【解抵房产】楼市“价涨量跌” 房地产泡沫重现?


发布时间:2020-09-28 19:10:44 阅读量:295 作者:炫琰

不过,对于房地产市场的泡沫问题,也有人表示了不同看法解抵房产。合作建房发起人、合作蓝城公司董事长于凌罡在接受《中国产经新闻》记者采访时表示,中国的房地产市场长期存在泡沫,因此也就不存在重现泡沫的问题。

国家统计局公布的最新数据表明:5月份全国70个大中城市房屋销售价格环比上涨0.6%,涨幅比上月扩大0.2个百分点;同比下降0.6%,降幅比4月份缩小0.5个百分点。

2008年8月,全国70个大中城市房屋销售价格出现环比负增长,在连跌7个月后,于今年3月迎来首次环比0.2%的正增长。4月份,这一增幅扩大至0.4%,比3月份涨幅扩大0.2个百分点。5月份,全国房价环比涨幅继续扩大到0.6%。这一涨速,已与2006年5月和2007年4月的0.7%的涨幅相近。

6月10日,在国际金融协会2009年春季动员大会上,摩根大通中国证券市场部常务董事兼主席李晶在接受《中国产经新闻》记者采访时表示,房地产已经出现非常强劲的反弹。未来房价会稳中有升,但不会涨得非常迅猛。因为房地产还有很多存量供应,而且要考虑中国购房者的收入水平和购房能力。

随着房价的不断上涨,无论是新房市场还是二手房市场,都出现了“价涨量跌”的现象。据21世纪不动产6月7日公布的监测数据显示,5月份,北京二手住宅网签套数回落至19738套,交易量环比下降8.3%,成交价格则环比上涨3.2%;上海二手房成交套数环比小幅下降约6.5%,成交价格整体稳中微升;深圳二手房成交11630套,环比下降13.7%,整体成交均价小幅上扬。

“五月成交量的下降,并不代表销售的停滞。因为并没有出现2008年购房者大面积观望的情况;而是因为4月份销量有一个非常大的集中释放,整体销量达到了高峰,这么高的销量涨幅不可能一直维持,现在销量的回落,是在高位销量下的一个微量调整。”亚豪机构市场总监郭毅在接受《中国产经新闻》记者采访时表示。

郭毅认为:“房价的上涨是受到销量的支撑的,房地产已经处于筑底反弹的通道上。目前阶段,并没有出现泡沫现象。但是,以后是否会出现泡沫,还必须看未来房地产市场的变化。”

“虽然宏观经济向好,但全球金融危机是客观存在,各个国家,包括中国的很多工业数据和价格数据,也都证明危机仍在持续解抵房产。如果这个时候盲目地哄抬房价或地价,必然使国民经济因为承担过高的风险而出现问题,到时候可能给房地产市场造成更严重的损失,甚至灾难。”于凌罡解释道。

“判断房地产泡沫,主要是依据房价房租比和房价收入比,超出合理范围的部分,都可以说是泡沫。”于凌罡认为。不过,郭毅认为,泡沫的判断依据有很多,西方欧美国家和我国都有很多,但是没有一个统一的标准,各个阶段,要根据各个阶段市场的变化来判读泡沫的程度。

“房价房租比普遍超过合理的200:1到250:1这个范围60%左右,房价收入比普遍超过合理的5:1到6:1这个范围一倍左右。这就导致消费者负担大,同时,银行的信贷风险更是远高于国际平均水平。”于凌罡如是说。(记者 魏珍妮)

合生创展(0754.HK)公布2010年全年度业绩,稳步上升的营业额和核心净利润,高达3.43港元的每股盈利是合生创展2010年度的业绩亮点。

记者就曾经了解过几个经营失败的裙楼商场,如北京路附近的骏亿外贸城,虽然位于商业旺地,以外贸服装为特色,但十几年来商场经营一直没有起色,商场共有三层楼,除了一楼经营不错之外,二楼很多商铺空置,三楼更是从未开业,让很多投资者深套其中。

2010年1月,从国外留学回来的Jade以每月2100元的价格从一家中介公司手里租了一套房,37平方米,押了一个月租金。今年1月,租赁到期,Jade按时交房。中介公司检查后说,一个衣柜有损坏。Jade从网上查了一下,同款新柜市价289元,就答应赔个新柜子,并要求中介退押金。当时临近过年,中介公司说年后退押金,Jade没多想就回老家了。

