【西太湖最新房产】业内激辩市场下行:称行业步入正常通道


发布时间:2020-08-06 17:40:33 阅读量:231 作者:雨泽

市场的正常状态是竞争、创新,是兢兢业业,是专注和专业西太湖最新房产。从这个意义上来说,房地产如果总是像过去这十多年一样在那种亢奋、过热的状态下,拿块地就能挣钱就太不正常了。

樊纲 国民经济研究所所长、 中国社科院经济学教授

任志强 华远地产董事长

刘晓光 首创集团董事长西太湖最新房产

陈启宗 恒隆集团主席

□地产评论员 蔡琦雯

从房企已发布的业绩中报预告来看,上半年楼市表现并不景气。房地产行业将如何转向?2014年的下半场,房企又将如何应对?8月6日,以“下行通道中的房地产”为主题的2014博鳌房地产论坛在海南举行。现场数百名经济学家、行业精英以及金融学者深入讨论了中国房地产行业的现状与未来。

在宏观经济层面,中国房地产业协会名誉副会长朱中一表示,当前的房地产正在面临阶段性调整。即从宏观趋势来看,我国房地产行业也与宏观经济相对应,进入了增速的换挡期、结构的调整期和政策的完善期。

然而对于当下房地产进入“下行通道”的判断,业内则普遍持保留态度。

交通银行首席经济学家连平对“下行”持赞同观点,他认为短期而言,房地产市场肯定是在调整,这一点勿庸置疑。

而首创集团、首创置业董事长刘晓光则并不认同“下行通道”之说,他认为房地产只是可能进入了新的常态,有一些周期性的调整,也有一些分化,并不是下行。

与刘晓光类似,财政部财政科学研究所所长贾康更愿意强调分化因素的影响,倾向于将盘整、调整、讲市场分化,而不是简单地说是下行。

而国民经济研究所所长、中国社科院经济学教授樊纲则更是一针见血地指出,“你得如履薄冰,担心别人有一个新技术把你打垮,这才是市场经济的正常状态。过去那种阿猫阿狗都能赚钱的时代不正常。”

而从近期陆续发布的上市房企年中业绩报告来看,确实已经有越来越多的房企难以跟上行业大佬们的步伐,面临“掉队”风险。甚至去年销售规模在300—700亿元的“第二阵营”房企在今年也出现明显分化,个别房企甚至跌出了TOP50排行榜。

对此,恒隆集团董事长陈启宗表示,“在本轮调整中,可能会有一些开发商破产,但这其实并没有什么大碍,反而会教育下一批人在进到房地产领域之前好好地思考,你到底该不该进去。”

在谈到“这一轮调整中,房企最怕什么”的时候,房企代表普遍认为“缺钱”将是影响房企未来的最大障碍。

对此,德意志银行亚太区投资银行执行主席蔡洪平表示,现在对于银行而言,反而不能过分保守,因为“皮之不存毛将焉附”。原本是存在的风险,银行采取保守的姿态后,立马就会变成暴露的风险,会更难处理。

对话博鳌

回归平稳 健康可期?

现在是回归正常增长的时代

现在我们要面对的,正是之前过热之后的遗留问题”

从这个角度讲,调整也是应该的。除了供求关系的调整、区域性的调整,也包括产业内部优胜劣汰、兼并重组等类似的事情发生。

红草村通过法律途径将地租提高到每亩100元,并以实际使用面积重签合同,为集体挽回损失1200多万元。

“上海方面由于地方细则一直未有出台,所以银行在第几套房的认定方面一直延续着去年以认贷为主的标准。如果未来认房原则加入并严格执行,至少7成以上的交易将‘被’二套以上”。易居臣信市场研究中心分析师杨晨青表示。

而碧桂园在此前布局大朗、塘厦、沙田之后,继7月在常平拿下一宗商住地的基础上,在10月又出手拿下黄江两宗占地合计大约10.5万平方米的商住地。东莞中原研究部中级研究员叶海青说,新房市场热销,土地储备减少,开发商继续补仓,与此同时,开发商资金回笼理想,故拿地热情高涨。同时,进入第四季度,土地市场迎来供应高峰,土地供应的激增,选择面广。再次,连体商住地的供应,中大规模的地块较多,这三种因素促使10月土地市场成交理想。

在“双11”争战中,天猫显然是动了家居卖场的奶酪,家居卖场就该联手抵制。这与未来谁强谁弱、谁胜谁负无关。

但截至目前,广州仅完成12.86万平方米住宅用地转让。全年时间过半,目前广州还有487.14平方米住宅用地“待字闺中”。

近日,由国务院发展研究中心课题组提出的“383”改革方案刺激了深圳投资者的购买欲。方案提出,在集体建设用地入市交易的架构下,对已经形成的小产权房,按照不同情况补缴一定数量的土地出让收入,妥善解决这一历史遗留问题。

数据显示,房地产企业在今年上半年的总负债为1.24万亿元,总资产为1.73万亿元,总负债较去年底增加1514亿元。在136家A股上市房地产企业中,共有104家企业的资产负债率超过50%,16家已超过80%的高位。而众所周知,一旦土地资产不再值钱,预售款下行,负债率高企的房企未来风险不可测。实际上,十八届三中全会之后的房地产政策走向就不是那么明朗。

