【武汉中居房产】南京公积金紧缩显威力 新房、二手房冰火两重天


发布时间:2020-08-09 22:23:10 阅读量:904 作者:彭奎

根据南京网上房地产的统计数据,正常工作日里,全市二手房成交量一般都维持在350套左右武汉中居房产。8月份以来,还没有一天低于300套的成交量。

南京市公积金紧缩政策实施两天了,买房人普遍预期的楼市拐点没有出现。但是,纵观新房和二手房交易情况,还是可以发现新政的作用。新政实施后,南京商品房认购量不降反增,而二手房交易量则下降了两成多。

新房认购量持续攀升

南京网上房地产数据统计显示,长假后的第一天(10月9日),南京市商品住宅全天认购234套、成交650套;10月10日是公积金新政第一天,截止到当天17时,全市商品住宅认购251套、成交371套;而截至昨天18时,全市商品住宅认购量为368套,成交96套。与黄金周相比,长假过后,南京商品住宅认购量持续攀升,丝毫没有受到公积金紧缩政策的影响。

相关专家认为,公积金新政实施后,认购量不降反增,说明公积金新政在短期内还没有对南京楼市造成伤筋动骨的影响武汉中居房产。“新政短期内对楼市的影响肯定不会立竿见影,毕竟很多买房人的贷款早已计划好了。但是,从长期看,影响肯定会慢慢显现。”

二手房交易下降两成

尽管新建商品房交易量丝毫没有受影响,但是二手房市场则悄悄出现了变化。

南京网上房地产统计数据显示,10月10日,全市二手房成交仅有269套,创下了近两个月来工作日成交量的新低。和此前工作日平均350套左右的成交量相比,公积金新政实施后的二手房交易量下降了两成多。

网上房地产的统计数据显示,长假之后的工作日,二手房成交量普遍比长假前要低。10月9日,全市二手房成交量为337套,继续下滑。就在当天下午,公积金紧缩政策出台。10月10日,二手房交易量应声回落,全天二手房成交量跌到了269套。这是自8月份以来,正常工作日中,南京市二手房成交量首次跌到300套以下。

二手房或持续萎缩

对于新政对二手房的影响,业内人士纷纷发表了观点。南京满堂红置业主管李媛认为,“此次公积金贷款额度的降低,有一部分人会受影响。”以河西目前的房价为例,贷款额度普遍在100万元左右,原先夫妻双方可以通过60万元的公积金+40万元的商业贷款方式来贷款。而公积金新政后,夫妻双方贷款额度降低,商业贷款明显增加,造成了利息成本的支出,无形中也就增加了买房成本。

南京博飞房产市场经理熊伟则表示,在得知公积金贷款额度降低后,买房人纷纷给出了犹豫的姿态。熊伟认为,随着更多的买房人了解公积金新政,后期二手房市场交易量有可能会继续萎缩。

中国指数研究院相关专家称,一系列的新政对扭转市场预期将起到积极作用。有业内人士也指出,限贷松绑和公积金新政,均是以最直接的方式搔到了购房者的痒处。

房屋面积因“多退少补”而产生的差价款,业主需补交的必须当场交纳,开发商应退回的,却得等上一个月。更甚的是,业主范先生在相隔两个月后仍未获得退款,直至 《市场导报》维权中心的介入后方才解决。

今年前三季度,南充市开工公租房和棚改户约9.3万户,创全省历年地市建设规模之最;巴中市启动危旧房和棚户区改造近5万户,是去年的近2倍……

顾云昌:加杠杆产生的影响在一二线城市比较明显。首付贷是导致楼市风险的一个原因,但不是最主要的原因,在三四线城市,即使再加杠杆,购买力还是不足,因为库存大,供大于求,人们预期房价还要降。鉴于中国楼市严重的冷热两重天,在三四线城市需要在可控范围内加杠杆,一二线城市则要减杠杆。一个在发烧,要吃降温药;一个体温很低,要保暖。

本报讯 记者 涂景 农历九月初九是传统的重阳节。江西省老庆祥实业开发有限公司在南昌县黄马乡隆重举行云南部落开园仪式。

“上海以前有许多不成文的潜规则来避开限购,比如在买一手房的时候付了全款,但故意拖延不办理房产证,虽然理论上对房产的拥有是以取得房产证为标志,不办理房产证也可能暴露出各种风险,但根据国情和最高法的司法解释来看,业主只要实际入住,是没有人能够影响他对房产的所有和使用的,所以有些不满足购房资格的买家就钻了这个空子。”一位置业法律顾问告诉《中国经济周刊》记者,这是因为过去房地产交易执行的是限购审核在网签之后,现在先查限购资格再签交易合同是补上了缺口。那么,上海管理层为何这次“动了真格”?楼市过热是最明显的原因。根据易居研究院提供的数据,今年前两个月,上海纯商品住宅(剔除保障房)销售均价分别为35911元/平方米、36381元/平方米,同比上涨25.6%、24.2%,接连突破2015年11月34763元/平方米的销售均价,创下历史新高;成交面积更是同比增长77.2%、68.7%,相比2015年底同比增速提高了30~40个百分点,增幅惊人。

