【开封金明丽苑房产证】“不能承受之高”再现 楼市会否重演2007年疯狂


发布时间:2020-08-09 22:07:50 阅读量:139 作者:捷旭

不过,无论下半年楼市走势如何,可以肯定的一点是,买家经过2007年的历练,心态已更加理智,更有风险意识,应该不会疯狂再现了开封金明丽苑房产证。记者 龙蕾

[2009广州楼市半程报告] 楼市回暖 楼价再现“不能承受之高” 可幸买家心态已变成熟

步入7月,今年楼市进程过半。自春节以来广州楼市全面回暖,最近更出现供应告急、缺货严重的局面,价格一波高过一个,这种情形让人担心会不会又回到2007年——那个楼市上演疯狂的时代。

2007年上半年,楼价一直缓步上涨,到了8、9月突然飙向顶峰,“日光盘”、“海鲜价”充斥一时。直到“9·27”房贷新政出台,犹如当头棒喝,楼市由此急转直下,步入长达一年多的低迷期。买家在2007年完全被“追涨”的狂热心态控制着,百万元的置业门槛使得首次置业者基本出局,剩下在楼市里“玩”的几乎全是在股市里赚了大钱的投资客。从2008年到今年初,在低迷的气氛中开发商不得不向理性回归,价格逐渐回调,加上救市利好政策的不断催谷,市场慢慢复苏,买家终于壮着胆再次出手了。压抑了一年多的消费力一旦释放,市场马上红火得连开发商都大呼“没想到”,于是他们又开始步步抬高楼价试探市场,买家还是继续追捧,房地产市场就这样莫名其妙地回暖了。目前的楼价似乎又再次重演首次置业者不能承受之高的局面。

供应量增长比不上成交速度

出货迅猛楼市库存告急

今年上半年广州楼市在供应量和成交量上的显著特点就是:供需平衡,但货量消化迅速。

上半年货量约6万套

根据“阳光家缘”的数据,今年上半年新增货量同比差距并不大,今年1~5月全市新批预售住宅面积298.84万平方米,共27470套。而去年上半年除3月份以外的5个月里新批预售住宅面积309.45万平方米,近28000套(3月份相关数据未公布)。

据合富辉煌市场研究部统计,2008年年底的全市存货为2.7万套左右,加上前5个月新批预售货量,到今年5月全市可售货量超过5.5万套,如果再加上6月份的新批货量,今年上半年全市住宅供应量在6万套左右,已接近去年全年的销售量。主要供货区域已从外围转向中心区,天河、海珠、番禺、白云等区域占据的份额越来越大。

前五月已消化4.8万套

在成交量方面,据“阳光家缘”的统计数据,今年前5个月住宅成交面积达317.78万平方米,成交近4.8万套单位,已超过去年上半年的总成交量,楼市回暖已成定局,并接近2007年的高水平。

由于货量消化速度快,目前市场供应量趋紧,在约6万套的存货中已消化了4.8万套,这意味着市场存货已不多。记者 黄涛

楼价半年普涨两三成

重上万元只花了三个月

今年以来,广州的楼价持续攀升,大部分区域的楼价上涨幅度均已超过两成,其中中心城区的楼价上涨幅度更超过三成。其中表现最明显的是珠江新城的楼盘,已由春节前的13000元/m2左右上涨到现在的20000元/m2左右。

楼价再现高处不胜寒

据一项网调显示,目前有超过80%的人认为“楼价上涨幅度已再次超过心理承受价位”;70%以上的人表示“暂时不买房,继续观望”开封金明丽苑房产证。

可以说,如今的广州楼价已经再次有了一种高处不胜寒的迹象。对比2007年从峰顶跌入峰底的走势,两者之间有什么内在的联系与差异呢?

价格已回到07年高位

2007年楼价真正开始上涨是从5月开始的,进入7、8月后房价出现飞涨,两个月内楼价上涨过千元。十区楼价从7000元/m2攀上11970元/m2花了10个月时间。

随后经过一年多的调整后,楼价基本稳定在8000元/m2的水平。但从今年春节后楼价开始反弹,中心六区5月的成交均价已回归到1.12万/m2的水平,广州楼价重回“万元时代”只待正式公布的官方数据来印证了,这也意味着广州楼价只用了三个月左右的时间,就又回到了2007年的高水平。记者王荔珏

买家有人追涨 有人捂紧钱包

无惧高楼价 谁在买楼?

随着广州楼市缺货日益严重,楼价也日日走高,楼盘纷纷重现人潮汹涌的局面。目前的买家心态,到底是追涨入市,还是手捂钱包持币待购?现在到底是什么人在买楼?记者采访到几位买家的典型置业个案,与读者分享。

恐慌型:

生怕缺货无楼可挑

方生方太现在手中有两套物业,一套在番禺,另一套是大单间的公寓。这两套都不是他们的自住物业,两口子现租住着市区一套两房单位。最近他们有点着急想买房子了。原因是方生在一家基金公司工作,近日去听了相关讲座,说广州楼市即将进入断货期,回家和太太闲聊,两人都有点急了。方太担心他们很快就要有孩子了,一定要买一套市区的大房子,而目前手头上的两套房子都不适合自住。

于是方生方太最近几乎一到假日就去看楼,方太说:“广州楼价又开始涨起来了,缺货以后可能涨得更厉害,现在不买到时可怎么办啊?”

