【兰州市房产局 领导】官方否认房企欠缴巨额土地增值税


发布时间:2020-08-06 17:42:11 阅读量:57545 作者:腾波

国税总局上述负责人也强调,土地增值税税收征管难度大并容易产生执法风险兰州市房产局 领导。下一步将进一步完善制度措施,加强土地增值税征管。

(记者 熊海鸥 孙丽朝)一场因央视曝光“房企拖欠3.8万亿元土地增值税”而引发的口水大战终迎来官方解释。昨日,国税总局财产行为税司负责人公开回应,土地增值税征管力度近年来逐步加大,有关人员对欠税的巨额推算方法是不正确的,对税收政策和征管方式存在误解误读。

11月24日,央视曝光全国房企应交而未交的土地增值税总额超过3.8万亿元,其中万科、雅乐居、SOHO中国、富力、招商等知名大房企分别拖欠数十亿元土地增值税。消息一出,即遭到被点名房企的集体否认,认为这份调查把会计上的“预提”理解成立企业的“现时纳税义务”,属于非专业人士对房地产财务年报的误读。

昨日,国税总局财产行为税司负责人就土地增值税政策和征管情况答记者问时指出,根据土地增值税条例、细则规定,目前对房地产开发企业土地增值税实行销售时预征、项目终了进行清算,多退少补的制度兰州市房产局 领导。在项目竣工结算前由于涉及的成本确定等原因,而无法据以计算土地增值税的,可以实行预征。预征一般按照销售收入的一定比例征收,预征率由各省级税务机关按照规定区分不同类型房地产确定。土地增值税清算条件分两类:一是必须清算的情形,包括房地产开发项目全部竣工、完成销售的;整体转让未竣工决算房地产开发项目的;直接转让土地使用权的。二是税务机关可要求清算的情形,包括已竣工项目转让面积超过85%、或虽未超过85%但剩余面积已出租或自用的;取得预售许可证满三年仍未销售完毕的;纳税人注销登记的。

该负责人介绍,最近六年间,全国土地增值税收入同比增长最低达到31.8%,最高则达到77.6%。土地增值税征管力度是逐步加大的。

对此,一位不愿具名的税收专家表示,按照我国的会计制度,与房地产开发有关的费用直接计入当年损益,但土地增值税是按照项目而非按照年份来征税,在一个项目未达到清缴条件时,企业在当年的年报中记为“应付税金”是一种预提方式,完全符合税收和会计要求。不过在实操层面,确实可能存在一些企业为了拖欠税款拖延项目进度,而地方政府对企业行为“睁一只眼闭一只眼”的现象。

据了解,由于是精装修交房,同区域内的现房项目价格明显高于期房,再加上一些现房开发商面对回款压力选择提高首付比例,导致目前市场上青睐现房的买房人资金实力相对雄厚。

据记者粗略统计,9月以来,除万科外,还有绿城、绿地香港、方兴地产、恒大地产、碧桂园等多家房企先后公布了发债计划,甚至还包括今年刚完成IPO的五洲国际和当代置业兰州市房产局 领导。不仅如此,海外资本市场对房企债的认购热度也超乎想象。中国海外发展日前发布一笔总额高达15亿美元的债券,却获得131亿美元的超额认购,这是目前内地房企在美元债市场上获得金额最高的发债。

近日记者走访省城多家公寓项目了解道,在市场供应的公寓产品中,户型小功能全的小面积公寓深受购房者的青睐。位于奥体中路和工业北路交会处的东都国际项目推出的精装公寓近日打出了6000元/平米的诱人价格,让周边工作的刚需置业者和投资客蜂拥而至,在济南公寓市场均价早已突破万元大关的形势下,如此低的单价着实令人心动。据了解,项目目前的主力户型为40—60平米,客户认筹情况非常火爆。

