【房产收费16元 平方】楼市行政调控手段逐步退出 高库存抑制房价


发布时间:2020-08-09 21:55:18 阅读量:8416 作者:东辉

今年3月“全国两会”提出2014年房地产调控重点是:针对不同城市情况进行分类调控、完善住房保障机制、增加中小套型商品房和共有产权住房供应、做好房地产税立法相关工作、抑制投机投资性需求,促进房地产持续健康发展房产收费16元 平方。“分类调控”指“在调控手段上,将根据各地房地产市场的具体情况进行分类指导,即热点城市继续增加供应,抑制、遏制投资投机性需求,继续执行限购、限贷政策;而对于库存量较高的城市,则要控制住宅用地供地规模,控制供应结构。”意味着国家将房地产调控的主导权更多地交由地方政府,允许地方层面放宽政策执行。

合富辉煌(中国)市场研究中心最新发布的2014年房地产市场总结报告,2014年的房地产市场跌宕起伏,上半年市场成交低迷,不少城市房价大幅回落。下半年加诸于房地产身上的众多行政调控手段逐步取消,房地产调控回归市场化。随着信贷政策的放松,市场成交大幅回暖。

行政调控手段逐步退出房产收费16元 平方

在2013年11月召开的十八届三中全会,中央政府提出了“构建市场长效机制”的调控转型方向,意味着近年房地产市场各种行政干预手段(包括“限购、限贷、限售、限签”等)将逐渐淡化,而来自市场自身的“调理”功能所发挥的作用会越来越显著。

由于春节后,全国房地产市场景气度迅速下滑,不少城市的库存压力不断增加,房价下行压力大,自4月底开始,全国多个城市出台救市政策,包括放松限购、契税补贴、放宽公积金贷款、放宽购房入户等各方面。

其中实施了3年多的限购政策从4月南宁开始,全国各城市陆续松绑,7-9月各地密集放松或取消限购,现仅剩四大一线城市(北京、上海、广州、深圳)和三亚未调整限购政策。10月份后,国内通缩风险加剧,“稳房产”思路被重新强调,中央层面实施930新政放松二套房贷,自2010年以来延续多年的国家限贷框架终被突破。11月22日,央行进一步加大维稳力度,早于市场预期实施降息操作。

总体上看,2014年房地产行政调控手段逐步退出,市场自身的供求关系调节功能成为影响市场走势的主要因素房产收费16元 平方。

四季度成交大幅回升

据合富辉煌监测,自7月份以来,随着各地争相取消或放松限购政策,全国楼市开始从低谷回升,加之四季度信贷政策放松,18个重点城市周均住宅成交攀升至360万方以上水平,为近年高位。

从月度成交走势看,下半年的成交量逐月回升,特别是信贷放松后的10-11月,成交面积大幅回升,已超越近年的成交高位,显示四季度成交非常活跃,前期被压抑、观望的客户纷纷入市。

据合富辉煌监测,22个重点城市10-11月整体成交面积比8-9月增长了三成,同比去年同期的成交高位亦则有小幅增长,显示四季度成交回升显著。但全年看,成交仍有较大萎缩,1-11月成交同比下降约15%。

各城市间的成交分化明显。其中四大一线城市在信贷放松带动下四季度成交均大幅回升,10-12月成交面积比8-9月有4-8成的回升。但由于一线城市限购持续,前三季度的成交低迷,因此,1-11月的整体成交同比下降约2-3成。

二三线城市的分化则显著。其中南京、长沙、成都、贵阳、东莞、中山、乌鲁木齐1-11月成交下降亦超两成,而南昌、佛山、武汉、西安、济南、昆明同比有增长。综合全年和四季度市场成交情况,佛山、杭州、武汉、西安、南昌、济南(中海华山珑城开盘销售4000套带动)成交回升最显著。

如佛山上半年市场成交低迷,不少指标楼盘价格下调超过2成,在8月初限购松绑后,很大程度上提振了市场信心,带动客户的购房热情,尤其是以广州客为主的广佛交界项目热销,价格则维持在降价后的水平。

