【没房产证上户】南京楼市遭遇“春寒” 一季度销售面积下跌


发布时间:2020-08-09 22:40:32 阅读量:52537 作者:朗达

报告撰写人许丹禔表示,今年不同户型销售呈现出的“两头热中间冷”现象,表明面对楼市“冷空气”,最先“放缓脚步”的是改善型住房需求没房产证上户。曹光亮分析说,眼下,银行房贷收紧、房价看涨预期转弱,使得改善型群体抱有观望心理,并不急于出手。一季度,改善型需求认购商品房面积占南京商品房总销量的四成,其增速快速回落显然拖累了全局。

揭示了这个“准一线”城市楼市的冷暖真相。数据显示,一季度,南京累计销售新建商品房177万平方米,同比下降18.4%;全市待售房面积达686万平方米,较上月增加26.4万平方米,增长4%;正在施工的商品住宅面积达3521万平方米,同比增长11.7%。

“销售明显失速,虽和去年同期基数高有关,但今年楼市一直难热也是不争的事实。”华泰证券房地产分析师曹光亮说。去年一季度,新“国五条”出台带来楼市购买力的提前释放,南京新建商品房销售面积同比暴增七成。基数如此之高,今年难以为继很正常。不过,今年传统销售旺季“金三”的成色明显不足,却让人感到市场“寒意”阵阵。3月南京销售新建商品房59.5万平方米,仅和一季度月均销量相当。而如果让今年3月销量“站”在去年同期91万平方米的销量面前,更是小巫见大巫。

受访专家还表示,链家与其他公司合并后在经营管理方面的多重挑战也不容小觑。

某股份制银行房地产金融事业部相关人士向本报记者透露,上海周边某楼盘在开盘时主打全龄化养老品牌,社区内建有各种老人服务设施,并且配套相应的服务,是个典型的全龄化养老社区没房产证上户。但是才没过几年,配套服务就无法持续了。主要是由于老年人在全龄化社区内比例比较小,无法覆盖设施、服务的维护成本,最终导致了软硬件配套的全面收缩。

有从事房产政策研究的人士指出,滞后一期的房价指数对当期房价指数的影响高达 98%,并且在 12 个月内,前期房价对现期房价的贡献率超过 50%,这表明房地产市场影响价格的最重要因素是购房者预期,所以房地产市场的调控的关键也在于调整消费者的预期。

为减少APEC会议期间扬尘污染,本市五环内及怀柔城区各建设工地近日已基本完成停工准备,确保今日0时准时停工。市住建委表示,除了专人巡查外,大型工地还将进行视频监控,会议期间违规施工作业的单位,将处以停标两个月的严厉处罚。

和她一样争分夺秒的还有数千购房者。数据显示,24日上海一手房网上签约1776套,25日更达到了2495套。若以每套住房100平方米计算,两天的签约平米数就达到2月份半个月的销售水平。根据规定,新政即日生效,意味着25日前的网签仍可以按照旧政执行,25日“抢签”的客户则不得不抱憾而归。

尽管众多企业进军养老地产,但盈利问题依然是摆在它们面前最大的困局。业内人士指出,完善的医疗配套、合理的建筑设计、人性化的服务体系,都是养老产业开发初期必备的要素,这无疑需要长期高额的资金投入。同时,长投资、长回报特点决定了服务才是养老产业最终的盈利来源,但国内的养老产业都处于较短期阶段,前期的成本无法收回,日常的收支无法平衡,这些都给养老产业的运营带来了比较大的资金压力,造成盈利困局。据某大型券商房地产金融部门的相关负责人介绍,为了缓解资金压力,一些养老地产项目会通过收取一次性入门费、或者入会费的方式,用会员制来提供服务,能够在项目运行前期就收回大部分投资资金。比如,去年5月开业的由复星集团与峰堡投资集团合资成立的星堡中环养老社区,除了一次性5万元左右的入住费用外,还需要缴纳每月7100~30000元不等的自理费。

