【龙游房产超市网】学者称楼市渐显积极变化 健康“入轨”路途尚远


发布时间:2020-08-09 22:51:11 阅读量:2224 作者:尚啸

如果说房地产新政对供需双方的交易行为做了规定动作,那么,上调存款准备金率将直接约束楼市供需双方的投资与投机行为龙游房产超市网。虽然上调存款准备金率,考虑的是包括房地产在内的大局的货币政策,但是,房地产贷款或按揭实行差别化已经提前消化了上调存款准备金率对楼市的冲击。从“国十条”到北京新政到上调存款准备金率,我们可以看出,这种“组合拳”对楼市有同一性、综合性的影响,是对趋于疯狂、且近年间越调控价越涨的楼市开出的药力相当猛烈的“中药”。而对房地产市场来说,上调存款准备金率也并不是单药方,势必与新政配合起来一起发挥重大作用。贷款紧缩的预期,不但为预防通胀打提前量,也意在收紧缩投资或投机性房贷之效。

新一轮高强度调控政策“出拳”约半个月来,房地产市场正呈现预料中的积极变化,政策效果可谓“立竿见影”龙游房产超市网。一些城市的供应量明显增加,一些楼盘加紧推出新房源;投资投机性的需求有所退场,“炒房”族迅速减少;居高不下的房价总体呈现松动迹象,久违的打折降价等手段重回市场;成交规模明显缩减,市场呈现“降温”态势。一些城市地价也面临回落压力。市场对房地产市场“理性回归”的预期有所加强。一些购房者希望,市场的相持能真正遏制房价的上涨势头,进而带动房价合理回调。

在中央政府一系列严厉调控政策的作用下,原本是楼市传统旺季的“五一”假期,今年却明显遇冷:成交量下降,观望、试探气氛趋浓,各一线城市的房产市场明显萎缩。北京市房地产交易管理网最新数据显示,“五一”假日期间,北京二手房交易跌入冰点,日均签约降幅达82%。据中国房产信息集团的统计数据,4月下半月,上海商品住宅成交了37.99万平方米,而在3月下旬,这只是一周的成交量。在广州,5月1日和5月2日两天的住宅销售,比平时正常成交量低了一半;成交均价与3、4月相比,降幅在两成左右。在杭州,楼市日交易量从最高时的300多套骤降至两位数,周交易量环比下跌72.55%。

房地产市场对法定准备金率变动最敏感的。通过紧缩流动性来抑制过热发展的经济,挤出资产虚假繁荣的泡沫,法定准备金率变动对市场投资、供需的影响尤为突出,稍稍变化即可导致整个市场的剧烈波动。作为货币政策的三大工具之一,存款准备金的变动可谓是一剂猛药。毫无疑问,央行决定从5月10日起上调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点,影响最大的行业当属房地产行业。上调存款准备金率,将直接约束到商业银行的放贷能力,贷款数量的下降将对商业银行的盈利能力形成抑制。同时,银行可能调整贷款投向,减少房地产领域的贷款投放。从节后两市地产股再次领跌的态势看,人们的观望情绪愈发浓重,房地产市场已显露出逐步转向买方市场的迹象。

而在房地产新政刚出炉之时,开发商们就陷入了与政府和市场的博弈之中,延期开盘转向观望,从而试图从中争取时间,甚至还寄希望于熬过这阵阵痛之后市场会再度恢复虚假繁荣,等待楼价越调控越涨局面的重现。此次收紧银根,则无疑将打消房地产商们的这类念头。房地产对资金的依赖程度较高,甚至可以说是息息相关。上调存款准备金率会冻结一部分流动资金,同时使信贷投放也受到影响,银根收紧对房地产行业的负面影响显而易见,而本届政府的意图也十分明显。因此,众多房地产开发商应该及时发现,这是一次真正意义上的调整。而一旦确定了对未来的预期,理性的开发商就应觉察到,延期开盘不是一个上上之策,进而采取降价或者是促销手段,来改变市场营销策略以自救。

随着相关金融调整政策陆续出台,房地产市场正呈现预料中的积极变化,这一点,目前还是令人欣慰的。但不可否认的是,目前能看到的效果,离遏制房价快涨、确保楼市健康“入轨”的目标尚有很大距离,所谓的房地产市场拐点也仍未露端倪。也就是说,我国房地产市场畸形发展为时已久,积重难返,要想逐步从根本上解决困扰房地产业已久的“顽疾”,彻底摘除房地产市场毒瘤,促使楼市逐步走向健康、平稳的发展道路,我们还面临许多难题,还需要很长时间的探索。

(⊙北京科技大学经济管理学院 中国经济研究组 执笔:赵晓 曲莹珊)

据置业顾问介绍,在该项目购买位置在5层至10层之间的写字间,可以享受3万元购车位的优惠活动。据悉,该“特价”车位位于项目的地下二层,大约有20多个,同层的其它车位的售价则在12万左右,地下一层车位售价更高,在13万左右。也就是说,如果在该项目的5层至10层中的任意一层购买写字间,再付3万元就能获得一个“特价”车位,能节省近10万的车位款。

