【鞍山房产乐居】买新房遇烦心事:土地使用年限缩水16年


发布时间:2020-08-10 13:54:37 阅读量:46453 作者:涛光

徐律师表示,我国法律规定,“居住用地的土地使用权出让最高年限为70年”鞍山房产乐居。当开发商取得土地使用权后需经过正常2至5年的项目开发(立项、规划、报建、施工、竣工、预售、办证)才能交楼,等买家拿到房产证时,剩余已支付土地出让金的“土地使用年限”就相应减少了;如果项目出现开发延期、规划变更等情形时,“土地使用年限缩水”就会更严重。

新房还未入住,却已使用16年。在广州番禺区沙湾镇敏捷锦绣世家购置新房的郑先生,日前向本报爆料,所买的新房土地使用年限严重“缩水”16年,与开发商交涉要求退订,但未果。对此,律师表示,为避免此类烦心事发生,买家在购房前最好到当地国土部门的网站或到国土部门查询及核实清楚该项目土地用途及使用年限等信息。

案例鞍山房产乐居

2012年12月30日,郑先生在敏捷锦绣世家看中了一套两室两厅的住房,并交付3万元订金:“当初看中这里周围环境好,而且性价比高,9500元/平方米,比周围楼盘价都要低!”

但是,郑先生其后在阳光家缘网上发现,锦绣世家的土地出让年限是从1998年算起。按国家规定,住宅土地使用年限为70年。掐指一算,新房还没到手,土地使用年限就少了16年,不划算。“打电话给销售部,他们支支吾吾地说已告诉我老婆了……”但是郑先生的妻子予以否认,“感觉受到了欺骗,订金也不给退!”

根据阳光家缘网2012年11月至12月最新网签数据显示,番禺区目前住宅均价已升至14179元/平方米。记者了解到,锦绣世家新推出的住房最低价格是9500元/平方米,比番禺区住宅均价少4679元/平方米。其邻近楼盘如祈福名都、雅居乐均价分别是1.7万元/平方米、1.1万元/平方米,分别高于锦绣世家7500元/平方米、1500元/平方米。

记者查阅到,广州多家楼盘都存在土地年限缩水问题,少则四五年,多则十余年。据乐居网站调查显示:只有10%的买房人说开发商主动介绍了自家楼盘的土地年限。对于“可接受多少年的缩水”的调查显示,95%的买房人选择五年以内,而选择十年以上的一个都没有。

律师说法

买家可要求:

撤销《认购书》

退还订金

针对“土地使用期限缩水”问题,羊城晚报记者采访了广州市律师协会房地产法律专业委员会秘书长徐清波,其全面为大家阐述了个案中的法律观点。

我国法律也规定“住宅建设用地使用权期间届满的,自动续期”,也就是说土地使用年限到期后买家可以补交土地出让金续期使用鞍山房产乐居。

因此,对于合理的“土地使用年限缩水”现象,买家一般都能理解;但对于缩水特别严重的楼盘,买家感觉还得在将来续期的时候花钱补回这严重缩水的年限挺亏的。

徐律师提醒,通常开发商所使用的《认购书》均为自行制定的格式版本,一般都没有提及土地使用权时间区间的内容,因此出现开发商没有告知这个买家非常在意的“严重缩水”因素,且该因素足以影响到买家放弃签订认购书之情形时,“买家可以在认购书签署之日起的一年内且签订正式的《商品房买卖合同》之前请求法院或仲裁机构撤销《认购书》并要求开发商退还订金”。

为避免上述不愉快的事情发生,徐律师建议,买家在购房前最好到当地国土部门的网站或到国土部门查询及核实清楚该项目土地用途及使用年限等信息。(记者 赵燕华 实习生 陈琬倩)

“在楼上接阁楼,楼体很可能因为负重而出问题。”、“阁楼能卖这么便宜,肯定没有手续。”几位在楼下乘凉的老人告诉记者,从去年起,小区就开始对楼体进行立面粉刷,并在楼顶盖起了阁楼。一位老人还向记者透露,现在物业公司对这些阁楼公开销售,因为价格便宜,看房的人络绎不绝。记者以买房者的身份来到超然物业,物业公司的一位工作人员告诉记者,龙茂花园确实在卖阁楼,但是售楼处在隔壁一间屋内。记者随后发现,物业工作人员所谓的售楼处实际就是一间不足30平方米的办公室,一位姓郝的经理告诉记者,这处正在建设的阁楼产权归他所在的“中山开发公司”所有。龙茂小区阁楼的售价在3000元/平方米,1栋已经全部完工,且只剩下3套房源,2栋正在建设,计划在近期完工,而3栋也紧随其后,进行“平改坡”施工。当被问及是否有“平改坡”改造手续和房产证等证照时,郝经理却表示房子没有任何手续。可能是担心记者因为没有手续而弃购,郝经理又补充说道,“平改坡”一直是政府所支持的,“如果没有政府的支持或者是违章建筑,我们的房子早就停工了。”

记得身边大多数朋友还跟我说,结婚装修得弄个大手笔的,花上个千儿八百元买点好材料,墙面贴壁砖、地上装木地板,再找木匠打一个衣柜、一个酒柜,厅里挂一大吊灯,就算是大功告成了。