祁先生的这套精装修房位于鼓楼区中海凤凰熙岸小区。记者在现场看到,房间内不少墙纸已被撕掉,露出的墙面起了皮,还有不少地板发霉变形。

其次,是技术性难题。土地的形状千奇百怪、各种各样,有平原、丘陵、山地等,要真正把它测量准确、没有异议需要很大的工作量。

上周,济南市住宅网签1778套,环比前一周的1484套上涨了20%,在同比方面,比去年十月最后一周的1512套上涨了18%,无论在环比上还是同比上,涨幅均接近或达到两成,这是今年以来的首次。

相关分析人士表示,自“330”新政出台以后,从去年起就被抑制的豪宅需求集中释放,加之第二季度开发商的供应量也逐步提高,需求和供应的双高自然促成了成交的火爆没房产证上户。在豪宅市场整体向好的大环境中,中粮•瑞府作为顶级豪宅产品中的标杆项目,取得热销在某种程度上其实也是自然而然的。

成交量与挂牌量的双降,难以阻止房主们报高价的“雄心”。从365二手房发布的统计数据上看,上周南京二手房挂牌均价为18916元/ ㎡,报价比前一周的18653元/㎡上涨了263元/㎡,涨幅1.41%,连续6周环比上涨。在各大板块的挂牌均价中,建邺区以27386元/㎡的报价 位居全市第一,鼓楼区以23999元/㎡的报价位列第二。

楼市 面积 南京

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来自随州的网友说:评论时间:2020-08-09
很多人一直以为自己与他人拼得是吃苦,是天赋,什么刻苦奋斗,什么拼命学霸,其实拼的只是一点点认真,一点点细节,一点点本分,连勤奋都谈不上。在你的周围,懒汉实在太多,你只要做到基本的勤劳,你也就可以致富了。 回复
来自通州的网友说:评论时间:2020-08-09
很多人一直以为自己与他人拼得是吃苦,是天赋,什么刻苦奋斗,什么拼命学霸,其实拼的只是一点点认真,一点点细节,一点点本分,连勤奋都谈不上。在你的周围,懒汉实在太多,你只要做到基本的勤劳,你也就可以致富了。 回复

  • 来自大同的网友说:评论时间:2020-08-09
    起一座虹桥,指点着永恒的逍遥,在嘹亮的歌声里消纳了无穷的苦厄。 回复

  • 来自平凉的网友说:评论时间:2020-08-09
    正因你已是我今生永远无法割舍的牵挂,我对你有再多的思念,我对你有再多的牵挂,也换不回拥有你的日子。我爱你和我放下你,同样都是那么的不容易。我真的很爱你,你的性命中以前有过我,你的世界我以前来过。红尘中有一个深爱着你的人,有多少爱能够重来,又与多少爱能够擦肩而过呢? 回复

来自枣阳的网友说:评论时间:2020-08-08
没有什么过不去,只是再也回不去。 回复
来自双辽的网友说:评论时间:2020-08-08
为你写的心情,改的签名,为你设定的隐身可见…这些你会知道吗?我希望能通过我的一点动作,让你懂得我的心。 回复

  • 来自龙口的网友说:评论时间:2020-08-08
    你对自己的方式,就是别人看待你的方式。对自己好一点,别给自己设置太多假想敌。 回复

  • 来自泰兴的网友说:评论时间:2020-08-08
    其实真正对你好的人,你一辈子,也不会遇到几个。 回复

  • 来自淮南的网友说:评论时间:2020-08-07
    一个人的知识,通过学习可以得到;一个人的成长,就必须通过磨练。 回复

  • 来自鹿泉的网友说:评论时间:2020-08-07
    生命短短数十载,每个人来带世界上走一遭,不过是跟岁月借了一个躯壳而已,从哪里来,最终都还要回哪里去。只不过在这个过程中有的人把灵魂留在了这个世界上,有的人把灵魂带到了泥土里。 回复

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