【什么是房产屋】评:公积金异地贷款会不会知易行难


发布时间:2020-08-06 18:03:22 阅读量:6258 作者:家宇

住建部日前发布《关于住房公积金异地个人住房贷款有关操作问题的通知》,明确了公积金异地贷款的职责分工及办理流程什么是房产屋。根据流程,在异地工作且有公积金贷款需求者,可向该地咨询所需材料,到原公积金缴存地公积金中心申请,审核通过后,持本地公积金中心证明在异地办理贷款。

从全局来看,公积金异地贷款可谓有利有弊,甚至有可能成为知易行难式的利好。解决这种矛盾,靠一两项政策调整不行,关键是公积金管理体制得整体改革。

公积金异地贷款,是适度放宽房地产市场调控系列政策的组成部分。去年9月,央行放宽了房地产按揭贷款要求,将已还清第一套住宅贷款且希望购买第二套住宅的购房者纳入了首套房购房者范围,并可以享有首付30%和贷款利率下限为基准利率0.7倍的待遇。今年3月,央行再度放宽家庭按揭贷款政策。之后,各地公积金贷款政策陆续放宽。其中包括缩短连续缴存公积金时长要求,提高贷款额度,降低首套房首付比例等。

作为后续动作,推进公积金异地贷款对于激活房地产市场、保证公积金缴存者利益都有益处。从市场角度说,能够异地贷款后,流动人才可以在一二线城市享有较高的公积金缴存待遇,而选择在三四线城市买房,减轻购房压力。这有助于地方房地产业发展。从个人利益说,公积金虽然由个人和单位共同分摊缴存,但本质上属于个人财产。过去由于不能异地贷款,在原工作地缴存的公积金,会因工作调动等原因而变成“死账”,使个人和原单位都蒙受损失。虽然对于工作调动者缺乏统计,但在人员流动趋于频繁的情况下,可以判断,这笔钱数额巨大。巨额公积金沉睡,没有异地贷款机制正是原因之一。就此而言,推进公积金异地贷款,还有矫正机制偏差、盘活存量资金之效。

公积金异地贷款虽然有这么多“好处”,但能否收到实效仍然可虞。一方面,公积金异地贷款必须建立在公积金异地缴存互认,并开展了相关贷款业务的基础上。而住建部等三部委要求公积金缴存异地互认的政策出台尚不到一年,许多地方还没有落实,能有多少人因此受益,尚不得可知。另一方面,公积金贷款目前能享受到历史最高水平的利率优惠政策,这实际上形成了利益空间。在各地公积金中心信息尚不联通的情况下,如何甄别异地贷款人的职工缴存、贷款、购房情况,原公积金中心开具的一纸证明,会不会成为寻租工具,进而引发不公平,目前也不得而知。

更关键的是,由于公积金管理机制落后,加之其他政策考量,目前即使本地缴存、本地提取公积金或申请公积金贷款也并不容易。这是管理不透明、额度不够、效率低下等问题共同造成的结果,而异地贷款会在现有问题上增加新的问题。公积金管理进的是地方财政账户,在一定程度上包含着地方利益。异地贷款需要缴存互认,这对地方来说,很可能被解读为动自己奶酪,从而导致贷款效率更加低下。此外,即使异地贷款通道畅通,效率提高,由于人才通常从三四线城市向一二线城市流动,而在一二线城市购房的愿望比在原地购房强烈得多,异地贷款有可能出现“以贫济富”、使原单位缴存的钱进一步流向一二线城市的局面。

因此,从全局来看,公积金异地贷款可谓有利有弊,甚至有可能成为知易行难式的利好什么是房产屋。解决这种矛盾,靠一两项政策调整不行,关键是公积金管理体制得整体改革。统筹度高了,其正向效应才可能发挥出来。

相关报道见A11版

徐立凡

网民认为,应在加大优质教育资源供给的同时,调整教育考核评价体系,探索师资常态化交流等促进教育公平的体制机制什么是房产屋。

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具体来看,与9月相比,70个大中城市中,新建商品住宅价格下降的城市有69个,持平的城市有1个。环比价格变动中,最高跌幅为1.6%,最小跌幅为0.2%。房价环比下跌最快的城市是秦皇岛,跌幅为1.6%。就北上广深四个一线城市而言,除北京外,10月新建商品住宅价格均出现不同程度下降,但降幅相比9月有所收窄。但北京10月的新建商品住宅环比降幅却扩大至1.3%。

截至10月底,恰逢央行“9.30”房贷新政满月,已拥有一套住房并已还清贷款的二套房购买者,在取得按揭贷款申请及贷款条件方面明显改善的情况下,全国商品房成交面积创下了年内最高,单月成交突破1亿平方米,成交额亦超过7000亿元。

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根据2009年的文件规定,凡住房公积金个人住房贷款由担保公司进行全程担保(含商业贷款转公积金贷款),担保公司按贷款额0.5%收取担保费。即若用长沙市直公积金贷款50万买套房,便要交2500元的担保费。

公积金 异地 贷款

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来自古交的网友说:评论时间:2020-08-06
走好选择的路,别选择好走的路。 回复
来自淮北的网友说:评论时间:2020-08-06
走好选择的路,别选择好走的路。 回复

  • 来自荆州的网友说:评论时间:2020-08-06
    我们花了两年学会说话,却要花上六十年来学会闭嘴。大多数时候,我们说得越多,彼此的距离却越远,矛盾也越多。在沟通中,大多数人总是急于表达自己,一吐为快,却一点也不懂对方。两年学说话,一生学闭嘴。懂与不懂,不多说。心乱心静,慢慢说。若真没话,就别说。 回复

  • 来自绵阳的网友说:评论时间:2020-08-06
    世上最难的三件事是:不浪费时间,保守秘密,忘记别人对你的伤害。 回复

来自高安的网友说:评论时间:2020-08-05
失去缘分的人,即使在同一个城市也很难遇见,有时候一转身就是一辈子。 回复
来自丹江口的网友说:评论时间:2020-08-05
聪明人嘲笑幸福是一个梦,傻瓜到梦中去找幸福,两者都不承认现实中有幸福。看来,一个人要获得实在的幸福,就必须既不太聪明,也不太傻。人们把这种介于聪明和傻之间的状态叫作生活的智慧。 回复

  • 来自温岭的网友说:评论时间:2020-08-05
    如果你爱一个人,你会主动去了解她的一切,而不需问她;如果你不爱一个人,即使她告诉你她的一切,你也还是会忘记。 回复

  • 来自诸城的网友说:评论时间:2020-08-05
    不必仰望别人,自己也是风景。 回复

  • 来自镇江的网友说:评论时间:2020-08-04
    在爱河里沉醉,愿意在这条情路上慢慢相守,动情的女人最美。 回复

  • 来自邹城的网友说:评论时间:2020-08-04
    世界上最幸福的事,就是能找到个喜欢你真实面目的人。不管你是坏脾气,好脾气,丑的,美的,帅的,或者其他什么怪样子,他都会觉得你哪怕放个p都是香的。 回复

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