【房产评估工作方案】杭州楼市价格战风起云涌


发布时间:2020-09-19 13:23:05 阅读量:176 作者:铭晨

引发火拼房产评估工作方案

随着德信北海公园“大声一吼”,杭州楼市价格战的多米诺骨牌被重重的推倒。至此,高库存压力下的杭州楼市降价之忧,终于从预测走向现实。

天鸿闪电跟进

2月18日,德信北海公园对外公布清盘价——均价15800元/平方米,降幅高达3000-4000元/平方米。这一声巨响,让很多还没有进入工作状态的房产业内人士,立刻绷紧了神经。

仅仅是在一天之后,与德信北海公园仅400米之隔的天鸿香榭里对此迅速作出了回击——均价13800元/平方米,起价11800元/平方米。至此,桥西楼盘的价格战出现白炽化,2012年吉祥半岛与名城公馆、昆仑天籁与四季公馆,隔墙短兵相接的盛况再现。

无论德信北海公园此番降价出于何因,它和2011年6月的德信中外公寓一样,打响了杭州楼市价格战的第一枪房产评估工作方案。事实上德信北海公园已经尝到率先“抢跑”的甜头,2月21日开盘共推出208套房源,当天去化8成。而天鸿香榭里宣布降价之后,截至2月25日短短几天时间里,认筹客户已经超过400组。

可见,这两个楼盘的降价举动,起到了立竿见影的效果,桥西成了一周以来杭州楼市的焦点板块。如此火爆的人气,即便连一些人气大盘也望尘莫及。

楼盘密集桥西成重灾区

历史总是惊人的相似。2012年3月,方正荷塘月色以9980元/平方米的起价,成为龙年“第一降”。德信北海公园与方正荷塘月色,这两个楼盘相距不到一公里。

德信北海公园和天鸿香榭里所处的桥西,实际上是桥西核心区的延伸段,地理空间上包含了石祥路以北的北软和勾庄。由于2012年下半年这一区域土地密集出让,这一区域的在售楼盘以及即将入市的楼盘数量已经超过10个,且同质化十分明显,降价之前大多数楼盘的价格集中在15000-20000元/平方米这一区间。

德信北海公园与天鸿香榭里之间的价格火拼,已经向桥西的其他楼盘蔓延。上周末,万科北宸之光与滨江万家名城展开激烈的客户争夺战,万科北宸之光甚至公开“挖墙脚”——凭万家名城的认筹单前往北宸之光售楼处即可获赠礼品。这两大品牌楼盘原本的定价就非常理性,利润空间十分有限,随着双方争夺战的进一步升级,桥西价格战火还将越烧越旺。

首降效应产生深度影响

德信北海公园打响价格战第一枪之后,杭州楼市也由此进入了“价格战”模式。从目前的市场反应来看,这似乎已经不可阻挡。

除了桥西,近期杭州楼市再也无法风平浪静。城东、下沙等多个楼盘,业内盛传都在酝酿降价计划。不过出于对“房闹”的忌惮,目前这些楼盘暂无明确回应降价传闻。也有一些楼盘推出特价房源,以这种温和的方式进行试探性地降价。比如天阳半岛国际,推出18套特价房,原价25000元/平方米,现价20000元/平方米。协安紫郡推出32套特价房,原价每套150万元以上,现在一口价129-140余万元//套;协安蓝郡推出45套特价房,每套总价折后129—150万元。

此外,一些即将开盘但尚未定价的楼盘,也因为德信北海公园的降价,对原先的开盘计划进行了调整。宝嘉誉峰营销负责人表示,鉴于目前市场的突发情况,宝嘉誉峰的产品只会更具性价比。宝嘉誉峰预计下月首次开盘,要让产品更具性价比,言外之意就是定价更理性。

2月25日的杭州主城区土地市场拍卖会遇冷,似乎并不只是巧合。此次拍卖会上,原本共有三宗杭州主城区宅地出让,其中2宗暂缓出让,最终只成功出让1宗——滨江白马湖宅地。这一地块最终由本土房企中南建设以13.41亿元拿下,折合楼面价7258元/平方米,溢价率仅8%。这一价格明显低于嘉凯城滨江项目、浙江三联滨江项目的楼面价,两者分别达到9944元/平方米、9942元/平方米。与上个月以及去年屡创新高的杭州土地市场行情相比,2月25日的拍卖会已经明显降温。

《金证券》记者注意到,3月5日,知名信托行业微博“信托圈儿”,公开写道:搞个房地产交易信托创新,避税的同时理财,一举两得……卖方房子和买方资金分别委托给信托公司设个财产权信托(办抵押和公证),事前签订交易价格,2年内资金投固定收益低风险产品,收益归信托公司作为管理费,到期分配信托权益,直接交易过户。”有信托专业人士还在微博中提议,信托公司可以成立子公司做GP(一般合伙人),买房的和卖房的分别以资金和房产出资做LP(有限合伙人),入伙之后双方互换份额,减资退伙。GP在里面相当于双方资金监管、履行手续监管的角色,不对外经营,不分配收益,而LP也不需要缴纳个税。

