【南京房产赠与】教你点买楼:遭遇“一房二卖” 哪份合同有效?


发布时间:2020-08-09 22:12:18 阅读量:2390 作者:敬洪

各案要视情况具体分析,但一般会按以下原则确定顺序:(1)已经办理房屋所有权转移登记的优先履行;(2)均未办理所有权转移登记,已经实际合法占有房屋的优先履行;(3)均未办理房屋所有权转移登记、又未合法占有房屋的,应综合考虑各买受人付款数额的多少以及先后、是否办理网签、合同成立先后等因素,公平合理地予以确定南京房产赠与。另外,被拆迁人的拆迁安置补偿权利具有物权属性,产生权利冲突时,优先于其他权利。

房地产市场持续升温,房地产纠纷亦随之增多。趋利性使然,一些不良开发商为套取资金,将已销售的商品房重复出售;而部分二手房业主为了赚取更高房款,亦会违背诚信原则,将已出售的房产另行售予更高价者。“一房二卖”纠纷近年逐渐增多。

近日,时尚都市和时尚国际的业主听到“一房多卖”的消息,都很担心自己的房子可能在别人的名下。对此情况,看看专业律师如何解答。

律师说法:如果仅是用生活直觉去理解,实践中容易产生以下误区:按照“先来后到”的顺序,谁签订合同在先,谁的权利得到保护,可以取得房屋权利;后签订合同的没有法律效力。而正确的理解应为:即便卖房者“一房两卖”,只要两份合同均是买卖双方的真实意思表示,且没有违反法律的禁止性规定,就都是合法有效的。但是,鉴于标的即房屋唯一,上述两个合同仅有一个可以得到履行;不能履行的那份合同,则可以追究卖房人的违约赔偿责任。

那么,合同未得到履行的买房人,如何追究卖房人的违约责任?这个问题视卖房者身份而有所区分,如果卖房者是开发商,则买房人可通过向开发商主张返还已付购房款、利息及赔偿损失来追究其违约责任。此外,还可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。

如果卖房者是私人业主,则买房人不能向违约者主张惩罚性赔偿。这时,违约纠纷的处理应以《合同法》作为依据,买房人可主张返还购房款和利息,赔偿损失。

至于如何规避“一房二卖”,法律人士提醒大家,要注意以下三点:一、签订买卖合同前,要全面了解房屋权属,到房地产档案馆查询房产的权属登记情况,并实地考察要购买的房产使用状况;二、签订买卖合同时,要有防范风险的意识,在合同条款明确注明并可加重“一房二卖”的违约责任;三、签订买卖合同后,尽快办理网签、合同备案及过户手续,买受人亦可向登记机构申请预告登记,让“一房二卖”彻底无机可乘。

黄剑琴

“我孩子今年3岁,刚上幼儿园,我们住在天桥区,附近没有理想的小学,我们就考虑购置一套学区房,方便孩子上学。”展会现场一位市民告诉记者。在逛展会时,该市民到楼盘展台前,开口先问配套学校。

被征收人在2014年11月23日前签订协议,并于11月23日前搬迁完毕、空房验收合格的,按照被征收房屋认定合法建筑面积给予每平方米200元的奖励,给予每证3万元的搬家奖励。

值得注意的是,不少知名房企人士也向本报记者坦言,当今各类资本一窝蜂钻进养老行业,也并不是一件好事。如今,国内的养老地产市场可谓鱼龙混杂,一些企业从事的养老地产更像是一场以养老为名的“圈地运动”,而如何为养老地产找准发展方向,业界也是众说纷纭。

渤海银行工作人员介绍,要拿到8.5折的最低折扣,并没有购买理财或者在该行存款等门槛,但需要满足以下资质条件:工作单位为央企、国企、事业单位,无不良征信记录,并且所要购买的二手房房龄和贷款年限之和不超过50年。

“电梯内一按紧急呼叫按钮,这里对应的话机,上面的红灯就会亮起南京房产赠与。”前门岗亭值班的保安向师傅指着墙上挂着的一排电梯多方通话系统话机介绍。他说,前晚事发时,因为是临时停电,6栋楼的所有电梯都有人被困,所以几乎所有话机都响起,“我们一听说停了电、电梯关了人,值班人员马上就去每栋楼的现场救援被困业主了……”也正因为如此,前门岗亭没有多余人手值班,才出现被困人员反映紧急呼叫按钮按下后无应答的情况。

本次主城区推地成重点,特别是硚口区3宗均位于汉西宗关附近,总净用地面积超过29万平方米,起价高达72.64亿元,最终分别被新世界与中建三局基本底价拿下,成交金额72.8亿元。随着宜家、凯德、招商、恒隆等品牌房企的入驻,硚口区域已越来越引起商业地产商的关注。

获得建房信息牌后,梁女士与丈夫周先生立即动工,把祖屋拆了开始建房南京房产赠与。由于家境并不优越,梁女士一家没有聘请建筑工人,而是由丈夫周先生及梁女士的父亲自行施工,至今只完成了房屋地基的建设。“自从祖屋拆了后,我们一家三口就住在我父亲家里,通过审批的房屋只能在我先生下班后,或者我和我父亲有空时来施工,所以拖了一年半还没有建成。”梁女士说。

