【镇江房产交易中心主任是哪一位】房屋买卖不成 双方法院互告


发布时间:2020-08-06 18:50:56 阅读量:3147 作者:杰宇

王某则指出,自己并没有违约,而且他已经支付定金镇江房产交易中心主任是哪一位。首期款本约定在王某递件成功当天支付,但没有约定递件具体时间。在双方没有约定支付首期款的时间下,王某没有构成违约。

卖方:取消合同、没收定金 买方:双倍返还定金

去年年初,王某向梁某升购房,签了合同、交了定金后,却因担心梁某升不把户口迁出,拒交首期款。交易没完成,但双方都认为对方违约,互相起诉至法院,买方要求双倍返还定金、卖方则认为应没收定金。

昨日,记者从中山市第一人民法院获悉,该院已于近日对此案作出了判决,双方的房屋买卖合同取消,梁某升没收王某给付的定金。

2012年4月10日,梁某升作为卖方与买方王某签订了房地产买卖合同镇江房产交易中心主任是哪一位。当时双方约定,王某向梁某升购买他所有的东区顺景花园某房及车房,总价317000元。而王某则须在2012年4月10日支付定金20000元给梁某升;首期楼款(不含定金)147000元,王某应于递件成功当天支付。同时约定,双方在银行出具同意贷款通知书或相关意向回复后,五个工作日内到房屋登记机关办理申请买卖手续;另由王某向经纪方支付买卖代理费9510元。若一方违约,违约方应代守约方向经纪方支付代理费。根据合同约定,梁某升将在今年4月11日之前将户口从该处迁出。

起诉:取消合同,卖方没收买方定金

据梁某升表示,双方在合同签订后,王某只支付了定金,首期款却迟迟不愿意支付,也没有同他到房屋登记机关办理过户手续。为维护自己的合法权益,梁某升特向法院提起诉讼。

请求判令:1.解除双方于2012年4月10日所签订的房地产买卖合同;2.梁某升没收王某支付的定金20000元。

此外,他为完成交易已做了准备工作,但因担心完成交易后,梁某升不配合迁出户口,还对迁出户口进行约定。可梁某升一直没有协助办理迁出户口。

反诉:卖方应双倍返还定金

在梁某升起诉后,王某亦提出反诉。王某表示,房屋买卖完成后,梁某升的户口仍可能在该房屋名下。而迁移户口是买卖合同的附随义务,只有梁某升迁出户口,他才能真正拥有该房屋,于是在合同备注中有户口迁移的约定。另外,他还草拟了一份补充协议。在2012年8月中旬,中介公司安排了双方协商,但梁某升没有对迁出户口有明确表示。王某表示,如果他向梁某升支付房款,但梁某升没有依约迁出户口的话,根据法律规定,王某是无法通过诉讼要求强制迁出户口的,行政机关更无法强制迁出户口,使王某购房的目的和意愿不能达到。梁某升的行为属违约。因此,王某请求判令:1. 梁某升向王某双倍返还购房定金40000元;2.梁某升向王某承担房地产咨询及买卖代理费9510元。

梁某升则认为,在签订合同时,双方已就户口迁出问题作明确约定,他已承诺在2013年4月11日之前迁出户口镇江房产交易中心主任是哪一位。王某办理交易过户手续后或双方履行购房手续后,他即将户口迁出。而且,王某购买房屋是为了居住,产权交易完成后,王某就拥有房屋的产权,而非将户口迁入才真正拥有房屋。

判决:买方违约、卖方没收定金

对于此案,法院认为,梁某升与王某是在平等自愿基础上,基于真实意愿签订合同的,且没有违反法律、行政法规强制性规定,因此该合同合法有效,对双方均产生拘束力。法院认为,双方签订合同时已备注梁某升于2013年4月11日之前迁出户口,但合同中没有约定梁某升负有先迁移户口、再递件的合同义务。因此,王某的抗辩理由缺乏充分的事实依据,不予采信。

而梁某升作为卖方已履行合同相应义务,王某在具备申请递件的情况下不申请递件,以自己的行为表明不履行主要债务,违反诚实信用原则,并致梁某升的合同目的无法实现,对梁某升的合法权益造成了影响,因此王某的行为已构成违约,应承担违约责任。同时,由于王某违约,因此对王某的反诉请求,不予支持。

最终法院判决:解除梁某升与王某于2012年4月10日签订的房地产买卖合同;梁某升不予返还被告王某已支付的定金20000元;并驳回王某的反诉请求。 (记者胡迪 通讯员刘香霞)

定金 梁某升 双方

上一篇: 南京二手房挂牌均价持续下跌 买卖双方陷入“拉锯战”

下一篇: 海南楼市抄底时机已到?


