【福利房房产过户公正】房价缩水三成是否退房?三种方案可选择


发布时间:2020-09-28 21:13:35 阅读量:918 作者:章昭

如果退房,建议贾先生可以考虑仍然按照10000元/平米的价格标准选购更靠近市区的房产项目,此时如果按照904500元的总价来选择,面积方面就要控制在90平米左右,以此来达到充分利用现有资金的效果福利房房产过户公正。虽然面积会有所减小,但在位置方面可以更靠近市中心,交通、时间成本都会较之前有所降低,对贾先生和家人的工作、学习都提供了极大的便利。

贾先生于2008年1月份购买六环位置面积为100.5平米的房产一套,单价10000元/平米,房产总价100.5万元。由于购买时是期房,目前还没有交房,而该项目现在的成交价为7000元/平米左右。贾先生想退房,但按照合同约定,退房需要付给开发商购房总价10%的违约款,他想知道如何处理该房屋更为妥当?

【解答】

今年楼市交易低迷,价格持续走低福利房房产过户公正。像贾先生这样高价位购入期房房产,还未入住楼盘价格已降的业主不在少数。针对贾先生的情况,有三种方案可选择:

方案一:退房福利房房产过户公正,购买低价格项目

如果贾先生选择退房,也就意味着要支付开发商10%的违约款,即贾先生当初购买房产100.5万元,扣除违约款100500元后还剩904500元。此时,如果贾先生仍然选择100平米左右的房产项目,其单价只要不高于9000元/平米,仍然在六环周边用现有资金可以买到价格低的房产项目,在资金方面还会有所剩余。

方案二:退房,购买更靠近市中心项目

方案三:不退房,等待项目交房

按照现在的房价来算,贾先生的房子价值为70.35万元,与贾先生购买时的房价相比缩水了25.15万元,如果贾先生可以承受目前价格下浮的水平,而且认为其所选择的项目未来预期很好,比如有着位于轨道交通周边等利好,价格方面仍然有升值的空间,或是贾先生对于自己所选择项目在户型设计、小区环境等方面特别偏爱,那么贾先生可以继续持有该房产,选择不退房。

【提醒】

北京中原三级市场部副总经理宫萍女士认为,消费者根据已购买项目价格的变化来选择是否退房时一定要慎重,其中需要消费者权衡的是,重新选择的小区在价格方面也许低于之前的项目,换房后交通配套设施可能有所好转,但在户型设计、小区设计、环境等方面逊色于之前选择的小区,而这也是消费者选择退房和重新购房需付出的代价。同时,如果消费者继续原来的选择,就一定要多方面考察所购买项目的发展前景和升值空间,以此作为继续持有的理由。

此外,征求意见稿还增加了对开发商违反资金监管的处罚。开发商如果未按规定收存或使用预售资金,情节严重的,将限制该开发商在北京所有开发项目的商品房预售。

租金与售价比翼齐飞。格林小城的铺租此前为70元—80元/平方米,现在已涨到120元/平方米。景湖时代城、景湖春晓的商铺租金也达到了80元—100元/平方米。中信商业广场临街商铺租金也达到90元—120元/平方米。

随后,公积金中心还要用1个工作日的时间,为每个借款人制作出不同的借款合同。随后将进入担保环节。相关负责人说,通常担保分为担保中心担保、抵押担保两种方式,如果由担保中心担保,只需要一个工作日。不需要进行抵押担保的,则直接进入下一环节。再往后的流程需要市民参与完成,也就是面签环节,这将占去1个工作日。公积金中心将把所有材料转给银行,担保中心担保的,银行将在3个工作日后放款;抵押担保的,银行将在办理完抵押手续之后放款。以往9成购房人都通过担保中心担保渠道获得贷款。记者随后向国管公积金中心求证,相关负责人也表示,其办理流程和时间与市管公积金大致相同。

孩子都是父母的心痛肉,怎么忍心让他们小小年纪就受到污染的折磨,不管环保材料有多昂贵,都应该给孩子安全的成长环境。

随着雨势的扩大,物管人员将几十个沙袋堆放在三期地下车库入口处,但雨量仍不见减少。谁都没有预料到,仅仅几个小时候后,随着一声轰鸣,三期和四期在建工地间的分隔墙突然倒塌。瞬间,四期工地的积水涌入三期地下车库,负二楼停车场瞬间成为一片“汪洋”,30多辆车几近灭顶。

李晨说,从去年开始,物业公司就将物业费与取暖费捆绑在一起向业主收取。而在今年,物业公司又把物业费与电费、车位费捆绑到了一块儿。业主如果想拥有自己的停车位,必须同时交齐物业费和车位租赁费,并购买车位锁。

