【诸暨九星房产】海外置业趋热专家呼吁理性考量


发布时间:2020-08-10 12:30:19 阅读量:810 作者:尚博

中国房产信息集团研究总监薛建雄称,目前全球经济都处在低迷期,各国的置业投资机会都不甚理想诸暨九星房产。所谓的海外置业受热捧,正是太多国外项目来国内推销炒作出来的。以简单的房价收入比和租金房价比来判断发达国家的房价较低,实际上存在很大的误区。房价升值预期的依据应是人口增长能力和收入增长能力,欧美国家基本上这两点都不满足,所以房价升值空间非常有限。因此海外置业要注意房价走势、汇率、购房政策、管理费用、税费等风险控制。购房者要选择市场秩序稳定、法律健全、商业环境完善的经济体,购房前一定要做好功课,尽量把海外置业的风险降到最低点。(记者 魏宗凯)

近日,一条“66万元人民币购房移民德国”的微博,在网上被广泛转发和跟帖热议,后经证实购房即能获得德国绿卡根本不靠谱,但时下确实有一股海外置业热潮在涌动。

近期北京、上海等城市举行的秋季房展会上,海外参展商都多达100多家,来自北美、欧洲、东南亚和大洋洲等地区项目均在中国积极寻找买家。21世纪不动产提供的资料显示,近几年,我国海外置业逐年增加,超过五成的有意海外置业的人士关注“购买房产是否可以移民”,而近四成人士关注“投资回报”。

专家认为,受国内楼市宏观调控政策以及近期部分海外房产有复苏迹象的影响,海外置业再次引起投资者的兴趣,在一些房展会上海外项目所占比例也逐渐增加,但海外投资依然伴有风险,而一些打着“移民”幌子的推介更有可能是“陷阱”,海外置业没那么简单,应当理性投资。

“购买具有永久产权的50平方米公寓一套,以此房产注册一家独资公司,获得德国长期居留权诸暨九星房产。购房费用加绿卡手续费总计66万元人民币。”这是近日在网络上被转发超过17000多次的一条微博内容,但事后证明完全不是那么回事。在德国生活多年的网友“飞七七”说,德国不属于移民国家,对投资移民要求非常高,在德国光买房并不能获得法人签证和长期居留许可。

澳大利亚地产投资商铁鱼置业董事长兼总裁周华称,近十年来中国房产市场的高速发展和欧美国家经济的持续不景气,形成了中国内地和海外房价有所倒挂的现象,并由此催生了海外地产投资机会。以澳、美、加、欧为主的海外楼盘项目进入中国内地市场的数量逐年上升,在京、沪、深、广等中国一线城市房展会上,海外项目所占比例也逐渐增加。

“值得注意的是,海外置业中介机构良莠不齐,往往利用市场信息不对称误导投资者,最后给投资者造成不可挽回的损失。”周华称,如一些国家对购房贷款有明确的分类和限制,并不是所有地产项目都可以获得银行足额贷款,但中介故意隐瞒,导致投资者购买后期难以贷款支付房款。另外,一些推介项目往往以移民来诱导投资者,事实上并没有那么简单。像澳洲置业与移民并无直接关联,不是买套房子就可以移民了。

业内人士提醒,由于经济低迷,众多海外开发商进入中国市场招揽客户,但海外买房一定要慎重,一些宣传资料上所写的内容都是开发商出于自身营销目的进行阐述,购房者和投资人要有自己的判断。

新浪海外地产总经理郑翎昀称,热门国家的移民政策越来越紧,门槛越来越高且偏金融投资,直接买房移民的国家不多,英国、美国、澳大利亚都没有这方面的政策,葡萄牙、塞浦路斯、马尔他是少数允许买房移民的国家。“如果是以移民为目的地海外置业,必须了解清楚这个国家的移民法律条文”。

另外,一些中介机构往往以稳健的投资回报和帮助投资人实现财务自由来打动购房者,在上海的秋季房展会上就有中介现身说法,告诉记者自己在澳洲留学期间发现房地产业大有可为,后来放弃金融业的高薪职位,从事房地产投资,目前已在澳洲持有多套房产,每月除去支付银行的贷款外,还有不菲的租金收入。

据业内人士介绍,事实上,海外置业的投资收益并不一定可观,房价不会像前几年中国国内房地产市场动辄翻番的爆发式增长,而从在国内房展会上参展项目的推介来看,美国、加拿大、澳大利亚等国家的项目,租金回报从“4%到10%不等”,如果考虑到贷款利息,投资回报并不高。

澳大利亚大都会地产发展集团执行董事肯?伍德里(K en W oodley)告诉记者,投资海外房地产并不是每个项目都包赚不赔,要选择好的项目,另外,即便是好的项目也不要期待短期内就有很高的回报,更重要的是所购物业的保值和稳健的增值。

