【政府兜的住房产下跌吗】北京今年将推2万套200万内自住型商品房


发布时间:2020-09-27 06:37:13 阅读量:473 作者:郎霖

北京模式将改变楼市调控机制政府兜的住房产下跌吗

昨天,国家统计局公布的数据显示,8月全国70个大中城市中,仅温州一城市新建商品住宅销售价格较去年同期出现下跌,其余69城市房价同比均涨。其中,一线城市新房价格涨幅均超18%,继续领涨全国。8月,北京新建商品住宅价格涨幅延续了3月份以来的回落态势。今年内,北京市计划开建2万套自住型商品住房,单套住房总价基本在200万元以内。

■发布

仅一个城市房价出现下降

数据显示,今年8月,70个大中城市中,仅有温州一城市新建商品住宅价格同比出现下降。其余69个城市房价增幅均值为7.93%,较7月上涨了0.82个百分点,这也是房价平均同比涨幅在今年1月由负转正以来的最高涨幅。

其中,京沪穗等一线城市新建商品住宅价格领涨全国,且最高涨幅较7月扩大1个百分点。天津等31个二线城市同比上涨大都在7%-10%之间,唐山等35个三线城市同比平均上涨6%左右。

二手房住宅方面,与去年同比,有68个城市房价上涨,仅海口和温州两个城市房价有所下降。

■分析

涨价快或促楼市调控升级

亚太城市房地产研究院院长谢逸枫表示,受地王不断爆发、地价凶猛上涨及市场总体需求大于新增供给量等因素影响,今年8月,70城市房价涨势扩大,12个城市房价涨幅超过10%的底线。

谢逸枫表示,楼市调控自4月开始加码,但效果不太明显,一、二线城市房价下行动力不足。不排除房价上涨过快城市掀起新一轮调控升级。

易居房地产研究院的报告指出,今年3月70城市的平均环比增幅最高冲到1.09%,其后受调控政策影响小步收窄,此次再度逆势上行增大调控压力。后续如果房价环比涨幅继续收窄或趋平稳,则年内不会再出现国家层面的调控升级。如果9-12月环比涨幅继续扩大,国家层面调控可能还要增加新内容。

■预测

“金九银十”购房热度空前

北京中原地产市场研究部总监张大伟表示,据中原地产统计数据,8月全国40个大中城市商品住宅成交总面积环比增长2.7%,整体销售市场上表现出供求均小幅回升的特征,显示当下楼市量价均居于高位。张大伟指出,今年开发商的资金情况明显好于往年,在这种情况下调控楼市的难度明显加大,大部分城市想要完成年度调控目标的难度非常大。在地王频繁出现的情况下,预计今年金九银十很可能会热度空前。具体到一线城市,日光盘迭出,在限购限贷情况下完全不改看涨预期,依然需求爆棚,涨势惊人,预计年度同比涨幅有可能突破20%,创造历史高点。

谢逸枫认为,9月房价同比涨幅将继续扩大,估计到第四季度会呈现涨幅放缓,总体而言,未来房价将一条线震荡上行,全年房价总体上涨9%-10%。

■应对

低总价房政策将出台

昨天,记者从市住建委了解到,本市自住型商品住房管理办法经反复讨论并征求有关意见,目前已基本成熟,有望近期正式出台。

今年以来,昌平、朝阳、海淀已有3宗“限房价、竞地价”地块出让,房价分别限定为不高于每平方米1.5万、2.2万和1.9万元,比周边房价低约20%-30%。知情人透露,北京最近还有几宗该类地块推出,预计今年可形成2万套自住型商品住房的供应,每套总价基本在200万元以内,将能有效满足自住和改善型需求,

同时充分发挥稳定房价的积极作用。

据介绍,自住型商品住房管理办法内容主要有:该类住房明确定位为商品住房属性,面向自住型、改善型住房需求家庭,保障房轮候家庭可优先购买政府兜的住房产下跌吗。同时,办法对该类住房的再上市年限要求和收益分成等,均做了明确规定。

