【58同城庐江二手房产】银行房贷策略松动四大招数抢客 抢客不成则撬客


发布时间:2020-08-06 21:08:00 阅读量:80933 作者:鼎益

过去在一手楼按揭中占据主动的国有大银行,“可今年市民可能会担心国有银行二套房贷审查紧,转向股份制银行做按揭58同城庐江二手房产。”为抢客户,有银行申请二套房贷的人都可以享受利率优惠,最高可以下浮至29%。

楼市“金九银十”将至,记者调查发现,为抢业绩,大多数银行在政策中没有明确解释的“灰色地带”做文章,如二套房贷、改善型住房的定义,各家银行有自己的一套。

招数一

144平方米也属改善型住房

房贷政策虽然收紧,但近期举办的房博会依然火爆,市民谢嘉便是有意近期二次置业,各家销售人员也纷纷向谢嘉支招如何申请利率优惠。“有的银行二套房贷是以个人为单位的,上一套房是你老公贷的吧?这一套用你的名字做按揭,就可以享受一套房贷的优惠了。”某大型房地产公司的销售人员解释,有的股份制银行查到申请者个人没有贷款记录就可以算是第一套房了。

招数二58同城庐江二手房产

二套房贷以个人为单位

改善型住房的定义更是众说纷纭。“144平方米以下的住房都可以享受最低两成首付、下浮30%利率优惠。”该宣传明显与之前政策规定的“90平方米以下才可享受两成首付优惠”有出入。而另一位房产中介则表示,有银行规定人均住房29平方米以下的都可算改善型住房。

招数三

首套房贷还清 再贷仍优惠

被访大部分房产中介都肯定地说,只要还清了第一套房的贷款,即使是第二次贷款置业,银行依然可以给购房者第一套房的贷款优惠。

招数四

二套房大银行利率也下浮

抢客不成则撬客

记者还发现,有一家国有大银行转向抢占一手楼盘的按揭贷款。该行的业务人员表示,如果购房者不在开发商指定的银行做按揭,而将按揭转向该行,银行先发放一笔以购房合同为抵押的贷款,为购房者先一次性付清首付以外的房款。

业内人士指出,银行为争夺优质的开发贷款不再要求开发商绑定一手楼按揭。“过去,股份制银行因为争取不到开发贷款,就只能在一手楼按揭中拼抢,现在国有银行也出这招,说明下半年的政策收紧并没有影响到国有银行在楼市旺季争抢房贷的决心。”

朱明峰是广东质监局的职员。今年年初该局进行了珠三角商品房的抽查检测,公布的结果显示,总体上只有15%左右的产品不合格,尚在合理范围内。但在他看来,公布的数据与实际情况差距颇大,“2007年底到2008年广州初建的商品房,最好还是不要买”。因为他所了解到的情况是,这段时间建造的楼盘普遍有偷工减料、以次充好的现象。

据介绍,今年广东的用地指标将重点保障珠三角地区转型升级和粤东西北地区振兴发展。粤东西北地区用地指标占比同比上升1.5%,能有力保障粤东西北地区交通基础设施、中心城区扩容提质及产业转移园“三大抓手”用地需求,有效解决历史留用地、农民建房、垃圾处理、污水处理等问题。

从环线成交区域分布来看,中外环仍然是成交最为活跃的区域,环比上周提升7.58%;内环内是唯一成交量下跌的区域,环比减少7.33%;而内中环和外环外分别上涨4.11%和5.33%。

作为一个新兴行业,按揭服务业也经历着成长的阵痛——从业人员素质参差不齐,恶性价格战随处可见58同城庐江二手房产。按揭行业的现状是怎么样的?诸如此类的问题该如何解决?政府主管部门将有哪些监管措施?4月28日,广州市房地产中介服务管理所与本报在亚洲国际大酒店举行“广州市房地产按揭服务市场发展论坛”,广州市中介所所长史小明以及接近30间已办理资质备案的按揭公司出席了论坛,共商行业发展大计。与会代表一致认同按揭市场需要培育、引导与规范,他们期望政府主管部门与媒体给予行业适当的扶持,“扶上马,送一程”。

货币方面杠杆突增,风险增加。央行日前发布的最新数据显示,今年上半年,个人购房贷款新增2.36万亿元,同比增长1.25万亿元。个人购房贷款余额同比增长30.9%,同比上升13.9个百分点。

御书苑小区和此前与翟振锋有关联的兰亭雅苑、兰亭名苑、南溪苑小区一样,都位于二七区内。一位业内人士这样感慨:

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决定调整11类固定资产投资项目资本金比例,其中包括商品住房。这是2004年以来,房地产开发商项目资本金比例35%的“大限”首次出现松动。在分析人士看来,这一变动释放出信贷政策调整的信号,对房地产开发投资及商品房供应的增加都有积极意义。

