【香港房产王】北京别墅市场提前入冬 “金九银十”成色不足


发布时间:2020-08-10 13:52:14 阅读量:98029 作者:朗达

但是,这样一个涨幅其实在收窄,2013年的北京别墅价格同比涨幅达到了21香港房产王.62%。

普宅市场有所回暖,但豪宅市场却提前“入冬”。

亚豪机构提供的统计数据显示,今年“金九银十”这两个月期间,北京别墅市场共实现成交320套,相比去年同期减少了38%,也创造了历年“金九银十”的成交新低。

而从月度走势来看,10月北京别墅市场共实现成交171套,相比9月增加15%,但是成交面积4.88万平方米,环比却出现2.4%的下滑。别墅市场成交依旧在低位持续徘徊。

上海易居研究院研究员严跃进在接受《每日经济新闻》记者采访时表示,别墅市场降温,体现了购房者置业需求的转变。随着限贷政策的放松,购房者对于改善型物业的购置便捷程度在提高。所以一些别墅,尤其是郊区别墅的市场吸引力反而下滑了。别墅市场提前入冬的背后,反映了目前住房需求处于大调整的状态中,而这也会促使房企在未来的产品定位上做出修正。

别墅量跌价涨

亚豪机构的统计数据显示,从成交价格来看,今年“金九银十”期间北京别墅市场成交均价高达35223元/平方米,这一数据也创造了历史同期新高香港房产王。从分月数据来看,10月别墅成交均价为32505元/平方米,环比下滑14%。

阳光100置业集团常务副总裁范小冲告诉《每日经济新闻》记者,北京别墅成交下滑的原因,主要是限购政策尚未放开,外地需求不能进京。其次是购房者对于别墅的投资比较谨慎,也制约一些购买力。

亚豪机构副总经理高姗分析,由于近两年土地出让规则的微调,即“达到竞价上限后竞建自住房或保障房”,使得别墅用地土地成本居高不下,在刚性成本压力下别墅项目的市场价格水涨船高,中低价位的经济型别墅供给匮乏,高端别墅成为市场主力,结构性原因导致今年来别墅市场的成交量虽然一直不景气,但成交价格却屡创新高。

如果从年度数据看,北京别墅市场的价格涨幅继续攀升。根据克而瑞数据库的数据,北京在2014年前10月的别墅均价为35562元/平方米,对比2013年全年的30027元/平方米的均价,上涨了18.43%。

对此,严跃进表示,别墅本身就是一种稀缺品。所以价格上涨符合市场预期。当然,今年市场出现了降温,所以会牵制别墅价格的上涨。对于购房者而言,如果一定要购置别墅物业,那么从价格走势看,还是应该积极入市。因为从北京目前的土地政策看,此类别墅物业未来的供地计划在收缩。

短期内仍处低迷周期

亚豪机构统计数据显示,10月北京别墅仅3个项目入市销售,共新增别墅产品87套,相比9月虽然入市项目个数增加1个,但供应量却减少了5套。至此,2014年“金九银十”期间北京别墅总供应量共计179套,相比去年同期减少了28套,也创造了近4年来同期新低。

高姗认为,造成供应低迷的根本性原因是别墅购房需求的萎靡,另外与近期整体行业形势变化不无相关。9月开始,北京陆续出台数项放松调控的政策,对于房企来说,现阶段的主要任务是冲刺年度销售任务,房企推货的主力必然是瞄准信贷政策的放宽对象,即刚需及首次改善型客群,因此中低端住宅产品推至“一线”成为主打产品,而高端别墅类项目推盘计划则暂时“搁置”。

有分析认为,受到这两个月供应低迷的影响,虽然10月成交数据环比略有上升,但是回暖后劲不足,在没有新的明确指向高端客群的利好政策出台之前,预计短期内别墅市场仍将处于低迷周期。

严跃进表示,在央行限贷政策松绑后,部分群体的二次置业难度在降低,所以一些市区的中高端公寓反而有了更大的市场,而别墅则会冷落。

严跃进认为,如果从目前的市场和政策走向看,未来改善型物业的市场需求会不断释放,但这主要以普通住宅的物业类型为主。所以不排除房企在各物业市场接受程度不同的背景下,积极调整未来的投资策略。记者 王杰 发自北京