杭州是市场恢复的另一个典型城市。2014年以来杭州库存压力大增,是全国率先降价的重点城市,且降价幅度大,普遍降幅在15%-20%。杭州政府8月开始取消限购并出台了一系列的鼓励政策,房地产市场开始从低谷回升,市场成交已恢复活跃,价格维持在低位。

库存水平仍维持高位,楼价回落

虽然各地成交明显好转,但由于2014年以来新增供应量大,全年新增供应远大于成交,因此重点城市商品住宅存量继续处于历史高位,从消化周期看,当前主要城市库存消化周期仍维持在18个月水平,仅较峰值期轻微降低。一般公认较合理的存量消化期水平是8-12个月,显示现时市场存量压力大。

从不同城市看,虽然部分城市12月的存量和去化周期环比略有下降,但与去年同期相比,普遍大幅增加。一线城市存量同比增长3-5成,消化期同比大幅增加40%-130%,京沪穗存量消化期达18-20个月。二三线城市中,天津、杭州、长沙、武汉、西安。贵阳、昆明、海口存量消化期都在17个月以上,库存压力大;合肥、南京、南昌、郑州、珠海存量消化期在10个月以内,库存压力较小。

而从全国70个大中城市商品住宅销售价格变动走势看,2014年二季度开始,房价环比上月下降的城市大幅增加。11月,70个大中城市中,价格环比下降的城市有67个,持平的城市有3个。与去年同月相比,70个大中城市中,价格下降的城市有68个,上涨的城市有2个,最大降幅为杭州的9.9%。

2014年二季度以来全国楼市成交迅速陷入低迷,而新增供应则大幅增加,市场存量不断创新高,各地楼价开始回落。虽然四季度成交量大幅回升,但由于市场存量维持在高位,各地开发商仍以各种优惠去库存为首要任务,楼价总体保持平稳回落的态势,预计将持续到2015年上半年,楼价难以回升。

文/图 南方日报记者 李广军

市场 行政 手段

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来自珠海的网友说:评论时间:2020-08-09
过多宽容会导致放肆,过多善意会招来欺瞒,情场如此,职场如此。 回复
来自曲靖的网友说:评论时间:2020-08-09
过多宽容会导致放肆,过多善意会招来欺瞒,情场如此,职场如此。 回复

  • 来自连云港的网友说:评论时间:2020-08-09
    总有些路,你要一个人走。勇敢一点,前面转角就是晴天。 回复

  • 来自扬中的网友说:评论时间:2020-08-09
    大部分萌姑娘、软妹子的表象之下,都拥有一颗抠脚大汉的强壮内心。 回复

来自邓州的网友说:评论时间:2020-08-08
别哭出声,很多人等着看你疼。 回复
来自高邮的网友说:评论时间:2020-08-08
没有人会关心你付出过多少努力,撑得累不累,摔的痛不痛,他们只会看你最后站在什么位置,然后羡慕嫉妒恨。 回复

  • 来自甘南州的网友说:评论时间:2020-08-08
    当你真心相信一切都会好的时候,一切就会真的好了。 回复

  • 来自秦皇岛的网友说:评论时间:2020-08-08
    明明知道自己很受伤了,却说你不必觉得欠我什么。 回复

  • 来自泰安的网友说:评论时间:2020-08-07
    今晚天上有半轮的下弦月; 我想携着她的手, 往明月多处走—— 一样是清光,我想,圆满或残缺。 庭前有一树开剩的玉兰花; 她有的是爱花癖, 我忍看它的怜惜—— 一样是芬芳,她说,满花与残花。 浓荫里有一只过时的夜莺; 她受了秋凉, 不如从前浏亮—— 快死了,她说,但我不悔我的痴情! 但这莺,这一树残花,这半轮月—— 我独自沉吟, 对着我的身影—— 她在哪里呀,为什么伤悲,调谢,残缺? 回复

  • 来自榆林的网友说:评论时间:2020-08-07
    不管你曾经被伤害得有多深,总会有一个人的出现,让你原谅之前生活对你所有的刁难。 回复

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