【老房子没有房产证动迁】半数上市房企半年业绩下滑 金地仅完成年目标28%


发布时间:2020-08-09 22:04:04 阅读量:56857 作者:睿健

Wind最新数据显示,已有27家A股房地产上市公司发布半年报老房子没有房产证动迁。计入业绩预告,在沪深两市及港股发布中期业绩的房企已有50家,其中,有一半企业出现净利润下滑或亏损。

保利房地产(集团)股份有限公司(600048.SH)发布2014年半年业绩。今年1-6月,保利地产实现营业收入339.99亿元,净利润为38.22亿元,同比增幅12.19%,净利润率仅为11.2%。此前,保利地产2013年年报显示的净利润增幅,虽然比去年上半年已有下降,但也超过了25%。

此前,金地(集团)股份有限公司(600383.SH)公告称,2014年上半年,净利润1.58亿元,同比下降49.91%,净利润率仅1.7%;销售金额170亿元,仅完成其全年销售目标的28%。

目前,在已公布中期业绩的50家上市房企中,半数企业净利润下滑甚至亏损,同时,房企完成2014年全年销售目标也颇具难度。业内人士分析,为尽力完成销售目标,下半年,房企降价跑量是大势所趋。

金地上半年净利润率1.7%

根据保利地产2014年半年报,其营业收入达到339.99亿元,归属上市公司股东的净利润为38.22亿元,同比分别增长11.31%和12.19%。净利润增幅明显不敌去年同期的35.7%。

在去年上半年的基础上,保利地产2013年全年,利润同比增幅为27.4%。一系列数据显示,保利地产的净利润增长正不断收窄。

不止保利地产一家,房地产企业利润走低已经成为一种常态老房子没有房产证动迁。

金地集团公告,今年1-6月,实现营业收入90.84亿元,净利润1.58亿元,同比分别上升3.29%和下降49.91%。这也意味着其上半年净利润率仅1.7%。

其中,与去年上半年相比,嘉凯城集团股份有限公司(000918.SZ)中期亏损1.27亿元,净利润大幅下滑716%,降幅暂在行业内居首。此外,受杭州等地成交量和成交价缩水影响,杭州滨江房产集团股份有限公司(002244.SZ)净利润下降51.67%,宋都基业投资股份有限公司(600077.SH)净利润下降46.53%。今年上半年,绿城中国控股有限公司(03900.HK)的净利润为6亿多元,同比下降12亿元。

朗诗集团总裁田明多番表示,高昂的土地价格,居高不下的税收和建安成本,导致房企业的利润空间越来越小。

“下半年重在降价跑量”

保利地产半年报显示,1-6 月,实现签约面积501.22万平方米,同比减少10.82%;实现签约金额651.39亿元,同比增长2.35%。

此前,保利地产曾公布2014年销售目标较2013年要实现20%增长,达1500亿元,以此计算,其上半年完成率不足一半。

2014年上半年,金地集团销售面积131万平方米,销售金额170亿元,分别较上年同期下降13%和14%。按金地集团今年600亿元销售目标计算,其上半年仅完成全年销售目标的28%。

有开发商营销负责人表示,受到中报业绩压力,不少企业都选择在6月份放量促销,如果没有这轮促销,上半年业绩会更难看。

而为加速销售回款,万科企业股份有限公司(万科A,000002.SZ;万科企业,02202.HK)在杭州、北京等多个城市的项目都出现了降价销售情况。此外,保利地产也曾推出零首付等“飓风行动”。

进入7月以来,各地放松限购政策,但是企业的销售情况并未得到明显好转。

中原地产研究部统计数据显示:截至目前,28家房企公布了2014年前7个月的销售业绩,7月单月销售额合计为843.57亿元,相比6月份的1298.24亿元下降35%,也低于5月份的978.63亿元。28家企业,前7月同比业绩,依然有11家下降。大部分企业完成2014年度销售目标的可能性都越来越低。

