【东营利津2016新房产】南京土地经营权抵押贷款破冰 村民贷300万利率不到9%


发布时间:2020-08-10 13:38:35 阅读量:888 作者:逸凌

这意味着,今后无论是承包大户还是农业企业,在土地流转后遭遇资金难题时,均可采用这种方式进行融资东营利津2016新房产。对此,南京财经大学经济学院张健教授表示,土地承包经营权可以用作抵押贷款,这给在土地流转过程中的承包大户和农业企业提供了资金渠道,可加速农村土地流转工作。

南京高淳区东坝镇和睦涧村的村民怎么也想不到,自己的土地还可以拿到银行进行抵押贷款。据《每日经济新闻》记者了解,该村443户村民流转给淳和水稻专业合作社的2146亩承包地,被当做抵押物质押给高淳农商银行,贷到了300万元贷款,这也是南京市第一笔农村土地承包经营权抵质押贷款。

和睦涧村支部书记魏统田表示,东坝镇和村里这两年抓住南京土地综合整治契机,说服村民把土地流转给大户,搞规模种植经营,让地生钱。2014年5月,村民把2146亩承包地,流转给东坝种植销售有机大米已小有名气的淳和水稻专业合作社,南京市区镇村联手帮合作社连片整治这些地,以实现规模种植,增加村民土地经营收益。

由于合作社经营效益较好,2014年底之后,参与流转的村民有的拿到近万元的分红,最少的也拿到两三千元。但由于合作社种植规模大,前期需要的投入多达几百万元,合作社遇到了资金难题。

合作社通过很多渠道借钱,但是结果无一例外遭到拒绝,最终通过官方与高淳农商行合作,以土地承包经营权抵押贷款,获得了300万元贷款,年利率不到9%东营利津2016新房产。

高淳农商银行东坝支行行长孔国平回应,这两年南京一直在探索农村金融服务改革和创新,特别是高淳成为南京首个扩大三农贷款抵质押物范围试点区后,让他们有机会成功探索和发放南京首笔土地承包经营权质押贷款,“村民流转给合作社的承包地流转期限是13年,流转交易也通过了区农村产权交易所鉴证、确认和备案,合作社拿到的土地经营权是合法稳定的,这保障了合作社和村民的土地收益权。”

有业内人士表示,虽然土地承包经营权解决了土地流转中的资金难题,但是从操作层面看,因受法律政策缺失等诸多因素影响,土地承包经营权抵押贷款仍然有风险。一是价值确认难,目前尚无专业性的评估机构和人员,也缺乏权威价值评估参考基准;二是变现处置难,一旦贷款的业主和大户还不起贷款,由于目前土地经营权的流转市场机制尚不健全,交易主体和交易机制不完善,经营权难变现,会给金融机构带来风险。

张健表示,主管部门应该完善风险防控机制,建立健全土地经营权质押贷款风险分摊机制共担风险,“可以通过将贷款加保险的方式引入土地流转贷款中,通过向保险公司投保减少信贷风险。还可以通过财政贴息、风险补偿、贴担保费、减免税收等多种措施,调动金融机构积极性。”每经记者 查道坤 发自江苏

除此之外,还有不少问题有待解决。“老年人普遍把房子当做传给后代的财富,这一传统观念和住房反向抵押养老保险之间存在根本矛盾。”一保险机构内部人士表示,除此之外,保险机构对房屋剩余使用权年限的补偿估值也有一定难度,估值难的结果,会使保险机构无法确定所支付的“养老金”额度,“估低了,老年人不愿参保;估高了,保险机构的风险又太大”。

在华汇人寿完成工商登记手续不到两个月,也就是今年2月10日,向吉林信托质押了4亿股,取得近6亿元的信托贷款,为期5年。值得一提的是,大连万朋和大连瑞德持有的3亿股,还质押给了一名自然人。实德知情人介绍,但只取得了1.5亿元的资金,期限仅为1个月,“目前应该到期了,但有没有还上还不知道。”

