【办理变更房产证】需求供应此消彼长 深圳楼市进入积压期或抑房价


发布时间:2020-08-10 13:24:12 阅读量:11909 作者:捷杰

新房可售套数首现正增长办理变更房产证

9月,全市一手房成交价格再创历史新高,为20940元/平方米,环比增长11%,深圳楼市正式踏入“2万元”时代。在房价高压下,销售端表现继续低迷,但同时,市场供应量出现明显放大,全市一手房存量触底回升,使得今年初以来楼市供不应求的局面出现缓和,这将有利于抑制房价的快速上涨。

根据市规划国土委数据统计,9月份,全市新增住宅批售面积为711008平方米,环比增长212%,创下年内新高。同期,全市一手房销售面积为333529平方米,吸纳率仅五成不到,这是一手房市场继7月份之后,今年第二次出现新增批售面积大于销售面积的情况。

由于楼价持续走高,从5月份开始,全市一手房市场成交出现明显回落趋势,成交量逐月走低,9月份市场销售量比今年的峰值减少了近六成。在销售萎缩的同时,开发商开始加快推盘速度,市场供应量出现明显放大,7-9月,全市新房新增批售面积约为155万平方米,达到上半年供应总量的76%。随着市场供应增多及销售低迷,今年以来一直在不断下降的全市新房可售套数出现触底回升。根据市规划国土委数据,截至9月底,全市一手房可售套数为39473套,环比增长17%,这是今年全市新房市场存量首次出现正增长,表明随着需求下降及供应增多,市场供求关系开始出现转变,一手房市场正在从“消耗阶段”转入“积压阶段”,这种供求关系的深刻转变,必然会对楼价的快速上涨起到抑制作用,短期内,全市楼价继续快速上行的空间已经比较有限,

未来数月新房供应有保证

预计2009年全年,全市一手住宅批售面积总量有望达到510万平米办理变更房产证。截至9月份,全市一手住宅批售面积为358平方米,预计在剩下的三个月内,全市还将推出约150万平米新增住宅,月均增量为50万平米,略高于目前的市场消耗速度(8、9月全市新房销售面积分别为385967、333529平米)。

关外依然是新房供应大户,龙岗区新增供应主要集中在龙岗中心城及布吉两个片区。龙岗中心城新房供应集中,近期将要推出的新项目主要有阅山华府、绿景大公馆、家和盛世花园、怡龙枫景园、鹏达摩尔城、珠江广场、阳光天健城、东方沁园二期等,布吉片区新增供应也比较充分,预计近期将推出的项目有和谐花园、海轩城市广场、万科金色半山、紫瑞花园等。宝安区新增供应主要分布在宝安中心区及龙华。龙华片区近期预计推出的新项目主要有城市阳光花园、熙龙山、潜龙曼海宁花园、水榭春天、长城里程家园等。宝安中心区项目主要有天健时尚空间、非常公馆等。

关内新增供应也比较充足,其中,福田区一改上半年“零项目开盘”局面,预计将迎来一个推盘高峰,近期可能入市的楼盘包括健君园、和黄都会轩、兰江山第花园、山语清晖花园、五角大厦等办理变更房产证。罗湖区新增项目预计有兰亭蕙风名园、港澳8号、淘金山湖景花园二期等。南山区新增供应主要集中在蛇口片区,预计近期即将入市的项目有招商美伦公寓、鸿威海怡湾畔花园、君汇新天等。盐田区近期将入市的项目有幸福海、和亨城市广场、京基天涛轩、爱琴湾山庄、承翰阳光海岸、凯旋湾、领域华庭等。

(美联物业 冯永恒)

湛江廉江市于去年被确定为全省18个农村土地承包经营权确权登记颁证(以下简称“土地确权”)试点县(市)之一。在推进土地确权工作的过程中,廉江市根据其自身情况,因地制宜,采取分类推进的办法:根据承包地的类型和村情民意,分别选择了代表城郊型、平原型和山区型的3个村委会进行试点,不同类型的村根据各自的情况制定工作计划和目标,工作方法和重点也各有特色。

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来自辛集的网友说:评论时间:2020-08-10
孤独和爱是互为根源的,孤独无非是爱寻求接受而不可得,而爱也无非是对他人孤独的发现和抚慰。 回复
来自建德的网友说:评论时间:2020-08-10
孤独和爱是互为根源的,孤独无非是爱寻求接受而不可得,而爱也无非是对他人孤独的发现和抚慰。 回复

  • 来自张家港的网友说:评论时间:2020-08-10
    只愿天空不生云,我望得见天,天上那颗不变的大星,那是你。但愿,你为我多放光明,隔着夜,隔着天,通着恋爱的灵犀一点。 回复

  • 来自攀枝花的网友说:评论时间:2020-08-10
    若我会见到你,事隔经年。我如何和你招呼,以眼泪,以沉默。 回复

来自林州的网友说:评论时间:2020-08-09
昨天已然过去,回首确是永恒。今天尚未完成,黄昏即是美好。人这一辈子真的不长,每个人都应该为自己而活。活的靓丽,活的潇洒。让脚步像风一样,让心灵像海一样,让头脑像光一样。 回复
来自安庆的网友说:评论时间:2020-08-09
没有爱的生活就象一片荒漠,赠人玫瑰,手有余香,要“学会爱别人其实就是爱自己”,让爱如同午后阳光温暖每个人的心房。 回复

  • 来自高碑店的网友说:评论时间:2020-08-09
    可是爱情,就只能是爱情。它是那么绝对,那么独佔,那么无可替代。我已经决定我的人生要服从我的爱情,我别无选择。 回复

  • 来自儋州的网友说:评论时间:2020-08-09
    维持喜悦,是一件需要努力的事情,并不是天性使然。喜悦会像沙漏一样,在不知不觉中渗走,只留下一个回忆的空壳。 回复

  • 来自龙岩的网友说:评论时间:2020-08-08
    很多时候,宁愿被误会,也不想去解释。信与不信,就在你一念之间。懂我的人,何必解释。 回复

  • 来自灯塔的网友说:评论时间:2020-08-08
    有些路注定是要孤身一人走的,想要到达繁华,必经一段荒凉。 回复

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