【德阳房产证查询】房产中介诱签“阴阳合同”运作避税 虚砍1/3房价


发布时间:2020-09-28 20:34:57 阅读量:604 作者:辰富

对于“做低评”前后50万元的房款差额,该经纪人员称,购房者只需在交易双方去房管局“打协议”之前,私下以个人欠款形式直接支付给卖方即可德阳房产证查询。对于房产交易中介费用,中介公司则坚持以实际成交价格为基准按比例核算。

做“低评”虚砍三分之一房价德阳房产证查询

房产中介诱签“阴阳合同”运作避税

□记者 方问禹 黄安琪 天津 上海报道

房产交易大额税费,一般以成交总额为基准,按一定比例缴纳。记者近日接到举报称,目前有不少房产中介公司以炮制房产交易“阴阳合同”为手段,以“做低评”降低税费为诱饵招揽生意,造成市场秩序混乱。业内人士认为,房产中介普遍“做低评”,以“阴阳合同”偷逃税,不但违法违规,还令交易者面临风险。

“低评”花招

《经济参考报》记者近期走访了天津、上海两地的多家房产中介公司,咨询如何降低房产交易税费,多家房产经纪人员回应称,可以指导交易双方签订“阴阳合同”,将房产交易登记价格大比例做低,从而实现税负大幅减轻。

在天津市南开区、西青区,受访的链家地产、中原地产、我爱我家等多家房产中介公司的经纪人均明确表示可以“做低评”,并以此拉拢生意。

记者以买家身份与卖家、中原地产公司达成初步协议,购置天津市西青区某小区内一套117平米的二手房,成交价格为150万元,约合均价12800元每平方米,按有关规定应缴1.5%的契税约2.25万元。

“我们能帮着‘做低评’,将房价砍掉三分之一。”中原地产某梁姓经纪人员称,中介公司可以将登记房款总额做到100万元,约合房价8550元每平方米。如此,购房者应缴契税降至1.5万元,税费负担也省去了三分之一。

在上海,市民潘女士向记者讲述了其在房产中介公司运作下成功避税数千元的例子。

2012年10月,潘女士在上海南站附近购买了一套面积58.9平方米的二手住宅,房屋均价2.8万元每平方米,总额为165万,应缴契税1.65万元。经太平洋房屋中介公司操作,该房产在房管部门登记时,房款总额被做低为120万元,约合均价2万元每平方米(当时房产交易中心该区域核价的书面限价标准为2万元每平方米),应缴契税1.2万元。

如此,潘女士直接省去了契税4500元,以及其他一些以房款总额为基准按比例征收的费用。对于房款总额“做低评”前后45万元的差额,在房产经纪人指导下,潘女士与卖房者签订了一份补充合同,45万元差额则以装修等补偿费用的形式出现在补充合同中。

避税诱惑

记者调查发现,在目前一些城市房产交易过程中,“做低评”业已成为“公开的秘密”,不少中介公司打着“认识熟人可最大限度节省税费”的旗号招揽生意,交易方则认定“交易税费能省则省”,对签订“阴阳合同”习以为常。

据上海市青浦区检察院介绍,目前房产中介公司围绕合同做文章、运作避税的手段主要有三种:

一是房产中介诱使买卖双方签订“阴阳合同”,一份为实际成交合同,另一份为在房管部门登记办理相关税费时的合同,该现象较为多见。房产中介公司“做低评”,一般将房产交易的登记价格做到地区普通住宅指导价附近,该指导价往往大幅低于房产实际成交价格,避税效果明显。

二是针对新购买的住房,未办理产权证就再次转让,房地产开发公司与购房者重新签订合同,使二手房转让变成新房销售,不仅使原购房者未缴纳契税,也逃避了再上市转让应纳的其它税费。

三是对不足两年进行上市交易的房屋实施“以租代售”,即房屋中介在为买卖双方代理时将原购房合同改签为租赁合同等。

有房产经纪人员对《经济参考报》记者表示,当前房产中介公司“做低评”的能力已成为衡量其竞争力的标准之一,运作避税业已成为房产经纪市场的“半公开产业”。多位接受记者采访的普通市民则称,房产中介公司运作“做低评”能帮助交易方逃避过高税收,普通人对此难以拒绝。

