【房产禁止买卖】业内人士分析:二三线城市楼市倾向"限价不限购"


发布时间:2020-08-10 15:43:04 阅读量:366 作者:金鑫

“只要实现年度调控目标,各城市出台限购或者限价的措施都是可以的,由于不同城市的消费群体不同,也难以给出具体的标准要求限价还是限购房产禁止买卖。”广东省房协一位资深专家向记者表示,并不是所有城市都会出台像韶关这样的具体文件来进行房地产调控。 (记者赖伟行)

二三线城市限购压顶 中房协专家称限购名单不存在

韶关出台“限价”等调控措施,拉开了二三线城市调控升级的序幕房产禁止买卖。有业内人士昨日在接受本报记者采访时认为,相比“限购”,二三线城市更倾向于“限价”。

日前,住建部向地方政府下发自查工作主要对照的5项标准。据悉,这5项标准将成为二三线城市是否应出台限购措施的主要参照系。昨日有消息指,目前超过2/3的地方政府已经将对照自查的总结报告上报至住建部,这其中亦包含了即将实施限购措施的若干城市。

“限购作为一种行政措施,会改变市场供求关系,限得越死对城市的经济和行业影响更大。”合富置业首席市场分析师龙斌认为,中小城市如果限购,土地出让金及税收都会大受影响,相对而言,限价更为温和,对城市的经济影响较小,也有利于直截了当地实现调控目标,可能更受二三线城市青睐。而广州的从化、增城两个县级市,由于已经实行了限价措施,下一阶段实行限购的可能性不大。

日前浙江台州出台限购令,从而成为首个执行限购令的二三线城市。针对那些在8月31日前尚未上报相关自查结果的城市,有媒体报道称,住建部已经开始筹划对于个别应出而未出限购令城市的地方行政负责人进行约谈。

根据国家统计局70个大中城市的7月房价数据,在70个城市中,非限购的31个城市基本都刚超过或接近台州的楼市涨幅,其中韶关就超过台州,韶关也因此出台了限价令。

“这楼盘我看了很久,只是没想到会这么火,我今天是带着订金来的,马上就去交”,焦先生略显急切的告诉记者房产禁止买卖。据焦先生的售楼经理郭小姐透露,本期楼盘已在开盘当日全部订光。焦先生的遭遇只是今年夏天火热楼市的一个缩影。在传统意义的销售淡季里,我国一二线城市的房地产市场,在政策加持和流动性宽松的环境下,出人意料的呈现一波“走牛”行情。

电路的检测要求相对更专业,一般收房时房内都已经通电,需通过开发商最初的安装开关检测电路情况。收房时一定要向开发商索要房屋的管线图,以便以后装修时使用。

“绿城这个项目的初衷就是做不同的养老项目”,桃李春风的案场经理林晓向《每日经济新闻》记者表示,“养老型产品并不需要很大的空间,考虑到子女节假日可能从杭州市中心来这里照顾父母,在设计上只需有足够的房间即可,这样一来,既满足了养老需求,又在户型设计上有了功能保障。”

“绿城这个项目的初衷就是做不同的养老项目”,桃李春风的案场经理林晓向《每日经济新闻》记者表示,“养老型产品并不需要很大的空间,考虑到子女节假日可能从杭州市中心来这里照顾父母,在设计上只需有足够的房间即可,这样一来,既满足了养老需求,又在户型设计上有了功能保障。”

“绿城这个项目的初衷就是做不同的养老项目”,桃李春风的案场经理林晓向《每日经济新闻》记者表示,“养老型产品并不需要很大的空间,考虑到子女节假日可能从杭州市中心来这里照顾父母,在设计上只需有足够的房间即可,这样一来,既满足了养老需求,又在户型设计上有了功能保障。”

之所以要提高持有环节房产税,首先在于合理税制。无论是从房地产税收合理性、税收制度公平性还是地方财政可持续性出发,都有改革的必要。从房地产宏观调控分析,开征房产税将增加持有成本,从而减少持有,有利于扩大二级市场供给。之所以要取消土地增值税,一是由于土地增值税不合理。因为对房地产开发企业既要征收土地增值税,又要征收企业所得税,事实上存在对同一笔所得双重征税。对房地产企业双重征税,虽然有利于增加国家税收,但负面后果也很明显。不是减少开发企业利润,导致房地产供给减少,就是通过转嫁税收助推房地产价格。取消土地增值税,有利于增加房地产开发企业利润,增加房地产供给,或降低房地产成本,降低房地产价格。二是土地增值税也不是国际惯例。从世界各国和地区来看,除台湾地区外,很少有使用土地增值税的国家和地区,而台湾征收土地增值税后就不再征所得税,所以并不存在重复征税。三是土地增值税也不可能长期持续存在。我国房地产企业暴利是在一个特定历史条件下的产物,当房地产价格持续上涨时有暴利,而当房地产价格趋于下跌时,不但没有暴利,连正常利润也不复存在。因此,随着房地产市场变化,以及由此带来的房地产税源变化,以房产税替代土地增值税正当其时。

