【玉环法院拍卖房产最新】叶檀:限购限贷一旦取消 房地产市场将大幅反弹


发布时间:2020-08-06 21:24:15 阅读量:596 作者:博文

叶檀:我们很难判断投资跟投机性需求两者的分界线在哪里,现在限购政策主要是通过资格审核把投资性需求挤出了市场玉环法院拍卖房产最新。比如像北京、上海这些城市限购政策执行得比较好,所以大部分的投资性需求被挤出了市场。但另外一方面,确实有很多人通过补交税收等做法来获得购房资格,而且这些城市的刚性需求量比较大,所以最近楼市价格反弹也比较厉害。另一方面,除了住宅这一块,商业物业价格起来得非常快。所以一方面是住宅地产价格微有下降,而在商业或者其它的物业方面有一个大幅回升的趋势。

据经济之声《央广财经评论》报道,楼市的每一次风吹草动,都会引来一片热议。刚刚过去的这个周末,住房和城乡建设部政策研究中心主任秦虹的一句话,成为舆论和公众热烈讨论的话题。

秦虹说,这次两年多的房地产调控政策出现了两大效果:一是投机性需求已经基本被挤出了市场。人们所买的房子80%-90%都是自用的。二是房价的上涨幅度得到了控制。

部分投资性需求已经被挤出住宅物业地产

秦虹认为,未来中国房地产市场的空间还是很大,自住性需求、改善性需求的空间还是比较大,但市场的增长速度一定是下降的,不可能再像以前那样。越来越多的企业采取稳健的发展战略和财务模式,这是非常理智的一种投资行为。经济之声特约评论员、知名财经专栏作家叶檀就这个话题发表她的观点。

叶檀:从住宅物业这个方面来看,确实是有一些投资性的需求被挤出了房地产市场。另一方面也应该看到,在限购这一方面,有一些成交事实上是通过做一些文件来突破限购政策的。还有一个方面是商业的刚性需求诱使,但同时商业物业方面的写字楼或者商铺价格大幅上升,这就说明投资者已经开始大规模进入商业物业和工业物业这一块,所以这一方面我们要提出警惕。尤其是在住宅地产这块从今年3月份以后成交量开始反弹,而且5月份尤其是端午又出现了非常火爆的情况,这些现象都是值得警惕的。

叶檀认为,老百姓对于房产的投资性需求依旧存在。

限购限贷政策一旦取消 房地产市场将大幅反弹

按照秦虹的观点,如果投资性需求真的已经被挤出的话,限购限贷等调控政策是否已经失去了存在的意义?叶檀表示,如果限购限贷政策现在就退出市场的话,房地产市场将会大幅反弹。

叶檀:因为现在的投资性需求被部分挤出市场,主要就是限购政策的结果。如果限购政策取消,那么在全国会形成一个高收入阶层的购房热潮,已经开始反弹的这些房地产将会继续大幅反弹。限贷政策同样也是如此。限购跟限贷都是中国房地产市场的命门,虽然有一些行政手段的影子,但是效果非常好,如果一下子就把这些政策给取消,那么中国的房地产市场必然会迎来一轮报复性的反弹。

秦虹认为调控的第二个效果是:房价的上涨幅度得到了控制。但目前来看,一些地方的房价已经出现了反弹,而且很多地方的土地市场又迎来了久违的热闹场面。因此,房价是不是已经不存在向下走的可能性,接下来房价的悬念只存在于上涨的速度和幅度?叶檀对此表示赞同。

叶檀:从央行最近的调查来看,预期有七成左右的人难以接受现在的房价,或者是预期未来的房价还会上涨。这对于房地产调控是不利的,因为大家的预期在向上走。另一方面,房地产成交量目前出现了向上的趋势,所有的投资品市场都是量在下行,一旦成交量上升,价格向下走的空间就不大了。另外一项最能反映房地产特色的价格就是同一个楼盘的价格到底怎么样,拿写字楼的楼盘来说,如果最近这两年价格在大幅上升,我们很难说它的市场趋势是往下走的。所以从这些现象以及这些前瞻性的数据都可以看得出来,我们的房地产市场确实开始触底反弹。

坚持房地产调控是市场共识玉环法院拍卖房产最新

对于当前房地产调控要放松的说法,这段时间住建部、发改委、银监会、央行等部门连续出面辟谣,强调会严格调控。关于住建部专家做出“房地产投机性需求基本上被挤出市场”这样一个表态,是不是可以理解为:现有的调控政策已有成效并将继续实施,但更严厉的政策不会再出台,也就是说楼市已经迎来政策底?叶檀表示,很难得出这样的一个结论。

