时间:2020-09-24 00:46:08 阅读量:766 作者:川峰

链家地产市场研究部张旭认为,从去年四季度开始,北京房地产市场发出收紧信号,一直到今年两会召开,这一期间,成为大量购房群体产生观望的敏感期本溪县房产网。在政策趋向仍不明朗的情况下,多数购房者放缓入市节奏,从而导致二手住宅市场进入典型冷淡期。由于二手住宅市场以改善型需求为主,卖小买大的刚性改善型需求较多,需求增长缓慢,交易难度上升,使这部分业主不得不降价出售。此外,信贷政策收紧,批贷周期拉长,成为市场持续低温的另一重要因素。从区域市场看,即使是刚需和刚性改善集中的热门商圈,价格上涨的动力也明显减弱,交易价格持续保持平稳。

成交价格连续阴跌

今年以来,受贷款收紧、需求观望等因素的影响,二手房市场表现欠佳,成交量持续下滑,成交价格连续阴跌。多家机构的统计数据显示,自去年12月份以来,市场观望情绪上升,购房需求减弱,二手住宅价格基本保持在较为平稳的状态,即使是热门商圈,价格也没有出现明显涨幅。业内预计,从目前整体趋势看,预计北京2014年整体二手房价格上涨幅度会放缓。

信贷成绊脚石

据记者了解,二手房购房者受信贷收紧影响较大,不仅拿不到利率优惠,甚至还有利率上浮的可能,购房者王先生对此深有体会。据王先生介绍,他从一个月之前就开始办理贷款的相关手续,至今仍未办理下来,“刚开始经纪人跟我说还有九五折的优惠,等我开始办贷款的时候被通知最低就是基准利率,不可能有任何优惠,现在又出问题了,我发现我的信用卡有几次没有如期还款,银行说我只能拿到上浮利率的贷款,这其中差不少钱呢。”天天为贷款纠结的王先生已经做好了最坏的打算,“不行我就不买了,给房东的定金我也不要了,中介费也算白瞎了,太难办了现在。”

虽然部分购房者看到价格平稳,二手房房源可选择余地增加,但入市的积极性并未明显增加。中原地产首席分析师张大伟告诉记者,2013年北京二手房市场的价格涨幅超过了受到限价影响的新建住宅,但随着最近信贷政策的压力和自住房供应增加,导致了购房者的观望,二手房价格已经从去年12月来连续3个月阴跌。信贷收紧、自住房供应,无疑是影响北京楼市最关键的两个政策。

热门商圈3月价格变化平稳

根据链家地产市场研究部监测的全市约200个商圈的成交情况,3月份,在成交最为活跃的8个商圈,除广安门和鲁谷因成交房源性质差异使成交均价变化较大外,其余的6个热门商圈,黄村、顺义城、管庄、回龙观、旧宫、望京,3月份成交均价与2月份相比,平均变化幅度只有0.2%。

3月上半月市场仍疲软

中原地产研究部统计数据显示,3月上半月,二手房住宅合计签约仅3906套,成交价格在3本溪县房产网.14万元/平米,与2月成交均价3.16万相比再次微跌0.6%。虽然3月以来看房客户有所增加,延续了2月下半月的复苏趋势,但观望依然明显。

对于3月上半月市场表现,伟业我爱我家集团副总裁胡景晖分析表示,市场开局冷淡的原因主要是受自住型商品房将大量入市的预期、房地产长效机制逐步落地、年初国内部分城市房价下跌、市场看空舆论较多等多方面因素的影响,市场需求的观望情绪依然较为浓厚,部分刚需仍在等待更清晰的市场信号。

“从目前整体趋势看,预计北京2014年整体二手房价格上涨幅度肯定会放缓。”张大伟说。

□专家观点

亚豪机构市场总监郭毅

自住房改变楼市供应格局

去年10月,北京市住建委推出低于市价30%的自住型商品房这一新的住宅产品,同时计划在2013、2014两年实现7万套供应量,这对北京房地产市场的供应结构造成了根本性变化。近几年,北京一手商品住宅的年均消化量基本保持在每年10万套左右,如果仅按2014年计划推出的5万套自住型商品房计算,就应能占到当年商品住宅销量的50%,如果再加上经济适用房、两限房等保障性住宅,那么2014年,中低价位商品住宅将成为市场的绝对主力,这影响到了购房者对后市的预期判断,部分刚需人群出现观望心态,或暂缓购置普通商品房、或转而申购自住型商品房,造成商品住宅的交易量成交下行。传导至市场上游的供应环节,部分库存结构以中低价位刚需盘为主的开发商也因此看淡后市,并降低利润预期。春节后,北京开盘项目大多以平价或微涨入市,对于房价涨幅的向下拉动起到关键作用。两会期间,中央对房地产行业表现出了稳健、长效的调控方向,因此短期内,北京房地产市场的调控政策不会出现较大波动,楼市基本面也将在一定时间内趋于稳定,房价涨幅未来还将会继续下滑。

