【办理房产证要什么材料】运营压力加剧开发商扎堆转型 探路轻资产模式


发布时间:2020-09-24 01:04:32 阅读量:790 作者:朝波

未来的轻资产之路要如何走呢?王健林介绍,一是建立轻资产标准模块,项目做不做主要由商业管理公司决定;二是改变工程管理模式,未来万达只需监督工程质量,施工单位按照标准进行建造,按时实施交钥匙工程;三是商业管理实现信息化,使用慧云商业管理系统,把消防、机电、节能、运营管理等16个子系统集成到一个智能平台上;四是建立轻资产融资管道,可以引进基金、保险等外部融资管道,也可以用自己的电子商务公司和快钱支付公司来融资办理房产证要什么材料。

各大房企纷纷走上转型之路。过去高投资、高周转的重资产模式,如今可能使房企面临资金和运营压力。为谋求最轻便的资本运作模式,万达、万科、花样年等开发商选择了轻资产的转型方向。但由于这一模式在我国仍属新鲜事物,房企还处于探索阶段,仍有诸多问题待解。

告别“躺着赚钱”时代 多家房企探路轻资产模式

自去年房地产市场步入调整期以来,就有多位业内人士曾公开表态,“躺着赚钱”的时代过去,房地产已经进入白银时代。在此背景下,各大房企纷纷启动转型计划,其中SOHO中国、大悦城等发力O2O商业模式,绿地、恒大等致力于探索多元化发展路径,万达、万科等多个房企则走上了轻资产的转型之路。

互联网、多元化布局不难理解,那什么是轻资产呢?戴德梁行华北区董事总经理王盛指出,轻资产模式下,多数资金将来源于房地产基金或其他渠道,开发企业主要发挥其在设计、建造、招商及管理方面的专业能力办理房产证要什么材料。

由于理念不同,多家房企的轻资产也有着不同的方向。万科发布的2013年报显示,将探索“小股操盘”的轻资产运营模式,即万科在合作项目中不控股,但项目由万科团队操盘。去年底,万科就曾引入凯雷、麦格理等投资机构,将北京金隅万科广场等项目打包出售。另外,在今年2月份,万科决定以“小股操盘”模式,与铁狮门共同开发美国旧金山一个项目。

花样年则选择了以社区服务平台作为业务核心,并取得了不俗的成绩办理房产证要什么材料。去年6月,花样年旗下彩生活服务集团在香港联合交易所主板成功上市,开启了双资本平台时代,资本运作效应和品牌溢价能力大幅提升。

另外,红星商业于今年5月发布了“轻重并举”的商业服务模型,未来将接洽中小房企或外行的合作方,入股或纯代管商业项目,从规划设计、商业建设、招商运营、资产管理等多方面提供商业管理服务。据悉,目前该公司已签约了唐山等地的4-5个代管项目。

万达转型避“重”就“轻” 要挖更深的“护城河”

与其他转型的房企相比,万达的步子迈的更大,对于轻资产的理念和目标也更为清晰。万达集团年初提出了第四次转型计划,宣布将从中国国内企业转向跨国企业,从房地产为主的企业转向服务业为主的企业,形成商业、文化、金融、电商四个支柱产业。对此,万达集团董事长王健林坦言,第四次转型就是挖更宽更深的护城河,以获得更大竞争优势。

“万达的重资产发展也不错,为什么要走轻资产模式呢”,王健林在今年4月21日中国绿公司年会上的演讲时提到,传统的重资产模式负债率高,发展速度不够快,万达已开业109个广场,对一个企业来说已是够大,但对近14亿人口的中国市场来说还远远不够。我们要进入别人都不敢去的三四线城市,把中国的大中小城市全覆盖,战略目标不仅是具有竞争优势,也要排斥所有竞争对手。

今年4月15日,在深圳证券交易所第八期“创业家思享汇”上,王健林系统的介绍了轻资产转型计划。他提到,万达商业地产的主要产品是城市综合体,万达广场旁边会配套建设一些写字楼、商铺、住宅等,后期会把配套物业进行销售。然后用销售产生的现金投资持有万达广场,全部租金收益归万达。王健林提到,生意做得最牛的是拿别人的钱做自己的事,相比传统的重资产模式,未来投资建设万达广场的全部资金别人出,万达负责选址、设计、建造、招商和管理,使用万达广场品牌和商业信息化管理“慧云”系统,租金收益万达与投资方按一定比例分成。从财务上看,轻资产回报很好,两个轻资产店的管理收入总利润相当于一个重资产店。

对于轻资产转型的战略目标,王健林明确指出,一是2020年开业400个至500个万达广场,到2025年争取开业1000个。二是2020年万达商业地产净利润的三分之二要来自租赁收入,将来万达商业地产股份有限公司可能去掉“地产”二字,实现全面转型。

