【没房产证上户】广州东塔稳坐高楼“一哥” 租金能否也当老大?


发布时间:2020-08-09 22:15:12 阅读量:201 作者:子赫

从去年迄今,受到市场经济大环境不景气的影响,加之甲级写字楼的供应量日渐增多,珠江新城就有部分高端写字楼物业为求招揽世界500强或知名企业入场,常常会给此类租户开绿灯,“对外招商租金不变,但对个别客户却是以一个非常具有吸引的免租期,短为2~3个月,长则半年没房产证上户。”面上的租金数据还是很好看,但无疑已是变相减租。而值得关注的是,东塔的劲敌不仅有西塔,也不局限于珠江新城商圈,还有即将兴起的广州国际金融城。东塔写字楼办公部分的租值和出租率是否也能像建筑高度那般,长久hold住广州“一哥”的宝座,各位且等且看吧。 (王雯倩)

本周,顺利封顶的东塔成为全城热议焦点,这栋楼高530米的摩天建筑,不但刷新了广州建筑的新高度,也将广州最高楼的纪录定格在530米。因为无论在建楼宇还是建筑规划,目前已无建筑可超越东塔的高度。

回顾东塔从地块出让到建筑封顶的过程,简直是一部落难贵公子的逆袭剧。东塔所处位置的优越性毋庸置疑,但作为珠江新城核心商务区最后出让的“收官”地块,2008年9月的土地竞买现场仅有三家房企入场,并且仅有周大福一家举牌报价,最终以底价成交,当年该地块的总价约15.5亿元(包括珠江新城地下空间开发建设费)。据业内人士介绍,当年东塔地块出让的时间点恰好是楼市低谷期,“地标虽好,但市道很差”的大环境下,房企看不清前路又担忧东塔漫长的资金回笼期,面对东塔这块“肥猪肉”,虎视眈眈者多,可有勇气吞下去的却很少。

谁料到,后来“四万亿计划”落地,房地产行业起死回生没房产证上户。珠江新城又经历了2010年亚运会的加持,整体价值直线上升。而东塔原规划与西塔同高并组成双子塔的东塔,在开发商数轮博弈后又长高了近100米。更意想不到的是,此后报批的摩天大楼,如广州国际金融城的地标建筑、白鹅潭地区的钻石大厦等,原本预计建筑高度都将超过东塔,直奔600米。后因种种原因,楼高都被限制在500米之内,像是在为东塔这位“一哥”让路似的。时过境迁,不知当年围观东塔地块而没出手的房企们,如今会否牙痒痒地捶胸顿足。

不过,作为只租不售的商用物业,东塔的未来也存在许多变数没房产证上户。相关数据显示,截至目前,广州K11 Office已预租约35%的办公面积,对于将在2016年投入使用的东塔而言,这个数字看起来“好靓仔”。但也有业内人士对此表示质疑,按现时甲级写字楼的租赁情况,租客虽不算少,但能承受高租值的客户不多。

那么,新建房屋交付使用后,这笔费用该由谁出呢?是否能够申请空置房?

进入10月,今年以来持续低迷的楼市状况得以改变,上周,济南市商品房网签量环涨35%,同比涨幅接近5成,住宅网签量已经是连续第4周上涨。记者走访发现,在上周出现的“涨价”言论并没有变成现实,多数楼盘依然在降价促销,同时,时至11月,今年楼市接近尾声,不少犹豫的购房者开始出手。

即将从达拉斯迁往芝加哥的陈婷告诉记者,费米实验室所在地距离芝加哥约50分钟车程,因为不堵车,比开车从上海天文台所在的佘山到人民广场时间还短,“在当地花40万~50万美元可以购买一套带花园的复式四室两厅,美国购房首付只要求一成,贷款审核的风控要求和上海差不多,大约月还款额可以贷到税后工资的1/2,但是因为有房贷抵个人所得税的政策,所以实际上每月的现金压力比房租还要低2/3。”

罗女士于90年代初与姜先生同居,1997年姜先生取得了其所在部队转让的一套军产房,即涉案的301号房屋。2004年末,姜先生去世后,罗女士与姜先生的子女签订了《家庭遗产分割协议书》,约定罗女士分得其中两间,其子女分得其中一间。

相关分析人士表示,自“330”新政出台以后,从去年起就被抑制的豪宅需求集中释放,加之第二季度开发商的供应量也逐步提高,需求和供应的双高自然促成了成交的火爆。在豪宅市场整体向好的大环境中,中粮•瑞府作为顶级豪宅产品中的标杆项目,取得热销在某种程度上其实也是自然而然的。

被征收人在2014年11月23日前签订协议,并于11月23日前搬迁完毕、空房验收合格的,按照被征收房屋认定合法建筑面积给予每平方米200元的奖励,给予每证3万元的搬家奖励。

有分析指出,在中央严管地方债以及地方投资需求不断增加等背景下,PPP成为市政或政府项目的朝阳模式。

建筑 东塔 广州

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来自太原的网友说:评论时间:2020-08-09
最好的关系不是随叫随到,每天都聊,而是我发了消息,你看到了自然会回复,我不会因为你没有回复而胡乱猜忌,你也不会因为没有及时回复而感到抱歉,彼此信任,彼此牵挂就够了。 回复
来自杭州的网友说:评论时间:2020-08-09
最好的关系不是随叫随到,每天都聊,而是我发了消息,你看到了自然会回复,我不会因为你没有回复而胡乱猜忌,你也不会因为没有及时回复而感到抱歉,彼此信任,彼此牵挂就够了。 回复

  • 来自胶州的网友说:评论时间:2020-08-09
    人一定要旅行,尤其是女孩子。一个女孩子见识很重要,你见的多了,自然就会心胸豁达,视野宽广,会影响到你对很多事情的看法。旅行让人见多识广,对女孩子来说更是如此,它会让自己更有信心,不会在物质世界里迷失方向。 回复

  • 来自许昌的网友说:评论时间:2020-08-09
    强大一些,要相信你自己。坚定一些,要相信自己的感觉。 回复

来自恩施的网友说:评论时间:2020-08-08
改变,不需要你自己说,别人会看得到。 回复
来自德阳的网友说:评论时间:2020-08-08
那个你以为毫不在乎你的人,在聊天窗口写满了想对你说的话,那个果断拉你进黑名单的人,在另一个地方悄悄地关注着你的喜怒哀乐,这些你都不知道,或许,只是假装不知道。 回复

  • 来自镇江的网友说:评论时间:2020-08-08
    很多时候,宁愿被误会,也不想去解释。信与不信,就在你一念之间。懂我的人,何必解释。 回复

  • 来自敦煌的网友说:评论时间:2020-08-08
    过多宽容会导致放肆,过多善意会招来欺瞒,情场如此,职场如此。 回复

  • 来自孝义的网友说:评论时间:2020-08-07
    月光你能否将我的梦魂带去,放在离她三五尺的玉兰花枝上。 回复

  • 来自景德镇的网友说:评论时间:2020-08-07
    你来的时候我毫无防备,你走的时候我措手不及。我不介意你就这么离去,我介意的是自己为何会如此频繁的想起你。 回复

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