【福上房产证】首次置业住房公积金怎么用?两大诀窍帮您省钱


发布时间:2020-08-10 12:40:18 阅读量:9751 作者:行成

诀窍1 》》》福上房产证

对象 首次置业家庭

张先生与太太不到30岁,都是武汉大型国有企业职工,小张年收入5万元左右,太太年收入4万元左右,现居住在父母家,住房公积金缴存正常,各类保险齐全,从未申请过任何贷款。

近日,“武汉市住房公积金最高贷款额,将由原执行的50万元调整至60万元,贷款最长时限调整为30年,首次申请购买住房的最低首付款比例执行20%”的消息一出,购房计划就已经列入了不少家庭的议事日程。

那么房奴们如何才能合理用好政策,最大程度地节省购房支出呢?

贷中额度尽享利率优势福上房产证

当前,公积金利率5年以上为3.87%,商业贷款优惠利率5年以上是4.158%,两者相差0.288个百分点。如果按照等额本息还款法,以贷款60万元30年为例,张先生夫妇选用商业按揭要归还的利息总额是450988元;而选用60万元的纯公积金贷款,利息总额可以缩减到415094元。因此张先生夫妇用公积金可以省下35894元,在每月还款上少还近100元。

鉴于此,招商银行雄楚支行理财师姚维薇建议,由于公积金贷款额度提高,且贷款最长时限增加,对于普通工薪家庭而言,应尽可能地贷足公积金贷款。如果一方贷款额度不够,差额可以用另一方额度,但总额度不能超过60万。如果夫妻双方只有一方有公积金的,贷款金额又超过了夫妻一方的公积金贷款上限,差额部分则可做商贷补充。

诀窍2 》》》

巧用公积金归还购房贷款

如何用公积金账户中的余额归还贷款?像张先生夫妇这样的家庭,宜选择等额本息还是选择等额本金还款方式呢?

姚维薇认为,由于张先生夫妇工作时间不长,前期资金紧张,而后期收入稳中有升,因此,她建议该家庭宜选择等额本息的还款方式,这种方式的优点在于利息总额支出较少。

当然,如果张先生夫妇有提前还贷的需求,或者前期资金准备得较为充裕,则可选择等额本金的还款方式。从省钱角度来看,等额本金还款方式还是要优于等额本息方式。

如果日后,张先生夫妇办理了公积金贷款,那么他们可以在正常还款一年后,申请提取住房公积金存款。如选择“按年提取还贷”方式,他们可每年到贷款银行办一次手续,提取的公积金实行逐月扣划,直至贷款全部结清。

不过,张先生夫妇也不一定非买新房不可,同样,若购买二手房他们也可以享受公积金优惠政策。武汉住房公积金管理中心工作人员称,目前二手房公积金的最高贷款额度仍然按40万执行,贷款期限最长不超过20年。

对于“首富之争”,王健林20日回应本报等媒体称:“我没有把小马哥(马云)当成竞争对手,他活在线上理想世界,一秒钟几十万公里,我比较土,在路上走路。”

为此,当天上午,由西柯中队等多个部门组成的一两百人执法队员奔赴现场,经过两个多小时的努力,违建铁皮全被拆除。

此外,为了维护群众的合法权益,严厉打击房地产市场违规预售行为,对没有《商品房预售许可证》的楼盘违规预售行为实行举报奖励制度。凡举报从2017年9月25日起发生的以认购、预订、排号或办理VIP卡等各种形式收取或变相收取定金、预售款等违规预售行为,并提供直接有效的证据,经调查属实的案件,邢台房管局给予举报人10000元奖励。通过群众举报、部门转办,邢台市房管局已对30家存在违规预售、违规使用预售款的开发企业进行了立案调查。其中,违规预售案件28起,不按规定使用预售款案件2起。截至目前,11起案件已结案。

城市之间的分化将越来越严重。而围绕在一二线城市边上的三四线城市受到辐射作用,发展潜力相对大一些,和偏远地区的三四线城市相比,分化也将愈演愈烈。

2010年限购令一出,居于一二线的地产商们便将眼光投向了三四线的城市,加之国家提出城镇化,地产商们更是看中了其间的发展空间,开始大举进军三四线。

住建部已经向各地住房公积金管理中心发出通知,要求在2014年12月底前,将开展信息系统贯彻落实《住房公积金基础数据标准》工作的方案,向省、自治区、直辖市住房和城乡建设主管部门上报,并报住建部公积金监管司备案福上房产证。