其次表现在利润回报上。本来经适房体现政府福利,但自从交给了下属企业管理之后,经适房成了赤裸裸的“商品房市场”,处处讲求利润,更有甚者,有的利润严重超标,完全将经适房的福利概念抛诸脑后。国家早就明确规定,开发商在开发经适房时,利润不得超过3%。但从某些项目利润率高达17.5%来看,经适房还有多少福利可言,跟商品房又有多大的区别。

但对于三四线城市的投资者,赵志敏则认为可以考虑谢国忠的意见卖房。从目前的情况和数据看,三四线城市房子空置率提高,可能多年后都不能消化完。持有这些城市的房子,涨无望跌可能,投资价值不大。

在冯仑看来,“野蛮生长”并不是一种消极的生长,也不是不讲理的生长,而是“内心的一股劲头”,“是内心的挣扎和抗争,是一种向上的力量”。

中国城市地价动态监测系统最新公布结果显示,受全球金融危机冲击和我国拉动内需经济政策的综合影响,预计2009年我国城市地价有望在持续低迷后趋于平稳。

“我们收取的是临时停车费。”昨日下午,小区物业公司工作人员告诉记者,凡是进出小区的车辆,物业公司都要求停进车库,然后按照物价部门审核的室内车库收费标准收费。

作为一个新兴行业,按揭服务业也经历着成长的阵痛——从业人员素质参差不齐,恶性价格战随处可见。按揭行业的现状是怎么样的?诸如此类的问题该如何解决?政府主管部门将有哪些监管措施?4月28日,广州市房地产中介服务管理所与本报在亚洲国际大酒店举行“广州市房地产按揭服务市场发展论坛”,广州市中介所所长史小明以及接近30间已办理资质备案的按揭公司出席了论坛,共商行业发展大计。与会代表一致认同按揭市场需要培育、引导与规范,他们期望政府主管部门与媒体给予行业适当的扶持,“扶上马,送一程”。

“着眼于资本市场更大的话语权,部分地产企业加杠杆购置高价地成为重要选择,支撑了对高地价的承受能力,带动了热点城市地价上涨。”上述负责人表示,在上述因素综合影响下,二季度,商服、住宅地价环比增速上升,尤其是二三线热点城市住宅地价增速上涨明显。由于一二线城市土地市场高价地频现,6月,国土部土地利用管理司再次重申“异常交易地块”的备案制度。据悉,2011年以后,国土部进一步完善了异常交易地块备案制度,明确了异常交易地块的上报范围、方式、条件、期限等,同时还要求在备注栏中认真分析异常高价原因。省级国土资源部门应对出现异常高价地块的市县进行督促和约谈。根据异常交易地块备案数据库,2015年以来,异常交易地块备案率仅为18%。

竞宇按揭总经理鄢红胜呼吁政府出台指导价,不过他表示按揭分为一手按揭、二手按揭、消费信贷按揭,二手按揭里面又分为“转按”、“赎契”等不同种类,不同按揭服务收费应按照服务内容而制订标准。

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来自阜新的网友说:评论时间:2020-08-06
每个人都有每个人的命运,有的人可以一条路一直走到底,有的人却注定要曲曲折折,但要相信我们都将成功。 回复
来自德阳的网友说:评论时间:2020-08-06
每个人都有每个人的命运,有的人可以一条路一直走到底,有的人却注定要曲曲折折,但要相信我们都将成功。 回复

  • 来自晋州的网友说:评论时间:2020-08-06
    如果你不能对我好一辈子,请不要对我好,哪怕只是一秒钟;如果你不能骗我一辈子,请不要骗我,哪怕只是一个字;如果你不能爱我一辈子,请不要爱我,哪怕只是一瞬间。 回复

  • 来自新乡的网友说:评论时间:2020-08-06
    深秋无痕,寄语时光。内心清苦,终究是自己的事情,久了那种痛会麻木会被隐藏。她说心之所安,魂之所安,怜我却只能在心中叹息。她说,爱情就好像自己与自己对话,冷暖自知。她说,要学会宽慰自己,别怕,慢慢来,我陪你一起走下去。 回复

来自高雄的网友说:评论时间:2020-08-05
女人退一步,男人退两步。一个懂得爱的人,宁可扮演输家,也不去打败自己的爱人。打败了她,或者他,你想得到什么呢?真爱,就要懂得让步。 回复
来自清镇的网友说:评论时间:2020-08-05
清醒了岂能再昏睡,觉知了岂能再愚昧,当华美的叶片落尽时,生命的脉络便曆曆可见。 回复

  • 来自肥城的网友说:评论时间:2020-08-05
    信任很脆弱,得到了就要好好呵护,它一旦破坏,上百个微笑都无法修复。 回复

  • 来自奉化的网友说:评论时间:2020-08-05
    没有谁会无缘无故的对你好,所有的关心都来源于喜欢。 回复

  • 来自眉山的网友说:评论时间:2020-08-04
    所谓永远,所谓曾经,到不了的就是永远,忘不了的就是曾经。 回复

  • 来自贵溪的网友说:评论时间:2020-08-04
    一直都很想你,不管做什么都会想到你,折腾过身体,费过劲,喝过酒,试过一切,但还是很想你。 回复

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