【水阁房产】社科院金融专家:土地供应减少催生“地王”


发布时间:2020-08-06 17:43:51 阅读量:628 作者:琪哲

需要注意的是,2009年8月份之后,地方政府从商业银行的融资便利将结束水阁房产。因为今年8月份之后,金融监管机构开始担心地方政府融资平台的金融风险,收紧了商业银行对地方政府融资平台的融资。从今年前9个月的信贷运行情况看,地方政府的融资平台是信贷需求的主要渠道,这类融资平台多是地方政府发起设立,通过划拨土地、股权、规费等资产,包装出一个资产和现金流均可达融资标准的公司,并用政府信用给予隐性担保。根据统计,在前9个月的8万多亿信贷中,有近5万亿贷给了地方政府的各类融资平台,有些城市有数十个融资平台,花样很多。而新增的5万亿负债,已经远远超过了地方政府一年的财政收入总和,其风险是不言而喻的。

尹中立(社科院金融专家)

有关“地王”的分析已经很多,但很少从土地供应的角度分析,笔者认为,土地供应的减少是出现“地王”的重要原因水阁房产。

最新公布的数据表明,今年前三季度,与房地产有关的大多数数据都大幅度上升,如:房地产投资增长17.7%,施工面积增长15.4%,销售面积和销售金额分别增长44.8%和73.4%,但有一项指标是大幅度下降的,土地购置面积同比增长为-22.1%。

在房地产市场一片繁荣的背后,为何土地出让出现了大幅度减少?是土地的需求不足吗?当然不是,2009年出现了很多“地王”,说明开发商对土地的需求十分旺盛。那么,在土地需求旺盛的背景下,土地成交面积却出现了大幅度减少的唯一解释,就是地方政府减少了土地供应,某些地方政府有囤积土地的嫌疑。

2009年,地方政府主动减少土地供应的原因主要有两点原因:其一是2008年底的房地产在建工程数量巨大,在建的建筑面积达24亿平方米,按照2008年的销售速度 (年销售6亿平方米)需要4年时间才能消化在建房地产工程。因此,在年初制定今年的土地供应计划时倾向于减少土地供应;其二是人民银行实施宽松的货币政策,放松信贷控制,地方政府从银行融资极为方便。在信贷规模不再受控制的情况下,商业银行将信贷的重点放在政府的基础设施建设领域,信贷的直接对象是名目众多的政府融资平台。椐有关部门的统计,在2009年上半年的7万多亿元新增贷款中,通过政府融资平台发放的贷款有近5万亿元。地方政府通过出让土地来获取资金的压力大大减轻。

9月20日前后,先后有两位人民银行副行长出面讲话,提示地方政府融资平台的金融风险水阁房产。其中,人民银行副行长苏宁在重申人民银行将继续执行适度宽松的货币政策的同时,强调了目前信贷集中在政府的融资平台的风险不可忽视。这表明金融监管机构开始控制地方政府的融资平台贷款,地方政府为了继续扩大投资,只有依靠“土地财政”,因此,土地供应在2009年8月份之后应该是大幅度增加。

只要土地供应大幅度增加,即便土地需求依然旺盛,土地价格上涨的势头应该会减缓了,“地王”将难以持续产生。

今年9月30日,央行和银监会发文,提出首套房购房“认房不认贷”的标准,并重申首套房贷款利率最低优惠政策。10月,三部委又发文降低公积金购房门槛。受此影响,市场预期出现明显变化,10月以来的房地产日均成交量明显回升。据中国证券报记者了解,在一些热点城市,部分新房和二手房项目已开始酝酿涨价。

郭勇回答道:“他们的学习任务的确十分繁重,可是训练任务更艰辛,几乎每天都是中午出发凌晨归来。为了参加奥运仪式任务,他们不得不利用训练间隙复习功课,毕业班的学员甚至推迟毕业,所以他们承受的压力可想而知。但这些学员克服了一切困难,每个人的表现都可圈可点。能够以这样的方式参加奥运会,每个学员都感到无比光荣!”

具体来看,与9月相比,70个大中城市中,新建商品住宅价格下降的城市有69个,持平的城市有1个。环比价格变动中,最高跌幅为1.6%,最小跌幅为0.2%。房价环比下跌最快的城市是秦皇岛,跌幅为1.6%。就北上广深四个一线城市而言,除北京外,10月新建商品住宅价格均出现不同程度下降,但降幅相比9月有所收窄。但北京10月的新建商品住宅环比降幅却扩大至1.3%。

土地 面积 社科院

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来自松滋的网友说:评论时间:2020-08-06
不要贪快,以你的聪明,只要耐心,什么事不成,你真的争口气,羞羞这势利世界也好! 回复
来自乐平的网友说:评论时间:2020-08-06
不要贪快,以你的聪明,只要耐心,什么事不成,你真的争口气,羞羞这势利世界也好! 回复

  • 来自九江的网友说:评论时间:2020-08-06
    我没有别的方法,我就有爱;没有别的天才,就是爱;没有别的能耐,只是爱;没有别的动力,只是爱。 回复

  • 来自富德的网友说:评论时间:2020-08-06
    爱我的人,会爱上我的缺点;不爱我的人,无法理解我的美。 回复

来自太原的网友说:评论时间:2020-08-05
你连自己身上的肥肉都搞不定,还想搞定别人的心。 回复
来自三河的网友说:评论时间:2020-08-05
假如你是一棵仙人掌,我也愿意忍受所有的疼痛来抱着你。 回复

  • 来自西安的网友说:评论时间:2020-08-05
    算了吧。忘了吧。别人都不稀罕了。自己又何必厚着脸皮去强留。 回复

  • 来自兖州的网友说:评论时间:2020-08-05
    如果要给美好人生一个定义,那就是惬意。如果要给惬意一个定义,那就是三五知己、谈笑风生。 回复

  • 来自天长的网友说:评论时间:2020-08-04
    想要看清事实,必须要经历一些疼痛。 回复

  • 来自资阳的网友说:评论时间:2020-08-04
    真想就这样对喜欢的人好,不多想,不求结果,没有目的,不问往后。就这样,顺着时间的脉络,日复一日的温柔下去。 回复

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