【安阳新房产】北京小户型面临结构调整 重心向高性能新品偏移


发布时间:2020-08-06 20:39:06 阅读量:532 作者:昂康

据不完全统计,10月开盘的美立方,当天714套房源快速售罄,成交均价为12300元/平方米;同样位于北苑附近的华贸城,728套房源也提前售罄,均价13800元/平方米左右;位于马莲道的第三区项目开盘,当天两栋服务式公寓全部售罄,销售额7亿元安阳新房产。位于亦庄核心位置的金色漫香林,二期88平方米户型销售已进入尾声,在三期小户型尚未开盘的房源断档期,每天仍有几百组客群来访,总需求客群达到2000多组。

十月中下旬,楼市小户型放盘数量显著增多。根据市场研究机构的统计,仅10月17日、10月18日两天至少有14个项目开盘。其中小户型产品成为供应热点,成交量也占据领先地位。美立方、华贸城等均出现开盘售罄的抢购场面。亦庄大盘金色漫香林也即将推出小户型。为了抓住需求集中释放的契机,小户型市场的供应格局开始变化,楼盘开发重心已向高性能新品偏移。

小户型主导需求市场

市场研究机构调查显示,小户型产品一直是需求市场的热门类型。但由于上半年楼市价格一直处于快速上涨的坡道,积压了大部分的刚性需求。而随着“金九银十”氛围的逐渐淡去,价格由单边上涨开始理性企稳,导致节后迎来需求的集中释放。统计数据显示,小户型产品的成交比重节后明显呈现逐日上升的趋势。

市场格局仍供小于求

尽管节后开盘项目中,小户型产品的成交占据了主导地位,但从市场供需双方的格局来看,有效供应仍显不足。

“二期88平方米产品销售即将收尾,三期小户型要等11月初才能推出,但来访的需求客群已经积累了2000多组。”亦庄核心区低密度大盘金色漫香林的工作人员告诉记者。该项目是五环少有的4-6层板式低密度花园住宅,容积率仅1.2。亦庄地上地下路网规划的加速实施、CBD东扩引来的大量置业需求,强化了地段的价值,加上区域少有的低密度优势和成熟大盘的精细品质,使得该项目今年收获了20亿的销售金额。尤其是88平方米户型,尽管二期多次加推房源,仍推出即售罄。为了满足积压的需求,该项目三期将主打小户型,从目前已等待购买的客群规模看,三期房源仍可能供不应求。

记者从北京市房地产交易管理网了解到,截至目前,10月已取得预售许可证的项目中,产品类型以大户型为主,小户型项目处于弱势,且已有一半左右已释放了部分房源并售罄。

小户型面临结构调整

“目前市场上的小户型产品,实际有效供应脱离需求,主要壁垒集中在产品性能和销售价格上安阳新房产。”协成机构副总经理缪培丹指出。首先,目前市场上不少小户型都是产权只有40、50年的商改住产品,使用成本高。而且,在开发面积相同的情况下,小户型建设成本比大户型高,这使得很多小户型楼盘牺牲品质和容积率来换取开发数量,造成产品在宜居性能和延用性能上打折扣。其二,由于刚性需求的大量存在,小户型楼盘即使提价也仍具低总价优势,容易获得市场优先选择权,很多楼盘的价格直线上升,压缩了升值空间,甚至超过了其目标客群的承受能力。

基于这种现状,市场研究人员认为,目前需求最大也最为短缺的小户型产品,是定价适中、品质高的大盘项目。从价格上看,15000元/平方米以下需求最集中。从品质上看,具备住宅立项70年产权,降低居住成本的同时充分满足宜居性,如具备成熟大盘的配套,低居住密度的社区环境,一梯两户或三户的板式建筑格局等。

一些地产商已经着手于迎合真正的市场需求,开发出价格贴合实际需求的小户型产品。据了解,金融街在亦庄开发的金色漫香林将于11月初推出三期小户型新品,户型为65-85平方米的纯板式户型。新品共享了前期产品的所有优势——超低容积率的别墅级花园空间、百万平方米绿化带环拥和三大社区公园的社区生态资源,及亦庄沃尔玛、星美影城等高端配套设施的完善、2010年底提前开通的亦庄轻轨和CBD东扩带来的区域价值提升呈现在即。

本报记者 赵丽萍安阳新房产

还有网民认为,高库存表象背后的成交冷淡对于楼市而言才是致命的。“今年上半年,不仅三四线城市卖不动,包括北上广深在内的一二线城市交易量也急剧下滑,新房库存量平均为17个月。已初步显现类似2008年楼市冰冻的势头。楼市,房价高不会死;房价低也不会死。若冻住了,没有了成交量,才真正会死!”网民“程凌虚”说。

5月份,全市商品房销售均价为7404元/平方米,同比增长3.38%;其中,市区商品住房销售均价为7938元/平方米,环比增长0.62%,同比增长7.13%。

记者随后联系西湖区桃花镇创建办的工作人员,他表示,已经将这个问题做了详细的记录,并会尽快将问题反映给相关部门去处理。目前,此事正在进一步处理中,记者将继续关注此事。

一过端午节,青海的天气慢慢热了起来,雨水也逐渐多了,湿度明显增加,正是不少市民装修的好时机。这个季节装修房子,就要注意到夏季装修的一些细节。

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小户型 市场 高性能

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来自周口的网友说:评论时间:2020-08-06
如果要给美好人生一个定义,那就是惬意。如果要给惬意一个定义,那就是三五知己、谈笑风生。 回复
来自沙河的网友说:评论时间:2020-08-06
如果要给美好人生一个定义,那就是惬意。如果要给惬意一个定义,那就是三五知己、谈笑风生。 回复

  • 来自荆门的网友说:评论时间:2020-08-06
    明明知道自己很受伤了,却说你不必觉得欠我什么。 回复

  • 来自湘西州的网友说:评论时间:2020-08-06
    曾经以为,伤心是会流眼泪的,原来,真正的伤心,是怎么也流不出一滴眼泪。 回复

来自洮南的网友说:评论时间:2020-08-05
在我们漫长的岁月里,总有那样一个男子,在回眸灿然一笑时听到春暖花开的声音。 回复
来自深州的网友说:评论时间:2020-08-05
没有人能找到一个完全与理想中一样的另一半,基于你的善良,努力,等待,外在抑或其他,老天会给你一个“看起来像那个人"的人,但接触后你会发现也许除了第一印象,其他都不尽相同。你不能因此放弃换一个,而要携手解决这些问题。老天让我们因彼此优点在一起,就是让我们与彼此的缺点生活下去。 回复

  • 来自河津的网友说:评论时间:2020-08-05
    这是深藏于心底无法示人的温暖,而我,喜欢着这份疼痛的温柔,因为,有着幸福和快乐,真真切切,下了眉头,却上心头…… 回复

  • 来自石首大冶的网友说:评论时间:2020-08-05
    我每天都在患得患失,怕你被别人喜欢,怕你喜欢上别人。 回复

  • 来自武安的网友说:评论时间:2020-08-04
    忘掉岁月,忘掉痛苦,忘掉你的坏,我们永不永不说再见。 回复

  • 来自泸州的网友说:评论时间:2020-08-04
    不是每个人,都适合和你白头到老。有的人,是拿来成长的;有的人,是拿来一起生活的;有的人,是拿来一辈子怀念的。 回复

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