齐骥说,楼市调控细则实际已包含在五条措施中,但还需各地方政府“翻译”成可操作的具体条款。另外,各地方政府需要制定并发布当地房价调控目标。他透露,地方细则出台时间为3月底。

二是坚持依法改革。试点涉及突破相关法律条款,需要由国务院提请全国人大常委会授权,允许试点地区在试点期间暂停执行相关法律条款。

程先生告诉记者,直到有一位朋友告诉他红花梨木并不是新国标规定的红木后,他才知道原来自己买了一套冒牌红木家具。“给开的收据上写的是红花梨木,销售商说就是红木家具。”发现问题后程先生联系了销售商要求退货,但销售商只承诺给上门维修。

2012年来,受实体经济下滑、煤炭产能过剩影响,环渤海动力煤价格指数从800元/吨以上的高位持续走低,2015年底一度跌至371元/吨房产评估工作方案。在去产能政策支持下,该指数今年以来持续上行,特别是9月以来上涨加快,两月间涨价超过100元。

对于警戒区内重污染的水坑废水的处理,在用槽罐车外运的基础上,正在着手布设管线安装设备,预计23日开始抽水进行处置。

“保障房客观上能增加市场供应,对楼市有一定的调节作用。”王爱俭说,但是否会对房价产生直接影响,则取决于保障房在整个房地产市场中占的比重。根据目前的规划,“十二五”末保障房覆盖面将达到20%,总体而言占的比重还是太小。“保障房的供应对象主要是中低收入家庭,这20%的低收入家庭本来也不大可能买商品房,因此难以对商品房价格产生大影响。”

“才装修完就让孩子入学,对孩子的身体健康太不负责了。”近日,袁女士通过本报96111热线报料,称青羊区的金贝贝幼稚园装修还没结束就让孩子入学。学校的举动引起了不少家长的不满。前日,记者来到了该幼儿园打探。走进金贝贝幼稚园,部分孩子已入学。而教室外,正是未完工的“欧洲一条街”,几名工作人员正在用浆糊粘贴墙纸。而教室的窗户都开着,并无异味。余红园长透露,“粉刷、墙裙、建框架等主要工序都已在年前完成,这距开学有一个月,而最后的工序都是不影响健康的。”余红透露,装修收尾工作,将在本月10日全部完工。

齐骥说,楼市调控细则实际已包含在五条措施中,但还需各地方政府“翻译”成可操作的具体条款。另外,各地方政府需要制定并发布当地房价调控目标。他透露,地方细则出台时间为3月底。

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来自西昌的网友说:评论时间:2020-09-19
我想许多事情都是这样,善始未必善终,本想执子之手,与子偕老,却不想,你执琴弓,割我若弦。 回复
来自上饶的网友说:评论时间:2020-09-19
我想许多事情都是这样,善始未必善终,本想执子之手,与子偕老,却不想,你执琴弓,割我若弦。 回复

  • 来自郏县的网友说:评论时间:2020-09-19
    如果你不能对我好一辈子,请不要对我好,哪怕只是一秒钟;如果你不能骗我一辈子,请不要骗我,哪怕只是一个字;如果你不能爱我一辈子,请不要爱我,哪怕只是一瞬间。 回复

  • 来自酒泉的网友说:评论时间:2020-09-19
    这个世界是永远比你想的更精彩的。不要败给生活。趁你还有时间,尽你最大的努力,做成你最想做的那件事,成为你最想成为的那种人,过你最想过的那种生活。 回复

来自大同的网友说:评论时间:2020-09-18
如果两个人注定要在一起,最终他们总会找到方法找回彼此。 回复
来自洮南的网友说:评论时间:2020-09-18
每个女人都是为爱而折翼的天使,她们来到人间,就再也回不去天堂了,所以需要男人好好的珍惜。我也是天使,不过降落的时候不小心脸先着地了,回不去天堂是因为体重的原因。还好,我还有一颗天使的心,善良、仁爱。 回复

  • 来自沈阳的网友说:评论时间:2020-09-18
    我们的成熟是由两组成,一半是对美好的追求,一半是对残缺的接纳。 回复

  • 来自郏县的网友说:评论时间:2020-09-18
    付出就要赢得回报,这是永恒的真理,自古以来很少有人能突破它。然而,如果有人能够超越它的限制,付出而不求回报,那么他一定会得到得更多。 回复

  • 来自南充的网友说:评论时间:2020-09-17
    友情和爱情一样,也是有保鲜期的,想一想,有多少已经不联系的朋友,默默地存在于你的通讯录中。不是不想联系,实在是人生残酷,时空变幻,你我再无交集。与其相见,不如怀念;与其攀缘,不如随缘。人生不过是一场旅行,你路过我,我路过你,然后,各自修行,各自向前。 回复

  • 来自开封的网友说:评论时间:2020-09-17
    总有一天要勇敢长大,抬头看着刺目的阳光,合上书页忘记美好的童话。 回复

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