【莒县58同城房产买卖网】新政催热黄金周一线楼市 购房者“看跌”预期松动


发布时间:2020-09-24 13:43:49 阅读量:5086 作者:朝棋

在上海,为期四天的上海“十一假日楼市”房交会日前在上海展览中心闭幕莒县58同城房产买卖网。作为下半年最大规模的房地产展览会,被认为是开发商“走量”的最后时期。据悉,此次展会共吸引超过10万人次参观。在政策利好频出的市场环境下,多数开发商拒绝让利,购房者对房价的“看跌”预期也开始松动,随时准备“出手”的心理占据多数。

开发商捂盘惜售 购房者“看跌”预期松动

新政催热黄金周一线楼市

□记者 高伟 梁倩 郑钧天 北京 上海报道

国庆黄金周期间,多地楼市进一步回暖。受节前利好政策出台刺激,节日期间房地产市场买卖双方预期相应有所变化,购房者希望抓紧时机入市,开发商则待价而沽。

“由于房源紧张,国庆期间几乎是五六个客户抢一套房。”北京一家大型房企的销售人员告诉记者。在北京,开发商对提升楼盘“热度”底气十足,部分开发商“捂盘惜售”。在今年频出区域地王的北京朝阳区孙河地块和东坝地块,“首开琅樾”“利锦府”等热门项目均以一座楼为单位分期开盘。在朝阳区临近望京的一个现房项目,新开盘的一栋楼只卖两个单元。据了解,该项目加推的房源较年初开盘均价涨幅超过10%。

伟业我爱我家市场研究院统计数据显示,今年国庆假期(10月1日至6日)北京楼市新建商品住宅和二手住宅网签总量为374套,比去年同期上涨25%。伟业我爱我家集团副总裁胡景晖表示,今年楼市整体复苏,使得国庆黄金周期间成交量要明显好于去年。

据中原地产统计,本届上海房展会改善型住宅产品占“主流”,而刚需项目仅占约四成莒县58同城房产买卖网。在“金九”成色十足的市场环境下,10月上海房地产市场的中高端项目将扎堆入市。其中,总价在500万元以上的住宅产品比比皆是。上海中原地产研究咨询部高级经理卢文曦表示,改善型项目弹性更大,在楼市环境好的时候销售快些,一旦风向转变将面临困境。

值得一提的是,9月30日,中国人民银行联合银监会发布通知称,在不实施“限购”措施的城市,对居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款,最低首付款比例调整为不低于25%。此时,恰逢2014年“930”楼市政策出台一周年,以及今年“330”楼市政策出台半年。

此前,住建部于9月21日发文,明确了住房公积金异地个人住房贷款办理流程,以及将构建全国性的住房公积金异地贷款业务信息交换系统。

在楼市利好政策接力出台的情况下,国庆黄金周期间房地产市场回暖明显,分化加剧。记者十一期间在多个城市房地产市场采访发现,一线楼市成交量趋缓,价格上涨明显,部分房企开始捂盘惜售,有楼盘“待价而沽”。

与房企在一线城市的底气十足相比,三四线城市的房地产市场却不容乐观。记者假期在安徽芜湖走访发现,芜湖市的多数楼盘均启动了大力度促销,如中建地产旗下的“中建500米”项目推出“5000元抵2万元”活动。尽管如此,多数售楼中心“惨淡经营”。位于芜湖汽车南站附近的“新亚特花园”、市中心的“锦天天和苑”等楼盘售楼中心均门可罗雀。芜湖市中心区域的房产中介更是所剩无几,有的店面甚至仅剩招牌、等待转让。

市场分析人士认为,对三四线城市而言,新近出台的利好政策落地较慢,刺激需求有限。再加上这些城市前两年需求过度释放后,库存高企,故而成交量上涨动力不足。

业内普遍认为,三季度以来房地产利好政策层出不穷,楼市“微刺激”不断,预计10月市场在政策面上将仍以宽松为主。四季度,随着中央和地方层面救市政策逐渐到位,新政策出台的力度和频率预计会有所减弱,未来房地产市场的政策措施将以既有政策细化和深化为主。

在杭州市物价局《关于都市阳光嘉苑经济适用住房销售价格的批复》(以下简称《批复》)文件中,明确写着都市阳光嘉苑:经济适用住房销售价格为每平方米建筑面积3089元,并增减楼层、朝向差价计算;超过经济适用住房核准面积的部分按商品房价格,为每平方米建筑面积6800元,并增减楼层、朝向差价计算;楼层、朝向差价由开发商按整幢(单元)增减的代数和为零的原则确定莒县58同城房产买卖网。