交易风险

“做低评”在给当事人带来“利益”的同时,也暗藏风险。一方面,被大幅拉低登记房价的房产再次交易时,交易者可能被征收更高税负。另一方面,做低房价对购房者现金支付提出了更高要求,也给卖房者带来无法及时收到房款的风险。

记者从天津市统计局获悉,目前35个大中城市在调查二手住宅销售价格时,要求选取房地产经纪机构的相关营业总额,应占当地二手住宅总营业额的75%以上。此外,统计部门会直接采用当地房地产管理部门按月提供的网签数据,即在房管部门登记的“阳合同”数据,作为当地统计二手房市场价格水平和走势的主要依据。

“国家每月发布的房价数据变动如也是依据合同成交价来统计的话,估计不能反映出实际的房价水平和变化情况,因为合同价都是按照这个基准价来的,应该会很稳定德阳房产证查询。”上海市民张先生表示,“做低评”造成税收损失是一方面,更可怕的是这种行为给房价数据注入了水分,给国家调控政策带来偏差。

此外,业内人士认为“做低评”也会给交易者带来风险。被大幅拉低登记房价的房产再次交易时,可能面临房产中介“做低评”违规行为难以为继、国家高税率征收“转让所得”税的情况,交易者可能被征收更高税负。

另一方面,做低房价对购房者现金支付提出了更高要求,也给卖房者带来无法及时收到房款的风险。以一套实际交易额为150万元的房产为例,一般情况下购房者首付资金为45万元,但经“做低评”至100万元后,购房者需支付30万元首付资金及50万元的差额,不仅预付资金大幅攀升,对买房者而言,该部分差额支付也缺乏保障。

另有专家提示称,签订“阴阳合同”逃避交易税费的情况一经查实,房产交易双方也会面临处罚。

合景泰富:合景泰富崇文门商业项目是完全自持经营的项目,我们也希望能尽快进入市场。前期报建速度相对较慢,是其地理位置特殊性决定的。主要原因有两个:一是项目位于北京市东城区商业核心地带,离天安门、长安街近在咫尺,各级主管部门对方案设计非常重视。我司力邀四家久负盛名的国内外设计院进行了多达十几轮,甚至二三十个方案的比较,才筛选出既符合“世界城市窗口区”定位,又满足首都古都风貌保护要求的规划方案;二是根据《北京市城市轨道交通安全运营管理办法》规定,该项目与地铁五号线崇文门站的距离在“控制保护区”内,因此我司方案在报送规委审批之前,需先报送地铁相关单位进行基坑设计安全评估论证。由于整个论证工作流程较复杂,我司从2012年6月完成现状监测并进行方案安全评估开始,直至2013年7月10日才完成论证和审核。

开发商的每一轮价格调整,往往都会引发老业主的持续关注,2008年、2011年大抵如此,今年也概莫能外。今年5月份,城东仙林湖板块、江宁九龙湖板块的多家楼盘房价调整,开发商推出了限价房、特价房以吸引买房人,结果老业主找出装修标准不到位、承诺没做到等理由,找到开发商要求维权;本月,城东麒麟板块的两家楼盘分别推出了较低价格的房源,同样遭遇老业主维权,维权方式和维权标语几乎一样,老业主打出的诉求则是开发商在学区问题上弄虚作假。

6月过半,据中原地产监测的54个重点城市中,前22日新房累计成交和5月同期相比,跌幅高达16.9%。照此趋势,6月成交量将成为今年除春节外的月度最低。与此同时,今年5月,全国70个大中城市房价出现进一步下探,无论是下降范围还是下降深度,均出现了较大幅度的扩散,在全国房价下降趋势增强的局面下,5月,素来坚挺的一线城市房价也首现颓态,据统计局数据显示,5月北、上、广、深四个城市的新建商品住宅价格同比涨幅全面缩减。

对于“暂缓再出楼市新政的说法一出,社会舆论反对声更多,您怎么看”的问题,朱中一答:“我去年7月在向温家宝总理汇报工作时也提过,目前媒体的炒作,对于市场的扰乱影响也很大。客观地说,有些地区出现‘地王’比较正常,或者有些‘地王’并不是住宅用地,媒体大肆炒作后,对购房人的心理预期,以及未来房价产生推波助澜的作用。”

