【常州东腾房产】房企再掀融资潮 业内人士:新政致房企“钱紧”


发布时间:2020-08-09 21:44:10 阅读量:86002 作者:豪嘉

中原地产市场研究部总监张大伟分析认为,虽然国内楼市在2012年出现复苏,但土地成本相比以前已经明显上涨,在房企的成本中,资金成本占比也越来越高,而海外资金相对比较低的成本,对房地产企业吸引力非常大常州东腾房产。

今年以来,内地房企融资重现活跃。据记者不完全统计,今年前4个月,共有近50家房企进行境外融资,涉资金额超百亿美元,逼近去年全年规模。与此同时,央行统计报告显示,一季度新增房地产贷款高达7103亿元,约为去年同期的近3倍。业内人士认为,除了抓住年初融资窗口期抓紧融资外,新政导致房企转型、成本增加以及弥补低利润等因素,也是近期融资潮再掀的主要原因。

多渠道融资

据中原地产研究中心监测,今年3月知名房企赴港融资共有9笔,融资规模超过40亿美元,在经历2月春节低谷之后再度活跃。今年一季度,共有万科、龙湖、金地、首开、首创、融创等40家房企通过多种渠道融资,融资总量达到1097亿元人民币,同比增幅达到96%。

今年房企融资潮再续去年热度。据中国指数研究院发布的一份报告显示,2012年全年,共有20家房企发行25笔海外债券,融资总额达600亿元人民币,同比增10.23%。自此,今年前4月融资规模已经逼近去年全年。

与此同时,据央行发布的一季度金融机构贷款投向统计报告显示,一季度新增房地产贷款高达7103亿元,占同期各项新增贷款的27%,而去年同期新增房地产贷款仅2436亿元,也就是说今年一季度新增房地产贷款的数量是去年的近3倍。

众多房企在一季度不仅融资金额激增,在融资渠道上也表现出多元化趋势。除银行贷款、信托等传统的融资模式,开拓海外融资、股权融资、房地产基金等多元模式渐次出现。

出海潮涌动

统计显示,在上述融资方式中,以外币为单位的融资额占据半壁江山。研究中心数据显示,一季度以外币为单位的融资总额占比为67%,表明房企海外融资的动作较为频繁。

近期,包括万科、万达、碧桂园、绿地等在内的品牌房企,纷纷布局海外市场,项目大多以旅游地产、居留权、移民、教育资源等为卖点,主要面向国内客户。据悉,在2012年全年,房企海外融资额仅在百亿美元左右。

新政致房企“钱紧”

“无论国内还是国外,一季度融资环境普遍比较好,放款额度较高,是房企融资的较佳窗口期”,兰德咨询总裁宋延庆对记者表示,房企会抓住这一时间段,加速融资。

今年前4月进行融资房企具有一个相似点,就是规模递增的速度普遍快于净利润递增速度。宋延庆认为,通过自我滚动积累发展并不能满足自身的发展目标,因此这些企业会通过融资来弥补二者之间的速度差,楼市调控的加码也使得房企融资加速。张大伟分析认为,尽管2013年第一季度的房企销售业绩大多不错,但是楼市调控继续加码,住宅利润率下降已经成为行业共识,房企纷纷谋求转型。或加重商业地产比例或开发旅游地产、养老地产等主题型项目,使得企业对资金需求骤增。

日本激进的房贷导致了该国房地产领域的过度投资,贷款的迅速增长状况引起市场对日本或出现资产泡沫的担忧。宏观经济研究人士指出,日本房地产新增贷款的大幅增长表明市场对该国不动产市场看好,而该类需求的增加导致价格上升加快又使得房地产弱化了本身居住属性,而增加了投资属性,反过来又吸引更多的资金进入该市场,如果这种状况持续并且加重,有可能会出现房地产泡沫。

11月14日,中渝置地控股有限公司公告称,其直接全资子公司妙领及间接全资公司四川中渝向恒大出售西安中渝·国际城项目,总价5.55亿元。

永丰产业基地19号地块为二类居住及零售商业用地,规划建筑面积162894平方米,共有12家报名,获得11次网上报价。最终,绿地、万科、龙湖首开联合体、保利4家房企投报自持商品房面积比例为100%,土拍随即转入技术竞标竞选环节,各房企分别提报建筑方案,10天后再次竞拍。

