【茉莉唐朝没有房产证】去年吸金逾300亿 中国房企海外投资进入收获期


发布时间:2020-08-09 23:07:00 阅读量:54847 作者:尚博

“海外项目的利润率普遍高于国内”,被指为国内房企热衷海外投资开发项目的重要原因茉莉唐朝没有房产证。陈开朝认为,海外项目的利润率普遍高于国内,因为海外拿地成本较低而售价较高,利润空间较大。如马来西亚新山碧桂园金海湾,拿地成本不到2000元/平方米,平均售价为17650元/平方米,土地单价约为售价的10%左右,利润空间较大。

近几年,中国房企海外扩张的步伐越来越大,不少项目逐渐进入收获期。如绿地去年全年海外销售业绩就报收153亿元。据克而瑞统计数据显示,2014年国内房企在海外项目的销售额超300亿元,同比2013年增逾100%。

绿地去年海外销售额大增467%

近期,绿地在纽约和首尔的项目投资又有了新进展茉莉唐朝没有房产证。除了绿地以外,万科、万达、首创置业等房企去年在海外的动作频频,对集团销售额的贡献在加大。

据克而瑞最新统计数据显示,2014年国内房企在海外项目的销售额超300亿元,同比增幅逾100%。从具体企业来看,绿地官方公布的数据显示,2014年销售额为2408亿元,国内销售金额为2255亿元,其中,海外销售额达到了153亿元,同比增467%。2013年海外销售额70亿元的碧桂园,尚未公布2014年的海外销售额。但记者从克而瑞高级研究员朱一鸣处了解到,碧桂园在澳大利亚悉尼的莱德花园,首期开盘销售额超10亿元,二期开卖销售额达6.8亿元,单此项目,销售额已约17亿元。

此外,首创置业澳大利亚悉尼项目,2014年已卖出的267套单位的销售额达15亿元。万科与铁狮门合作的美国旧金山项目,在2014年9月底开盘后推出的108套住宅售罄。

绿地集团官网发布的消息显示,绿地悉尼及伦敦投资开发的绿地珑玺、绿地兰姆高端公寓仅卖了183套,销售额即达10亿元以上,而且平均销售价格超过9万元/平方米,悉尼项目成交均价甚至刷新北悉尼新房单价纪录。绿地集团董事长张玉良日前曾谈到,绿地在澳洲的项目利润远高过当地公司的项目。根据绿地的估算,海外市场能带来的收益还不限于此。

中国房产信息集团研究员陈开朝表示,2013年中国房企海外项目销售额已超过100亿元,2014年突破300亿元。“随着前期房企海外布局项目进入收获期,2015年中国房企海外销售有望突破500亿元。”

移民和留学项目最受宠

值得关注的是,在过去的2014年,并不是所有的海外项目开盘都出现热销的现象。对“留学”、“移民”等产生作用的项目更受欢迎。

朱一鸣透露,去年销售情况最好的海外项目为移民项目。“与美国EB-5投资移民项目绑定的洛杉矶绿地中心,一期产品已售罄,年内实现预订及预售额约40亿元;绿地韩国项目汉拿山小镇,购房可获得韩国F2签证(外国人停留),5年后可转成全家韩国绿卡(F5)永久居住,去年共销售约45亿元。”

“带‘学区房’概念的项目的销售情况次之。”朱一鸣透露,绿地悉尼项目莱卡公馆,地理位置紧临悉尼大学,首次开盘后销售金额超过10亿元;碧桂园悉尼项目莱德花园,位于留学生聚集区,周边共有8所大学,两度开盘销售金额共约17亿元。

马航事件发生后,国人对马来西亚产生了负面看法,移民和投资兴趣均降低。据克而瑞分析人员傅一辰透露,2013年,碧桂园在马来西亚的项目金海湾销售金额高达70亿元,但2014年前三季度该项目仅销售了16亿元。

“房企在海外项目主要客户群还是国内购房者,而他们买房主要目的是留学和移民。”朱一鸣透露。

利润高于国内是主因?

碧桂园首席财务官吴建斌日前曾称,海外业务的毛利率预计能达到35%,高于国内。

经多方了解,国内房企海外投资项目主要分为两块:一是住宅开发;二是对商办持有物业的收购。多位业内专家分析认为,商办持有物业多是现金流较强的业务,收益普遍比国内高。

据陈开朝分析,一直以来,国外商办项目租金比国内高。而欧美发达国家尚未从危机中完全恢复,很多商办资产依然处于折价变卖的状态,折算成人民币,同等级类似地段的商办楼宇售价甚至不如国内。

其实,从近几年走向海外的房企来看,国内房企在海外的投资金额堪称“大手笔”。克而瑞监测数据显示,从2009年以来,超过21家中国房企在大中华地区之外14个国家不下30个城市投资了逾60个房地产项目,逾4成为持有经营物业,已投资和即将投资的金额超过2000亿元。

