【上海市房产新政】北京朝阳孙河两热门宅地流拍 业内:起价过高


发布时间:2020-08-09 21:31:38 阅读量:8896 作者:星儒

本轮楼市调整以来首次土地流拍上海市房产新政

最高起始楼面价创4万元/平方米纪录,业内认为起价过高是流拍主因

新京报讯 (记者陈禹铭张旭)“烫手山芋”终于没人敢接了。7月29日,北京市土地市场迎来了新一轮土地出让,起价过高的朝阳孙河两地块宣告流拍。华远地产董事长任志强对此表示:“高价地流标只是刚开始。”

起价过高或致流拍

记者从北京市土地整理储备中心获悉,本次出让的两宗热门宅地为朝阳区孙河板块BCDE地块和K地块,两宗地块起价分别为46亿元和31.45亿元,合计高达77亿元。

据中原地产市场研究部计算,其中面积较大的BCDE地块由于含3.24万平方米的中小学配建,因此实际楼面价已经突破了4万元/平方米,而另一宗K地块的楼面价也接近3.5万元/平方米。此前有消息称,天恒地产和中粮地产两家公司将参与竞拍,然而,截止到竞价开始前,这两宗地块均未收到房企报价。

“一日两块热门住宅用地流标,底价过高是主因。”对此,中原地产首席分析师张大伟分析认为,由于这两宗宅地的起价均创造了住宅地块起价纪录,即使底价成交,也接近了区域内之前的中粮地王价格。

“这是本轮楼市调整以来首次土地流拍。”对于昨天孙河两地块的无人问津,一家知名上市房企高管认为,这是北京房地产市场的标志性事件。这位业内人士表示,政府部门对孙河地块期望太高,大幅抬高孙河地块起价,使新的孙河地块成为高总价、高单价的“双高”地块。在当下楼市整体温度不高的情况下,开发商拿地必须对资金投入好好掂量,“开发商也不想接‘烫手山芋’”。

2012年9月和2013年1月,龙湖和泰禾分别在孙河拿地,起始楼面价都不到2万元/平方米。此次孙河两地块起始价实际都超过3.5万元/平方米。

一家央企在京楼盘营销总监则表示,这反映的则是房企对北京未来高端住宅价格涨幅的集体看衰以及对政府土地估值的不认可。在其看来,要打破这种僵局,需要政府“要么减少土地溢价,要么放开高端市场限购”。

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天洋26亿连拿良乡三宗用地

除了备受关注的两宗孙河板块宅地之外,此轮土地出让还涉及房山良乡三宗商业金融用地。

与宅地流拍的情况恰恰相反,在29日竞拍的另外三宗位于房山良乡区域的商业金融用地则全部被天洋置地以高溢价率收入囊中。据记者从现场了解到的情况来看,这三宗地吸引了包括天洋、万科永同昌、旭辉、鸿坤等多家房企参与竞拍。据统计,这三宗土地的总拿地金额达到了26.1亿元,其中最高溢价率达到了210%。由于这两宗地总价不高,因此对于房企来说资金压力并不是很大。有业内人士分析认为,此前一段时间市场降温,成交量下滑,因此现在有房企重视商业用地,希望以商业项目来避险也在情理之中。

值得一提的是,此次配建的两栋18层高拆迁安置房位于河涌绿地旁,设有架空连廊可直接到主小区的肉菜市场和健身场所,还设有文化室和老年人服务站点,其南侧设有幼儿园(含托儿所)上海市房产新政。记者吴璇报道

法人狱中被“要求”将公司印章执照授权予他人

如今,购房者贷款难早已经让购房者望而生畏:首付提升、利率提升…摆在购房者面前的,是一道实实在在的算术题,购房成本的高企,意味着徘徊的购房者将更加的实际,所以,7.8折能否让购房者吃一个定心汤圆,这就要算一算折扣之后的实际价格是否真的实在。

随着端午小长假的来临,南昌的天气终于久旱逢甘霖,迎来了一场暴雨,缓解了持续以来的旱情。由于受端午节假期影响,二手房无法完成交易,因此三天假期内均无二手房交易。即便是如此,上周(6月2日~6月8日)南昌市二手房成交量仍达到了354套,除去三天假期平均每天成交88套,相比前一周日均69套有较大增长。

但也有很多网友支持任志强的观点,网友“李晓臧”:现有所有跟保障房相关的文件中除了对被保障者的要求就是要求,对保障房的承建者要求几乎没有,更谈不上相应的法律条文对其约束,我觉得国家更应在这类问题上多下功夫。