第三轮调控政策落地的一季度,部分大房企依旧发布了“涨势”季报。这些房企基本贯彻了快速推盘回笼资金以及用普通住宅产品吸引刚需客户的策略。

结论:城市化过程中中日韩三国楼市调控的比较说明,不受节制的需求膨胀、住房分配的严重不公不均,金融杠杆的扭曲放大效应,以及对富裕阶层将房产占有的不均转化为收入的惊 人 差 距 敞 开 大 门 ,是 中 国 楼 市 需 求 出 轨 的 主 要 原 因 。接 下来,如果我们的比较研究能够为问题更大也更混乱的中国土地和住宅供给体制的诊断也提供清晰的病因和对症的药方的话,中国楼市困局的破解之道就会完整的呈现在人们面前,剩下的就只是政治决心和决定。

在去年4月15日,国务院发布“国四条”,遏制部分城市房价过快上涨。如今一年过去,情况如何呢?

增城市3月底公布了房价控制目标:今年增城房价涨幅要低于10解抵房产.5%。值得关注的是,增城虽然不限购,但对单盘却进行了价格限制。上周五,增城市国土房管局召集开发商开会,就楼市调控细则进行了说明,并口头传达了3个月内新领取预售证的项目楼价不能超过该盘去年网签均价5%的要求,而去年没有销售的楼盘则以去年增城全市的均价作为参考底价。综合资料显示,增城的基准价格是7033元/平方米,限价为7033×10.5%,也就是7385元/平方米。

第三轮调控政策落地的一季度,部分大房企依旧发布了“涨势”季报。这些房企基本贯彻了快速推盘回笼资金以及用普通住宅产品吸引刚需客户的策略。

限购、禁购、加息、限贷,两个月来,伴随着楼市调控政策,信贷货币政策也在变,而且变得越来越紧。如今,房价坚冰未破,但信贷门槛却更高了。

再度蝉联“中国第一豪宅”,让广州大一山庄这个隐藏于广州白云山麓的神秘别墅项目,再度成为媒体关注的焦点。

昨日,SOHO中国董事长潘石屹在博鳌亚洲论坛间隙接受记者采访时称,“今年的房价不是市场说了算,也不是开发商说了算,更不是任志强说了算,(因为)在限购。”

记者之后又采访了多位购房人,价格相对便宜最为大家推崇。“我们是贷款买房,所以在交通、规划差不多的前提下,价格是最重要的。这个项目每平方米能比周边便宜近5000元,一套房子下来就是40万元呢,不小的数目。而且,开发商一次性就拿出了近1600套房源,选上的几率也大啊。”在航天桥附近上班的市民何先生告诉记者,他准备买套两居当做婚房。

月份 全国 涨幅

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来自原平的网友说:评论时间:2020-09-28
悄悄是别离的笙箫,夏虫也为我沉默,沉默是今晚的康桥。 回复
来自十堰的网友说:评论时间:2020-09-28
悄悄是别离的笙箫,夏虫也为我沉默,沉默是今晚的康桥。 回复

  • 来自九江的网友说:评论时间:2020-09-28
    当你年岁渐老,你会看懂这一切都是时光的调教,把随风易逝而又不可移动深情,麻木成无所不能的一生。 回复

  • 来自侯马的网友说:评论时间:2020-09-28
    我自以为的坚强,在重逢你的那一刻,如数瓦解。 回复

来自张掖的网友说:评论时间:2020-09-27
每一个人降生到这个世界上来,一定有一个对于他最适宜的位置,只等他有一天来认领。一个位置对于他是否最适宜,应该去问自己的生命和灵魂,看它们是否感到快乐。 回复
来自温州的网友说:评论时间:2020-09-27
生活从来都是波澜起伏的,命运从来都是峰回路转的,因为有了曲折和故事,我们的生命才会精彩。 回复

  • 来自德令哈的网友说:评论时间:2020-09-27
    我只希望我所爱的女人,平凡而孱弱,不必事事自己挡在前头,任何事情发生,都可以有人替她遮挡风雨,尽力照顾她,疼爱她。我只希望你可以从容幸福,安宁地过完下半生。我只是要你幸福。 回复

  • 来自上虞的网友说:评论时间:2020-09-27
    黑暗里想念焰彩,迷雾里思忖晴霞。 回复

  • 来自南平的网友说:评论时间:2020-09-26
    人生最可悲的就是;失去了东西才懂得难以忘怀留恋。 回复

  • 来自永康的网友说:评论时间:2020-09-26
    怨得这相逢,谁作的主?——风! 回复

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