相关数据显示,一线城市限购政策紧缩后的第一周,上海市商品住宅成交面积环比下跌了超过六成,成交均价也环比下跌。链家地产研究院最新发布的数据显示,北京新增客源与房源的比例从今年2月的5.28下降到3月的3.58,是2014年以来的最低位。深圳规划和国土资源委员会数据显示,上周,深圳一手住宅成交652套,成交面积为约7.05万平方米,分别环比下滑16%和15.7%。这已经是深圳新房成交面积连续第五周下滑,与春节前的周成交量相比,接近腰斩。

有从事房产政策研究的人士指出,滞后一期的房价指数对当期房价指数的影响高达 98%,并且在 12 个月内,前期房价对现期房价的贡献率超过 50%,这表明房地产市场影响价格的最重要因素是购房者预期,所以房地产市场的调控的关键也在于调整消费者的预期。

任启鑫认为,在一线城市开始收紧调控的背景之下,北京虽未有直接对策,但在土地市场已开始重拾“90/70”政策,这一政策带来中小户型产品潜在供应的增加,也将有效平抑价格上涨预期,使得北京住宅市场成交量价上升幅度逐渐“慢下来”,因此4月也将成为北京楼市的一个转折点武汉中居房产。

本次主城区推地成重点,特别是硚口区3宗均位于汉西宗关附近,总净用地面积超过29万平方米,起价高达72.64亿元,最终分别被新世界与中建三局基本底价拿下,成交金额72.8亿元。随着宜家、凯德、招商、恒隆等品牌房企的入驻,硚口区域已越来越引起商业地产商的关注。

南京 公积金 新房

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来自南昌的网友说:评论时间:2020-08-09
正因你已是我今生永远无法割舍的牵挂,我对你有再多的思念,我对你有再多的牵挂,也换不回拥有你的日子。我爱你和我放下你,同样都是那么的不容易。我真的很爱你,你的性命中以前有过我,你的世界我以前来过。红尘中有一个深爱着你的人,有多少爱能够重来,又与多少爱能够擦肩而过呢? 回复
来自东营的网友说:评论时间:2020-08-09
正因你已是我今生永远无法割舍的牵挂,我对你有再多的思念,我对你有再多的牵挂,也换不回拥有你的日子。我爱你和我放下你,同样都是那么的不容易。我真的很爱你,你的性命中以前有过我,你的世界我以前来过。红尘中有一个深爱着你的人,有多少爱能够重来,又与多少爱能够擦肩而过呢? 回复

  • 来自临夏的网友说:评论时间:2020-08-09
    最难过的事莫过于你忍了好久不联系对方,不去看他的动态,不想听到他的声音,结果他过得比你自在,完全没有因为你有任何情绪上的波澜,而你却因为他的一条动态瞬间爆炸。 回复

  • 来自温州的网友说:评论时间:2020-08-09
    爱,不是寻找一个完美的人,而是学会用完美的眼光,欣赏一个不完美的人。 回复

来自扬中的网友说:评论时间:2020-08-08
登山不在于爬得多高,走得多远,更多的意义就在于,不闷在家里,走出去,吹吹风,山不来我去。 回复
来自永济的网友说:评论时间:2020-08-08
多少情侣只是大吵了一架,等来的不是“我们好好聊一聊吧”却是“我们真的不适合分手吧。”然后就再也回不去了。真的,一个拥抱就能解决的事情请别说分手。 回复

  • 来自吕梁的网友说:评论时间:2020-08-08
    如果人生可以刷新,粘贴。那么一切是不是可以注销,关机,再重启。 回复

  • 来自赣州的网友说:评论时间:2020-08-08
    生活的乐趣不是生活本身的,而是我们对升入一种更高的生活的恐惧;生活的折磨也不是生活本身的,而是我们因那种恐惧而进行的自我折磨。 回复

  • 来自峨眉山的网友说:评论时间:2020-08-07
    暗恋最伟大的行为,是成全。你不爱我,但是我成全你。真正的暗恋,是一生的事业,不因他远离你而放弃。没有这种情操,不要轻言暗恋。 回复

  • 来自灵宝的网友说:评论时间:2020-08-07
    爱,不是寻找一个完美的人,而是学会用完美的眼光,欣赏一个不完美的人。 回复

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