据置业顾问称,项目已经好几个月无房可卖了,但是8号楼的申报价格批不了开发商也不愿意低价卖。“我们项目之前的均价还不到万元每平,但是周边的金地自在城都已经卖到16000元/平米了。”同时,该置业顾问强调,金域华府8号楼的均价肯定要破万。“怎么可能一直都卖9000多元/平米?开发商也不愿意。既然物价部门不批,那么就再等等”,该置业顾问说。

此次万科控股徽商银行的举动,业内普遍认为是双赢。此前,徽商银行董事长李宏鸣在推荐会上表示:“万科作为基石投资者介入对于徽商银行而言是好消息。不同产业资本合作,在城镇化的大背景下,中部地区为新的亮点,今后两家会有合作机会。”也有不少业内观察人士分析,万科入股徽商银行更多是从业务布局和拓展利润空间考量,也是万科“城市配套服务商”新定位下的一项战略举措。

华远集团总裁任志强针对徐绍史的言论,写了几条微博。例一,“只有在中国,才会出现政府部长可以预测市场调节价格的新闻。”例二,“为什么有的官员在喊维持市场的稳定发展和供给,有的官员在唱跌?请官员们先统一对文件的认识之后再呐喊行吗?花样多了会更乱。”

土地 增值税 官方

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来自铁力的网友说:评论时间:2020-08-06
一个人如果连自己都不珍惜,又怎会有人珍惜?许多时候,你觉得没人爱你,没人疼你,没有对你好,首先就得反思一下,你自己是否爱自己,是否疼自己,是否对自己好。自私确实不好,但完全的无私就是对自己的伤害。所以啊,爱人先爱己。你爱自己有多少,别人爱你才有多少。 回复
来自集安的网友说:评论时间:2020-08-06
一个人如果连自己都不珍惜,又怎会有人珍惜?许多时候,你觉得没人爱你,没人疼你,没有对你好,首先就得反思一下,你自己是否爱自己,是否疼自己,是否对自己好。自私确实不好,但完全的无私就是对自己的伤害。所以啊,爱人先爱己。你爱自己有多少,别人爱你才有多少。 回复

  • 来自彭州的网友说:评论时间:2020-08-06
    只因为我的心里充满着 比毒药更强烈,比咒诅更狠毒 比火焰更猖狂,比死更深奥的不忍心与怜悯心与爱心 所以我说的话是毒性的,咒诅的,燎灼的,虚无的 回复

  • 来自铜川的网友说:评论时间:2020-08-06
    愿有人陪你从校服到婚纱,愿有人陪你走过年少轻狂,也陪你走到两鬓斑白。许你一场相见如故,眉目成书。 回复

来自灌南县的网友说:评论时间:2020-08-05
我们渐渐长大,渐渐变得可怕。 回复
来自什邡的网友说:评论时间:2020-08-05
最痛苦的是,消失了的东西,它就永远的不见了,永远都不会再回来。却偏还要留下一根细而尖的针,一直插在你心头,一直拔不去,它想让你疼,你就得疼。 回复

  • 来自叶城的网友说:评论时间:2020-08-05
    没有过不去的坎,让自己跨越的姿势美一点。人生中,会发生什么都并不重要,重要的是你如何去应对它。世上没人能赎回过去,珍惜你的眼前,别等失去再追悔回不去的曾经。 回复

  • 来自许昌的网友说:评论时间:2020-08-05
    在这个世界上别太依赖任何人,因为当你在黑暗中挣扎的时候,连你的影子也会离开你。 回复

  • 来自济宁的网友说:评论时间:2020-08-04
    如果我是女人,我将乐意与艺术家交朋友,听他谈作品,发牢骚,讲疯话。但我决不嫁给他。读艺术家的作品是享受,和艺术家一起生活却是苦难。艺术家的爱情大多以不幸结束,责任决不在女人。他心中有地狱,没有人能够引他进入天堂。 回复

  • 来自明光的网友说:评论时间:2020-08-04
    不管爱情,还是友情,终极的目的不是归宿,而是理解、默契——是要找一个可以边走边谈的人,无论什么时候,无论怎样的心情。 回复

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