【有房产车】保利广州急补仓 区域全方位拿地策略启动


发布时间:2020-08-09 22:01:35 阅读量:5961 作者:尚卿

广州市场产值拉升的需要源自保利整体规模增长的诉求。按照保利的战略规划,今明两年需要实现至少20%的年销售额增长,这需要足够的土地储备支撑。2013年,保利全年共实现签约金额1252有房产车.89亿元,同比增长23.15%,实现签约面积1064.37万平方米,同比增长18.11%。

相比2013年,保利购入的大部分土地均属底价范围,少有土地溢价率超过10%有房产车。

或许广州对保利具有特殊意义。“广州是公司的大本营和主战场,每年的消化量都很大。”保利地产相关负责人表示,2013年,保利在广州的销售额接近200亿元,广州是保利在全国范围内销售额最高的城市,为了实现公司的年销售额增长,持续补充广州的土地储备、提供更高货值也是公司的重要战略。据上述负责人透露,2014年,保利在广州将实现全方位拿地策略,无论是郊区、市区,还是住宅、商业,“争取各点开花,把广州的整体产值拉升上去。”

2013年,保利累计实现的签约面积为1064.37万平方米,按照该公司“等量拓展”的拿地原则,每年新增土地建筑面积将不会低于总销售面积。这意味着,要实现预期的增长目标,保利今年至少需购入1200多万平方米的土地储备,而广州仅是保利大范围拿地的一个缩影。

一日竞得两“地王”

在2014年广州首场土地拍卖会上,曾推出2幅商业用地及5宗住宅用地,最终成交6宗,总金额达58.3亿元。保利当天以24.6亿元的总价斩获了黄埔、番禺的两块区域单价“地王”,堪称此场拍卖会上的最大赢家。

拍卖资料显示,黄埔区蟹山路48号地块的占地面积为49381平方米,最大计容建筑面积为104442平方米,挂牌起始价11.4886亿元,折合楼面地价约为1.1万元/平方米。据了解,该地块前身是广东明珠集团下属的广州阀门厂,于2012年9月7日被政府收回,是黄埔区临港商务区范围内第一宗纳入政府储备的旧厂改造项目。蟹山路地块作为当天最受欢迎的土地,共吸引了包括保利、中海、佳兆业、招商等10家开发商报价争抢。最终,广东保利房地产公司以16.6585亿元和配建9600平方米保障房的代价一举夺下该热门地块,扣除保障房面积后的实际楼面地价高达17564元/平方米,远超黄埔前“地王”南玻地块创造的11813元/平方米的最高楼面价纪录,成为了黄埔区的新单价“地王”。

在拿下黄埔“地王”后,保利并未满足,而是乘胜追击再度揽下了位于番禺钟村汉溪村的一宗住宅用地,该地块宗地面积为18211平方米,建筑面积42793平方米,挂牌起始价为5.9910亿元。最终保利以8亿元总价成交,折合楼面地价18694元/平方米,同样刷新了该区域的最高楼面地价纪录。

对此,有市场分析认为,以上两宗“地王”再次重演了“面粉贵过面包”的非常规现象,后续开发风险难以估量。目前黄埔区的电梯楼二手价格约在1.6万元~2万元/平方米,而番禺钟村汉溪地块附近的二手电梯房的成交价格则在1.2万元~1.5万元/平方米。

合富辉煌首席分析师黎文江告诉中国房地产报记者,蟹山路地块位于天河与黄埔交界,交通便利,且闹中取静,地段综合素质高,市场前景良好。“若市场上热传的‘黄埔部分区域将划入天河’的信息属实,预计该地块的价值将会大幅提升。”“黄埔一直处于缺货状态,番禺接近中心区的市场态势也愈发明显。”经纬行研究中心总监朱欣苑告诉中国房地产报记者,中心区的供应不足将使楼价保持较高状态,而这两幅地块的规模均在10万平方米以下,小众市场就足以支撑楼盘的销售,开发商不用过于担心“地王”被套。

保利看好的正是广州住宅市场的供需缺口。“黄埔的供应量小,市场机会多,只要是住宅产品都有市场。”前述保利地产相关负责人表示,虽然是黄埔区的单价“地王”,但蟹山路地块的地价并不算高,“目前区域内没有在售项目,二手房也是早年的,目前反映不出市场的真实价格水平。”同样,番禺地块的地价在保利眼里也属正常水平。“保利之所以出价高于竞争者,是因为广州是保利的大本营,无论是区域开发能力还是资源等,保利都占据优势,即便是付出稍高的地价,我们也有信心获得理想回报。按照保利对项目开发周期的要求,以上两个项目均将于近期启动,并于年底开售。”