房地产开发企业应将取得预售许可的商品住房项目在10日内一次性公开全部准售房源及每套房屋价格,并严格按预售方案申报价格,明码标价对外销售。

再来看看拍卖较为火热的地块,位于桥北的G68地块紧靠大华锦绣华城,尽管目前桥北受到大桥封闭等因素影响,交通颇为不便,不过地理位置比较优越,而且近期江北板块的利好不断,吸引了不少开发商前来购地。

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“开发商的‘三板斧’,砸到哪儿都威力十足”。职业炒房人老孙昨天向本报爆料,开发商略施简单几招就得到了市场的操控权,从中获利。

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继上周国务院推出房地产业“新国十条”,对房地产业进行强力整顿;19日,住建部又发出要严查和打击开发商捂盘惜售等加强房地产市场监管的通知常州东腾房产。对于政府“新政”的频出,市场将如何反应?详细内容

国信证券方炎表示,政府目前调控措施并没有显示出长期化、制度化的特征,更多是战术层面的举措,新政的临时性、实验性和地方特色非常明显,导致中国房价长期看涨的制度因素和经济因素并没有因为当前的调控政策推出而发生根本变化,预测未来投资和卖地收入一旦持续下滑,政策将有望松动。

基准地价是政府对土地使用权按其商业、住宅、工业等不同用途和等别分别评估确定的平均价格。是确定土地价格和征收土地税费的基本依据。国务院及国土资源部早在2001年就要求市、县人民政府及各级土地行政主管部门要及时更新基准地价,原则上每三年更新一次,并根据市场变化适时进行调整。但是,审计却发现,部分地方未按规定及时更新基准地价。截至2009年6月底,有5个市已超过3年未更新,其中3个市的土地市场价比其适用的基准地价超出了1倍以上。

业内人士 新政 内地

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来自临沧的网友说:评论时间:2020-08-09
曾经以为,伤心是会流眼泪的,原来,真正的伤心,是怎么也流不出一滴眼泪。 回复
来自潞城的网友说:评论时间:2020-08-09
曾经以为,伤心是会流眼泪的,原来,真正的伤心,是怎么也流不出一滴眼泪。 回复

  • 来自三河的网友说:评论时间:2020-08-09
    每个人都睁着眼睛,但不等于每个人都在看世界,许多人几乎不用自己的眼睛看,他们只听别人说,他们看到的世界永远是别人说的样子。 回复

  • 来自德令哈的网友说:评论时间:2020-08-09
    全世界的男人都想站在你的身旁,可多数都是配不上你的,因为你是全世界最美丽的新娘 回复

来自大理的网友说:评论时间:2020-08-08
明明知道自己很受伤了,却说你不必觉得欠我什么。 回复
来自贵阳的网友说:评论时间:2020-08-08
生活中,总是有人要误解你,误解你的话、你的所做行为。很多事我们确实无法改变、不能左右,所以,那就,好好做自己吧。 回复

  • 来自宜春的网友说:评论时间:2020-08-08
    请不要假装对我好,我很傻,会当真的。 回复

  • 来自平湖的网友说:评论时间:2020-08-08
    夜凉如水,遥望繁星,不禁在想:有谁能错过人间的困境,擦净世间的粉尘,看透千姿百态的人生?渺渺尘世,很多人不能,既然不能,不如敞开心扉,坦然面对,把握好自己的人生,去开拓属于自己的一片天地,去寻找属于自己的温馨生活,与春天拥抱,与大自然拥抱,与未来的人生牵手。 回复

  • 来自邛崃的网友说:评论时间:2020-08-07
    别动不动就以后啊未来啊,我都不想听,我只知道今天中午我说想看电影,晚上下班你会不会买好票说带我去。 回复

  • 来自福鼎的网友说:评论时间:2020-08-07
    哪有什么坚持到底,不过是半途中想后悔却发现已经来不及了。 回复

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