同策咨询研究部总监张宏伟

房企应积极“跑量”

2014年1-2月,受楼市政策阶段性收紧、各地因春节因素、银行信贷紧缩等诸多因素影响,楼市“春节效应”显现,房地产投资增速、商品住宅成交量依然出现“普跌”。但是,短期内市场表现“普跌”并不是楼市基本面开始出现下行趋势的信号。受到市场成交量“普跌”及企业销售业绩指标的影响,大中城市楼盘变相促销或小幅优惠小幅促销的“平价”策略将成为“小阳春”市场主流和趋势,今年第一季度总体上来讲会保持这样的趋势,但是到了第二季度甚至下半年,如果政策面没有发生变化,在政策时效性趋弱、市场基本面再度回暖、通胀预期不断加大的市场背景下,那么有可能就很难再出现“平价”的现象了,房价会走上持续上涨这样的通道。

在银行信贷紧缩及一二线城市楼市调控政策“阶段性”收紧的市场背景下,房价在3月“小阳春”市场难以出现大幅反弹的机会,开发商也不可能从价格上获得相对不错的利润空间本溪县房产网。在2014年“小阳春”市场开发企业仍然要坚持“跑量”的基本原则,根据政策层面“阶段性”的变化特征,一方面通过“跑量”回笼资金,另一方面,将资金投入到土地市场拿地,及时“换仓”谋求下一轮市场的发展机会。

伟业我爱我家集团副总裁胡景晖

观望情绪仍十分浓重

经历春节前后市场的淡季,阳春3月历来是楼市开始复苏的起始月份,由于年初至今房地产市场相对处于政策真空期,限购限贷虽然将依旧从紧,但也不会进一步加码的市场预期,以及未来北京房价仍将持续稳步上涨的市场预期,使得部分购房需求逐步结束观望,开始出手购房,交易量开始复苏在预料之中,但3月上半月的交易量尚不及1月同期,可以看到购房需求的观望情绪仍十分浓重,部分较为迫切的改善型、投资型需求仍在等待更清晰的市场信号,预计随着3月中下旬今年楼市调控各方面的预期逐步明确,购房需求将逐步结束观望,交易量将逐步复苏。

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来自淮北的网友说:评论时间:2020-09-24
当你必需为一段爱情做承诺时,一切其实都已结束,当你必须为一段婚姻作承诺时,一切才刚开始。 回复
来自张家界的网友说:评论时间:2020-09-24
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  • 来自嘉峪关的网友说:评论时间:2020-09-24
    我将于茫茫人海中寻我唯一灵魂之伴侣。得之,我幸:失之,我命。 回复

  • 来自南通的网友说:评论时间:2020-09-24
    若是自己没有尽力,就没有资格批评别人不用心。开口抱怨很容易,但是闭嘴努力的人更加值得尊敬。 回复

来自南充的网友说:评论时间:2020-09-23
爱情是以微笑开始,以吻生长,以泪结束。你出生的时候,你哭着,周围的人笑着﹔在生命的尽头,你笑着,而周围的人在哭着。你出生的时候,你哭着,周围的人笑着﹔在生命的尽头,你笑着,而周围的人在哭着。 回复
来自淮南的网友说:评论时间:2020-09-23
大多数人的努力程度之低,根本轮不到去拼天赋。说是有一个调查实验,问:如果数学不好,能不能学好计算机程序处理等东西。结果百分之七十多的人选了不能。然后一个教授就总结了这一句话。 回复

  • 来自永州的网友说:评论时间:2020-09-23
    哪有什么坚持到底,不过是半途中想后悔却发现已经来不及了。 回复

  • 来自调兵山的网友说:评论时间:2020-09-23
    强大一些,要相信你自己。坚定一些,要相信自己的感觉。 回复

  • 来自丽水的网友说:评论时间:2020-09-22
    自己选择了方向与路途时,就不要抱怨,更不要后悔。一个人只有能够勇敢地承担起自己的责任,才能在人生道路上留下无悔的足迹。 回复

  • 来自临沂的网友说:评论时间:2020-09-22
    我们害怕岁月,却不知道活着是多么的可喜。我们认为生存已经没意思,许多人却正在生死之间挣扎。甚么时候,我们才肯为自己拥有的一切满怀感激? 回复

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