但截至目前,广州仅完成12.86万平方米住宅用地转让。全年时间过半,目前广州还有487.14平方米住宅用地“待字闺中”。

“上海方面由于地方细则一直未有出台,所以银行在第几套房的认定方面一直延续着去年以认贷为主的标准。如果未来认房原则加入并严格执行,至少7成以上的交易将‘被’二套以上”。易居臣信市场研究中心分析师杨晨青表示。

作为省会城市,济南的教育资源优质、医疗水平发达,经济、金融突出,公共服务完善、就业机会多西太湖最新房产。如今省会城市群经济圈发展规划的出台让这些优势更加突出,在方便了周边地市外,对于济南自身,其核心地位更加突出,交通更加便捷,经济更为发达。在全省推进省会城市群经济圈和西部经济隆起带建设动员大会上,济南市长杨鲁豫指出,济南的最大优势是省会。济南将整合运用作为全省政治、经济、文化、科技、教育、金融中心所具有的综合性资源禀赋,努力把省会优势转化为发展优势。同时,还会促进人才、科技、产业及其他要素充分流动,做强省会优势,增强对周边城市辐射带动功能,推动省会城市群经济圈做大做强。

从21世纪不动产提供的统计数据上,可以发现这两个楼盘的二手房,都是从2008年4月份起开始有成交记录。当时御景苑的二手房单价在17000多元/平方米左右,而青春都市公寓的价格近16000元/平方米左右,每平方米单价差距约1000多元左右。但到了2013年下半年,从交易记录上看,这两个楼盘之间的价格差越拉越大,目前南肖埠御景苑在售房源单价约35000—36000元/平方米,而青春都市公寓约30000元/平方米出头。再来看交易数量,御景苑从2008年至今成交有60套左右,但青春都市公寓的成交数据只有12套。

意见还提出,要加快城镇旧住宅区综合整治,逐步实现城市旧住宅区房屋住用安全、配套设施齐备、管理维护有效、环境整洁美化。对城市规划区范围内的城中村,结合当地城市规划、产业布局、重大基础设施建设等,稳步实施改造。省财政将按照每户5000元的标准安排城市棚户区改造补助资金,其他棚户区改造及配套基础设施建设省级补助标准按照现行政策执行。同时鼓励和引导社会资本通过直接投资、间接投资、参股、政企共建、委托代建等多种方式参与棚户区改造。鼓励支持有实力、信誉好的房地产开发企业按市场化方式参与。

关于楼市的话题总是容易引发“口水战”。最近一次论战的焦点是,一线城市房租是否真的暴涨?在喧嚣的纷争中,有关机构紧急调查后说,部分城市房租的确在上涨,毕业生租房、租金补涨等因素叠加,共同推动了住房租金的上涨,但涨幅不大。不过,人们还是将信将疑,因为毕竟不是政府部门的权威结论……

行业 地产 董事长

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来自临安的网友说:评论时间:2020-08-06
不要给我一整片森林,那我会迷路。我愿意为一颗树,放弃一大片原本就不属于我的森林。我只希望这棵树完完全全属于我的。它可以不高,但可以给我一片树荫,容我安安静静休息。我不贪心,我只是要你这一棵树。 回复
来自常宁的网友说:评论时间:2020-08-06
不要给我一整片森林,那我会迷路。我愿意为一颗树,放弃一大片原本就不属于我的森林。我只希望这棵树完完全全属于我的。它可以不高,但可以给我一片树荫,容我安安静静休息。我不贪心,我只是要你这一棵树。 回复

  • 来自双滦区的网友说:评论时间:2020-08-06
    世界上最难忘记的两件事,一是遇见,二是忘记。 回复

  • 来自赤水的网友说:评论时间:2020-08-06
    孤独是人的宿命,它基于这样一个事实:我们每个人都是这世界上一个旋生旋灭的偶然存在,从无中来,又要回到无中去,没有任何人任何事情能够改变我们的这个命运。 回复

来自普兰店的网友说:评论时间:2020-08-05
相爱时,我们明明是两个人,却为何感觉只有独自一人?分开后,明明只是独自一人,却为何依然解脱不了两个人?感情的寂寞,大概在于:爱和解脱,都无法彻底。 回复
来自沧州的网友说:评论时间:2020-08-05
生活中,总是有人要误解你,误解你的话、你的所做行为。很多事我们确实无法改变、不能左右,所以,那就,好好做自己吧。 回复

  • 来自高邮的网友说:评论时间:2020-08-05
    这个世界是永远比你想的更精彩的。不要败给生活。趁你还有时间,尽你最大的努力,做成你最想做的那件事,成为你最想成为的那种人,过你最想过的那种生活。 回复

  • 来自丰城的网友说:评论时间:2020-08-05
    我唯愿保持住一份生命的本色,一份能够安静聆听别的生命也使别的生命愿意安静聆听的纯真,此中的快乐远非浮华功名可比。 回复

  • 来自安庆的网友说:评论时间:2020-08-04
    信任很脆弱,得到了就要好好呵护,它一旦破坏,上百个微笑都无法修复。 回复

  • 来自铁岭的网友说:评论时间:2020-08-04
    转危为安往往需要高超的心智,也需要好的心态。多思索少激动,多仁爱少仇恨,人生才变得更加美丽。 回复

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