对于涨价的原因,方沛提出了多条理由,比如物价因素,广州最低工资标准提升,物管“用工荒”,支出成本增加等。方沛称,原有的收费标准从2004年至今一直未调整过,而在此期间,CPI指数上涨了一倍多,最低工资标准提升了近一倍,“对于劳动密集型的物业公司对此需要多支出的成本更是增加一倍有余。”

据统计,4月广州325个在售项目中,推出优惠措施的项目有208个,优惠占比达64%。一位房产中介告诉记者,尽管市中心和一些高端项目价格目前并没有明显变化,但郊区项目和中小户型总体上有各种不同形式的价格调整,“特价单位”、“一口价单位”成为4月广州楼市促销主要方式。

中原地产研究部统计数据显示,“五一”三天小长假,北京新建住宅签约169套,二手房住宅签约31套,合计住宅签约200套,同比下降80%,创下自2008年“五一”恢复三天假期、连续7年来的最低值。“五一”期间北京楼市成交均价为每平方米20997元,相比4月的23433元有所下调,成交结构中高端项目减少。

选布料时,一定要考虑到自家窗子的朝向。朝南的窗户,光线好,薄纱、薄棉或丝质的布料比较合适。朝北的房间,经常阴冷灰暗,应选择暖色并且有些厚重感的窗帘。如果家里有朝向东或西的窗户,选择遮阳的窗帘既能遮挡强光,又能拥有安稳的睡眠。

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“家电企业大多规模大,利润薄,家电企业进入地产的时候,如果处理得当可以弥补利润低不足,要摆正主业和副业之间关系,业务结构清晰,辅业终究是辅业,不可轻易越级。但是,家电企业利润来源不能过多依赖房地产,政府调控,各方利益博弈,房地产未来几年存在不确定性,具有一定风险。”中国电子商会副秘书长陆刃波表示。

我们听到了最近一段时间浙江一带有些中小企业倒闭的消息,其中我们就看到,有一小部分就是从做实业撤出,投入到房地产开发,也就是说它可能前两年觉得房地产利润比较高,转做房地产开发,没想到去年遇上房地产调控,坚持到现在资金链终于断了,倒闭了,所以从这个角度来看,中小企业做房地产,是要非常慎重的。我记得北京师大的钟伟教授这个经济学家,上一周我听他的演讲的时候他就预言今年底明年初一批中小房地产企业要转行、要被并购甚至倒闭。

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来自胶州的网友说:评论时间:2020-08-10
世界上最痛苦的事,莫过于爱上一个对别人痴心的人。 回复
来自自贡的网友说:评论时间:2020-08-10
世界上最痛苦的事,莫过于爱上一个对别人痴心的人。 回复

  • 来自毕节的网友说:评论时间:2020-08-10
    如果有选择,那就选择最好的;如果没有选择,那就努力做到最好。 回复

  • 来自武夷山的网友说:评论时间:2020-08-10
    经不住似水流年,逃不过此间少年。 回复

来自鄂州的网友说:评论时间:2020-08-09
明言着轻蔑什么人,并不是十足的轻蔑。惟沉默是最高的轻蔑,最高的轻蔑是无言,而且连眼珠也不转过去。 回复
来自延安的网友说:评论时间:2020-08-09
多年以后你和谁情深似海,会不会想起你还欠我一个未来。 回复

  • 来自淮安的网友说:评论时间:2020-08-09
    所有的动力都来自于内心的沸腾。如果你做不到一件事,无论是搞好人际关系,还是寻找爱人,还是减肥,都是因为你还没有真正想做。 回复

  • 来自凌源的网友说:评论时间:2020-08-09
    走遍万水千山,得到最初的自己。愿世间温柔的灵魂,都能相遇。 回复

  • 来自锦州的网友说:评论时间:2020-08-08
    尘世间,多少繁华落尽,多少悲喜不明,生命在短暂的燃烧中,显得那么苍白无力,也许,当一切都看透,一切都淡若后,才能真正领悟生活的真谛,这一生不为名利,不求奢侈,只要红尘有你,便已足矣! 回复

  • 来自晋城的网友说:评论时间:2020-08-08
    尖酸刻薄的话少说,冲动任性的事少做。 回复

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