【房产局在什么地方】库存拉警报 青岛楼市一个月内两次松绑


发布时间:2020-09-28 17:57:45 阅读量:7546 作者:智凯

“7月底第一次公布取消部分区域限购,实际上也是给了购房者一定预期,楼市利空将尽,接下来可能会有更多的利好出现房产局在什么地方。”孙杰说道。

时隔一个月之后,青岛楼市再次松绑。

青岛市国土资源局和房屋管理局官方微博昨日(9月1日)发布消息称:自2014年9月1日起,放开市南区、市北区、李沧区、崂山区套型面积在144平方米以下住房的限购政策。就在今年7月31日,该局曾表示,放松市内四区144平方米以上 (含144平方米)的住房限购政策。

“松绑一个月来,市场量和价的变化都不大。”科威国际不动产青岛区总经理孙杰在接受 《每日经济新闻》记者采访时表示,自7月31日青岛市部分解除限购以来,一二手房的价格并未出现上涨,一个月之后的限购政策全面放松,政府托市意图明显。

记者注意到,青岛两次限购政策的放松仅仅相隔31天。孙杰表示,一旦限购政策全面放开,青岛楼市的成交价格也不会出现大涨,“限贷还没有取消,在其他条件不变的情况下,金融政策对于房地产的价格起着决定性作用,未来有房产税等政策。但购买需求增加之后,交易量会增加。”

中原地产首席分析师张大伟分析认为,多次放松调控政策,对购房者的心理冲击比较大,部分购房者已经理解为政策全面救市逐渐开始,入市的积极性提高。

昨日,《每日经济新闻》记者致电青岛市国土资源局和房屋管理局,对于限购全面放松的消息,该局相关人士表示已经确定,但连续一个月内两次放松限购背后的原因,其表示负责人暂时不在,无法回复。

不过,青岛当地居高不下的库存以及去化过慢却是事实。按照上海易居房地产研究院此前公布的数据,青岛在今年1月份商品住宅库存去化周期为13.7个月,但过了上半年,库存去化周期明显上升,比如7月末监测的数据显示,已经达到了26个月即两年以上的水平。

“库存压力下,房企自然会倒逼地方政府积极救市,目前救市在行政方面的障碍并不大。”上海易居房地产研究院研究员严跃进认为,对于青岛来说,救市应该是“松绑+刺激”一起的双保险做法,同时应该以创造更好的投资环境为导向。

另一方面,青岛市持续加大保障性住房建设力度,也分流了一部分购房者房产局在什么地方。然而,一旦限购政策完全放开,新增的需求究竟有多大?“预计不会超过20%,主要还是释放了一部分外地户口的购买以及改善型需求。”孙杰表示,但对于一手房来说,开发商压力也很大,为了以价换量并不会对价格有所提升。

“青岛的房地产市场有两个尴尬。过去借旅游地产名义开发了大量住宅,并且到北京等地进行营销,从而使得当地楼市呈现了一个‘繁荣’;此类购房者购房以后,并不自住,而是进行投资,但很明显,无论是当地还是外地的客源,都没有预计得大。”严跃进认为。

“从目前市场看,因为经济涨幅放缓,导致各地方政府对房地产的依赖度明显上升,这种情况下,预计各地的救市热情将持续上涨,年内市场存在反弹的可能房产局在什么地方。特别是已经开始涉及到的信贷松动,一旦银行实施执行,预期购房者将被刺激入市。”张大伟表示。每经记者 尚希 发自北京

成交方面,4月全市合计成交309套3.57万平方米商铺。中心六区仅成交26套商铺,外围区域成交集中于番禺、花都、增城,成交量占27.0%、22.3%、20.2%。

不过,从目前市场来看,东莞的公寓产品定价两极化,相隔不远的两个项目,定价差别甚至可能在3000多元/平方米左右。如方中·兰亭轩定价约8000元/平方米左右,而相隔不是太远的中央财津定价则在1.1万元/平方米左右。业内人士认为,公寓的定价受到楼盘周边环境、商业配套和交通的影响较大,因此也容易出现公寓定价两极化的现象。

青岛 楼市 住房

上一篇: 万科和保利地产两地产龙头2008年底销量翘尾

下一篇: 南宁稳步建设区域性国际城市


来自兴化的网友说:评论时间:2020-09-28
生活可以漂泊,可以孤独,但灵魂必须有所归依。 回复
来自三明的网友说:评论时间:2020-09-28
生活可以漂泊,可以孤独,但灵魂必须有所归依。 回复

  • 来自佳木斯的网友说:评论时间:2020-09-28
    没有谁会对谁好一辈子,只有自己不会委屈自己。 回复

  • 来自商洛的网友说:评论时间:2020-09-28
    许多时候,我们的内在眼睛是关闭着的。于是,我们看见利益,却看不见真理,看见万物,却看不见美,看见世界,却看不见上帝。我们的日子是满的,生命却是空的,头脑是满的,心却是空的。 回复

来自郴州的网友说:评论时间:2020-09-27
小丑取悦着这个世界,也许未曾感受到真正的快乐。 回复
来自葫芦岛的网友说:评论时间:2020-09-27
对他人的私事不关心,不介入,允许他人的道德观、生活方式和自己不同,这将消除世上90%以上的烦恼。 回复

  • 来自延安的网友说:评论时间:2020-09-27
    有的人25岁就死了,只是到75岁才埋葬。我们究竟是活了365天,还是活了1天,重复了364遍。 回复

  • 来自天水的网友说:评论时间:2020-09-27
    人一定要旅行,尤其是女孩子。一个女孩子见识很重要,你见的多了,自然就会心胸豁达,视野宽广,会影响到你对很多事情的看法。旅行让人见多识广,对女孩子来说更是如此,它会让自己更有信心,不会在物质世界里迷失方向。 回复

  • 来自集安的网友说:评论时间:2020-09-26
    你看,这么多人,这么大的世界,我遇到了你,你也遇到了我,真好。 回复

  • 来自宁德的网友说:评论时间:2020-09-26
    最好的关系不是随叫随到,每天都聊,而是我发了消息,你看到了自然会回复,我不会因为你没有回复而胡乱猜忌,你也不会因为没有及时回复而感到抱歉,彼此信任,彼此牵挂就够了。 回复

热门专题