【房产继承税费】上半年上海房价走势平稳 不同区域价格涨跌异化


发布时间:2020-09-28 19:35:07 阅读量:908 作者:杰宇

工行一上海财大监测的上海市二手住房价格指数显示,剔除了住房交易质量、区域等结构差异后,2012年上半年,二手住房价格整体延续了去年底以来的追跌趋势,在窄幅波动中跌幅趋缓。月度指数平均为112点,环比2011年下半年平均下跌8房产继承税费.05%,同比去年上半年平均下跌8.57%。

上半年上海房价到底是涨是跌?接下来上海房价是不是会出现报复性反弹?7月26日上午,中国工商银行上海市分行和上海财经大学联合主办并发布了《上海市商品住房价格指数半年度报告》,该报告由民间智库“乐智研究院”承担市场调查、数据分析与报告撰写,对今年1—6月上海楼市的表现尤其是房价的变化进行了更加科学和准确的解读。

新建住房价格现小幅回调

根据统计,上半年上海市新建住房和二手住房成交量齐涨,尤其是6月,新建住房成交量达102.07万平方米,环比上扬26.59%,同比上涨29.23%,创下了17个月以来的最好纪录。

然而同时,根据工行一上海财大新建住房价格指数的最新监测,2012年6月上海新建住房月度指数为117.17点,是上半年价格最高点,与去年11月基本持平,不过环比5月的114.30点,涨幅只有2.51%。

7.23%和2.51%,究竟哪一个数据更可靠?据介绍,在上海市新建住房价格指数中,6月成交均价涨幅之所以高达7.23%,是由于6月成交量中2万元/平方米以下房源明显减少,仅占五成,低于5月近六成的占比,这无疑在很大程度上将拉高均价。

不同区域价格涨跌异化

从上半年整体房价来看,同样是在剔除了住房交易质量、区域等结构差异后,工行一上海财大新建住房价格指数的监测结果显示,2012年上半年,上海市新建住房价格整体保持在相对低位,月度指数平均为113点,环比2011年下半年平均下跌6.10%,同比去年上半年平均下跌3.24%,整体走势平稳。

从新建住房月度指数走势来看,各月指数继去年四季度大幅下跌以来,表现出阶段性调整。

今年一季度,各月指数基本维持在去年12月大幅下跌后的低点,走势平稳。二季度以来,受货币政策适度放松和支持刚需政策微调的影响,月度指数受到成交量的支撑作用,表现出短期小幅回调。

从新建住房各区域指数走势来看,价格下行的区域明显多于上扬的区域,共有11个区县上半年平均价格指数出现下滑。各区域价格涨跌走势异化:更多区域加人降价行列,而前期降价区域价格趋稳;部分区域在前期累积了较大跌幅后,价格略有回调,而部分区域则在酝酿第二轮降价。

二手住房价格继续追跌

从二手住房月度指数走势来看,二手住房价格在下行中呈微幅波动,多重利好因素影响下,价格博弈夭平逐渐向卖方倾斜房产继承税费。

从各区域指数走势来看,1一5月,各区域涨跌不一,且幅度微弱,各区域价格调整未同步;6月以来,外围区域价格全线回温。

下半年房价或稳中回调

楼市接下来会怎么走?当前各界的研判众说纷纭,工行一上海财大房地产价格指数对此也发表了自己的看法。

据指数预测,一方面,房地产调控政策年内不会大幅度松动,“限购”、“保刚需”、“稳房价”仍是调控主基调,房价上行通道尚未形成;另一方面,货币政策转向使得开发企业以价换量动力减弱,楼市成交量回归使得“看跌”的市场预期有所改善,后市房价大幅下跌的可能性减弱。

放眼下半年,在“稳增长”目标下,货币政策适度放松与“保刚需”政策微调,将持续带动刚需、改善性需求人市,预计后市房价稳中略有回调,下半年或将整体与上半年持平。 扬子 李韶萌

由于成交量下跌,紧张的租房供求关系得到缓解,4月上旬租金也开始稳定,并有下降趋势。

在去年4月15日,国务院发布“国四条”,遏制部分城市房价过快上涨。如今一年过去,情况如何呢?

