【58同城沾化房产】五月青岛楼市进入关键期 价格僵局待打破


发布时间:2020-08-06 18:49:43 阅读量:426 作者:杰宇

近期释放出来的信号显示,国家对本轮调控的决心不容置疑58同城沾化房产。中国房地产学会副会长陈国强认为,楼市当前面临的僵局是涉及政府、银行、开发商、购房者等各方的一个多层博弈关系,也是调控中必然要面临的一个阶段,各方都在通过不同方式参与博弈过程,中央不停地释放调控信号也是努力想在博弈中取得主动地位。

毫无疑问,青岛楼市正在经历2008年以来最长的观望期。从2011年1月底出台限购令,青岛楼市已连续三个月交易不振。最新公布的 4月份全市住宅成交量,低于2009年、2010年同期。5月前两天,部分区市住宅成交量为零。

五月份开局市场依然低迷

根据青岛网上房地产交易数据显示,小长假第一天4月30日,青岛全市住宅成交了202套,比前一天跌了将近一半。5月份是楼市旺季,但开局不利。5月1日,全市住宅仅成交了42套,其中成交量最高的是城阳区,成交12套,市南区、市北区、胶南、胶州成交量均为零套;5月2日住宅成交85套,依然是城阳领先,成交26套,而市南区、市北仍维持在零成交。

四月份,国家相关部门频繁释放调控加紧信号,这使各楼盘对“五一”小长假不抱太多幻想,绿城理想之城西子公寓、中冶圣乔维斯、阳光公园一号、山河城等项目均已选择4月中下旬提早开盘。

4月19日,中铁华胥美邦首期推出300余套房源,当日基本售罄,这也是目前市场状况下难得的热点。该项目在城阳的南部板块,与市区接壤,开盘均价在6500元/平方米。有业内人士认为,该项目开盘价格相对适中,没有明显的价格下浮,购买的主要是刚需客户。

中铁华胥美邦相关销售负责人透露,首期购房者以在市南工作的年轻一族为主,受限于经济实力,只能到这一区域买房,下一步华胥美邦加推的房源也将于5月份推出。

该销售负责人对后市的预判非常谨慎,他分析,前期热销一是客户积累时间比较长,二是因为主推小户型产品,后市的销售压力依然很大。

持续调控信号明显

按以往房地产调控经验,政策出台三个月左右,调控的效力减弱,观望期结束,销售会再度回升。本轮调控1月底出台,进入4月份,国家相关部门在此时间点上就调控问题连续明确态度。4月中旬,国土资源部相关领导即表示:“中央认为,以城市住房为主的问题已经影响到了全局,必须在控制通胀的同时下决心解决好房价问题。”

4月26日,国家发改委价格监督检查司司长许昆林在接受记者专访时称,发改委正在研究在商品住房领域实施反暴利规定,以使商品房价格能够保持在合理水平。一时间,房地产反暴利的呼声再度响起。

抢在 “五一”小长假到来之前,国务院房地产调控政策落实督察组已经开始向国务院进行专项汇报。在肯定各地积极落实中央房地产调控政策的同时,提出部分地区 “新建住房价格控制目标设置与公众预期存在距离”等问题,同时,督察组在汇报中也提到了部分城市面临成交量、成交价格非理性反弹的压力。

5月1日,国家发改委发布的《商品房销售明码标价规定》正式实施,商品房销售实行一套一标价。商品房销售价格明码标价后,开发商可以自行降价、打折销售,但涨价必须重新申报备案。

成交量徘徊、供应量加大,价格僵局何时打破

在青岛网上房地产发布的统计数据显示,4月份全市住宅销售5893套,略高于3月份,远低于去年同期7907套的销售套数,甚至低于2009年4月份6403套的销售套数。与此同时,调控后的市场特征显现:一是不受限购的商铺4月份全市成交了1408套,成交面积达9万多平方米,是2010年以来该数据月度成交的高位,这说明在住宅受限购后,部分资金有转投商业地产的迹象。二是成交面积60-90平方米的住宅成交了3038套,占了成交量的一半以上,而以高档住宅为主的市南区月成交只有区区34套,这说明小面积低总价的刚需住宅再度成为主力。

一方面是交易继续低迷,另一方面在等待了三个多月后,开发商继续裹足不前终究不是办法,预计未来两三个月会有一个集中开盘期。根据青岛新闻网房产频道的统计,进入5月份七区及胶州、即墨两市开盘或加推房源的项目将达到30个以上。

5月份开盘的热点区域是李沧区,有望新开盘或加推的楼盘数为6个,其中李沧万达广场、映月公馆、苏宁电器广场、中南世纪城均为新盘。在李沧区,多数项目定位刚需,产品比较接近。前期开盘的春和景明、和达和城等项目,销售相对缓慢,网签数据显示4月份春和景明销售了26套,和达和城销售了47套。

4月底,绿城理想之城和山河城已经加推,而后续的大盘如万科生态城、万达广场住宅部分、伟东理想之城都是区域内有市场影响力的大盘项目。供应量大幅上升,销售不畅的局面得不到改善,重新调整价格便显得十分必要,5月的楼市已进入买卖双方博弈的关键时期。

国内知名的房地产评论人、上海易居房地产研究院综合研究部部长杨红旭近期也预计,随着调控预期增强,房地产开发商的压力逐渐增大,推盘的速度将加快,打折优惠的力度也将加大,商品房成交价格将有望出现回落。(记者 张则涛)

及后,广州成交量开始回复至比较低的状态,但仅是那一个月的成交,已充实了众多开发商的钱包。

一直以来,因价格高企而遭诟病的楼市在房贷利率的变化中备受关注58同城沾化房产。而利率变化对楼市运行会产生怎样的影响?