疯狂型:

活期都有90万“疯”得起

张师奶不久前的一天傍晚去市场买菜时,接到街边有人派的楼盘传单,参观时在销售小姐“打折加送管理费”的鼓动下,就签订了认购书,认购了一套180万元的房子,理由是生怕通货膨胀,琢磨放着那么多钱当活期不如买套房“抗通”。后来回家想想又想退房了,因为眼见90万元一下子没了,还得再贷款90万元,一夜之间从小富婆变成“房奴”,难以接受。

不过,后来张师奶又改变主意了,她把自己居住的房子卖掉套了现,这样就只需花很少钱供楼,最后还是把这套物业买下来了。当然,张师奶手头还有其他房子,她是不愁没有房住的。

观望型:

没有合适的誓不出手

小梁夫妇住着市区的一套两房物业,不想卖掉,而是想换个三房。他们的目标相当明确,三房,最好是有主套,总价不超过150万元。但看了很久的房依然没结果,他们看过海珠的兰亭御园、世纪云顶雅苑、十里江湾,要么就是房子好价格太贵,要么就是价格合适但户型很差。近段时间,他们也还在看楼,虽然眼见着楼价蹭蹭往上涨,但还是没有放弃买房的决心。“房总是要换的,等看到合适的就马上买。”

退堂鼓型开封金明丽苑房产证:

“这么贵买房太傻了!”

已经住着一套两房的于周和康静,也有和小梁夫妇同样的经历。春节前就开始看房了,但没料到楼价就这样不动声色地涨上去了,最近他们去一个楼盘登记了,遭到了朋友的嘲笑:“这个盘卖九千一万时你不买,现在都卖一万五了才去登记!”于周和康静也觉得现在房价都可比肩2007年了,现在买房真是太傻了。虽然按照这个楼价也不是买不起,只不过生活水准会直线下降,小日子肯定会过得紧巴巴的,压力也很大,太不划算了。

于是,他们决定暂时放弃买房大计,但因为手上的流动资金严重过剩,转而把目标投向小车,虽然说这对于现在的生活并不是特别必需,但也逐渐提上了家庭的议事日程。康静说,如果家庭人口增加,大不了把这套小房子出租,再租套大的,到了小孩入学时再去市区买套有学位的房子。不过,这还是很遥远的事情,一切都到时再算吧。(龙蕾)

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来自华蓥的网友说:评论时间:2020-08-09
没有人能找到一个完全与理想中一样的另一半,基于你的善良,努力,等待,外在抑或其他,老天会给你一个“看起来像那个人"的人,但接触后你会发现也许除了第一印象,其他都不尽相同。你不能因此放弃换一个,而要携手解决这些问题。老天让我们因彼此优点在一起,就是让我们与彼此的缺点生活下去。 回复
来自大庆的网友说:评论时间:2020-08-09
没有人能找到一个完全与理想中一样的另一半,基于你的善良,努力,等待,外在抑或其他,老天会给你一个“看起来像那个人"的人,但接触后你会发现也许除了第一印象,其他都不尽相同。你不能因此放弃换一个,而要携手解决这些问题。老天让我们因彼此优点在一起,就是让我们与彼此的缺点生活下去。 回复

  • 来自黄骅的网友说:评论时间:2020-08-09
    幸福喜欢捉迷藏。我们年轻时,它躲藏在未来,引诱我们前去寻找它。曾几何时,我们发现自己已经把它错过,于是回过头来,又在记忆中寻找它。 回复

  • 来自阜新的网友说:评论时间:2020-08-09
    认识的人不多,但是还是要跟你翻脸,人生很短,不想用来忍你。 回复

来自铁力的网友说:评论时间:2020-08-08
尘世间,多少繁华落尽,多少悲喜不明,生命在短暂的燃烧中,显得那么苍白无力,也许,当一切都看透,一切都淡若后,才能真正领悟生活的真谛,这一生不为名利,不求奢侈,只要红尘有你,便已足矣! 回复
来自兰溪的网友说:评论时间:2020-08-08
生命短短数十载,每个人来带世界上走一遭,不过是跟岁月借了一个躯壳而已,从哪里来,最终都还要回哪里去。只不过在这个过程中有的人把灵魂留在了这个世界上,有的人把灵魂带到了泥土里。 回复

  • 来自晋城的网友说:评论时间:2020-08-08
    有的人25岁就死了,只是到75岁才埋葬。我们究竟是活了365天,还是活了1天,重复了364遍。 回复

  • 来自榆林的网友说:评论时间:2020-08-08
    爱情从来没有两全其美,只有两败俱伤。 回复

  • 来自安庆的网友说:评论时间:2020-08-07
    原本非常亲近的人后来天各一方,时间使他们可悲地疏远,一旦相见,语言便迫不及待地丈量着疏远的距离。人们对此似乎已经习以为常,生活的无情莫过于此了。 回复

  • 来自汾阳的网友说:评论时间:2020-08-07
    爱,不是寻找一个完美的人,而是学会用完美的眼光,欣赏一个不完美的人。 回复

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