北京市工商资料显示,光华辉煌的法人代表为马祖铨,注册资本1000万。马祖铨为实德集团常务副总裁,并曾任宁夏大元董事,2009年9月10日随着实德的全面退出大元,其与徐斌等人一同辞去大元董事职位。

“这些城市的特点普遍是:库存消化周期超过一年的城市;一季度商品房成交大幅下滑的城市;购地销售比过高的城市;一季度土地出让金过低的城市;有实质性降价楼盘的城市;人口净流出城市;有两个以上新区的城市。”张大伟称。

“在楼上接阁楼,楼体很可能因为负重而出问题。”、“阁楼能卖这么便宜,肯定没有手续。”几位在楼下乘凉的老人告诉记者,从去年起,小区就开始对楼体进行立面粉刷,并在楼顶盖起了阁楼。一位老人还向记者透露,现在物业公司对这些阁楼公开销售,因为价格便宜,看房的人络绎不绝。记者以买房者的身份来到超然物业,物业公司的一位工作人员告诉记者,龙茂花园确实在卖阁楼,但是售楼处在隔壁一间屋内。记者随后发现,物业工作人员所谓的售楼处实际就是一间不足30平方米的办公室,一位姓郝的经理告诉记者,这处正在建设的阁楼产权归他所在的“中山开发公司”所有。龙茂小区阁楼的售价在3000元/平方米,1栋已经全部完工,且只剩下3套房源,2栋正在建设,计划在近期完工,而3栋也紧随其后,进行“平改坡”施工。当被问及是否有“平改坡”改造手续和房产证等证照时,郝经理却表示房子没有任何手续。可能是担心记者因为没有手续而弃购,郝经理又补充说道,“平改坡”一直是政府所支持的,“如果没有政府的支持或者是违章建筑,我们的房子早就停工了。”

各省、自治区、直辖市建设(房地产)、价格部门要于今年11月底前,将开展专项整治工作的有关情况以及典型案例上报住房城乡建设部、国家发展改革委。

知情人士透露,虽然星河湾多次促销,但是受累于民间借贷问题,那些曾经被视为目标客户的富豪们也无力购买动辄上千万的豪宅。在豪宅领域经验丰富的星河湾或将“折戟”鄂尔多斯。

陈孝京表示,下一步海南将控制普通商品住宅开发,控制岸线商品房开发布局和规模,提高档次水平,重点发展与旅游业融合性较高的各种类型的经营性房地产,以及配套的商业地产、办公地产等高档经营性项目,同时引导未开发项目转向经营性开发。其次,加强对成片开发项目、大型项目和风情镇开发建设的管理和指导,提高房地产业发展质量。同时,扩大和引进岛外消费,逐步消化保有量,争取房地产销量稳中有升。(完)

记者随后在村民指引下,找到该工程最西头的第6标段。记者发现,该标段西北角一栋楼房的西半段,墙体出现大量裂缝,十分显眼。在该栋楼西侧边墙,记者看到有地基下沉的现象,就连脚手架也呈现“波浪形”。

新房 土地 年限

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来自泉州的网友说:评论时间:2020-08-10
衡量一个人是否值得你穷尽一生的去爱,并不是只看他在心情好或是你们热恋时他对你的好能好到多好,而是要看他在低落难过厌烦生气的时候,对你的差能差到多差。 回复
来自泉州的网友说:评论时间:2020-08-10
衡量一个人是否值得你穷尽一生的去爱,并不是只看他在心情好或是你们热恋时他对你的好能好到多好,而是要看他在低落难过厌烦生气的时候,对你的差能差到多差。 回复

  • 来自三亚的网友说:评论时间:2020-08-10
    不要沉默,不想说的过错。 回复

  • 来自丰城的网友说:评论时间:2020-08-10
    我们花了两年学会说话,却要花上六十年来学会闭嘴。大多数时候,我们说得越多,彼此的距离却越远,矛盾也越多。在沟通中,大多数人总是急于表达自己,一吐为快,却一点也不懂对方。两年学说话,一生学闭嘴。懂与不懂,不多说。心乱心静,慢慢说。若真没话,就别说。 回复

来自南阳的网友说:评论时间:2020-08-09
明明知道自己很受伤了,却说你不必觉得欠我什么。 回复
来自汨罗的网友说:评论时间:2020-08-09
大部分萌姑娘、软妹子的表象之下,都拥有一颗抠脚大汉的强壮内心。 回复

  • 来自合肥的网友说:评论时间:2020-08-09
    一个人真正的幸福并不是呆在光明之中,而是从远处凝望光明,朝它奔去,就在那拼命忘我的时间里,才有人生真正的充实。 回复

  • 来自揭阳的网友说:评论时间:2020-08-09
    如果你觉得生命里的每扇门都被关上了,那请记住一句话:关上的门不一定上锁,至少再过去推一推。 回复

  • 来自邵阳的网友说:评论时间:2020-08-08
    夜凉如水,遥望繁星,不禁在想:有谁能错过人间的困境,擦净世间的粉尘,看透千姿百态的人生?渺渺尘世,很多人不能,既然不能,不如敞开心扉,坦然面对,把握好自己的人生,去开拓属于自己的一片天地,去寻找属于自己的温馨生活,与春天拥抱,与大自然拥抱,与未来的人生牵手。 回复

  • 来自洛阳的网友说:评论时间:2020-08-08
    别在意别人对你的诋毁。诋毁,本来就是仰望。 回复

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