国内房企轻资产刚起步 诸多问题待解

虽然轻资产模式被炒的火热,但仍处于初级发展阶段。有业内人士指出,这种游戏是资产雄厚的开发商才玩儿得起的,中小型房企没有这个资本。另外,轻资产尚未成为整个行业的趋势,仍有诸多问题待解。

易居智库研究总监严跃进告诉中新网房产频道,投资者的钱能否流入企业,要看开发商的品牌力,从现在做成的项目来看,多数是品牌开发商或是比较成熟的项目,这种模式目前在中国还不成熟。

同时有业内人士指出,轻资产模式下,一旦开发商由资金的主要投入者转变为房地产项目的代建和管理者,对项目的约束力有可能会下降,最终导致产品无法按时竣工,或者出现质量问题。

严跃进还谈到,房企采用轻资产模式引入资金,需要考虑投资收益率保证、资金退出通道等诸多问题,假如这其中一个或几个环节出现问题的话,下次资金募集可能会出现困难。(中新网房产频道)

“房价上涨过快、涨幅过大的危害有三:一是房价持续、过快上涨将引发资源配置扭曲,加剧经济中现有的结构性矛盾;二是房价过高会挤压当地居民其它领域的消费支出,进而影响相关实体经济产业的正常发展;三是进一步抬升商务成本、人力成本,并在一定程度上抵消‘降成本’的种种努力,从长远看也不利于当地创业创新潜力的释放。”权衡表示。除了调控政策之外,越来越多的市场信息也显示:“高烧”难以成为中国楼市的常态。美国评级机构标准普尔日前就发布报告指出,由于政策的支持作用递减、比较基础较高以及土地价格上涨,未来12个月内中国房地产业增速将放缓。“中国一二线城市房价快速上涨引发市场担心房地产市场的健康状况。”标普全球评级信用分析师孔磊说。

“房价上涨过快、涨幅过大的危害有三:一是房价持续、过快上涨将引发资源配置扭曲,加剧经济中现有的结构性矛盾;二是房价过高会挤压当地居民其它领域的消费支出,进而影响相关实体经济产业的正常发展;三是进一步抬升商务成本、人力成本,并在一定程度上抵消‘降成本’的种种努力,从长远看也不利于当地创业创新潜力的释放。”权衡表示。除了调控政策之外,越来越多的市场信息也显示:“高烧”难以成为中国楼市的常态。美国评级机构标准普尔日前就发布报告指出,由于政策的支持作用递减、比较基础较高以及土地价格上涨,未来12个月内中国房地产业增速将放缓。“中国一二线城市房价快速上涨引发市场担心房地产市场的健康状况。”标普全球评级信用分析师孔磊说。

模式 资产 转型

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来自泰安的网友说:评论时间:2020-09-24
有梦想,就要捍卫它。人们和你说不可能,只是因为他们自己办不到。想追求什么,就去努力,奋斗吧! 回复
来自兰州的网友说:评论时间:2020-09-24
有梦想,就要捍卫它。人们和你说不可能,只是因为他们自己办不到。想追求什么,就去努力,奋斗吧! 回复

  • 来自太仓的网友说:评论时间:2020-09-24
    友情和爱情一样,也是有保鲜期的,想一想,有多少已经不联系的朋友,默默地存在于你的通讯录中。不是不想联系,实在是人生残酷,时空变幻,你我再无交集。与其相见,不如怀念;与其攀缘,不如随缘。人生不过是一场旅行,你路过我,我路过你,然后,各自修行,各自向前。 回复

  • 来自宜都的网友说:评论时间:2020-09-24
    说什么已过往,骷髅的磷光。 回复

来自文昌的网友说:评论时间:2020-09-23
有些人,在不经意间,就忘了;有些人,你想方设法,都忘不了。 回复
来自吉首的网友说:评论时间:2020-09-23
如果我们都是孩子,就可以留在时光的原地,坐在一起一边听那些永不老去的故事一边慢慢皓首。 回复

  • 来自东港的网友说:评论时间:2020-09-23
    爱情也是一种发明,需要不断改良。只是,这种发明跟其他发明不一样,它没有专利权,随时会给人抢走。 回复

  • 来自秦皇岛的网友说:评论时间:2020-09-23
    不要给我一整片森林,那我会迷路。我愿意为一颗树,放弃一大片原本就不属于我的森林。我只希望这棵树完完全全属于我的。它可以不高,但可以给我一片树荫,容我安安静静休息。我不贪心,我只是要你这一棵树。 回复

  • 来自郏县的网友说:评论时间:2020-09-22
    一个人真正的幸福并不是呆在光明之中,而是从远处凝望光明,朝它奔去,就在那拼命忘我的时间里,才有人生真正的充实。 回复

  • 来自日照的网友说:评论时间:2020-09-22
    如果你不想要,想退出要趁早,我没有非要一起到老。 回复

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