叶檀:秦虹女士在说这个话的时候是有前提的,第一,她未必代表单位身份;第二,她未必说是全部的房地产市场,她只是说住宅地产出现了这个情况。房地产市场包含的类别非常大,并不仅仅局限于住宅地产,所以在不同的市场它的调控政策也是不一样的,只有一点我们非常明确:我们现在的调控会坚持,鼓励刚性需求、改善型需求这一块不会变,这是为了房地产的软着陆,但是继续调控的步伐也是不会变的,否则房地产市场会迎来大幅度反弹。市场有保底共识,但是泡沫的共识远远没有形成,未来如果要刺激房地产市场,这个共识是绝对不允许的。

拉斯维加斯的麦克雷最近以14万美元买了一幢三居室的房屋,若是在两三年前,该房至少也能卖到35万美元。旧金山的一位药品销售员,用其退休金一下子就买了3幢小户房屋,总价不足20万美元,这个价格在几年前只能买下其中的一套。

在全国70个大中城市的二手房方面,一年来房价涨幅不及一年定期存款利率的城市更多达33个,包括青岛、海口、贵阳、西安、烟台、徐州、扬州等地的二手房价格同比涨幅都不足1.75%。其中15个城市的二手房价格都较去年同期有所下降,降幅最大的是锦州,达到5.9%。同时锦州的新建商品住宅价格也是同比降幅最大的,达到3.5%。文/本报记者 张钦

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房贷执行标准的松与紧对楼市交易的影响显而易见。上周,上海银监局“通知”一出,市场中已有不少二套房贷者作出反应。

中国社会科学院发布的《中国住房2016中期报告》显示,二季度开始,全国房价同比总体虽继续上涨,但涨势持续放缓。国家统计局城市司高级统计师刘建伟称,一线城市新建商品住宅和二手住宅价格同比平均涨幅继续收窄,二三线城市同比平均涨幅仍在扩大。

暗流涌动却秘而不宣,几乎成为地方楼市调控的常态。尽管住建部总经济师冯俊此前曾公开表态,各地调整楼市政策的总基调是,始终鼓励保护消费需求,遏制投资需求;对于是否取消限购,每个地方可以根据自己的实际情况做出判断。

据介绍,今年广东的用地指标将重点保障珠三角地区转型升级和粤东西北地区振兴发展。粤东西北地区用地指标占比同比上升1.5%,能有力保障粤东西北地区交通基础设施、中心城区扩容提质及产业转移园“三大抓手”用地需求,有效解决历史留用地、农民建房、垃圾处理、污水处理等问题。

和雷先生一样,记者接触到的数十位投资客,多在紧急出货,即使没有解套的,也在放盘争取变现止损玉环法院拍卖房产最新。

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2011年上海和重庆的房产税试点方案,皆有免征条款:上海本地户籍居民人均60平方米免征,重庆对于新购房100平方米免征。

市场 秦虹 政策

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来自介休的网友说:评论时间:2020-08-06
幸福喜欢捉迷藏。我们年轻时,它躲藏在未来,引诱我们前去寻找它。曾几何时,我们发现自己已经把它错过,于是回过头来,又在记忆中寻找它。 回复
来自宜宾的网友说:评论时间:2020-08-06
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  • 来自登封的网友说:评论时间:2020-08-06
    清醒了岂能再昏睡,觉知了岂能再愚昧,当华美的叶片落尽时,生命的脉络便曆曆可见。 回复

  • 来自沁阳的网友说:评论时间:2020-08-06
    世界之所以运动,就因为还不完美。以求完美的心态,活在这个不完美的世界,那是人一生最大的错误。心如止水,不是对任何人事都失去了兴趣,而是了悟了残缺是人生的常态,学会了宽容一切的不完美。 回复

来自宿迁的网友说:评论时间:2020-08-05
一个人的成熟与否,不是出口成章,说出许多深刻的道理,或者是思想境界达到很高。而是待人接物让人舒适,并且不卑不亢,保留自我的棱角,又接纳他人的圆润而活着。 回复
来自南安的网友说:评论时间:2020-08-05
与人交往要守住态度,值得的我一定真心相待不辜负,不值得的一笑而过不再多说。没有必要也没有可能与所有人成为好朋友,要做一个有原则的人,不亏待每一份热情,也绝不讨好任何的冷漠。 回复

  • 来自双流县的网友说:评论时间:2020-08-05
    我尝奋我灵魂之精髓,以凝成一理想之明珠,涵之以热满之心血,朗照我深奥之灵府。 回复

  • 来自厦门的网友说:评论时间:2020-08-05
    一个人的知识,通过学习可以得到;一个人的成长,就必须通过磨练。 回复

  • 来自福安的网友说:评论时间:2020-08-04
    我是极空洞的一个穷人,我也是一个极充实的富人——我有的只是爱。 回复

  • 来自承德的网友说:评论时间:2020-08-04
    一生一世的爱情,并不是嘴上说说的。如果承诺有用,就不会有那么多分离。如果只靠感情有用,就不会有那么多背叛。把爱挂在嘴边,不如把人放在心上。 回复

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