来自张掖的网友说:评论时间:2020-08-06
读书到底是为了什么,如果我们排除做学问很实际的目的,读书就是我在吸取营养,把自己丰富起来。我自己感觉,读书最愉快的是什么时候,是你突然发现“我也有这个思想”。最快乐的时候是把你本来已经有的,你却不知道的东西唤醒了。 回复
来自昆山的网友说:评论时间:2020-08-06
读书到底是为了什么,如果我们排除做学问很实际的目的,读书就是我在吸取营养,把自己丰富起来。我自己感觉,读书最愉快的是什么时候,是你突然发现“我也有这个思想”。最快乐的时候是把你本来已经有的,你却不知道的东西唤醒了。 回复

  • 来自任丘的网友说:评论时间:2020-08-06
    不必仰望别人,自己也是风景。 回复

  • 来自义乌的网友说:评论时间:2020-08-06
    人生在世,事业为重。一息尚存,绝不松劲。 回复

来自石家庄的网友说:评论时间:2020-08-05
信任很脆弱,得到了就要好好呵护,它一旦破坏,上百个微笑都无法修复。 回复
来自庆阳的网友说:评论时间:2020-08-05
哪有什么坚持到底,不过是半途中想后悔却发现已经来不及了。 回复

  • 来自启东的网友说:评论时间:2020-08-05
    不要对我说:苦难净化心灵,悲剧使人崇高。默默之中,苦难磨钝了多少敏感的心灵,悲剧毁灭了多少失意的英雄。何必用舞台上的绘声绘色,来掩盖生活中的无声无息! 回复

  • 来自永州的网友说:评论时间:2020-08-05
    当你真正懂得如何去爱一个人,你就会知道我有多么爱你。 回复

  • 来自黄石的网友说:评论时间:2020-08-04
    生命短短数十载,每个人来带世界上走一遭,不过是跟岁月借了一个躯壳而已,从哪里来,最终都还要回哪里去。只不过在这个过程中有的人把灵魂留在了这个世界上,有的人把灵魂带到了泥土里。 回复

  • 来自德州的网友说:评论时间:2020-08-04
    我天性不宜交际。在多数场合,我不是觉得对方乏味,就是害怕对方觉得我乏味。可是我既不愿忍受对方的乏味,也不愿费劲使自己显得有趣,那都太累了。我独处时最轻松,因为我不觉得自己乏味,即使乏味,也自己承受,不累及他人,无需感到不安。 回复

随机资讯 上海秋季房展会落幕 均价二万创历史新 观点:坚决控制投机投资性购房需求 无锡开年首场土拍现“拉锯战”有地块经 北京房价环比下跌0.4% 跌幅继续扩 北京门头沟采空棚户区明年改完 河北燕郊限购松绑?房管局称没有收到书 昆明楼市上周成交2898套 本周预计 11月房价环比下降 专家认为明年二季 太原房价11月份环比持平 同比仍然走 调查显示:北京上海等10城市地价占房 银行是房价暴涨背后推手 被指可能最终 一楼盘7.5折大甩卖 专家称长远看将 江苏南京9座复建新建城门均系“未批先 万科回应“遭律师起诉”:未接到法院诉 利好频传 年底广州二手房发威 杭州人居展该有的情节和元素一个都没有 五月或成房价反弹拐点 北京五一新房网 万科毛大庆:“长阳模式”不可复制 “国19条”剑指高地价 业内:增供地 “商铺卖得像住宅” 数据显示商铺市场 高地价崩塌 结束高房价现象只是时间问 住建部专家:楼市调控抑制投资性需求效 成都公积金积极保刚需 支持近1.9万 烟台房价已连续上涨12个月 高尔夫球场藏身临淄太公湖公园 7月广州楼市成交量“跑赢”新增供应量 淄博:建筑质量出问题责任人终身追责 专家:房产振兴还看地方 方案短期难出 忧虑地产业崩盘 俄罗斯政府购房4万套 海口“楼贴贴”紧挨小区围墙 被勒令停
热门专题