【房产赠与前5年】京沪等地11月房价半年来首涨 平价走量将成主流


发布时间:2020-09-28 20:32:14 阅读量:4653 作者:鼎明

虽然预判楼市“暖冬”可期,但并不意味着房价将会明显走高房产赠与前5年。中国指数研究院报告指出,从需求方面来看,多重利好政策的实施明显提振消费者信心,刺激购房者入市,12月份成交量将继续上升;从供应情况看,成交量的回升进一步带动房企推盘积极性,各类项目加速入市;从企业策略看,在高库存及年度销售目标的压力下,房企仍以降价跑量为主,全国主要城市住宅均价继续下行。

在房贷新政、公积金贷款新政等一系列政策的刺激下,北京、上海等十大城市的新建住宅价格11月份环比走高,均价达到18946元/平方米,此前,京沪等十大城市新建住宅均价经历了6个月的环比下滑路程,此次环比微涨0.07%,同比上涨1.06%。北京等十大城市主城区二手住宅平均价格为26235元/平方米,环比上涨0.11%,但同比由涨转跌,是2012年9月份以来首次下跌。

与人口支撑因素十分明显的重点城市相比,其他城市由于缺少这一因素,房价并没有因为一连串的新政刺激而停住下滑的脚步。中国指数研究院12月1日发布的数据显示,11月份全国100个城市新建住宅均价为10589元/平方米,环比、同比再次双双下跌。100个城市中82个城市住宅价格同比下跌,下跌城市个数较上月增加4个。也就是说,超过八成城市房价已回调至一年前水平。

虽然11月份百城住宅均价已经连续第7个月环比下跌,但跌幅在继续收窄。中国指数研究院报告指出,随着各种利好政策相继出台,楼市出现回暖迹象,央行11月21日发布的降息消息,将成为市场加快库存去化的重要利器,楼市“暖冬”可期。

中原地产首席分析师张大伟也认同楼市“暖冬”即将到来,他告诉《证券日报》记者,已经明显企稳回升的楼市,在两年半首次发布的降息消息影响下,将出现暖上加暖的现象,购房者对市场的预期将明显向好。

链家地产市场研究部张旭也告诉《证券日报》记者,今年上半年市场低迷已造成了多数开发商较大的业绩压力,因而涨价动力并不大,平价走量仍为当前主流。

值得注意的是,受自住房入市、信贷紧张和库存激增等多因素影响,亚豪机构市场总监郭毅认为,部分楼盘售价已跌至谷底,当前楼市抄底时机已经到来。

6月中上旬,据伟业我爱我家的统计数据显示,二手住宅的网签量为4066套,比5月中上旬回落5.35%,比去年同期回落46.08%,成交价格为29043元/平米,比5月成交均价小幅回落3.8%。在楼市价格下行、成交量低迷的现阶段,二手房业主出售意愿较为强烈,为了促进成交,业主也在逐渐地下调挂牌价格。北京中原地产首席分析师张大伟预计,在信贷不出现突然大幅度扭转的话,北京二手房价格将还有15%左右的调整空间。

李珊,移居美国14年。喜欢逛奥特莱斯的她,有着近10年的“奥莱”购物史。她告诉记者,在欧美,奥特莱斯是“大牌”云集的购物殿堂,但不会建在市中心。离她家最近的奥特莱斯就需要至少2小时车程才能到达,不过换季打折的品牌商品一般都能在那里找到。

这一点得到资深地产策划人余鹤皋的认同。余鹤皋指出,惠州和深圳、东莞相比,地价差距是最主要的,在建安成本和融资成本方面相差无几,但深圳单价三四万元,惠州仅五六千元,惠州房产降价空间并不大,现在市场上的降价基本是“不考虑利润”的“断臂”行为。

“宁七条”中关于刚需购房的规定之一,要求“今后五年全市商品住宅年均用地在500公顷以上,其中90平方米以下户型占比达到50%以上”,这一规定也被业内称为“9050”新政房产赠与前5年。而这一政策的正式落地是在南京市国土部门的土地出让公告中,在今年第三号土地出让公告上,明确要求“套型建筑90平方米以内住宅建筑面积,占住房总建筑面积的比例大于50%”,并且在今后的多幅地块出让中,均有此规定。

房地产销售额也随着销售面积减少出现下降,1月到5月,商品房销售额为1113.25亿元(人民币,下同),下降19.9%。其中,商品住宅销售额946.58亿元,下降19.8%。

尽管资产证券化在今年获得实质性突破,但从方兴地产酒店业务的市场认购情况来看,资本市场对于商业地产依然看淡房产赠与前5年。

世邦魏理仕的研究报告显示,目前全球在建购物中心面积达到3200万平方米,其中1680万平方米在中国,占全球一半以上。德勤更预计,到2015年中国购物中心将达到4000家。