为合理利用和保护土地资源,遏制高尔夫球场的盲目建设,国家发展改革委、监察部、国土资源部、环境保护部、水利部等11部门今年下发了《关于开展全国高尔夫球场综合清理整治工作的通知》。5月30日,河北省发改委向全省各设区市政府印发了《全省高尔夫球场综合清理整治工作方案》。如今,两个多月过去了,河北省高尔夫球场清理整治情况到底怎么样?记者对此进行了调查。然而,面对记者的提问,相关职能部门要么三缄其口,要么互相“踢球”。

截至目前,沪深两市已有98家上市房企发布中报,信息披露98家上市房企债务总额达1.01万亿元,累计实现净利润193亿元,多数资产负债率在70%以上。同时,多数房企业绩增长明显下滑,“万保招金”四大龙头今年中报净利润平均增幅不到15%。资金紧张,业绩下滑,但让人不可思议的是降价似乎总是遥遥无期。(据8月30日《广州日报》)

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这其中自然不乏在调控中被挤出住宅市场的资金,为寻求资产增值保值而做出的选择,但在笔者的了解中也发现,商住楼的受众中,也有很多人属于有真实居住需求的群体。面对住宅的高房价,一些商住楼面积较小因而总价具有较低的优势,使资金并不充裕的刚需客改选商住楼,特别是一部分年轻群体。而“金九银十”期间,市场的供应也在有意无意中契合了这样的需求。

依据规定,今天开学的孩子们应该是早上8点到校,但实际情况如何呢?《扬子楼市》调查发现,南京不少学校都规定7:40前到校。

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一位售楼人员也明确表示,“现在投资客几乎没有。”其甚至对笔者来看此楼盘表示不理解,因为他认为,“我们的楼盘基本都是区域内人群自住,市区来的客人很少。”而即使这样的区域性楼盘,其80多平方米的多层房源就在区域刚需支撑下,完成开盘即售罄的动作。

上半年,全国土地购置面积21909.8万平方米,同比上涨18.4%,全国土地购置费为5015.72亿元,同比上涨18.8%。全国待开发土地面积29631.62万平方米,同比上涨29.4%。购置面积同比涨幅的回落和累计待开发面积增幅上升,说明开发企业投资意愿和融资能力都在减弱。

此外,也有开发商人士在接受媒体采访时坦言,调控下购房者在观望,房企也在观望。在商品住宅资源愈发稀缺的情况下,仍有不少房企看好后市,并不会真正轻易“言降”。(记者 朱正炎)

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来自铁力的网友说:评论时间:2020-09-24
一个人的成熟与否,不是出口成章,说出许多深刻的道理,或者是思想境界达到很高。而是待人接物让人舒适,并且不卑不亢,保留自我的棱角,又接纳他人的圆润而活着。 回复
来自邹城的网友说:评论时间:2020-09-24
一个人的成熟与否,不是出口成章,说出许多深刻的道理,或者是思想境界达到很高。而是待人接物让人舒适,并且不卑不亢,保留自我的棱角,又接纳他人的圆润而活着。 回复

  • 来自晋江的网友说:评论时间:2020-09-24
    生活是根绳,总是牵着我们的鼻子走。在岁月中艰难的跋涉,每个人都会有自己的故事。人总是要成熟,将这个浮华的世界慢慢看清楚。有些痛,只有自己懂。 回复

  • 来自贵溪的网友说:评论时间:2020-09-24
    凡事皆有代价,快乐的代价便是痛苦。 回复

来自溧阳的网友说:评论时间:2020-09-23
悄悄是离别的笙箫,沉默是今晚的康桥。 回复
来自平度的网友说:评论时间:2020-09-23
很多人说的恋爱只是心动,心动不算是恋爱,心定了才算恋爱了。 回复

  • 来自六安的网友说:评论时间:2020-09-23
    你其实不是怕高,你只是怕坠落。 回复

  • 来自安阳的网友说:评论时间:2020-09-23
    你不是要做一个单纯优秀的人,而是要做一个不可替代的人。 回复

  • 来自成都的网友说:评论时间:2020-09-22
    两个人过日子,怎样才能让对方开心。其实,浪漫和惊喜只是刚恋爱时有用,日子过的越来越久,刻意的安排已起不到任何作用。真正能让对方开心的,只不过是爱人间的态度而已。男人要懂得赞美女人,女人要懂得鼓励男人。美好生活其实很简单,学会倾听,学会包容,学会承担。 回复

  • 来自枣阳的网友说:评论时间:2020-09-22
    有时候,同样的一件事情,我们可以去安慰别人,却说服不了自己。 回复

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