据了解,今年年初万柳区域的二手住宅成交价还在8万/平方米左右,但现在不少投资客急于降价出售,拉低了区域均价。万柳某中介公司的一名经纪人介绍,目前公司在售的两套低均价房源,其中一套是蜂鸟社区47平方米一居,房主卖375万元。房主是名投资客,曾倒手过两套蜂鸟社区的房子而大赚,但这第三次倒卖时却不像前两次那么顺畅。房子去年12月入手,现在基本是平价平出,没有赚到钱。“看到市场不好,房主想尽快脱手。”这名经纪人说。而另一套房源则是锋尚国际111平方米的两居,据经纪人介绍,这套房是房主去年3月份以825万元买下的,现在急用钱,一个月内房主的报价从900万元直接降到760万,赔本甩,“如果真打算要,价格还能往下谈”。

WHO研究显示:割/戳伤是较常发生和较多入院的意外伤害的主要原因之一,另据调研显示:儿童在家中被割伤和刺伤是所有意外伤害的第四位龙游房产超市网。

WHO研究显示:割/戳伤是较常发生和较多入院的意外伤害的主要原因之一,另据调研显示:儿童在家中被割伤和刺伤是所有意外伤害的第四位。

有研究员表示,基于政府担保的信用,其违约风险不大。我国中央政府债务占比较低,同时拥有庞大的资金储备;政府外债与GDP的比率、债务率和逾期债务率均小于国际警戒线,处于比较安全的范围;政府融资主要用于基础设施建设和公益性项目,这些推动民生改善和社会事业发展的项目大多有经营收入作为偿债来源,因此形成了大量的优质资产。

去年下半年,有部分开发商为了能成为这“第三极”,推出了诸如“智慧城市”、“云服务”等一系列能够接入互联网的产品和服务平台,希望借助房子这一人们生活的主要场所,来记录每个人的日常生活消费习惯和需求,并根据这些需求更精准地推出相应的产品和服务。

周婕告诉记者,广州2010年65岁以上老龄人口有847530人,老龄化程度达到6.67%,比2000年增长了29%。其中,老城区是老年人聚居最多的地方,越往外到近郊,老年人越少。而在城市中心的老年人极少迁徙,因此居住空间变化较小,其中,荔湾区龙津街道的老龄人口密度最高,达到每平方公里11692人;而海珠区南华西街道的老龄化程度最高,达到15.43%。北京、上海、武汉同样如此,城市老龄人口密度呈现由中心向外逐渐递减,反映了城市老年人的中心集聚趋势还在进一步深化,中心城区的老龄化程度增速加快,大多由一般老龄化街区转变为高老龄化街区,人口老龄化程度往往超过15%。

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来自龙海的网友说:评论时间:2020-08-09
不要沉默,不想说的过错。 回复
来自武安的网友说:评论时间:2020-08-09
不要沉默,不想说的过错。 回复

  • 来自凌海的网友说:评论时间:2020-08-09
    一直都很想你,不管做什么都会想到你,折腾过身体,费过劲,喝过酒,试过一切,但还是很想你。 回复

  • 来自宁安的网友说:评论时间:2020-08-09
    我不能说一辈子只能爱一个人,这根本不可能。可是一定有一个人,能让我笑得最灿烂,哭得最透彻,记的最深刻。 回复

来自常德的网友说:评论时间:2020-08-08
我亦未尝不私自难受,但实因爱你过深,不惜处处顺你从着你,也怪我自己意志不强,不能在不良环境中挣出独立精神来。 回复
来自临夏的网友说:评论时间:2020-08-08
如果个性是一种错,那麽我已壹错在错。如果帅是一种罪过,那麽我已罪恶滔天。如果聪明要受惩罚,那我岂不是该千刀万寡如果谦虚要受责駡,我怎能逃过妒忌的嘴巴。 回复

  • 来自河间的网友说:评论时间:2020-08-08
    生活是根绳,总是牵着我们的鼻子走。在岁月中艰难的跋涉,每个人都会有自己的故事。人总是要成熟,将这个浮华的世界慢慢看清楚。有些痛,只有自己懂。 回复

  • 来自江门的网友说:评论时间:2020-08-08
    读书到底是为了什么,如果我们排除做学问很实际的目的,读书就是我在吸取营养,把自己丰富起来。我自己感觉,读书最愉快的是什么时候,是你突然发现“我也有这个思想”。最快乐的时候是把你本来已经有的,你却不知道的东西唤醒了。 回复

  • 来自临沧的网友说:评论时间:2020-08-07
    我身上必定有两个自我。一个好动,什么都要尝试,什么都想经历。另一个喜静,对一切加以审视消化。 回复

  • 来自上虞的网友说:评论时间:2020-08-07
    爱情是以微笑开始,以吻生长,以泪结束。你出生的时候,你哭着,周围的人笑着﹔在生命的尽头,你笑着,而周围的人在哭着。你出生的时候,你哭着,周围的人笑着﹔在生命的尽头,你笑着,而周围的人在哭着。 回复

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