另外,APEC会议期间,西城、东城和怀柔还将有专人盯守工地,其他区县重点区域和路段也有专人值班巡视。同时,停工的项目要严格落实领导带班和管理人员值班制度,确保24小时联络畅通。做好安全生产、绿色施工、消防保卫、食品安全等工作,加强巡查,发现隐患及时消除。

随着近两年政策的不断倾斜和刺激,养老地产由徘徊观望迅速进入沸腾期。大大小小的各类企业都对这块蛋糕垂涎不已。据行业知情人士透露,目前中国养老市场的商机约4万亿元人民币,而到2030年有望增加至13万亿元。“因此,目前我国养老地产的格局形成了‘保险系’‘央企系’‘房企系’三足鼎立的格局,而仅房企系中,就有逾30家企业已经在全国范围内拓展养老地产,全国投资规模已超过千亿元。”

在分类调控中,保障民生是重要内容。倪虹介绍,在调控方面的表述是“分类调控”,所以给出的信号是,政府做好政府的事情,市场发挥经济规律做好市场的事情。其中,政府做好政府的住房保障工作,也是政府做好政府的事情的一个表现。

记者查询环保数据发现,PM10成为首要污染物从10月26日就已经开始。环保监测部门工作人员表示,秋冬季节尤其是供暖季以后,PM2.5会成为首要污染物,但扬尘产生的污染“立竿见影”,PM10回归污染物“霸主”席,既与近日扩散条件转好PM2.5降低有关,也与全城正在进行的施工工地控尘力度有关。

某股份制银行房地产金融事业部相关人士向本报记者透露,上海周边某楼盘在开盘时主打全龄化养老品牌,社区内建有各种老人服务设施,并且配套相应的服务,是个典型的全龄化养老社区。但是才没过几年,配套服务就无法持续了。主要是由于老年人在全龄化社区内比例比较小,无法覆盖设施、服务的维护成本,最终导致了软硬件配套的全面收缩。

异地公积金转入业务流程也进行了统一。今后在办理该业务时,职工本人或调入单位经办人员持身份证原件及复印件、调入单位审核盖章的《职工住房公积金异地转入申请》,先到公积金中心营业大厅开具《异地转入联系函》,随后凭《异地转入联系函》回到转出地公积金管理中心办理资金转移手续。最后,由工行武汉天安支行进行审核,并将转入资金记账到职工个人账户。

纠纷 业主 时尚

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来自益阳的网友说:评论时间:2020-08-09
我总是牵绊太多,友情,亲情,我的形象,我的外表,总是让我时不时就停下了脚。总是说做真实的自己,可是伪装却蒙蔽了自己的意愿,让我一点一点被它腐蚀,我要放下一切的束缚,轻装上阵。 回复
来自佳木斯的网友说:评论时间:2020-08-09
我总是牵绊太多,友情,亲情,我的形象,我的外表,总是让我时不时就停下了脚。总是说做真实的自己,可是伪装却蒙蔽了自己的意愿,让我一点一点被它腐蚀,我要放下一切的束缚,轻装上阵。 回复

  • 来自韶关的网友说:评论时间:2020-08-09
    我承认我不够坚强,但是你喜欢坚强的女人,我能够为你改变。 回复

  • 来自衡阳的网友说:评论时间:2020-08-09
    我们之间的话越来越少。我们之间的距离越来越远- 回复

来自临沂的网友说:评论时间:2020-08-08
只因为我的心里充满着 比毒药更强烈,比咒诅更狠毒 比火焰更猖狂,比死更深奥的不忍心与怜悯心与爱心 所以我说的话是毒性的,咒诅的,燎灼的,虚无的 回复
来自池州的网友说:评论时间:2020-08-08
在爱河里沉醉,愿意在这条情路上慢慢相守,动情的女人最美。 回复

  • 来自四平的网友说:评论时间:2020-08-08
    我觉得成熟的感情应该是,两个人懂得了为以后做计划,什么时候买房,什么时候结婚,如何赡养老人,如何规划职业,以什么样的方式生活,如何处理生活中的矛盾。懂得了宽容和理解,不会再拿那些鸡毛蒜皮的小事来彼此考验,所有的爱意和浪漫都根植于生活,平淡度日,全心相待。 回复

  • 来自阜新的网友说:评论时间:2020-08-08
    生活就是这样,脚长在自己身上,往前走就对了,直到向往的风景,变成走过的地方。人生本来就是一场即兴演出,踩着别人的脚印,开辟出自己的领土。 回复

  • 来自东营的网友说:评论时间:2020-08-07
    想博得的,能博得的,至多是她的一滴泪,她的一阵心酸,竟许一半声漠然的冷笑;但我还是甘愿,即使我粉身的消息传到他的心里如同传给一块顽石,她把我看作一只地穴里的鼠,一条虫,我还是甘愿! 回复

  • 来自老河口的网友说:评论时间:2020-08-07
    世界上最难忘记的两件事,一是遇见,二是忘记。 回复

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