数据显示,与2月相比,70个大中城市中,新建商品住房价格下降的城市比2月份增加1个,至46个,但上涨的城市比2月有所增长,达到8个,包括西宁、韶关、九江、遵义、大理、银川、重庆、哈尔滨。这些城市涨幅比2月扩大。二手房方面,70个大中城市中,价格下降的城市有42个,比2月减少3个城市;上涨的城市有16个,比上月增加了5个城市。环比价格上涨的城市涨幅比2月同样有所扩大。特别是北京、天津、深圳等一线城市二手房价格出现了反弹迹象,从持平或下跌转为环比上涨。

据克尔瑞机构数据显示,2011年—2013年济南房企销售排行十强榜单中,外来品牌房企数量逐年增加,本土房企受挤压,席位逐年递减。三年中,本土房企在全年销售金额十强中,由4个席位减至2个席位,相对稳定的鲁能地产和鲁商置业扛起本土大旗。而外来品牌保持上升态势,前三强一直在中海、恒大、绿地三家房企中轮回。

就本市房价来看,新建商品住宅方面,今年3月本市新建商品住宅价格同比下跌1.0%,环比下降0.5%;二手房方面,今年2月本市二手住宅价格同比下降3.4%,环比则由2月的环比下降0.2%反弹至3月的环比上涨0.2%。

据春交会组委会方面介绍,本次春季房交会仍将围绕“低端有保障、中端有市场、高端有约束”的调控目标,争取成为以贴心服务为主要特色的一次盛会东营利津2016新房产。

据内蒙古自治区住房和城乡建设厅介绍,2011年,自治区本级财政共安排保障性住房建设补助资金26.41亿元,比2010年增长80.3%。与此同时,内蒙古注重切实有效地拓宽资金渠道,将原来提取土地出让金净收益的20%用于保障性住房建设,调整为按土地出让成交价的5%-7%提取用于保障性住房建设;明确要求中央代地方政府发行的债券资金,也按一定比例优先用于保障性住房建设;提出保障性安居工作建设,在坚持政府主导的原则下,注重发挥市场作用,充分调动社会力量参与保障性安居工程建设。

相关统计数据显示,本届春季房交会一、二手房源近21万套,其中有58家开发商的85个楼盘推出不同程度的优惠措施,其中有86.1%的楼盘优惠在9折以下。

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来自华阴的网友说:评论时间:2020-08-10
祝你遇到那个人,让你看一眼就不再想要别的人。再不济的话,祝你遇到一个人,你兜兜转转一圈回来,发现最好的还是他,刚好他还在等你。 回复
来自仪征的网友说:评论时间:2020-08-10
祝你遇到那个人,让你看一眼就不再想要别的人。再不济的话,祝你遇到一个人,你兜兜转转一圈回来,发现最好的还是他,刚好他还在等你。 回复

  • 来自滕州的网友说:评论时间:2020-08-10
    有梦想,就要捍卫它。人们和你说不可能,只是因为他们自己办不到。想追求什么,就去努力,奋斗吧! 回复

  • 来自鹤岗的网友说:评论时间:2020-08-10
    生活可以漂泊,可以孤独,但灵魂必须有所归依。 回复

来自驻马店的网友说:评论时间:2020-08-09
过多宽容会导致放肆,过多善意会招来欺瞒,情场如此,职场如此。 回复
来自潜江的网友说:评论时间:2020-08-09
我天性不宜交际。在多数场合,我不是觉得对方乏味,就是害怕对方觉得我乏味。可是我既不愿忍受对方的乏味,也不愿费劲使自己显得有趣,那都太累了。我独处时最轻松,因为我不觉得自己乏味,即使乏味,也自己承受,不累及他人,无需感到不安。 回复

  • 来自珲春的网友说:评论时间:2020-08-09
    若我会见到你,事隔经年。我如何和你招呼,以眼泪,以沉默。 回复

  • 来自东乡县的网友说:评论时间:2020-08-09
    尖酸刻薄的话少说,冲动任性的事少做。 回复

  • 来自抚顺的网友说:评论时间:2020-08-08
    自己选择了方向与路途时,就不要抱怨,更不要后悔。一个人只有能够勇敢地承担起自己的责任,才能在人生道路上留下无悔的足迹。 回复

  • 来自贵阳的网友说:评论时间:2020-08-08
    总在不经意的年生,回首彼岸,纵然发现光景绵长。 回复

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