【上海建工房产 招聘】评论:房地产市场最有效促进成交量的就是降价


发布时间:2020-08-06 20:35:15 阅读量:4259 作者:智棋

自从万科王石发出“拐点论”以来,正如上述公司的分化一样,房地产商内部也产生了分歧,一部分像万科一样光明正大地降价促销,一部分认为绝对不能降价,在公开场合绝对不能唱衰,即使降了也不能说,只能做,目的是防止人们“买涨不买跌”上海建工房产 招聘。但事实上,一年多过去,我们看到房地产市场最有效促进成交量的,就是降价,刚性需求在人们认可的价格水平上得到释放,万科、保利、远洋、中海等低价入市的公司占尽了先机,王石称万科的市场占有率在一年内上升了50%,远洋收购了大连乾豪地产,行业的整合兼并实际上已经开始。

据《新京报》报道,随着金融危机的发展,外资纷纷撤离中国地产业上海建工房产 招聘。为了稳定房市,国务院近日首次提出“为房地产开发企业兼并重组提供融资和相关金融服务”。随后,国办发布《关于促进房地产市场健康发展的若干意见》(下称《意见》),第一次在中央政策层面提出要“合理调整房地产价格”。

过去的10年,被视为地产业的“黄金时代”,市场上存在数万家公司,个个活得都不错,整个行业虽然发生过万科兼并浙江南都、路劲收购顺驰这样的大事件,但整体上缺乏大的区域性整合。地产公司们也分为“真正想做事”的公司和投机型公司两类,前者致力于生产技术和管理的提升,依靠规模化、快速周转产生利润,后者则靠土地和房价自然上涨赚钱。后者的绝对多数导致住宅产业化、精装修房这样的行业规范化行为一直无法推进,想做住宅产业化的企业反倒成了孤独的另类;而在本轮经济下行周期中,后者也是在房价下降过程中一直呼吁“救市”的主体。

不可忽视的是,房地产价格调整过程中,伴随着各种断供、退房的纠纷,对此《意见》也提出,要合理引导地产商和消费者在法律层面解决,避免发生激烈冲突。这也给地产商们吃下了一颗“定心丸”,一年来,多少想降不能降的项目就是为了怕得罪前期业主,而遮遮掩掩地卖房。万科因为公开坚持不退房,冒了品牌价值流失的风险,多次在公告中请求投资者谅解。

从长远来看,《意见》将成为未来主导中国房地产业洗牌和变局的重要文件,此中开发信贷分类、破产重整程序、融资品种和途径、与地方政府利益分配等等,都还要细化。(张晓玲)

据透露,东莞市正在制定楼宇经济发展规划,将建设和培育一批金融楼、商务楼、科研楼、中介服务楼、现代物流楼等特色主题商务楼宇,吸引全省乃至全国的大中型民营企业总部,跨国公司和国内大企业集团区域性总部等职能总部入驻,实现高端业态集聚上海建工房产 招聘。

国家统计局2011年2月起不再计算和发布全国70个大中城市房价涨幅的平均数,也有这方面的原因。笔者对2000年1月至2013年12月的全国70个大中城市房价指数进行观察分析,发现最严重的背离发生在2011年和2012年。以北京为例,这两年房价上涨较快,幅度也较大,二环里每平方米涨至6-8万元,三环里每平方米5-6万元,四环里每平方4-5万元,五环内2万元每平方米的房子已经绝迹,学区房甚至翻了2至3倍。然而从房价指数看,全国70个大中城市新建房屋销售价格同比涨幅,2011年从年初的5.9%持续回落至年底1.4%,2012年继续回落,2012年1月为0.5%,2月为0%,3月开始同比负增长,从-0.7%一直持续到12月的-0.04%。实在令人大跌眼镜。

截至5月底,剔除上市公司出于正常经营需要给关联公司提供的贷款,今年以来上市公司通过银行已经发放17笔委托贷款,合计金额近14亿元,是去年同期的近4倍。其中,不少委托贷款是借给了缺钱的房地产企业。