说到底,保障房建设需要被提上政府议事日程不容置疑,保障房建设也关系国计民生,但公积金建保障房于理不通,于法无据,保障房建设是谁的责任就应该由谁埋单,谁该干什么,谁该掏什么钱,应该权责明晰。□赵晶

不过,房产业务比重过大,也给典当业带来一定风险。省典当行协会秘书长徐良富告诉记者,“尽管业务量不断增加,但是缺乏好的项目,导致行业风险更大。为了行业安全性考虑,协会在努力协助会员创新业务品种,扩大其他的业务,如股权、债券、门面房、土地等。”

12月以来,浦东陆家嘴和张江板块的部分楼盘出现了“集中团购”的现象,其特征是某一天甚至开盘当天就以一个相对低价集中成交几十套房源58同城沾化房产。根据易居房地产研究院提供的数据,上周本市一手商品住宅成交第一的“鼎鑫名流苑”,在12月18日一天售出了全部66套公寓。“这又是一个集中性收购项目。这与近期出现的多个楼盘被收购的情况相似,都是由政府主导的一级土地开发商收购用作动迁房及人才公寓。”易居中国分析师薛建雄说。如果把眼光放长一些,就会发现这样集中购买的楼盘绝不止一个。据记者不完全调查,仅张江一个板块在近一个月内就有保利金爵公寓、阳光花城、张江名流豪庭及鼎鑫名流苑4个楼盘的房源被团购。

据记者多方了解的情况,一些原计划五一期间开盘的楼盘都推迟了入市的时间,到目前为止,基本确定五一期间推出的全新楼盘只有东平河北岸的翠堤明珠一个项目。而在五一期间推出新货的也不多,更多是以消化存量产品为主。这个五一,佛山楼市的温度可能会相当低。

近年,因中介原因导致的房屋居间合同案件数量持续上升。朝阳法院曾专门对这类案件做了调研,并将原因归结为三个方面:一是制度规范层面上的问题,二是监督管理层面的问题,三是中介机构和从业人员自身的问题。

而上海中原研究咨询部总监宋会雍在听到这个价格后显得非常诧异。他告诉记者,这样的成交价格明显超出常规,严重偏离了市场价格。

青岛 楼市 住宅

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来自忻州的网友说:评论时间:2020-08-06
最痛苦的莫过于徘徊在放与不放之间的那一段。真正决心放弃了,反而,会有一种释然的感觉。 回复
来自建瓯的网友说:评论时间:2020-08-06
最痛苦的莫过于徘徊在放与不放之间的那一段。真正决心放弃了,反而,会有一种释然的感觉。 回复

  • 来自富德的网友说:评论时间:2020-08-06
    天下就没有偶然,那不过是化了妆的、戴了面具的必然。 回复

  • 来自义乌的网友说:评论时间:2020-08-06
    我能给你的,只有一杯咖啡的温暖,在心里祝福你,不要灰心,不要放弃。忍住眼泪抬起头,微笑着踏在真实的土地上前进。 回复

来自偃师的网友说:评论时间:2020-08-05
在外的伤痛总能痊愈,而我,从此是个带有内伤的人,一生一世,残疾地活着,该如何是好。谁把谁真的当真,谁为谁心疼。 回复
来自珠海的网友说:评论时间:2020-08-05
在这世上,最容易变的是人心,但最天荒地老的也是人心。 回复

  • 来自自贡的网友说:评论时间:2020-08-05
    笑容可以给任何人,但你的心,只给一个人就好。 回复

  • 来自巴中的网友说:评论时间:2020-08-05
    不要贪快,以你的聪明,只要耐心,什么事不成,你真的争口气,羞羞这势利世界也好! 回复

  • 来自通化的网友说:评论时间:2020-08-04
    我要你,要得我心里生痛,我要你的火焰似的笑,要你灵活的腰身,你的发上眼角的飞星;我陷落在迷醉的氛围中,像一座岛,在蟒绿的海涛间,不自主的沉浮…… 回复

  • 来自常州的网友说:评论时间:2020-08-04
    每一个人降生到这个世界上来,一定有一个对于他最适宜的位置,只等他有一天来认领。一个位置对于他是否最适宜,应该去问自己的生命和灵魂,看它们是否感到快乐。 回复

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