而据国内一些代理机构称,海外房地产市场同样有波动,也同样会出现泡沫,海外置业同样要选择时机诸暨九星房产。德国一家房地产中介公司发布的调查报告显示,欧债危机推动德国房价大幅上涨,已导致该国房地产业出现泡沫。在截至6月的过去12个月内,柏林房价同比上涨20%,德国整体房价同比上涨6%。而美国房地产市场,包括房价、房屋销售和新建房屋等系列重要指标,近几个月份的强劲表现超市场预期,多家机构看多美国房市,认为房屋市场已经走出低谷,但也有一些中介机构对此并不乐观。

“这是政策制订部门的一种策略。”一位地方国土部门人士说,待不动产登记条例正式发布,各项工作稳步落实之后,“征收房产税甚至以人查房、以房反腐这些工作自然水到渠成”。

同策咨询研究部总监张宏伟认为, 国外大多数发达经济体经济在复苏,房地产仍然处于价值低估阶段,国内房企买地开发项目刚好处于抄底的阶段,市场周期的特征决定品牌房企继续积极布局海外市场。同时,部分大型房企的全国化布局基本完成,从战略布局角度需要国际化,因此业务上也会逐步实现海外与国内的“二八原则”。

置业 购房 移民

上一篇: 大S微博否认怀孕 喝葡萄酒更有助受孕(图)

下一篇: 三四线城市存泡沫风险 房企一线城市疯狂抢地


来自丽水的网友说:评论时间:2020-08-10
失去缘分的人,即使在同一个城市也很难遇见,有时候一转身就是一辈子。 回复
来自雅安的网友说:评论时间:2020-08-10
失去缘分的人,即使在同一个城市也很难遇见,有时候一转身就是一辈子。 回复

  • 来自怀化的网友说:评论时间:2020-08-10
    我自以为的坚强,在重逢你的那一刻,如数瓦解。 回复

  • 来自阿城的网友说:评论时间:2020-08-10
    与其在风雨中逃避,不如在雷电中舞蹈,即便淋得透湿,也是领略生命的快意。 回复

来自泸州的网友说:评论时间:2020-08-09
当你走完一段之后回头看,你会发现,那些真正能被记得的事真的是没有多少,真正无法忘记的人屈指可数,真正有趣的日子不过是那么一些,而真正需要害怕的也是寥寥无几。 回复
来自黄冈的网友说:评论时间:2020-08-09
最好的关系不是随叫随到,每天都聊,而是我发了消息,你看到了自然会回复,我不会因为你没有回复而胡乱猜忌,你也不会因为没有及时回复而感到抱歉,彼此信任,彼此牵挂就够了。 回复

  • 来自平度的网友说:评论时间:2020-08-09
    一个人的知识,通过学习可以得到;一个人的成长,就必须通过磨练。 回复

  • 来自东莞的网友说:评论时间:2020-08-09
    起一座虹桥,指点着永恒的逍遥,在嘹亮的歌声里消纳了无穷的苦厄。 回复

  • 来自原平的网友说:评论时间:2020-08-08
    每一个人心中都深藏着一个人,你不知道对方是否生活的好与不好,但有时候,你怀念的却只是一个简单的名字,一段简单的相遇。 回复

  • 来自东乡县的网友说:评论时间:2020-08-08
    生活中,总是有人要误解你,误解你的话、你的所做行为。很多事我们确实无法改变、不能左右,所以,那就,好好做自己吧。 回复

随机资讯 北京新建商品房项目拟可两次申请预售证 交易网签备案恢复 武汉3天成交12 海南三亚:拔尖人才购房补贴6万元/年 大陆房企赴台参与开发第一楼破土 前11月我区房地产投资增长不断回落 北京楼市调控启示录:目标不动摇 政策 北京朝阳明年建成80万平米保障房 9 河北燕郊限购松绑?房管局称没有收到书 “北京社保可在燕郊买房”再热炒 主管 调查显示:北京上海等10城市地价占房 农业部:农村土地承包确权登记颁证工作 房价或断崖式下跌?广州明年还会涨 2014成都大邑首届房产博览会将于1 海南新增建设用地指标770公顷 重点 小产权房后遗症:房子过质保期没人管 褚平:城镇化不是把农民改成市民 农民 房产泡沫下的“80后”困局 唐骏支招 房贷利率七折优惠短期难现 浮动区间暂 彩票狂人一房二卖梦大奖 夜晚烧烤污染比周边高一倍 食客与摊贩 专家眼中的"房地产崩盘时间表":不是 贵阳“超级大盘”调查 火爆销售背后暗 武汉四经适楼盘限价3150元/㎡ 提 商业地产热度不断爬升 经营内容雷同招 恒大集团正式进军深圳 收购深圳建设7 广州楼市成交活跃 深圳两成业主“降价 8月上旬北京住宅成交量涨近三成 广东县域房产去库存压力仍大 去化周期 北京申请保障房“离婚满3年”限制放宽 南京商品房库存高企 专家:新常态下房
热门专题