【365房产网小产房】改善型置业更重居住品质


发布时间:2020-08-09 22:34:52 阅读量:556 作者:星儒

大宅大多位于城市中心,拥有无可比拟的区位优势,属于资源性“豪宅”,坐享城市生活的舒适与便捷365房产网小产房。“城市大宅从某种意义上来说,更加人性化。同是200多平方米的面积,别墅要安置2~3层楼间,而大宅通常只安排在一个平面层上,所以平层大宅拓宽了采光面,其进深远比别墅产品要短,于是形成了通风、采光极佳的居住效果。”房企相关人士认为,考虑到家庭居住特点,大宅更加便于提供家庭成员之间的沟通,所以很多高端购房者在改善居住的房源选择时会选择城市大宅。

李先生一家正在到处看房,他们的目标是市区140-170平方米的四房单位,并且学区和生活配套都要“说得过去”。“最近把老家的父母接过来了,原本不到100平方米的三房显然不够住,考虑到老人孩子的需求,市区配套好、环境好的四房是首选。”李先生说。在“改善型”需求的强劲支持下,升级置业的住房需求已经成为楼市的主旋律之一,而这类人群在选择房产时,往往与刚性需求者们有着不同的诉求点。主要关注点在于区域的发展前景、完善的周边配套、宜居的生活氛围、开发商的综合实力、优越的生态环境、先进的物业管理、品牌房企等多方面因素。

高端人群换房看好大宅

“您考虑买几房?”房企销售和置业顾问经常这么问。如果回答:“把你们景观好、朝向好的大户型,给我们介绍一下。”这样的选房要求,其实瞄准了更高要求的居所选择。

据调查显示,这样的购房群体占据着市场的顶端需求,数量稍小,对住宅产品品质的要求非常高,而四居室及以上产品很大程度上正好可以迎合他们。

在银行工作的范先生决定换房,“孩子渐渐长大,需要有自己的空间,父母也时不时从老家过来暂住帮忙照看,原本的三房实在太拥挤”,他说。虽然已不是第一次买房,但他还是看遍了广州数十个楼盘,最后选择了海珠区一套150多平方米的四房。“这套房子无论小区环境还是户型结构,都比第一套房子有质的飞跃”,范先生非常满意,再加上交通便利,而且周边配套成熟,“就是这套房子住到老了。”

与范先生有着相似诉求的改善型置业者并不在少数。他们中很多人都有过购房经历,有的人还不止一套房子,现在手头有一些积蓄,面对政府对房地产的调控,他们开始慎重考虑自己的居住需求。“因为是改善居住,所以他们对价格的敏感度要远低于初次置业者,更加看重户型、朝向、环境、配套、交通等实质性的元素。”某市区热销大宅楼盘的销售人员告诉记者,最近他们接待了不少这样的购房者,这些二次换房的购房者心目中所勾勒的理想居所,是一个兼得自然风景和城市配套的大房子。

是选择市区的小房子,牺牲空间换取时间?还是选择远郊的大房子,牺牲时间换取空间?对于很多高端的改善型职业者而言,选择在两者之间达到平衡的住所,成为当下新趋势,城市大宅单位因此而热销。

住宅功能设计创新凸显品味

这两年来,城市高端住宅正经历着更新换代,从产品自身的设计、配置等方面均在逐步升级。在楼市政策的限制下,高端置业者一步到位的心理更为凸显,对智能系统、会所、配套等方面有着更为全面细致的要求。

“在空间设计上,城市高端住宅有更宽阔的余地进行创新,能够满足居住者更深层次的生活需求”,业内人士表示,卧室+客厅+厨卫+阳台的一成不变格局无法吸引高端人群的消费需求,创意玄关、独立衣帽间、独有的超大面积景观绿化露台、安谧的书房等等,更新的空间分隔往往成为大宅的新卖点。

“当初看中买下这套房子,就是喜欢这个超大露台”,业主冯女士说,她平时喜欢绿色植物,以前的房子阳台太小,“摆几盆花还要考虑晾晒衣服转身方不方便”,现在的大露台上,冯女士可以尽情打理自己的花花草草,“我甚至种了一些蔬菜,不用农药不用化肥,做个色拉自己家人吃起来也安心”,除了花草,冯女士还在露台上的阳光房内安放了休闲椅和茶几、脚凳,“周末看看书,聊聊天,享受一个下午茶,非常惬意”。此外,冯女士对自家超大面积的厨房也很满意,中、西餐分离,有简单的早餐区,采光通风好的厨房让她“下厨的时候心情也会自在一些”,她说,“尤其是朋友聚会需要一展身手的时候,不会因为厨房太狭小而局促”。