二十二世纪不动产的綦女士介绍,她所负责的四方、李沧两个区域的十多家门店目前的业务量多是以租房为主,“以5月中旬在保利百合花园附近刚开业的一家门店为例,其中不少带看的租客是处于观望期的购房者,因为担心楼市持续下跌现在购房会吃亏,所以选择在有意向购房的小区先租房过渡。”

不可否认目前苏州楼市“特价房”在增多,或者售楼处给到更多的折扣,但在成交数据面前,这些似乎都显得有些微不足道。搜房网近期在对苏州市区209个在售住宅类楼盘的销售价格调研后发现,6月份仅有36家楼盘价格上出现浮动,其中房价上涨的楼盘16个,降价的有20个。记者调查发现,市场上,新推房源的销售均价环比上一期实际上都是微涨的,少量的促销并没有促成成交量的增加,也没有拉低整个市场的成交均价。

据中国不动产研究中心披露,从2006年到2009年底,保险公司购买的写字楼面积已超过120万平方米,总投资额约为200亿元,已有近10家中外资保险公司涉足房地产投资领域。

所谓“勾地”,是指土地在正式挂牌出让前,由单位或个人对感兴趣的土地向政府表明意向并出价,在政府认可其出价后,再行挂牌、招标、拍卖的交易方式,以稳定土地市场供应预期。

从去年年底以来,险资的动作更加明显。中国人保以股权收购的方式购置了原首都时代广场,总计支出37.44亿元,泰康人寿、生命人寿、阳光保险、安邦财险等八家险企更是联合起来直接竞购北京CBD 核心商务区的地块。

对此,北京中原三级市场研究总监张大伟认为,地产开发分为三个阶段:初段是住宅开发,第二个阶段是商业开发,第三个阶段是地产服务业。显然,目前住宅开发暴利正在逐渐过去,中国地产业已进入第二阶段,在限购等政策下,使得小部分购买力开始关注商办类项目。记者: 鲁欢

开发商纷纷看好商业地产主要在于规避政策风险。当一线城市商业地产趋于饱和的情况下,政策非调控重点地区的二三线城市便成为新战场。有开发商透露,由于这些地方处于城市发展的旺盛阶段,政府要业绩,急于招商引资,因此对能够较大提升城市面貌的商业地产投资,特别是一些大企业投资的“城市综合体”颇为青睐。在这些地方拿地,虽然也要按招拍挂程序走,但可以获得和政府方面协商的余地,拿地胜算大。另外,经协商地方上往往会给与减免城市配套费用、分期开发等优惠,拿地成本可大为降低。去年以来,二三线城市不断爆出投资超百亿元的“造城”项目,许多大型房企跻身“造城”行列。

孙河 地块 朝阳

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来自黄山的网友说:评论时间:2020-08-09
在什么都不确定的年代,我们总是爱得太早、放弃得太快,轻易付出承诺,又不想等待结果 。 回复
来自遵化的网友说:评论时间:2020-08-09
在什么都不确定的年代,我们总是爱得太早、放弃得太快,轻易付出承诺,又不想等待结果 。 回复

  • 来自云浮的网友说:评论时间:2020-08-09
    我们要做的,就是拉着彼此的手走到最后,其他的,交给命运。 回复

  • 来自永康的网友说:评论时间:2020-08-09
    在爱河里沉醉,愿意在这条情路上慢慢相守,动情的女人最美。 回复

来自菏泽的网友说:评论时间:2020-08-08
友情和爱情一样,也是有保鲜期的,想一想,有多少已经不联系的朋友,默默地存在于你的通讯录中。不是不想联系,实在是人生残酷,时空变幻,你我再无交集。与其相见,不如怀念;与其攀缘,不如随缘。人生不过是一场旅行,你路过我,我路过你,然后,各自修行,各自向前。 回复
来自承德的网友说:评论时间:2020-08-08
经不住似水流年,逃不过此间少年。 回复

  • 来自绥化的网友说:评论时间:2020-08-08
    黑暗里想念焰彩,迷雾里思忖晴霞。 回复

  • 来自南康的网友说:评论时间:2020-08-08
    世界上最幸福的事,就是能找到个喜欢你真实面目的人。不管你是坏脾气,好脾气,丑的,美的,帅的,或者其他什么怪样子,他都会觉得你哪怕放个p都是香的。 回复

  • 来自泊头的网友说:评论时间:2020-08-07
    走好选择的路,别选择好走的路。 回复

  • 来自石家庄的网友说:评论时间:2020-08-07
    习惯是件很可怕的东西吧。即使是美丽如玫瑰的东西,经过时间的稀释也会变得无趣,像擤过鼻子的纸一样可以随意丢弃。 回复

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