近日,济南市政府下发了《关于加快中心城城中村改造的意见》(以下简称《意见》),对安置标准、供地方式等提出了要求。

再度蝉联“中国第一豪宅”,让广州大一山庄这个隐藏于广州白云山麓的神秘别墅项目,再度成为媒体关注的焦点房产继承税费。

业内专家孙建业指出,“目前缺乏人力资本的投入,典当行业里的人才要是“通才”,是“特种兵”。”他还指出,应该主要通过两种途径来解决人才问题,一是典当行自己培养,一是在金融业寻找。据了解,目前我省也有自己固定的师资队伍,对从业人员进行培训。

“在限购令出台后,类似的‘一房多证’现象将会绝迹。开发商应该不会再大量地将小户型拼合成大户型。更多的开发商可能会以送面积的方式来规避70/90政策。”有专家表示。

●2010年5月 北京市试点中低价位商品住宅用地以“限房价、竞地价”方式出让。

居委会工作人员:现在叫廉租房共有产权,交7万有70%的产权,过5年再交30%, 100%的产权就归你了。

意见规定,以区为单位统一编制规划,实现“农民转居民、村庄转社区、集体土地转国有土地、集体经济转混合经济”四个转变。按照规划,省城现有规划城市建设用地内的城中村309个,将整合形成50个成片改造项目和5个重点建设片区,建设106个集中居住社区,受益人口约54.9万。

据了解,3月份万科重点关注的14个城市成交面积环比下降15%,成交金额环比下降16%;与去年同期相比,成交面积和金额则分别下降了32%和37%。

此外,据合富辉煌(西部区域)中山公司测算,今年第一季度,中山住宅网签161万平方米,比去年一季度的188.16万平方米下降了14.5%。值得注意的是,161万方的成交面积在珠三角主要城市中排名第三,仅次于广州和佛山。有业内人士认为,中山明确暂不限购,使市场走势更加明朗,近期多个城区和近郊项目成交火爆也说明市场信心得到恢复。

北京市房协副秘书长陈志:影响房价的核心因素便是开发商的资金量调控新政之前,开发商80%的资金都来自于银行融资及市场回款。而在目前的叠加政策下,一方面,多轮加息让购房者的购房成本上升,投资性需求被大幅挤出,成交量迅速下降,开发商的回款速度受到影响;另一方面,银行开发贷也在持续缩紧。这就让一些开发商不得不通过以价换量的方式解决现金流问题,最终促成价格的下调。

去年以来房地产调控政策频频,不仅有限购条款的门槛,且信贷收紧也对市场成交造成影响。而信贷审批时间延长,是否影响了二手市场的成交?对于二手房市场成交中的纠纷现象是否也因此增多?满堂红地产市场部高级主任沈锐培表示,在今年各政策细则未明确前,对于二手市场成交确实有影响,观望气氛导致一些卖家出货消极,反价现象也时有发生。而在广州细则出台后,春节前二手市场的买家惜售、反价现象目前已告一段落,取而代之的是投资客加紧出货,议价风潮渐起。

上海 房价 报告

上一篇: 习武的蒲治全经商 从房地产打到互联网金融

下一篇: 招商地产推股权激励 业绩门槛低于历史水平


来自鞍山的网友说:评论时间:2020-09-28
在喜欢你的人那里,去热爱生活,在不喜欢你的人那里,去看清世界。 回复
来自永城的网友说:评论时间:2020-09-28
在喜欢你的人那里,去热爱生活,在不喜欢你的人那里,去看清世界。 回复

  • 来自万宁的网友说:评论时间:2020-09-28
    善良和善感在人生的答卷上也会涂上几笔,起码是得一个甲加,在物欲洪流的大视野里,泾渭分明,条理清晰。 回复

  • 来自牡丹江的网友说:评论时间:2020-09-28
    看一回凝静的桥影 数一数螺钿的波纹 我倚暖了石栏的青苔 青苔凉透了我的心坎 月儿你休学新娘羞 把锦被掩盖你光艳首 你昨宵也在此勾留 可听她允许今夜 来否 回复

来自龙岩的网友说:评论时间:2020-09-27
因为相爱,所以变成笨蛋。恋人们用自己的方式,寂寞地相爱。最后那些被辜负的心情,却统统变成伤害。任性的孩子请学着去懂得,即使那些心情没有说出口,也是爱。 回复
来自枣阳的网友说:评论时间:2020-09-27
曾经紧握的双手, 如今在夜里独自合十。 回复

  • 来自乐平的网友说:评论时间:2020-09-27
    很多时候,我只是想能有个你,紧紧抱着我不放,直到我的心情真的好起来。 回复

  • 来自鄂州的网友说:评论时间:2020-09-27
    我天性不宜交际。在多数场合,我不是觉得对方乏味,就是害怕对方觉得我乏味。可是我既不愿忍受对方的乏味,也不愿费劲使自己显得有趣,那都太累了。我独处时最轻松,因为我不觉得自己乏味,即使乏味,也自己承受,不累及他人,无需感到不安。 回复

  • 来自文昌的网友说:评论时间:2020-09-26
    生活是一场漫长的旅行,不要浪费時間,去等待那些不愿与你携手同行的人。 回复

  • 来自庄河的网友说:评论时间:2020-09-26
    一个人在真的无可奈何的时候,除了微笑,也只好微笑。 回复

热门专题