国家统计局2011年2月起不再计算和发布全国70个大中城市房价涨幅的平均数,也有这方面的原因。笔者对2000年1月至2013年12月的全国70个大中城市房价指数进行观察分析,发现最严重的背离发生在2011年和2012年。以北京为例,这两年房价上涨较快,幅度也较大,二环里每平方米涨至6-8万元,三环里每平方米5-6万元,四环里每平方4-5万元,五环内2万元每平方米的房子已经绝迹,学区房甚至翻了2至3倍。然而从房价指数看,全国70个大中城市新建房屋销售价格同比涨幅,2011年从年初的5.9%持续回落至年底1.4%,2012年继续回落,2012年1月为0.5%,2月为0%,3月开始同比负增长,从-0.7%一直持续到12月的-0.04%。实在令人大跌眼镜。

国家统计局2011年2月起不再计算和发布全国70个大中城市房价涨幅的平均数,也有这方面的原因。笔者对2000年1月至2013年12月的全国70个大中城市房价指数进行观察分析,发现最严重的背离发生在2011年和2012年。以北京为例,这两年房价上涨较快,幅度也较大,二环里每平方米涨至6-8万元,三环里每平方米5-6万元,四环里每平方4-5万元,五环内2万元每平方米的房子已经绝迹,学区房甚至翻了2至3倍。然而从房价指数看,全国70个大中城市新建房屋销售价格同比涨幅,2011年从年初的5.9%持续回落至年底1.4%,2012年继续回落,2012年1月为0.5%,2月为0%,3月开始同比负增长,从-0.7%一直持续到12月的-0.04%。实在令人大跌眼镜。

陈刚说,从今年到2013年,要完成2400万平米城镇既有居住建筑供热计量的节能改造,占全市具备改造价值的非节能城镇住宅面积四成。同时,还将完成1200万平米普通公共建筑的节能改造。

5月份,全市商品房销售均价为7404元/平方米,同比增长3.38%;其中,市区商品住房销售均价为7938元/平方米,环比增长0.62%,同比增长7.13%。

1)首套房首付上调至40%后,与首付30%相比:银行可贷额度减少16万,购房人前期首付相应增加16万。因为贷款额减少,借款人每月月供支出减少1221.34元,节省总还款利133122.76元;2)首套房首付上调到50%后,与首付30%相比:银行可贷额度减少32万,购房人前期首付相应增加32万。因为贷款额减少,借款人每月月供支出减少2442.68元,节省总还款利266244.76元。

据了解,目前该项转让挂牌出让期已满,已经进入与意向企业洽谈过程。

房地产信托产品以其高收益率吸引了众多投资者,为房企提供了源源不断的资金来源。中融信托发行的“创鸿集团佛山创鸿汇苑集合资金信托计划”,产品期限为24个月,预期年收益率为9%至14%。五矿信托发行的“荣腾商业地产投资基金信托计划”,期限为18至24个月,预期年收益率为10.5%至13.5%。而3年期非房地产类信托产品的预期收益率通常不超过10%。

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来自舞钢的网友说:评论时间:2020-08-06
不是每件事都注定会成功,但是每件事都值得一试。 回复
来自延安的网友说:评论时间:2020-08-06
不是每件事都注定会成功,但是每件事都值得一试。 回复

  • 来自鸡西的网友说:评论时间:2020-08-06
    生活是根绳,总是牵着我们的鼻子走。在岁月中艰难的跋涉,每个人都会有自己的故事。人总是要成熟,将这个浮华的世界慢慢看清楚。有些痛,只有自己懂。 回复

  • 来自韶关的网友说:评论时间:2020-08-06
    一个人在真的无可奈何的时候,除了微笑,也只好微笑。 回复

来自九台的网友说:评论时间:2020-08-05
悲伤是饼干,安静地发霉,过三天它就会变成漂亮的绿色霉斑,不能吃下它,也可以拍张照片做纪念。 回复
来自双流县的网友说:评论时间:2020-08-05
突然发现,反过来是死一个散一个。 回复

  • 来自淮安的网友说:评论时间:2020-08-05
    人生三大遗憾:不会选择;不坚持选择;不断地选择。 回复

  • 来自郏县的网友说:评论时间:2020-08-05
    择其所爱,爱其所择,前四个字是前半生,后四个字,便是余下的岁月了。 回复

  • 来自兴城的网友说:评论时间:2020-08-04
    很多人说的恋爱只是心动,心动不算是恋爱,心定了才算恋爱了。 回复

  • 来自孝感的网友说:评论时间:2020-08-04
    人们往往把交往看作一种能力,却忽略了独处也是一种能力,并且在一定意义上是比交往更为重要的一种能力。如果说不擅交际是一种性格的弱点,那么,不耐孤独就简直是一种灵魂的缺陷了。 回复

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