除了空间布局上的游刃有余,高端住宅为了适应高端人群的需求,在智能化的配备上也做足了文章。如:掌纹、指纹双保险门禁系统,停车智能识别系统、情景照明、车位引导系统、浮筑地板、除湿中央新风系统、中央吸尘、地暖、户式中央空调系统等,让业主居住更方便安心。

优质物业服务优化居住感受

业内人士称,中国的高端住宅购房者正在成长,对生活的理解更注重品质、自由。对于城市高端人群而言,往往更看重综合服务良好的高端住宅,这样的项目管理运营更为成熟。打造精致的项目本身固然重要,但是如果没有一流的入住后物业管理服务,精品楼盘的档次将很快会被市场淘汰。

如今,楼盘的物业服务标准在不断提升、完善和细化,不少高端楼盘社区提出了“酒店式”和“管家式”服务,追求与业主的“一对一”服务关系365房产网小产房。物业服务好坏,轻则影响小区环境、重则波及业主心情,乃至左右楼盘价格。

在广州珠江新城某高端楼盘社区,物业服务“除了一般小区物业管理所涵盖的内容之外,我们的服务主要体现高端和贴心”,该小区的物管公司负责人表示,专属私人管家服务,服务内容接近100项,内容涵盖营销中心服务、入住协助服务、维护与维修服务、车辆停放和交通服务、温馨提醒服务、“零干扰”服务、尊崇礼宾服务、安保巡逻与帮助、客户中心便民服务、信息收集与发布、人性化关怀、卫生清洁及绿植维护12个模块,高端管家式服务体验无处不在。

业内人士认为,高端人群所青睐的住宅集建筑技术、先进硬件配套、智能化控制系统之大成,其技术含量之高远远超出寻常物业,完全改变了人对物业环境诉求的传统思维,从而引领了改变人的生活方式,因此,这类住宅的物业服务也必须与之相匹配,高端物业服务的技术含量表现在物业的规划、设计、设备设施配置等方面,高技术含量赋予物业更完美、更具有高舒适度的特征,改变了传统观念的物业建造理念,并创造了全新的生活理念和品质365房产网小产房。

文/图 南方日报记者 许蕾

置业 李先生 市区

上一篇: 今年首宗限房价地块今起竞价 或改变楼市调控机制

下一篇: 金地集团拍得上海地王 楼市或再现抢购涨价局面


来自东乡县的网友说:评论时间:2020-08-09
命运要你成长的时候,总会安排一些让你不顺心的人或事刺激你。 回复
来自海门的网友说:评论时间:2020-08-09
命运要你成长的时候,总会安排一些让你不顺心的人或事刺激你。 回复

  • 来自周口的网友说:评论时间:2020-08-09
    信任很脆弱,得到了就要好好呵护,它一旦破坏,上百个微笑都无法修复。 回复

  • 来自秦皇岛的网友说:评论时间:2020-08-09
    你其实不是怕高,你只是怕坠落。 回复

来自龙岩的网友说:评论时间:2020-08-08
你其实不是怕高,你只是怕坠落。 回复
来自汝州的网友说:评论时间:2020-08-08
你走向我的反方向,你走的那一刹那,有没有想过,我会流多少泪。 回复

  • 来自常德的网友说:评论时间:2020-08-08
    生命中曾经有过的所有灿烂,终究都需要用寂寞来偿还。 回复

  • 来自遵化的网友说:评论时间:2020-08-08
    正因你已是我今生永远无法割舍的牵挂,我对你有再多的思念,我对你有再多的牵挂,也换不回拥有你的日子。我爱你和我放下你,同样都是那么的不容易。我真的很爱你,你的性命中以前有过我,你的世界我以前来过。红尘中有一个深爱着你的人,有多少爱能够重来,又与多少爱能够擦肩而过呢? 回复

  • 来自上饶的网友说:评论时间:2020-08-07
    世界这么大,我遇到了你,你也遇到了我,真好。 回复

  • 来自镇江的网友说:评论时间:2020-08-07
    对过去耿耿于怀的人,一般都抓不住未来,而一直“忐忑明天”的人,通常也会错过现在的美好。所以,活在当下吧,和你所热爱的一切,在一起。 回复

热门专题