租金与售价比翼齐飞。格林小城的铺租此前为70元—80元/平方米,现在已涨到120元/平方米。景湖时代城、景湖春晓的商铺租金也达到了80元—100元/平方米。中信商业广场临街商铺租金也达到90元—120元/平方米。

对于妈妈的想法,甘甜告诉记者,她会尊重他们的意思。“妈妈也是为我好,她希望双方稳定了再谈结婚的事。”甘甜说,她毕业后一个人从长春到陌生的成都来陪杨博文,生活、工作全得靠自己,这已经让家人担心了。但对于如果和男友结婚,暂时会没房没车,对此,甘甜淡定地表示自己不看重这些,“两个人的感情是最重要的。”

山东有的银行房贷只给公职人员的规定,说白了就是在垄断性质之下,银行贷款核定权的滥用,是各种费用“想收就收”的垄断傲慢的延续,也是对公权力的一种巴结和献媚。这种公然违背社会公平正义的行为,伤的是公众之心,也是银行长远发展的根基。刘鹏

三五个工人正在建筑板房,他们说是3月下旬才过来的,建材对面的大片山地还未开挖。

“2000年装修行业正逐渐红火,比较时兴的家庭装修,也从全部木匠制作改为半数家具木匠制作,半数家具自行购买。”今年38岁的叶女士回忆,当时为了90平米的婚房,自己还跟父母闹了点小意见,因为她发现,90平方米的房子精打细算装修下来,还是需要花费5万元。“我父母当时更倾向于直接搬些老旧家具进来,找人刷刷墙、做做水电线,就可以直接入住了。”叶女士说,那时南京已经有一些专业装修队,但大多数人还是选择自己采购材料、家具,找装修工只是做基础硬件,两家老人都帮着监工,“不少家庭装修时都倾向于用这种方式”。她还记得那个时候已经开始流行复合地板、竹地板,硬度都比实木地板好,而价位则要相对低一些。 “因为装修队的包工头是朋友介绍的,所以干起活来比较卖力,2个多月,我的房子就装修完了,我算了一下,基础装修费用一共花了38000元,比预期略高,但装修的实际花费总要比预期高的。”叶女士说,基础装修部分完成时她盘点了一下各项支出,发现人工成本在整个装修花费中比重最大,不过这人工费中也包含了一部分橱柜、衣柜、壁柜等费用的支出,因为这些柜子都是木匠手工制作的,如果购买,也是不小的一笔支出。

人们有理由问,凭什么大企事业单位可以自建保障房,而那些小企业职工和灵活就业人员就不行?而且,开放性的自建房政策会不会激活大量不当寻租行为,使之变成事实上的商品房、特权房?这也不能不让人担忧。

先生 总价 期房

上一篇: 江苏控制卖地融资:各地不得自行收储出让土地

下一篇: 中国一二线楼市“金九银十”开局遇冷


来自马鞍山的网友说:评论时间:2020-09-28
其实并不是所有人都有那么好的脾气,如果你恰巧碰到了那个愿意迁就你的人,请记得别磨光了他的感情。 回复
来自西安的网友说:评论时间:2020-09-28
其实并不是所有人都有那么好的脾气,如果你恰巧碰到了那个愿意迁就你的人,请记得别磨光了他的感情。 回复

  • 来自昭通的网友说:评论时间:2020-09-28
    改变,不需要你自己说,别人会看得到。 回复

  • 来自盘锦的网友说:评论时间:2020-09-28
    爱的碎片填满我的记忆。眼泪就这样又一次不听话地滑落了脸颊。此刻,谁能温暖我的心扉?谁能带给我意外的惊喜? 回复

来自盐城的网友说:评论时间:2020-09-27
若是自己没有尽力,就没有资格批评别人不用心。开口抱怨很容易,但是闭嘴努力的人更加值得尊敬。 回复
来自武夷山的网友说:评论时间:2020-09-27
人们往往把交往看作一种能力,却忽略了独处也是一种能力,并且在一定意义上是比交往更为重要的一种能力。如果说不擅交际是一种性格的弱点,那么,不耐孤独就简直是一种灵魂的缺陷了。 回复

  • 来自磐石的网友说:评论时间:2020-09-27
    黑暗里想念焰彩,迷雾里思忖晴霞。 回复

  • 来自大安的网友说:评论时间:2020-09-27
    人生只有回不去的过去,没有过不去的当下。 回复

  • 来自咸宁的网友说:评论时间:2020-09-26
    我们的成熟是由两组成,一半是对美好的追求,一半是对残缺的接纳。 回复

  • 来自焦作的网友说:评论时间:2020-09-26
    我已经相信有些人我永远不必等,所以我明白在灯火阑珊处为什么会哭。 回复

热门专题