以佳兆业集团控股有限公司(01638.HK)为例,2014年上半年,佳兆业集团合约销售金额约112亿元,同比增长1.3%,实现全年目标的37%,前7个月合约销售约130亿元,目标完成率为43%。根据佳兆业集团全年的供货量来看,2013年存量货源价值180亿元,2014年上半年和下半年新推货源分别价值99亿元和284亿元,可以看出佳兆业集团上半年主要以消化存量房源为主,下半年的推案量大幅增加。

上述开发商负责人称,集中推盘势必会引发价格的松动,促销将会是下半年的一大看点老房子没有房产证动迁。

据上海搜房数据监控中心统计,8月,上海有多达139个楼盘进行打折促销;9月,上海市外环外的刚需项目占据全部推盘量的75%。随着“金九银十”即将到来,一些房企在价格方面将更为亲民。

房企转型正当时

集中推盘和促销只是房地产开发企业应对调控期的一种被动方式,从长期看,已有不少企业正积极摆脱拿地-销售的传统盈利模式,寻求长期的经营收入。

以万科为例,不断加大投资收益,即通过股权转让方式实现项目合作或商业资产处置而实现收益,随着“轻资产、重运营”模式的推广,这类收益将成为一种常态。2014年上半年,万科实现投资收益13.1亿元,同比大幅增长237.8%。

中国房地产数据研究院执行院长陈晟表示,随着利润和销售量的双重下滑,房企不能再拘泥于传统的营收模式。目前,恒大集团新建公司进军乳业,阳光城集团股份有限公司(000671.SZ)、泰禾集团股份有限公司(000732.SZ)等投资医疗教育,有些则进军现代农园、科技园区。

“房地产企业不再是单纯的造房子的企业,而是城镇化战略的载体,担任起城市配套商的角色,除房地产销售收入之外,营收模式中,持久的经营性收入占比应不断提升。”陈晟说。

保利 净利润 业绩

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来自东方的网友说:评论时间:2020-08-09
想博得的,能博得的,至多是她的一滴泪,她的一阵心酸,竟许一半声漠然的冷笑;但我还是甘愿,即使我粉身的消息传到他的心里如同传给一块顽石,她把我看作一只地穴里的鼠,一条虫,我还是甘愿! 回复
来自井冈山的网友说:评论时间:2020-08-09
想博得的,能博得的,至多是她的一滴泪,她的一阵心酸,竟许一半声漠然的冷笑;但我还是甘愿,即使我粉身的消息传到他的心里如同传给一块顽石,她把我看作一只地穴里的鼠,一条虫,我还是甘愿! 回复

  • 来自咸宁的网友说:评论时间:2020-08-09
    不管你曾经被伤害得有多深,总会有一个人的出现,让你原谅之前生活对你所有的刁难。 回复

  • 来自双流县的网友说:评论时间:2020-08-09
    月光你能否将我的梦魂带去,放在离她三五尺的玉兰花枝上。 回复

来自松原的网友说:评论时间:2020-08-08
心若没有栖息的地方,到哪里都是在流浪。太柔软的心不敢敞开给人任意伤,只能背起坚硬的壳,继续流浪。 回复
来自宝鸡的网友说:评论时间:2020-08-08
一个人在真的无可奈何的时候,除了微笑,也只好微笑。 回复

  • 来自抚顺的网友说:评论时间:2020-08-08
    信任很脆弱,得到了就要好好呵护,它一旦破坏,上百个微笑都无法修复。 回复

  • 来自新民的网友说:评论时间:2020-08-08
    很多时候,宁愿被误会,也不想去解释。信与不信,就在你一念之间。懂我的人,何必解释。 回复

  • 来自广安的网友说:评论时间:2020-08-07
    如果你不快乐,那就出去走走,世界这么大。风景很美、机会很多、人生很短,不要蜷缩在一处阴影中。 回复

  • 来自汝州的网友说:评论时间:2020-08-07
    我不赶时间的时候尽可能走路,这使我脚踏实地;我不妄想,迫使心清心明;我避开无谓的应酬,这使承诺消失;我当心的去关爱他人,这使情感不流于泛滥;我绝不过分对人热络,这使我掌握分寸;我很少开口求人,这使我自由;我看书,这使我多活几度生命。 回复

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