另据了解,为平抑房价,今年,北京还加大了住宅供地力度,年初以来累计成交736公顷,是去年同期的4.1倍,仅8月就成交住房用地202公顷,环比增加1倍。

>>解读

北京中原地产市场研究总监张大伟表示,大规模的限房价、竞地价将改变楼市调控机制。中国及北京的楼市调控机制一直是二元制,也就是保障房解决中低收入人群居住问题,商品房解决其他需求。今后,有可能向三元制调控机制改变。

张大伟称,以后北京的可能发展模式是:10%-20%的低收入人群,租住在政府提供的无产权的公租房中,收入改善后可以购买限价商品房;30%的中等收入人群,购买政府提供的有产权的限价商品房,如果收入上涨,需要改善居住条件,出售物业后,溢价与政府分享;其他人群依然在商品房市场解决需求。京华时报记者顾梦琳 孙雪梅

但是,与开竣工面积相比,销售压力明显增加。据统计,1-6月,长春商品房批准预售面积411万平方米,同比增长113%,其中住宅358万平方米,同比增长125%;累计可售商品房713万平方米,同比增长53%,其中住宅502万平方米,同比增长65%,与增速超过100%以上的可供销售面积相比,12.3%的销售增长速度明显偏低,使得销售压力增加。

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刘海山认为,长春房地产市场长期向好,但是对于个体开发企业,目前的关键是能不能找准自己的定位,比如,在500万平方米中你能占多少?然后决定多干还是少干,快干还是慢干,做品牌还是打快拳政府兜的住房产下跌吗。

链家地产市场研究部张旭在接受《证券日报》记者采访时表示,近期的北京市场调研表明,部分地区业主对于年后市场的预期相对较高,让价意愿进一步下降,个别成交热点区域甚至出现了业主捂盘惜售的情况。“从‘930’央行救市到最近一次降准,每一次政策调整都是在定向松绑一部分购房需求,需求的缓慢有序释放使得北京市二手住宅市场呈现出稳中有涨的局面。”张旭表示,这种面向特定购房人群的调控方式较为有效地维持了楼市的平稳回暖,她预计未来与此类似的调控手段将增多,节后市场稳中有涨趋势或将延续。

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来自池州的网友说:评论时间:2020-09-27
守护一个人需要太大的勇气,也许没有山盟海誓,但只要诚心正意,也可以生死相依。两人走到最后,往往就是一个靠,你依靠我,我依靠你,走过生命的晴天和雨季。 回复
来自舞钢的网友说:评论时间:2020-09-27
守护一个人需要太大的勇气,也许没有山盟海誓,但只要诚心正意,也可以生死相依。两人走到最后,往往就是一个靠,你依靠我,我依靠你,走过生命的晴天和雨季。 回复

  • 来自建瓯的网友说:评论时间:2020-09-27
    生活在于改变,改变自己的生活需要勇气,改变自己的目标更需要勇气。改变并不一定意味着成功,但成功一定伴随着生活的改变。 回复

  • 来自宁安的网友说:评论时间:2020-09-27
    这城市总是风很大,孤独的人总是晚回家,外面不像你想的那么好,风雨都要自己挡,愿每个独自走夜路的你都足够坚强。 回复

来自池州的网友说:评论时间:2020-09-26
强大一些,要相信你自己。坚定一些,要相信自己的感觉。 回复
来自潮州的网友说:评论时间:2020-09-26
没有爱的生活就象一片荒漠,赠人玫瑰,手有余香,要“学会爱别人其实就是爱自己”,让爱如同午后阳光温暖每个人的心房。 回复

  • 来自舟山的网友说:评论时间:2020-09-26
    生活从来都是波澜起伏的,命运从来都是峰回路转的,因为有了曲折和故事,我们的生命才会精彩。 回复

  • 来自广安的网友说:评论时间:2020-09-26
    你别看现在这么多单身狗,很多都在等回不来的人。 回复

  • 来自宿迁的网友说:评论时间:2020-09-25
    突然明白,别人怎么看你,或者你自己如何让地探测生活,都不重要。重要的是你必须要用一种真实的方式,度过在手指缝之间如雨水一样无法停止下落的时间,你要知道自己将会如何生活。 回复

  • 来自太原的网友说:评论时间:2020-09-25
    生命中曾经有过的所有灿烂,终究都需要用寂寞来偿还。 回复

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