但如果控制不好材料及人力等成本,部分项目的利率极有可能比国内低。陈开朝表示,虽然国外的土地成本较国内低,但开发综合成本很高,人力、材料等成本要比国内高很多,更为重要的是部分房企初次涉足国外,还没来得及建立有效的供应链和生产制造体系,这都有可能导致成本增加。

方圆地产首席市场分析师邓浩志表示,房企海外投资收益率比国内要高许多,一方面是因为国内人投资海外物业热情高涨,另一方面是因为这部分人对海外物业的价值没有太深刻的认知,盲目跟风。“吃肉喝汤的国内房企获利最为丰厚。”

但中国房产信息集团总裁丁祖昱却指出,国外房地产本身市场成熟,这也意味着利润率稳定,成本相对较高,税收完善,法制完善,房企打擦边球赚取高额利润几乎没有可能。而且,国外市场已过了遍地是黄金的时代,哪有可能当地企业有钱不赚。

海外捞金成大势所趋

即便海外投资开发项目存在一定的风险,但多家房企仍在加大海外的投资力度。

万科掌门人王石近期在伦敦商学院(LBS)举行的论坛上表示,万科未来的投资额会分配15%到20%到国外,以此来平衡国内市场风险。“与国外企业合作并没有那么难。”王石表示,万科和新加坡的GICRE已合作很久,项目投资三十多亿元,投资比例是1:1,但整个项目由万科来做决策及操作,如果单笔消费不超过十亿人民币,连董事会都不用开,这种模式一直非常成功。“但中国的合资公司,你派什么我派什么,你监督什么我监督什么,互相制约互相不信任。”王石透露,万科未来在国外的主要业务还是以住宅地产为主,也会有一些商业地产。

而根据绿地的目标,到2020年,海外市场将贡献绿地销售收入的25%茉莉唐朝没有房产证。

陈开朝认为,近两年房企海外销售增长呈“爆炸”态势,从总销售量看,中国海外项目的销售额在未来几年将进入千亿规模。“对国内房企而言,目前仍然是开拓国外市场的黄金时代,房企应该好好把握。”

绿地 项目 销售额

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来自老河口的网友说:评论时间:2020-08-09
对讨厌的人和事露出微笑是我们必须要学会的恶心。 回复
来自南安的网友说:评论时间:2020-08-09
对讨厌的人和事露出微笑是我们必须要学会的恶心。 回复

  • 来自天水的网友说:评论时间:2020-08-09
    在什么都不确定的年代,我们总是爱得太早、放弃得太快,轻易付出承诺,又不想等待结果 。 回复

  • 来自灯塔的网友说:评论时间:2020-08-09
    如果有选择,那就选择最好的;如果没有选择,那就努力做到最好。 回复

来自梅州的网友说:评论时间:2020-08-08
岁月,像一位艺术大师,雕刻着你的青春,渐渐地雕出你的美丽,显露出与众不同的魅力,那一笑一颦牵动着谁的心。 回复
来自潜山的网友说:评论时间:2020-08-08
陪你聊几天你就喜欢他,这是幼稚。火锅可以一个人吃,电影可以一个人看,当一个人熬过了最艰难的时候,就不再想去寻找依靠,任何人都是负累。去找一个像太阳一样的人,帮你晒掉所有不值一提的迷茫。 回复

  • 来自文昌的网友说:评论时间:2020-08-08
    叶,有叶的姿态。所谓姿态,是一种活着的态度。以什么样的姿态去活着?亦是以何种方式去诠释生命。人,是无高低贵贱之分的。然而生命,生命的质量是有等级的。 回复

  • 来自许昌的网友说:评论时间:2020-08-08
    今晚天上有半轮的下弦月; 我想携着她的手, 往明月多处走—— 一样是清光,我想,圆满或残缺。 庭前有一树开剩的玉兰花; 她有的是爱花癖, 我忍看它的怜惜—— 一样是芬芳,她说,满花与残花。 浓荫里有一只过时的夜莺; 她受了秋凉, 不如从前浏亮—— 快死了,她说,但我不悔我的痴情! 但这莺,这一树残花,这半轮月—— 我独自沉吟, 对着我的身影—— 她在哪里呀,为什么伤悲,调谢,残缺? 回复

  • 来自铜仁的网友说:评论时间:2020-08-07
    女人没魅力才觉得男人花心,男人没实力才觉得女人现实。 回复

  • 来自靖江的网友说:评论时间:2020-08-07
    对于人际关系,我逐渐总结出了一个最合乎我的性情的原则,就是互相尊重,亲疏随缘。我相信,一切好的友谊都是自然而然形成的,不是刻意求得的。我还认为,再好的朋友也应该有距离,太热闹的友谊往往是空洞无物的。 回复

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