从楼价来看,东平河北岸曾一度领衔禅城区,单价均在1万元/平方米以上;而在东平河南岸,楼价更是高企,几乎都在12000元/平方米以上,保利东湾的望江单位更是突破了2万元/平方米大关,成为佛山楼盘的翘楚。

随着2015年尘埃落定,那么2016年的楼市将如何走向?明年房价会涨还是会跌?这无疑是众多房地产业内人士和购房者关注的问题。证券研究机构中金公司研究部率先发布了对2016年及以后的中国房地产市场趋势预测报告。报告对全国主要城市房地产销售价格、销售量均进行了预测,认为:2016年中国房地产市场将整体较为平淡,分化的走势还将继续;改善型住房和存量房交易将成为市场争夺的主要对象。

北京和燕郊之间立体式大交通网络的建成不仅加强了两地之间的联系,无疑还将大力助推燕郊区域经济升级。“道路犹如一座城市的‘血脉’,‘血脉’畅通与否,直接决定城市的发展。”首尔甜城项目负责人赵增志表示,时下很多北京的置业群体是经过通州流向燕郊,通州楼市与燕郊楼市长期以来一直保持相对稳定的对比状态,燕郊在售项目均价长期保持在通州项目均价的一半左右。随着北京楼市价格的不断攀升,燕郊板块自然也水涨船高。而随着单位价差的不断拉大,燕郊的价格优势其实也在不断放大,吸引力自然更强。目前通州的发展,无论是地铁规划、商业配套,都在不断完善。与通州无缝连接的燕郊,自然也是最大的受益者,两者休戚相关。

王祥分析称,今年秋天开始,奥体二手房交易量明显下滑,“如果一家门店一个月只能成交一套二手房,那肯定是亏损的,现在奥体地区有好几十家门店,这么估算下来基本上都在亏损,亏多亏少罢了。”

《每日经济新闻》记者注意到,此前万科是少有的H股比A股贵的几家AH股公司之一,从目前的股价看,万科的A股较其H股有40%多的溢价。如果要维持此前万科的AH股价格情况的常态,万科A股一旦复牌又会怎么样?这样看来,万科让H股先复牌更像是投石问路,看看此后万科A股会怎么走。

城市 业内人士 措施

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来自珠海的网友说:评论时间:2020-08-10
最难过的事莫过于你忍了好久不联系对方,不去看他的动态,不想听到他的声音,结果他过得比你自在,完全没有因为你有任何情绪上的波澜,而你却因为他的一条动态瞬间爆炸。 回复
来自张掖的网友说:评论时间:2020-08-10
最难过的事莫过于你忍了好久不联系对方,不去看他的动态,不想听到他的声音,结果他过得比你自在,完全没有因为你有任何情绪上的波澜,而你却因为他的一条动态瞬间爆炸。 回复

  • 来自日照的网友说:评论时间:2020-08-10
    我总是牵绊太多,友情,亲情,我的形象,我的外表,总是让我时不时就停下了脚。总是说做真实的自己,可是伪装却蒙蔽了自己的意愿,让我一点一点被它腐蚀,我要放下一切的束缚,轻装上阵。 回复

  • 来自攀枝花的网友说:评论时间:2020-08-10
    只愿天空不生云,我望得见天,天上那颗不变的大星,那是你。但愿,你为我多放光明,隔着夜,隔着天,通着恋爱的灵犀一点。 回复

来自福鼎的网友说:评论时间:2020-08-09
我不相信人一生只能爱一次,也不相信人一生必须爱很多次,次数不说明问题。爱情的容量就是一个人心灵的容量:你是深谷,一次爱情就象一道江河,许多次爱情就象许多次浪花;你是浅滩,一次爱情就只是一条细流,许多次爱情也只是许多泡沫。 回复
来自邓州的网友说:评论时间:2020-08-09
对他人的私事不关心,不介入,允许他人的道德观、生活方式和自己不同,这将消除世上90%以上的烦恼。 回复

  • 来自富锦的网友说:评论时间:2020-08-09
    没有谁会无缘无故的对你好,所有的关心都来源于喜欢。 回复

  • 来自忻州的网友说:评论时间:2020-08-09
    在疼爱你的人面前,你永远都只是个孩子。在不爱你的人面前,你永远都是条汉子。 回复

  • 来自常宁的网友说:评论时间:2020-08-08
    你对自己的方式,就是别人看待你的方式。对自己好一点,别给自己设置太多假想敌。 回复

  • 来自梅河口的网友说:评论时间:2020-08-08
    如果生活捉弄了你,只要你坚定信念,生命的长河中一定会激起绚丽多彩的浪花;如果生活捉弄了你,那么人生的航程一定要拒绝让步;如果生活捉弄了你,一定要高扬起生活的风帆勇往直前,风雨过后一定有彩虹。 回复

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