阴阳 房价 记者

上一篇: 万科恒大保利跻身中国房地产开发企业前三强

下一篇: 楼上邻居忙着装修 楼下居民卧室渗水


来自吉安的网友说:评论时间:2020-09-28
如果有人愿对你好,就别折腾好好过吧,世上没十全十美的人,一个人能对你好就已很难得。如果有人从最穷时跟着你,就别贪心了,无论发达成什么样,都守着人家过吧。我们经历过的人再多,最后能陪在你病床前的也只有一个。人生到老方知唯一。不折腾,不贪心,才是一辈子。 回复
来自韶关的网友说:评论时间:2020-09-28
如果有人愿对你好,就别折腾好好过吧,世上没十全十美的人,一个人能对你好就已很难得。如果有人从最穷时跟着你,就别贪心了,无论发达成什么样,都守着人家过吧。我们经历过的人再多,最后能陪在你病床前的也只有一个。人生到老方知唯一。不折腾,不贪心,才是一辈子。 回复

  • 来自绵阳的网友说:评论时间:2020-09-28
    记住一句话:不要跟眼界不一样的人争辩。 回复

  • 来自海口的网友说:评论时间:2020-09-28
    生活路上,总是充满着这样或那样的挑战,你若不坚强,没人帮你分担,你若不努力,没人给你让路。你若不自信,没人替你勇敢。 回复

来自大庆的网友说:评论时间:2020-09-27
我将于茫茫人海中寻我唯一灵魂之伴侣。得之,我幸:失之,我命。 回复
来自自贡的网友说:评论时间:2020-09-27
在我们的心灵深处,爱和孤独其实是同一种感情,它们如影随形,不可分离。愈是在我们感觉孤独之时,我们便愈是怀有强烈的爱之渴望。 回复

  • 来自济宁的网友说:评论时间:2020-09-27
    生命中最好的事情就是那些值得的等待,值得为之奋斗,也值得永不放弃。 回复

  • 来自锦州的网友说:评论时间:2020-09-27
    人生只有回不去的过去,没有过不去的当下。 回复

  • 来自迁安的网友说:评论时间:2020-09-26
    以朋友的名义爱着一个人,连吃醋的资格都没有,有多喜欢,就有多心酸。 回复

  • 来自益阳的网友说:评论时间:2020-09-26
    我将于茫茫人海中寻我唯一灵魂之伴侣。得之,我幸:失之,我命。 回复

随机资讯 交易网签备案恢复 武汉3天成交12 北京门头沟采空棚户区明年改完 广东不动产登记业务预约事项接入“粤省 马光远:坚持楼市调控是实业回归前提 报告:一季度新房成交量同比降30% 北京房价环比下跌0.4% 跌幅继续扩 北京新建商品房项目拟可两次申请预售证 多地出现XX分钟抢光XXX套房,报复 北京朝阳房地产GDP贡献率降两成 前11月我区房地产投资增长不断回落 郑州:后续政策影响楼市 三月交易量成 楼市低迷学区房热度不减 价格未现大幅 山东:12层以上楼房须利用太阳能 北京住建委:北京限购政策将长期坚持 深圳出台无障碍规划 保障房或配建无障 任志强炮轰限购政策 称地产调控影响幸 重庆:别墅造型与沙盘不一样 他去公证 挖一挖“增值”上千万 北京私挖地下室 沪公积金贷款新政问答 贷足120万元 顺德拓展两大“三产”用地 南方智谷置 “轻”上加“轻”或成地产发展新模式 “不动产登记”和反腐无关 揪不出“房 重庆发布公租房管理办法 未对申请人设 农村金融"引增量":土地承包权和农民 开发商抢完地“抢”人 员工称不跳槽好 百万样板间“零甲醛”? 检测结果:含 戴德梁行:一季度北京核心商业区住宅均 5月交投活跃 上周莞住宅成交同比升1 物业从不清理屋顶积雪 30余住户年年 北京公积金贷款额下月起或降
热门专题