城市之间的分化将越来越严重。而围绕在一二线城市边上的三四线城市受到辐射作用,发展潜力相对大一些,和偏远地区的三四线城市相比,分化也将愈演愈烈。

截至今年9月,香港一手楼、二手楼的总成交量为79,661宗,其中7,294宗的成交价不足100万港元,而超过1000万港元的成交宗数仅4,937宗,100万至200万之间的楼宇成交宗数为27,920宗,是成交比例最多者。可见,以天价买楼者仍只是极少数。多数人还是买他们自己负担得起的楼房,这也是为什么尽管恒地以天价卖楼,目前恒地股价依然远低于去年高峰价79.80港元。实际上,香港所有的地产股股价依然远低于2007年的高峰价,因为天价楼只是极少数。新鸿基地产(00016.HK)的牛池湾峻弦开售前,我曾经期望自己所持有的晓晖花园能跟着涨价,但结果是失望。峻弦以高过晓晖 1倍的价格成功开售,但对我没有任何好处,带动不起属同一发展商于9年前才入伙的晓晖楼价。现在,天价买楼的人是一群“疯狂的暴发户”,买天价楼的唯一作用是财富的炫耀。

截至目前,青岛市有3836个村开展了土地确权登记工作,占涉农村庄总数的90.7%。已有3436个村将权证发放到户,占涉农村庄总数的81.25%,比省定目标提前一年。在此基础上,今年青岛市共实现土地流转144万亩,同比增长60%。“最近一两个月,我们为全市12家大型农场发放土地贷款,共计860万元。”青岛市农商银行副行长马书平说,今年农商银行和胶州市政府试点“土地银行”业务,农民或农场用土地质押贷款,平均一亩地可贷款1000元。

住房 公积金 置业

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来自双辽的网友说:评论时间:2020-08-10
我不屑与任何一个人去争。爱我的,不用争。不爱的,争来也没用。任何事情,总有答案。与其烦恼,不如顺其自然。 回复
来自信阳的网友说:评论时间:2020-08-10
我不屑与任何一个人去争。爱我的,不用争。不爱的,争来也没用。任何事情,总有答案。与其烦恼,不如顺其自然。 回复

  • 来自哈尔滨的网友说:评论时间:2020-08-10
    我不怕等,不怕老,不怕死,我什么都不怕。我只怕我喜欢的人爱上了别人。 回复

  • 来自桐城的网友说:评论时间:2020-08-10
    每到一个陌生的城市,我的习惯是随便走走,好奇心驱使我去探寻这里的热闹的街巷和冷僻的角落。在这途中,难免暂时地迷路,但心中一定要有把握,自信能记起回住处的路线,否则便会感觉不踏实。我想,人生也是如此。 回复

来自德兴的网友说:评论时间:2020-08-09
把那份爱意折成纸鸢放飞;把那份思念化作云彩挂在天边。恍惚间,仿佛看见你回眸时眼里的那一抹悲伤,嘴角却挂着解脱的微笑。突然发现,你不再单纯,变得像一本书,晦涩难懂;像一首诗,让人深记却充满悲伤。读你背你只为懂你,却也只在其间读出了淡淡忧伤无限的向往,仅此而已。 回复
来自德州的网友说:评论时间:2020-08-09
其实并不是所有人都有那么好的脾气,如果你恰巧碰到了那个愿意迁就你的人,请记得别磨光了他的感情。 回复

  • 来自瑞安的网友说:评论时间:2020-08-09
    有时候,同样的一件事情,我们可以去安慰别人,却说服不了自己。 回复

  • 来自双城的网友说:评论时间:2020-08-09
    与人交往要守住态度,值得的我一定真心相待不辜负,不值得的一笑而过不再多说。没有必要也没有可能与所有人成为好朋友,要做一个有原则的人,不亏待每一份热情,也绝不讨好任何的冷漠。 回复

  • 来自麻城的网友说:评论时间:2020-08-08
    我们的成熟是由两组成,一半是对美好的追求,一半是对残缺的接纳。 回复

  • 来自大连的网友说:评论时间:2020-08-08
    这是深藏于心底无法示人的温暖,而我,喜欢着这份疼痛的温柔,因为,有着幸福和快乐,真真切切,下了眉头,却上心头…… 回复

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