【开平房产过户】中心区坚挺新区明显下调 济宁房价区域分化明显


发布时间:2020-08-10 12:28:03 阅读量:332 作者:柏轩

“地段、地段开平房产过户,还是地段。”在济宁的房产市场,李嘉诚的这句话得到了更加鲜明的印证。济宁的房产市场呈现出明显的分化趋势,市中心的房价基本都是微调,而位于郊区的部分楼盘价格则出现明显下调趋势。本报记者孟敏晋森实习生万汶柳“现在我一天接待一个购房者,年前一天还能给三四个市民介绍房子。”24日,任城大道东头一家楼盘的置业顾问说,现在来看房的市民数量减少了七成,购房者不轻易出手,观望情绪浓。该置业顾问介绍说,“像北湖新区那边的大部分房子已经降价了,我们还没有降价计划”。济宁一家房产营销公司的负责人说,北湖新区商品房供应量比较大,城市配套等方面较弱,除了道路和绿化之外,学校、商业、餐饮等配套设施都比较欠缺,房子降价促销也在情理之中。“我们推出了10套特价精装房,总价能优惠十多万,面积从90到130平方米都有。”北湖新区太白路商圈一家楼盘的置业顾问介绍说,面积95平方米的精装房原价是104万,现在贷款能优惠14万,全款能优惠16万。而在城区琵琶山路一家二手房中介内,房龄10年左右的房子价格也都在8000元以上。“小区周围一公里内,商业、医院和学校等设施比较齐全。”该二手房中介赵经理说,优质的配套设施和地段让该区域的二手房价格居高不下。“目前二手房的房主报价理性了许多。”一位销售二手房的业内人士说,位于济宁海关路的一套96平米的二手房,本来房主想报价68万,但看到现在的形势后,最后报价为65万元,“不仅二手房买房者在观望,卖房者也在观望。目前济宁二手房房价处于相对平稳的阶段,不到最后一刻,双方谁也不愿意退步。”“城市配套设施和基础设施比较齐全的中心城区属于稀缺资源,价格比较稳定。”济宁一家房产营销公司负责人说,城市核心区地价成本高。中心城区的二手房,市民对其认可度比较高,加上学区、商业等方面的考虑,价格难松动。该负责人说,根据数据来看,济宁的房价总体比较平稳,市民目前对房价的刚性需要依然较大,炒房的比例不高。同时,城区不同区域的房产呈分化趋势,供应量较大的北湖新区,价格下调比较明显。

最新数据也显示,2014年1月份-11月份,全国房地产开发投资86601亿元,同比名义增长11.9%,增速比1月份-10月份回落0.5个百分点;全国房地产开发企业土地购置面积29736万平方米,同比下降14.5%。不过,虽然房地产投资增速等核心数据出现放缓迹象,但实际的总体增量依然可观,整个行业也还有巨大发展空间等待人们去挖掘。此外,楼市调控政策在2014年也发生了重大变化,行政干预手段开始逐步退出,尤其是自2011年开始在全国范围内实施的限购政策,截至目前只剩下5座城市仍在执行。而这,无疑有利于推进房地产的进一步市场化。

人有养老金,房子也有养老金——住房维修基金。既然是养老金,自然是拿来养老防老用的。比如说房子旧了、老化了,墙壁出现脱落,电梯出现故障,这时就可以启用住房维修基金。然而,据央视披露,从1998年到现在,广州的住房维修基金应积累超过100亿元,但截至今年6月,账目上显示仅31.8亿元,亏空近70亿元,实在是太大了。

仲量联行北京研究部主管覃晓梅认为“考虑到中国各家保险公司的集合资产规模,新的保险投资政策具有大大改变中国房地产市场投资格局的潜在可能。”他还介绍,从国际经验来看,商业物业是保险公司最为关注的房地产形态。首先商业物业针对企业等机构客户,一般体量规模较大,集中管理,出租和出售均是以栋或层为单位;而住宅市场则针对个人,更类似于零售市场且分散管理,对于资金量盘大的保险资金来说,投资商业物业更为适合。

“但多年来各部门已有各自的领域、各自的标准、各自的管理,这些已形成惯例,可预见整合会面临比较大的挑战,而且各部门要完全在一个平台上说话,可能还需要一些制度上的衔接。”严金明说。

对于“首富之争”,王健林20日回应本报等媒体称:“我没有把小马哥(马云)当成竞争对手,他活在线上理想世界,一秒钟几十万公里,我比较土,在路上走路开平房产过户。”