机构研究数据也显示,目前全国商业地产的供应量惊人。据世邦魏理仕地产咨询服务公司提供的数据显示,去年全世界建造商场最多的10个城市中,中国占了9个。此外,中国在建商场面积占全世界在建商场面积的一半多。

据不完全统计,仅石龙镇的潜在供应项目就有十个以上,此外,大石龙片区中还有石碣、茶山、企石等镇区在售或即将销售的项目,供应量庞大,竞争也将十分激烈,其中备受关注的碧桂园企石项目也将于年内入市,也将影响着大石龙片区项目定价。(文/记者蒋幸端 图/记者卢政)

尽管资产证券化在今年获得实质性突破,但从方兴地产酒店业务的市场认购情况来看,资本市场对于商业地产依然看淡。

据RET睿意德中国商业地产研究中心数据显示,2014年预计北京商业地产整体放量将高达158万平方米,约为去年实际放量的两倍。其中,通州领跑各区县,预计约52万平方米。京南的房山、丰台的商业地产热度同样十分突出。

恒大产品均价一直维持在6000元/平方米左右,装修标准均价维持在1500元/平方米左右,销售均价减去装修标准均价后,恒大销售均价维持在5000元/平方米左右,符合普通购房者的接受范围。恒大大部分项目分布在刚需旺盛的区域或城市核心地段,契合民生需求,且具有高增长潜力,加之极具吸引力的价格优势,普通老百姓买得起、住得起、住得好,非常欢迎。恒大项目的自住比例超过80%,首次置业比例超过60%。

而另一家千亿房企也从去年年底开始,对其位于番禺的商业项目进行“5年返租,年7.5%超高稳定回报”的促销。

合景泰富:目前对外亮相的北京·摩方、成都·合景汇、苏州·合景汇、上海·嘉誉国际广场都是自持的物业,我们最大的特点就是不搞简单的复制。本着合景泰富“以心筑家、创建未来”的理念,我们试着用心为大家创建一个家以外的乐园。为此,我们在每个项目上都花了大量的时间和精力投入前期的调研、设计、策划上,对每一个商场所处的城市和区域进行仔细的分析评估,以确保每一个项目都既能是当地消费者喜爱的休闲购物乐园,又能在建筑上为城市添砖加瓦。记得孔健岷董事长这样说过,“我看我们的商场,不是看2年、3年,我是看10年,10年后这座建筑是否还能跟得上潮流,是否还能是这个区域的代表性建筑。”因此,我们不是以快速的资金回笼作为目标,贸然挺进,而是以做精品、负责任的态度来对待我们的每一个商业项目,为城市发展做出一个开发商应有的贡献。

城市 住宅 新政

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来自安达的网友说:评论时间:2020-09-28
长大后的我们,有了太多的心伤与眼泪。我想,每个人生命里应该都有那样一个人,无论何时想起他来都想哭,会觉得难过和遗憾。哪怕过去很久很久,只要看见他,还是会泪流满面。 回复
来自汉中的网友说:评论时间:2020-09-28
长大后的我们,有了太多的心伤与眼泪。我想,每个人生命里应该都有那样一个人,无论何时想起他来都想哭,会觉得难过和遗憾。哪怕过去很久很久,只要看见他,还是会泪流满面。 回复

  • 来自驻马店的网友说:评论时间:2020-09-28
    生活就是这样,脚长在自己身上,往前走就对了,直到向往的风景,变成走过的地方。人生本来就是一场即兴演出,踩着别人的脚印,开辟出自己的领土。 回复

  • 来自云浮的网友说:评论时间:2020-09-28
    记住的,是不是永远不会消失?我守护如泡沫般脆弱的梦境,快乐才刚开始,悲伤却早已潜伏而来。 回复

来自个旧的网友说:评论时间:2020-09-27
大部分萌姑娘、软妹子的表象之下,都拥有一颗抠脚大汉的强壮内心。 回复
来自新余的网友说:评论时间:2020-09-27
看一回凝静的桥影 数一数螺钿的波纹 我倚暖了石栏的青苔 青苔凉透了我的心坎 月儿你休学新娘羞 把锦被掩盖你光艳首 你昨宵也在此勾留 可听她允许今夜 来否 回复

  • 来自韶山的网友说:评论时间:2020-09-27
    在这个世界上别太依赖任何人,因为当你在黑暗中挣扎的时候,连你的影子也会离开你。 回复

  • 来自武夷山的网友说:评论时间:2020-09-27
    给不了她未来,就别坏了她的清白。 做不了良人也别做贱人。 回复

  • 来自滕州的网友说:评论时间:2020-09-26
    记着,等待是无结果的张望,想等的话就等吧,反正已经绝望。 回复

  • 来自界首的网友说:评论时间:2020-09-26
    许多时候,我们的内在眼睛是关闭着的。于是,我们看见利益,却看不见真理,看见万物,却看不见美,看见世界,却看不见上帝。我们的日子是满的,生命却是空的,头脑是满的,心却是空的。 回复

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