【房产 共同共有 动迁】北京丰台两宅地高价成交 土地市场料继续升温


发布时间:2020-09-24 09:50:12 阅读量:927 作者:雨锋

中原地产首席分析师张大伟分析指出,北京新年土地市场的首轮土地交易,再现了“面粉贵过面包”的情况房产 共同共有 动迁。上述地价或将对今后的北京房价带来支撑。

北京土地市场迎来新年首拍。在多家房企的争抢下,位于丰台区的两宗住宅用地均高价成交,使得土地市场出现“开门红”的局面。但由于底价较高、争抢激烈等因素的影响,最终成交的楼面价格出现“面粉贵过面包”的现象。

分析人士指出,在三、四线城市风险凸显、房企回归一线的大潮下,今年北京土地市场可能继续升温。但从全国范围来看,今年整体土地市场的形势并不乐观。

“面粉贵过面包”

根据出让公告,上述两宗地块均位于丰台区玉泉营区域。土地性质为综合用地,包括住宅、教育和多功能等类型。其中,首宗地块的总面积约159亩,建筑规模17房产 共同共有 动迁.86万平方米,地块起始价格为28.1亿元。地块本身含3.73万平方米的限价房,同时另设上限价格,达到时转为现场竞报限价房面积。最终所有配建的限价房销售定价为2.1万元/平方米。

经过多轮竞拍后,招商、华润、九龙仓和平安组成的联合体胜出。拿地总代价为42亿元人民币,并配建4房产 共同共有 动迁.53万平方米限价商品房。据测算,该地块成交溢价率为49.4%,平均楼面价高达3.73万元/平方米。

另一宗土地的体量同样较大,最终被上述联合体再次囊括。代价为44.9亿元人民币,并承建6000平方米的限价商品住房。据中原地产测算,该地块的楼面价为4.97万元/平方米。

他表示,一方面,三四线城市楼市的风险凸显,房企纷纷向一线城市回归,使得一线城市的土地市场竞争愈加激烈。据测算,去年20大房企在一线城市拿地金额占比为38.9%,远超2013年的30.8%,并创历史新高。

另一方面,近年来北京土地底价上升明显,无形中抬高了土地成本。加之配建制度的存在,使土地成本进一步转嫁到商品房地块上,使得北京住宅用地的实际成本继续高企。

整体市场不乐观

尽管北京土地市场出现“开门红”,但这仍然很难改变整体市场的预期。多数分析人士认为,由于整体市场供大于求的形势已经确立,因此今年的土地市场仍然难有起色。

中原地产的统计指出,2014年,全国20大标杆房企合计拿地金额仅为3043.99亿,与2013年的5578.87亿相比,下调幅度达到了45.4%。其中,万科的降幅超过50%,拿地规模明显收缩。

中原地产表示,尽管从去年9月开始,企业的拿地热情逐渐恢复。但从拿地金额来看,企业对后市的预期仍然十分谨慎。

另一组数据可说明同样的问题。统计局的数据显示,2014年前11月,全国房地产开发企业到位资金110115亿元,同比增长0.6%,接近零增长。为近一年多来的新低。

分析人士指出,资金状况决定企业后期的投资动作。房企资金状况不佳,将极大地制约房企未来的投资、拿地、新开工等,并使得上述数据难有明显起色。

张大伟表示,未来的土地市场将进一步表现出差异化特征。一线城市作为“避风港”的作用不断显现,将加剧企业的回归势头,并使得一线城市的土地竞争更为激烈。但与此同时,广大三四线城市供大于求的局面已经确立,房企拿地积极性降低,其土地市场将可能陷入长期低迷。记者 张敏

但是目前住房置业担保行业整体较小的资本金规模成为实现上述目标的桎梏。根据上海市住房担保有限公司给出的资料,注册资本金在1亿元以下的(其中大部分在1000万—5000万之间)担保公司占比约为80.77%。资本金在1亿—5亿元之间的担保公司在全国约占7.69%。而规模在5亿元之上的担保公司全国只有2家,分别为天津市津房置业担保股份有限公司和上海市住房置业担保有限公司,注册资本金分别为6.5亿元和6亿元。