另外,对申请人不如实申报家庭情况,提供虚假材料,骗取廉租住房的;将承租的廉租住房转借、转租的;擅自改变廉租住房用途的;擅自装修或者改变房屋结构影响房屋使用安全的;连续6个月以上未在廉租住房居住的;无故拖欠租金连续6个月以上的;只要违反其中一条,将由房产管理部门收回其承租的廉租住房,并补缴市场平均租金和廉租住房租金的差价。

仲量联行北京研究部主管覃晓梅认为“考虑到中国各家保险公司的集合资产规模,新的保险投资政策具有大大改变中国房地产市场投资格局的潜在可能。”他还介绍,从国际经验来看,商业物业是保险公司最为关注的房地产形态。首先商业物业针对企业等机构客户,一般体量规模较大,集中管理,出租和出售均是以栋或层为单位;而住宅市场则针对个人,更类似于零售市场且分散管理,对于资金量盘大的保险资金来说,投资商业物业更为适合。

自上个世纪90年代中期,朝阳公园就开始出现了定位为“公园地产”的高档住宅,此后的十多年里,这个被开发商誉为“北京中央公园”的城市公园周边建立起棕榈泉国际公寓、公园1872、万科公园5号等数十个标榜为“公园地产”的项目,以至于形成了一个“朝阳公园板块”。

从交投热度看,过半数小户型成交集中在越秀,而各有一成多的小户型成交分别落在荔湾、天河开平房产过户。

由于年末的渐渐逼近,众多房企越来越“坐不住”了,据记者统计南京网上房地产数据,上周南京共有16家楼盘开盘入市,而仅在周六一天就有6家楼盘“开闸”。据悉,仅在周末两天就有超过2000套新房新房冲入市场。其中,在周五晚,中南世纪雅苑和旭日上城就带着650多套房入市,让月末、年底的上市量激增。

国家在相关政策上的变动,也进一步支持了房企到海外的投资。国务院在今年取消了对一般境外投资项目的核准制度,打破过去在外汇管理、跨境资金流动方面的多重限制,而不断加码海外房地产市场的中国房企则正好搭上了这趟顺风车。

济宁 地段 房价

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来自安陆的网友说:评论时间:2020-08-10
在我们的心灵深处,爱和孤独其实是同一种感情,它们如影随形,不可分离。愈是在我们感觉孤独之时,我们便愈是怀有强烈的爱之渴望。 回复
来自涿州的网友说:评论时间:2020-08-10
在我们的心灵深处,爱和孤独其实是同一种感情,它们如影随形,不可分离。愈是在我们感觉孤独之时,我们便愈是怀有强烈的爱之渴望。 回复

  • 来自高雄的网友说:评论时间:2020-08-10
    世界很大、风景很美、机会很多、人生很短,不要蜷缩在一小块阴影里。 回复

  • 来自华蓥的网友说:评论时间:2020-08-10
    当你年岁渐老,你会看懂这一切都是时光的调教,把随风易逝而又不可移动深情,麻木成无所不能的一生。 回复

来自兖州的网友说:评论时间:2020-08-09
因为相爱,所以变成笨蛋。恋人们用自己的方式,寂寞地相爱。最后那些被辜负的心情,却统统变成伤害。任性的孩子请学着去懂得,即使那些心情没有说出口,也是爱。 回复
来自迁安的网友说:评论时间:2020-08-09
读书到底是为了什么,如果我们排除做学问很实际的目的,读书就是我在吸取营养,把自己丰富起来。我自己感觉,读书最愉快的是什么时候,是你突然发现“我也有这个思想”。最快乐的时候是把你本来已经有的,你却不知道的东西唤醒了。 回复

  • 来自凯里的网友说:评论时间:2020-08-09
    有梦想,就要捍卫它。人们和你说不可能,只是因为他们自己办不到。想追求什么,就去努力,奋斗吧! 回复

  • 来自五指山的网友说:评论时间:2020-08-09
    真正的坚韧,应该是哭的时候要彻底,笑的时候要开怀,说的时候要淋漓尽致,做的时候不要犹豫。 回复

  • 来自怀化的网友说:评论时间:2020-08-08
    我白天在阳光下欢笑,夜晚在被窝里哭泣。 回复

  • 来自辽阳的网友说:评论时间:2020-08-08
    世界上最幸福的事,就是能找到个喜欢你真实面目的人。不管你是坏脾气,好脾气,丑的,美的,帅的,或者其他什么怪样子,他都会觉得你哪怕放个p都是香的。 回复

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