广州“抢地大战”拉开有房产车

保利并不掩饰对广州市场如饥似渴的拿地态度。“虽然和其他公司相比,保利在广州的土地储备量堪称名列前茅,但其住宅项目的存储量却并不多,且近几年也已消耗很多。”前述保利相关负责人表示,作为大本营和主战场,广州市场在公司的销售布局中占有重要地位,保利广州市场2013年的销售额已接近200亿元,是北京、上海销售额的一倍,几乎占到了公司总销售额的1/6。而保利全公司销售额最高的天悦项目也位于广州,近两年的销售额已超过60亿元。

上述保利负责人认为,与北京、上海相比,广州的土地市场相对理性,虽然近几年广州地价大幅攀升,“面粉比面包贵”的现象愈发普遍,“但因为双合同的影响,官方数据往往低于市场真实水平。”因此,广州地价也并未超越真实楼价水平。而且,“在一些商住地块中,8%~10%的商业比例在出售时,同样可获得较高的溢价,这可在一定程度上分担一部分住宅项目的地价。”

据统计,保利目前在广州共有保利天悦、保利西海岸、保利公园九里、保利塞纳维拉、保利大都会、保利岭南林语、保利东江首府、保利克洛维8个在售项目,其中有部分项目的销售已近尾声。由于销售好、去化快,保利一直都想补充广州的库存,特别是住宅用地。但2013年,保利在广州的收获却并不多,仅在萝岗新增一幅住宅用地,还是采取与越秀地产合作开发的方式,另外三幅均为商业用地。

据广州市国土房管局的相关负责人介绍,2014年广州全市十区二县级市计划供应住宅用地6.66平方公里,商业服务业用地5.09平方公里,这两类用地合计供应11.75平方公里,比2013年增长22.8%。这对急需补仓的开发商而言,无疑是个利好。在拿下黄埔、番禺两块地后,保利还对即将推出的广钢新城地块表现出了浓厚的兴趣。

“保利在芳村两个项目的存活量都已所剩无几,亟须补充新地块。”前述保利负责人透露,只要是符合保利立项标准的土地,都会关注,无论是市区还是郊区,住宅还是商业。

中信建投证券研究员苏雪晶对此分析认为,去年保利新拓展项目59个,获取土地数量在A股上市房企中仅次于万科,新增土地储备近1892万平方米,总地价达592亿元,远超300亿元的预算。按照该公司土地储备的等量拓展原则,每年新增土地建筑面积将不会低于总销售面积,新增土地产出货量也不会低于总销售量。若再加上增长目标,2014年,保利至少还需购入不少于1200万平方米的土地。但对保利而言,广州的“抢地大战”还仅是个开始。

保利 广州 公司

上一篇: 京二手房市场观望氛围渐浓 房价平稳后择机而购

下一篇: 央行“喊话”满月 首套房贷没松动


来自东台的网友说:评论时间:2020-08-09
有些事,就是不值得被原谅,跟大不大度没有关系;各有各的底线,做错了,就应该考虑为自己的错误付出代价。不是每个对不起,都能换回来一个没关系。 回复
来自荆州的网友说:评论时间:2020-08-09
有些事,就是不值得被原谅,跟大不大度没有关系;各有各的底线,做错了,就应该考虑为自己的错误付出代价。不是每个对不起,都能换回来一个没关系。 回复

  • 来自广汉的网友说:评论时间:2020-08-09
    带着曾经的梦中幻想,告别昨日的紧张彷徨,新的一天要大踏步迈向前方。 回复

  • 来自海宁的网友说:评论时间:2020-08-09
    我将于茫茫人海中寻我唯一灵魂之伴侣。得之,我幸:失之,我命。 回复

来自漳平的网友说:评论时间:2020-08-08
当你年岁渐老,你会看懂这一切都是时光的调教,把随风易逝而又不可移动深情,麻木成无所不能的一生。 回复
来自南康的网友说:评论时间:2020-08-08
若我会见到你,事隔经年。我如何和你招呼,以眼泪,以沉默。 回复

  • 来自冀州的网友说:评论时间:2020-08-08
    说片面是熬夜,说实在是失眠,说实话是想你。 回复

  • 来自津的网友说:评论时间:2020-08-08
    不是每件事都注定会成功,但是每件事都值得一试。 回复

  • 来自榆林的网友说:评论时间:2020-08-07
    爱是一场催眠,醒来之后你被谁吸了灵。这就是为什么爱过之后,总觉得不仅失去他,也失去了一部分自己。被爱的人总是掌灵者,去爱的人反而失魂。在每段真心付出的感情中,总有一个人献祭了灵魂,收获了残忍。 回复

  • 来自雅安的网友说:评论时间:2020-08-07
    没有人会对你的快乐负责,快乐得你自己寻找。你可以想想,世界不可能一成不变,太阳也不可能绕着你运行,你迟早会长大,生活中会充满失望。如果这就是你生活的一部分,就若无其事地接受现实。 回复

热门专题