在公共租赁住房项目方面,今年该区在辖区所有乡镇卫生院、部分中小学校实施公租房建设项目31个,将建设公租房总量1440套,总建筑面积8.64万平方米,总投资1.04亿元。今年来,该区积极向自治区建设厅、财政厅申请中央及自治区公租房建设专项补助资金,目前,2011年中央补助专项资金1946万元已到位,该区有关部门正在积极开展各公租房项目的钻探设计及招投标等前期工作,保障性安居工程正扎实有效推进中。(记者 蒋勤 通讯员 王界新 罗义翀)

如今不少中介卖房时,都很肯定地答复你,可以上某某名校。值得提醒的是,各区今年的小学和初中招生计划尚未公布,各校对口入学的住宅小区会随着招生计划数与地段生源数的变化而存在变数,不会每年都“铁板一块”。往年的招生计划,仅供参考。另外,有些中介人员对学区招生情况一知半解,还有些为了拉生意知道了实情也不向购房者说明。购房者仅凭一面之词,就容易买到“山寨版学区房”。(记者张之花 唐作民 田苗苗 何丹丹)

首付成本减少,降低了置业门槛,增加了市场的有效需求,而一些区域,如南山、龙岗,二手房市场受到一手市场的冲击比较严重,价格降幅较大,性价比随之升高,自然会得到更多置业者的青睐。

出让公告显示,嘉定区顾浦河以东、吴淞江以北地块,东至规划道路,南至吴淞江,西至顾浦河,北至规划道路,出让面积8.91万平方米,容积率2.3,起始总价7.79亿元,起始楼板价3800元/平方米,为居住用地。

但是购房人则有不同的意见,因为没有买房的人还很多。据北京市房地产交易管理网的数据显示,2008年11月至今,北京市新房存量逐月减少,其中12月新房存量环比减少了1.3%,2009年1月新房存量环比减少2.2%,2月上半月存量减少了2.0%,存量的不断减少一方面表明市场供应减少,另一方面也表明了新房市场仍有较大需求。“90/70”政策还是要适量放松,不然很多人买大户型还是有困难。

土地 市场 北京

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来自龙泉的网友说:评论时间:2020-09-24
以朋友的名义爱着一个人,连吃醋的资格都没有,有多喜欢,就有多心酸。 回复
来自麻城的网友说:评论时间:2020-09-24
以朋友的名义爱着一个人,连吃醋的资格都没有,有多喜欢,就有多心酸。 回复

  • 来自孟州的网友说:评论时间:2020-09-24
    生命纯属偶然,所以每个生命都要依恋另一个生命,相依为命,结伴而行。 生命纯属偶然,所以每个生命都不属于另一个生命,像一阵风,无牵无挂。 回复

  • 来自定西的网友说:评论时间:2020-09-24
    没办法体面地喜欢一个人,因为在乎本身就极不体面。密切关注一个人的言行,稍有接触就紧张得可笑。这份不雅是爱情里最好的东西之一,它装不出来,也掩盖不了。无论多成熟的人,深爱时都会回归成孩子。 回复

来自青岛的网友说:评论时间:2020-09-23
总有一天要勇敢长大,抬头看着刺目的阳光,合上书页忘记美好的童话。 回复
来自佛山的网友说:评论时间:2020-09-23
做人如流水,你高,我便退去,决不淹没你的优长;你低,我便涌来,决不暴露你的缺陷;你动,我便随行,决不撇下你的孤单;你静,我便长守,决不打扰你的安宁。 回复

  • 来自清镇的网友说:评论时间:2020-09-23
    黑暗里想念焰彩,迷雾里思忖晴霞。 回复

  • 来自新乡的网友说:评论时间:2020-09-23
    小丑取悦着这个世界,也许未曾感受到真正的快乐。 回复

  • 来自建瓯的网友说:评论时间:2020-09-22
    祝你遇到那个人,让你看一眼就不再想要别的人。再不济的话,祝你遇到一个人,你兜兜转转一圈回来,发现最好的还是他,刚好他还在等你。 回复

  • 来自泊头的网友说:评论时间:2020-09-22
    愿有人陪你从校服到婚纱,愿有人陪你走过年少轻狂,也陪你走到两鬓斑白。许你一场相见如故,眉目成书。 回复

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